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【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行點燃房地產商機，HouseFun
. n. S4 M0 j% B! A% O5 l+ {傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟
' y, B3 A& m, d. x動，使得某些屋主不願釋出、賠售，導致供給閉鎖現象出現，建議民! h7 u C7 {9 H8 i( I' q9 x
眾把選擇範圍放大，往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手，以% }: L: _6 r- r C
免買屋預算大幅增加。
7 o0 k" D- Q* S 李建興表示，雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳，但實$ r, v6 y# m0 c# K% S
際上陸資來台購屋僅45戶，主要還是集中在店面、商辦等產品，對於
+ y5 s5 t9 c% G% Q住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
5 n% S. B& f" F. R$ \) L貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有
, S- u; o1 `9 i! ]0 }5 }, O7 O% u& ? u意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房
! l# q0 v! m" y& x壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。1 f7 D/ v0 l+ A6 @" V
. Y0 `; b3 m$ [: u' ^$ ` 李建興表示，一般來說民眾買屋習慣，交屋時間避開鬼月，像是人% w% D7 b W3 _' r3 l* P) `
口遷入較多的台北市與新北市最為明顯；不過六月全台熱情指數與去7 X5 w1 \; M6 R# U0 t3 U) H
年的表現相較，就明顯可見七大都會區整體景氣依舊存在，包括新北4 _; G% m5 e X5 t! |' k8 t
市等五大都會區，熱情指數漲幅都還有二位數，顯示房市多頭格局仍
5 u. r$ g0 D5 Z# b5 W+ c ]未改變，建議目前有意願購屋的民眾，可趁目前奢侈稅剛上路，短期
/ _! V; z( X+ l內房價漲幅趨緩，加緊進場看屋，相信有機會找尋到具增值且保值潛
1 @1 `4 U0 t& A+ g! j力的好物件。
/ k- f2 l o8 W ~" e+ z6 | 面對陸客效應引發的賣方開高價，買方追價意願有限的情況，李建. t) p, [1 W! R% U
興表示，的確現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境，不過在國內景. p: { z$ i5 ]% I4 N
氣及股市一片看好的利多下，房價上漲的趨勢已經大可預見，故建議: e4 Q# p8 S; o: q3 B
有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，像是新北市2011年6月的
* c5 a" \8 A, p' @, A; E搶手指數為40.62，相較於台北市的81.22，同一間房子的競爭者就少
+ \9 Q4 f5 T1 S. E; c2 g了一半以上！甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察，也是台北市今( T, P5 S: x( |% C6 \& P, ` ]7 U
年以來的最低點，更加證實目前正是買屋契機，因此有購屋意願的民$ |' \/ h! w' ^5 \7 ^* j! ]" S
眾，評估區域房價的市場合理性後，可選擇物件多看多議價，伺機進
5 ]9 }" y, ^5 I: {* t% L場佈局，待日後享有資產收益與增值的機會。6 K8 L# G* z7 M0 ~
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發表於 2011-7-15 09:11:34
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