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【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行點燃房地產商機，HouseFun4 J3 Q; o x5 O: X- W0 Q
傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟
2 c; V- B% k3 E% V( i* k: Q, ` i動，使得某些屋主不願釋出、賠售，導致供給閉鎖現象出現，建議民
( v( v. z& {& w) ?4 f眾把選擇範圍放大，往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手，以9 D5 Y! V2 `7 z- D, [: m
免買屋預算大幅增加。
, ~; _) d% @+ q) G8 |/ u4 i6 a; Z 李建興表示，雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳，但實
4 x W- | y3 v; @! J際上陸資來台購屋僅45戶，主要還是集中在店面、商辦等產品，對於
& N" O% S$ I, G2 b* Q2 E3 V; U住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房6 U) {) m8 V* u& I
貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有
8 [5 ?" v4 ]; O0 p3 P' n8 G意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房
6 h9 e9 V" a; g2 _1 @壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。
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李建興表示，一般來說民眾買屋習慣，交屋時間避開鬼月，像是人. B# d/ Z1 ]4 ~
口遷入較多的台北市與新北市最為明顯；不過六月全台熱情指數與去+ E' I- I/ {: I' v" e' U" ?
年的表現相較，就明顯可見七大都會區整體景氣依舊存在，包括新北& F! N( U4 `/ a" n$ e1 v. Q
市等五大都會區，熱情指數漲幅都還有二位數，顯示房市多頭格局仍) _& `3 [+ _+ J8 P) h( z6 ^- Q
未改變，建議目前有意願購屋的民眾，可趁目前奢侈稅剛上路，短期" k- O: \/ D/ q3 b. ~8 s
內房價漲幅趨緩，加緊進場看屋，相信有機會找尋到具增值且保值潛
" v/ M o3 R' ~7 e0 f力的好物件。; R! y% C! ?) Y/ z9 A _+ K
面對陸客效應引發的賣方開高價，買方追價意願有限的情況，李建) [" v* G( U2 w
興表示，的確現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境，不過在國內景
+ S) ]2 `9 p2 b+ F6 J/ S$ L氣及股市一片看好的利多下，房價上漲的趨勢已經大可預見，故建議
3 v/ _' [; J! u+ c" s; R有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，像是新北市2011年6月的
2 n$ h: r! m: w/ z5 W搶手指數為40.62，相較於台北市的81.22，同一間房子的競爭者就少
3 N5 M6 \0 k( d! Q% m了一半以上！甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察，也是台北市今
4 p* a2 p) w( z. `6 N年以來的最低點，更加證實目前正是買屋契機，因此有購屋意願的民5 ^! z; }* G' ^3 r+ O( \
眾，評估區域房價的市場合理性後，可選擇物件多看多議價，伺機進1 F( z6 U9 z7 ]( G
場佈局，待日後享有資產收益與增值的機會。. y- B) H2 G7 r/ f7 M9 ^* @
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發表於 2011-7-15 09:11:34
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