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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行點燃房地產商機，HouseFun$ h! x3 t P8 f% _( S
傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟
' G- p1 f( w% ^3 e1 t動，使得某些屋主不願釋出、賠售，導致供給閉鎖現象出現，建議民- G" b; [6 f4 r: @# W4 h) i: x
眾把選擇範圍放大，往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手，以* V1 a: D! I: p( K, a: G" d+ c( m
免買屋預算大幅增加。
1 I- c1 z }; H 李建興表示，雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳，但實
9 o) C; Z1 b- A) I* m! ]' z9 |$ k1 f際上陸資來台購屋僅45戶，主要還是集中在店面、商辦等產品，對於
, H8 {# T+ d; O, f, a住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房- ]% T( [2 q3 U5 N) Q% A
貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有
+ f( _& @! p8 E9 E- J; _意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房2 `0 e: ^, L4 l: g
壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。
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& m- X( @; s' J/ t 李建興表示，一般來說民眾買屋習慣，交屋時間避開鬼月，像是人
7 P+ }6 Z6 f- N: |口遷入較多的台北市與新北市最為明顯；不過六月全台熱情指數與去( R% G3 a0 \- K6 p
年的表現相較，就明顯可見七大都會區整體景氣依舊存在，包括新北
! ]( m5 a. m" U; n6 z5 i6 B市等五大都會區，熱情指數漲幅都還有二位數，顯示房市多頭格局仍
: H5 u. P& n- f1 E2 K* I! S未改變，建議目前有意願購屋的民眾，可趁目前奢侈稅剛上路，短期- O0 Z* u: K& Q9 b7 R! p
內房價漲幅趨緩，加緊進場看屋，相信有機會找尋到具增值且保值潛
% d( u8 [5 p1 b8 U" \" V! o力的好物件。
- K% J$ y$ \% `- G 面對陸客效應引發的賣方開高價，買方追價意願有限的情況，李建6 Z. x# N" I8 ?! k
興表示，的確現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境，不過在國內景
J: K7 j# v' v/ o氣及股市一片看好的利多下，房價上漲的趨勢已經大可預見，故建議
- {; \+ K1 a" d有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，像是新北市2011年6月的
7 \; t3 d0 ]" [4 C' j, n- u& w搶手指數為40.62，相較於台北市的81.22，同一間房子的競爭者就少
! y: t h, _+ c9 \/ e了一半以上！甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察，也是台北市今+ F P' _7 o% g- e/ R; M
年以來的最低點，更加證實目前正是買屋契機，因此有購屋意願的民
. ^' F! k' m0 u; |$ K$ z7 f* u) `眾，評估區域房價的市場合理性後，可選擇物件多看多議價，伺機進
: H; j# N! ?* [3 a, j9 c5 @# y% L場佈局，待日後享有資產收益與增值的機會。
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發表於 2011-7-15 09:11:34
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