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- 2017-12-9
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【時報-台北電】奢侈稅進入立法院財委會，上周快速完成初審後，目) j# L1 c) }* g- p6 l% S2 r4 Y
前朝野已達成共識預計6月1日可望正式上路，房地產業界預期現階段' l7 T+ @( a# U3 }5 K6 n
到奢侈稅開徵近1個月間，買方市場抬頭，房價還有再下修的空間。
6 P" R3 k) m" j" J4 u" c- E: n+ _ 值得注意的是，有些來不及趕在逃命波前出場者，恐怕乾脆選擇
, T4 T o4 A, @! I- w「養房」、「囤屋」，口袋深的投資人也正蠢蠢欲動逢低撿便宜，預- V. s: C+ V5 g/ C8 Q
期「後奢侈稅」時代，在一波你丟我撿的金錢遊戲後，另一波Ｍ化的 R/ @1 t I* M# b
洗牌風潮在所難免。
9 ?; L8 c6 M& ~ 永慶房仲集團協理黃增福表示，在股市房市「量先價行」的法則
- J( r* d& l- u下，奢侈稅尚未立法前的4、5月勢必掀起逃命潮，房價會面臨再下修
- X2 Y( X/ a5 G j，部分賣壓大的區域恐怕會有下探2成的空間。因此，尋找進場機會的. A* x+ y$ C; ?' z7 A, n
最好買點，應會浮現在4、5月。7 x, r% ]9 U) k X% K+ b
O* i! H& h# c$ W- n 至於奢侈稅正式實施後，黃增福認為，下半年房市走勢，預期7月9 v! J, r9 a, J5 l0 @
可能短期先觀望，之後則要觀察第3季景氣、陸客開放來台自由行的總
0 y, y: @- R: K! Z% }量、陸企來台擴張業務幅度、及央行升息速度。
9 d: I2 Q( v" |: }. f* ^$ v8 D9 q 昨天的星期假日，是立法院通過奢侈稅草案初審的第1個假日，北
3 @6 x6 F6 h/ d* Y台灣都會區有些預售屋接待中心已有回籠客現身，期待撿便宜。
! T! Z* E; H! q* i# A, ~6 P2 F 戴德梁行董事總經理顏炳立不諱言，現在口袋深投資客，乾脆放
' I5 c1 u d# o) ~超過2年的長線，理直氣壯「養房」、「囤房」。而且，已有些自有資
0 c1 c: Q9 Y* h v; a& w" t金雄厚、毋需靠銀行貸款的Ａ咖，打死不退，反而伺機進場撿便宜屋( W* }4 z/ C2 K0 p- W9 T( }% w
。0 [" ^9 ]+ p' l S" F
據悉，台北市有預售工地已出現好友們組成的「購房團」，向建
9 X( d' w( L1 k5 e商爭取優惠價格進場「團購」。市場氣氛顯示，看好後市，趁著房價- o( p: p- L. V; |# K! m+ l
最近開始鬆動的非短線進出的資產型購屋人，已開始出手。+ h# X9 K/ h/ O
對買方而言，普遍抱持著「三不政策」，即不急著看屋、不急著
+ v) M1 K: X7 I( p" r出價、不急著買，就等賣方降價到滿足點為止。4 }2 [$ @1 H2 @
中信房屋副總經理劉天仁指出，買方目前期待的滿足點，是降價" ]$ Y4 _+ u; y, ?+ C f2 v
到7、8折。
6 Q8 ^, D N/ U H5 E' S! h$ ^1 k; O 但是預售屋市場除了部分新北市的重災區外，建商、代銷業者普
$ W4 S( w) s, P& }& i$ H m5 f遍還沒明顯降價。主要是因為，一旦降價將無法對已購屋客交代，且* g* a" \% z0 j$ @* v% M1 C% j
原本已和建商簽訂代銷合約的價格，不可能降價，除非等到續約時才
0 g7 D/ z* {, ], o5 R. Q& k可能讓定價鬆動。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)3 j+ Q3 f9 Y# N% a2 M' ~
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發表於 2011-4-11 09:09:15
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