2010年第四季三峽區學勤路成交行情

阿彬

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: H, c1 A; J/ U1 O5 [& C實際的成交價才是市場的行情....看看人家內政部地政司所公佈出來的資料吧！雖然只有上一季的...參考參考！

: a0 b& Y2 C* H4 a- `想要自己查詢的, 網址在這:  http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp

yuisuzuki

學勤路是如此價格話，看起來其他不在學勤路上的建案
/ B. J4 j3 Q! ^2 k9 K5 x價格也該調整一下了~

輕鬆過生活

1 N' `8 q! n. R8 [( m
+ a& ?# m( X  Z7 U; t0 G% H1 x有些坪數是包含車位的數字(平面車位10-12坪)
需要自己判斷一下
不過實際成交物件應該不止於此
' c6 d5 y: i6 L3 g* |! f2 b, F感覺好像已經由仲介篩選過的

阿彬

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1 X+ y0 C3 b* e' Y8 ?) g
! G8 }3 A3 Y% U! _. |2 S2 f是阿～ 講到重點了！ 這些資料應該也是仲介提供出去的吧... 還是銀行主動提供給內政部的？ 這看有沒有人可以幫忙解答.
! H. T- f7 A* Q* m( U
4 w/ z+ T8 Q( x' E所以資料只能參考用... 不過坪數跟售價是否有含車位...我是覺得沒有...車位應該是另外算～

andy826

你看Q&A第一點就有說明:

Q:房屋交易價格資料庫之建立是由何種方式取得之基本資料，是否為房地實際成交價格？
/ Y3 x2 k4 c; e" J+ D
A:按本部編製之中華民國房地產交易價格簡訊，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。
5 d  S0 {$ s* l2 R: }
5 o2 ~$ {9 Z1 j: @並非是每個交易案件都能被彙集

竹瀅

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' d+ ~  c" a( h% z' K# {7 d
5 c* @0 X6 R+ A8 b4 S* V" X可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了

阿彬

1 b+ H- r+ R. h( g! N; u0 a; ~5 G/ e/ b5 \

竹瀅 發表於 2011-4-6 16:27
回覆 阿彬 的文章

& c: ~, j# V7 \$ W5 p可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了

是阿...仲介把車位的坪數與價格灌進去總坪數跟總售價, 不就是為了要把單坪價格往下拉嗎...造成大家便宜的錯覺.

至於內政部的資料是否有把車位灌進去...我還是覺的沒有...因為我看了一些熟悉社區的物件...坪數就是房屋的坪數.

威哥爸爸

% S) Y, B+ [, G. V1 Q' K
, j6 `5 _4 K# Z8 U3 b金管會發函 房貸鑑價殺至6成
更新日期:2011/04/05 09:21 過了這個連假後，民眾要申請房貸恐怕更嚴格了!因為政府打房再出重手，要銀行嚴審不動產鑑價，接下來的貸款金額恐怕6折起跳，如果是買千萬屋，原先可以貸款8成，接下來可能就要先自備400萬的自備款，足足比之前增加一倍的買屋壓力。銀行行員仔細解釋最新房貸申貸規則，就是因為政府打房再下重手，過年後就會發函給各家銀行，以後房貸鑑價恐怕最高只有六成。

財金部會健全房價硬起來，要嚴格把關房貸成數，以前1000萬成交的不動產，鑑價後可貸2成，也就是800萬，不過以後鑑價殺到六成後，民眾買房就得先自備400萬的自備款，賣屋負擔比原先整整增加了一倍。

! b# V- ^& K8 ^- \0 }6 l0 L金管會打房一波波上周也仔細清查各家銀行房貸資料，只要是擔任3件以上的房貸保證人，或是月支出佔月收入超過七成的申貸戶，通通列為人頭戶高危險群，政府打防力道兇猛，只是一般年輕上班族，想要買房恐怕得自備更多資金才行，因為除了貸款變嚴格，青年房貸利率也因為升息拉高了，以目前1.64%利率來看，貸款五百萬一年就得多繳3萬元利息，民眾大喊買屋好難，也讓痛苦指數不斷飆高
! M2 O) p; D. {8 Z, _) @
買方跟賣方;全部都挨一拳.

洪阿民

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" h- v0 i: b  O嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？
" u4 ?# S0 o+ m) {但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把車位價從總價扣除掉 (車位價算多少錢)？
真是簡單的數字，複雜的心機 =.=
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阿彬

洪阿民 發表於 2011-4-6 16:44
1 s  e* b+ ^3 S4 N  [嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？
但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把 ...

  ?8 B1 n+ U2 C7 u, S呵呵～我們自住者是孤獨的一群, 炒地皮的有投資客, 建商, 仲介還有政府官員.

0 k" u! w/ h7 U  O' |9 z怎麼鬥都鬥不過拉...所以還是回歸到“財務能力”.... 買的起, 不影響到日常生活太多就可買...買不起, 在怎麼便宜都不宜買.