- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
! K2 V- o# L8 v0 B: w9 G0 T
5 m- j/ X+ p* p! S3 _【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行點燃房地產商機，HouseFun8 G0 q* c0 g* j% o
傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟, s% T. x7 M. M
動，使得某些屋主不願釋出、賠售，導致供給閉鎖現象出現，建議民9 a6 g; s5 Y7 f# \
眾把選擇範圍放大，往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手，以
9 _9 C/ y" @2 l3 N4 w免買屋預算大幅增加。
" h* x9 i( [7 y/ P! f( i& ] 李建興表示，雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳，但實
9 Z- }1 \, i5 q. a3 [9 b$ G& X0 z% q. q際上陸資來台購屋僅45戶，主要還是集中在店面、商辦等產品，對於( Y# U& n/ G* a. Y6 }& l2 l- D ]# |
住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
% A* P* D$ a J' U. C貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有
/ \ l. h F0 ?3 i9 f意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房
0 p: a2 u4 h H$ ?2 s- g壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。
% r5 t) M, ]( X- n, x3 m: r8 O" |/ {- K& s7 l; q: t7 i
李建興表示，一般來說民眾買屋習慣，交屋時間避開鬼月，像是人
5 d& I/ ^0 J6 y0 L口遷入較多的台北市與新北市最為明顯；不過六月全台熱情指數與去, S6 f9 ]9 W: k; k4 _5 j6 J* P
年的表現相較，就明顯可見七大都會區整體景氣依舊存在，包括新北, b3 v/ i2 e7 v! c: C
市等五大都會區，熱情指數漲幅都還有二位數，顯示房市多頭格局仍7 {7 ~8 g% y4 P7 Z o
未改變，建議目前有意願購屋的民眾，可趁目前奢侈稅剛上路，短期
/ o# Q" t6 L N, @. y# q內房價漲幅趨緩，加緊進場看屋，相信有機會找尋到具增值且保值潛
. C# J$ ^1 d7 ~% F8 m' [4 F力的好物件。
( Q$ c8 K% E6 ?8 p6 V* E S. A 面對陸客效應引發的賣方開高價，買方追價意願有限的情況，李建
/ i [. _2 ]9 y' Y- `興表示，的確現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境，不過在國內景& Q. V! l1 V" X
氣及股市一片看好的利多下，房價上漲的趨勢已經大可預見，故建議$ n2 `- q: C) z9 v1 T) L
有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，像是新北市2011年6月的
2 g' s$ f* c6 {搶手指數為40.62，相較於台北市的81.22，同一間房子的競爭者就少8 d; T1 w( c/ \& ^& i; r" {( D u L: z
了一半以上！甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察，也是台北市今
. m7 [' Y8 N( R1 |& l- k年以來的最低點，更加證實目前正是買屋契機，因此有購屋意願的民6 y: L1 L/ X) M9 H' K& r# |
眾，評估區域房價的市場合理性後，可選擇物件多看多議價，伺機進6 q. Y" l3 `! y- I6 }9 {
場佈局，待日後享有資產收益與增值的機會。9 \$ e& {/ i) ^/ ]6 `# Y: n
$ |! S/ j$ d v* |4 e/ |
& ^5 w; N3 i( q) y* P4 N0 `
: ` y# V* k4 h( u3 Z5 `( R; u* \
|
|
發表於 2011-7-15 09:11:34
收藏
讚