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[房市新聞] 2010年第四季三峽區學勤路成交行情

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發表於 2011-4-6 15:24:26 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-6 15:25 編輯
" X! l; I4 z6 ?+ x
7 B7 y! d5 ^& y9 \* N9 Y  |! H1 ]0 }* @4 @$ A

8 f( M# z& x6 K7 N- h實際的成交價才是市場的行情....看看人家內政部地政司所公佈出來的資料吧!雖然只有上一季的...參考參考!
# q( S% W4 \( M  Y/ [
) |' |. S% j1 z! f; s4 R2 C2 T想要自己查詢的, 網址在這:  http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp
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沙發
發表於 2011-4-6 15:42:01 |只看該作者
學勤路是如此價格話,看起來其他不在學勤路上的建案
; a5 a$ H7 F5 n. Q) ?價格也該調整一下了~
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥,尋找北大的SUBARU車友~~

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發表於 2011-4-6 15:43:36 |只看該作者
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-4-6 15:44 編輯
/ d- i' Z3 G9 P$ M& K6 p* O& }
; P$ m+ Z. e- C  i. E9 I2 S6 ~) R( }有些坪數是包含車位的數字(平面車位10-12坪)+ ^" @/ P- V; ]6 V1 ^
需要自己判斷一下' p8 o# p7 |3 V0 U- J6 `
不過實際成交物件應該不止於此. }2 F. r( _. w1 a9 B( T" N8 z! ]5 v  J
感覺好像已經由仲介篩選過的

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發表於 2011-4-6 15:50:39 |只看該作者
回覆 輕鬆過生活 的文章6 O9 c7 d5 R& b1 e# {
$ J0 L& W; m0 n2 I: d: x( o$ C
是阿~ 講到重點了! 這些資料應該也是仲介提供出去的吧... 還是銀行主動提供給內政部的? 這看有沒有人可以幫忙解答.
7 u: j; H9 T& d! \. V( @/ r" Z' K3 t: T( B8 T
所以資料只能參考用... 不過坪數跟售價是否有含車位...我是覺得沒有...車位應該是另外算~
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發表於 2011-4-6 15:58:35 |只看該作者
你看Q&A第一點就有說明: 9 w. L7 d4 J  n- P$ @/ j; F3 a2 D
% g7 @1 {. H4 N. P! T* {
Q:房屋交易價格資料庫之建立是由何種方式取得之基本資料,是否為房地實際成交價格? 3 m7 Q; M4 R4 m& W5 R1 `0 r
- H- |. U$ @3 _( g, |
A:按本部編製之中華民國房地產交易價格簡訊,其資料來源係由各直轄市、縣(市)政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料,上開資料係屬詢問調查而得資料,僅供參考) e* P$ X5 E. Z7 `6 n; Z
( s# [# O% z% {6 e
並非是每個交易案件都能被彙集

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發表於 2011-4-6 16:27:00 |只看該作者
回覆 阿彬 的文章
3 ~5 I) U+ Y+ z6 q7 p
4 ]7 l$ B5 H2 l4 l可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼

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發表於 2011-4-6 16:40:52 |只看該作者
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-6 16:45 編輯
: z7 y% m( F( |
竹瀅 發表於 2011-4-6 16:27 ! c- ?& U& e2 m; s4 B7 |
回覆 阿彬 的文章
" v5 @+ G! T) B
' i0 D' E: ~: ]! X  K+ m- F2 o可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了
" c1 i% `$ Z; ]3 Y' r% X9 `
: w. j! @$ [' x6 N3 [4 W- ~7 J% D7 b7 K
是阿...仲介把車位的坪數與價格灌進去總坪數跟總售價, 不就是為了要把單坪價格往下拉嗎...造成大家便宜的錯覺.
' s3 x) T* @7 U4 G( _. F" x7 i
0 z+ E  @3 k& {2 p0 L至於內政部的資料是否有把車位灌進去...我還是覺的沒有...因為我看了一些熟悉社區的物件...坪數就是房屋的坪數.4 ~# `3 e" q: G' q
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本文章最後由 威哥爸爸 於 2011-4-6 16:44 編輯 2 L8 G: @  F# t
; \5 D5 ~' H! n  k5 d+ Z5 {' S
金管會發函 房貸鑑價殺至6成
! l& p+ d/ L7 |7 z 更新日期:2011/04/05 09:21 過了這個連假後,民眾要申請房貸恐怕更嚴格了!因為政府打房再出重手,要銀行嚴審不動產鑑價,接下來的貸款金額恐怕6折起跳,如果是買千萬屋,原先可以貸款8成,接下來可能就要先自備400萬的自備款,足足比之前增加一倍的買屋壓力。銀行行員仔細解釋最新房貸申貸規則,就是因為政府打房再下重手,過年後就會發函給各家銀行,以後房貸鑑價恐怕最高只有六成。
# P6 V" p0 P) l7 \' ^3 n' K4 O
& e6 w& B: |' I" X& b6 @* F9 M! ]財金部會健全房價硬起來,要嚴格把關房貸成數,以前1000萬成交的不動產,鑑價後可貸2成,也就是800萬,不過以後鑑價殺到六成後,民眾買房就得先自備400萬的自備款,賣屋負擔比原先整整增加了一倍。0 J, @' N! I& T0 {0 r

% {* ?" B  D. E* c9 ^: j2 R/ d金管會打房一波波上周也仔細清查各家銀行房貸資料,只要是擔任3件以上的房貸保證人,或是月支出佔月收入超過七成的申貸戶,通通列為人頭戶高危險群,政府打防力道兇猛,只是一般年輕上班族,想要買房恐怕得自備更多資金才行,因為除了貸款變嚴格,青年房貸利率也因為升息拉高了,以目前1.64%利率來看,貸款五百萬一年就得多繳3萬元利息,民眾大喊買屋好難,也讓痛苦指數不斷飆高( l4 ?  x) V* ^* H& w: X- `
: b% V5 J: {( \
買方跟賣方;全部都挨一拳.

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本文章最後由 洪阿民 於 2011-4-6 16:46 編輯   i3 _8 i7 Y: D. \
5 l2 t; @! J; T5 F2 ?3 W# k
嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋,劍橋那筆應該算便宜?
! y# I# c* U4 M* E2 `) g) w但雖然看來坪數沒灌車位,他們又是如何把車位價從總價扣除掉 (車位價算多少錢)?
0 ], o5 I" M  Y9 W, ]. y+ h真是簡單的數字,複雜的心機 =.=
. c, I4 L0 v! v. }6 w% ]4 s' Y

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洪阿民 發表於 2011-4-6 16:44 6 {: ^/ {% X% o' w7 x
嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋,劍橋那筆應該算便宜?
0 L/ K, k2 ?6 L# w但雖然看來坪數沒灌車位,他們又是如何把 ...
7 M5 e) N  \5 F" ~
呵呵~我們自住者是孤獨的一群, 炒地皮的有投資客, 建商, 仲介還有政府官員.( I2 d; Q4 C7 D" e5 ]
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怎麼鬥都鬥不過拉...所以還是回歸到“財務能力”.... 買的起, 不影響到日常生活太多就可買...買不起, 在怎麼便宜都不宜買.
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