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[房市新聞] 2010年第四季三峽區學勤路成交行情

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電梯直達

樓主

發表於 2011-4-6 15:24:26 |只看該作者 |新文章置後

本文章最後由阿彬於 2011-4-6 15:25 編輯

實際的成交價才是市場的行情....看看人家內政部地政司所公佈出來的資料吧！雖然只有上一季的...參考參考！

想要自己查詢的, 網址在這: http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp

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yuisuzuki

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沙發

發表於 2011-4-6 15:42:01 |只看該作者

學勤路是如此價格話，看起來其他不在學勤路上的建案
價格也該調整一下了~

開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥，尋找北大的SUBARU車友~~

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輕鬆過生活

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3樓

發表於 2011-4-6 15:43:36 |只看該作者

本文章最後由輕鬆過生活於 2011-4-6 15:44 編輯

有些坪數是包含車位的數字(平面車位10-12坪)
需要自己判斷一下
不過實際成交物件應該不止於此
感覺好像已經由仲介篩選過的

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阿彬

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4樓

發表於 2011-4-6 15:50:39 |只看該作者

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是阿～講到重點了！這些資料應該也是仲介提供出去的吧... 還是銀行主動提供給內政部的？這看有沒有人可以幫忙解答.

所以資料只能參考用... 不過坪數跟售價是否有含車位...我是覺得沒有...車位應該是另外算～

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andy826

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5樓

發表於 2011-4-6 15:58:35 |只看該作者

你看Q&A第一點就有說明:

Q:房屋交易價格資料庫之建立是由何種方式取得之基本資料，是否為房地實際成交價格？

A:按本部編製之中華民國房地產交易價格簡訊，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。

並非是每個交易案件都能被彙集

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竹瀅

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6樓

發表於 2011-4-6 16:27:00 |只看該作者

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可是感覺仲介在賣車位坪數都灌進去了

太誇張了啦.....實在不知道要說什麼

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阿彬

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7樓

發表於 2011-4-6 16:40:52 |只看該作者

本文章最後由阿彬於 2011-4-6 16:45 編輯

竹瀅發表於 2011-4-6 16:27 ; B4 T+ V1 M2 j6 C: q1 w
回覆阿彬的文章
6 O9 ^& l$ a. |3 K* G
7 E' q, k. B+ W9 R" s# u8 \- \9 f( V可是感覺仲介在賣車位坪數都灌進去了

是阿...仲介把車位的坪數與價格灌進去總坪數跟總售價, 不就是為了要把單坪價格往下拉嗎...造成大家便宜的錯覺.

至於內政部的資料是否有把車位灌進去...我還是覺的沒有...因為我看了一些熟悉社區的物件...坪數就是房屋的坪數.

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威哥爸爸

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8樓

發表於 2011-4-6 16:43:17 |只看該作者

本文章最後由威哥爸爸於 2011-4-6 16:44 編輯

金管會發函房貸鑑價殺至6成
更新日期:2011/04/05 09:21 過了這個連假後，民眾要申請房貸恐怕更嚴格了!因為政府打房再出重手，要銀行嚴審不動產鑑價，接下來的貸款金額恐怕6折起跳，如果是買千萬屋，原先可以貸款8成，接下來可能就要先自備400萬的自備款，足足比之前增加一倍的買屋壓力。銀行行員仔細解釋最新房貸申貸規則，就是因為政府打房再下重手，過年後就會發函給各家銀行，以後房貸鑑價恐怕最高只有六成。

財金部會健全房價硬起來，要嚴格把關房貸成數，以前1000萬成交的不動產，鑑價後可貸2成，也就是800萬，不過以後鑑價殺到六成後，民眾買房就得先自備400萬的自備款，賣屋負擔比原先整整增加了一倍。

金管會打房一波波上周也仔細清查各家銀行房貸資料，只要是擔任3件以上的房貸保證人，或是月支出佔月收入超過七成的申貸戶，通通列為人頭戶高危險群，政府打防力道兇猛，只是一般年輕上班族，想要買房恐怕得自備更多資金才行，因為除了貸款變嚴格，青年房貸利率也因為升息拉高了，以目前1.64%利率來看，貸款五百萬一年就得多繳3萬元利息，民眾大喊買屋好難，也讓痛苦指數不斷飆高

買方跟賣方;全部都挨一拳.

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洪阿民

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9樓

發表於 2011-4-6 16:44:59 |只看該作者

本文章最後由洪阿民於 2011-4-6 16:46 編輯

嗯前幾筆 25 F 應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？
但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把車位價從總價扣除掉 (車位價算多少錢)？
真是簡單的數字，複雜的心機 =.=

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阿彬

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發表於 2011-4-6 16:54:57 |只看該作者

洪阿民發表於 2011-4-6 16:44
- p4 V. \# X+ V; G: s, [嗯前幾筆 25 F 應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？$ n( q0 W+ m- H, ]8 C; v1 }9 I
但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把 ...

呵呵～我們自住者是孤獨的一群, 炒地皮的有投資客, 建商, 仲介還有政府官員.

怎麼鬥都鬥不過拉...所以還是回歸到“財務能力”.... 買的起, 不影響到日常生活太多就可買...買不起, 在怎麼便宜都不宜買.

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