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[房市新聞] 2010年第四季三峽區學勤路成交行情

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樓主
發表於 2011-4-6 15:24:26 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-6 15:25 編輯
3 G0 k) ?& Y2 y/ c/ \3 F# E* p2 X& ~; R  h% [0 C3 _; G0 k
* z: A7 ]! v  z- S) D, m
8 S: @4 ]/ n( J. z9 T$ ]
實際的成交價才是市場的行情....看看人家內政部地政司所公佈出來的資料吧!雖然只有上一季的...參考參考!
$ T8 q  h/ V2 x. q" E
% F, v& \2 ^6 F想要自己查詢的, 網址在這:  http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp
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沙發
發表於 2011-4-6 15:42:01 |只看該作者
學勤路是如此價格話,看起來其他不在學勤路上的建案
0 k( V! p# V5 _! c4 {' G價格也該調整一下了~
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥,尋找北大的SUBARU車友~~

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發表於 2011-4-6 15:43:36 |只看該作者
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-4-6 15:44 編輯 + @! ?1 ~. n. S. C& t2 k

6 m. g  k8 [3 C6 b6 j1 o0 M有些坪數是包含車位的數字(平面車位10-12坪), }! F( n2 q; p/ Y* v- q9 y
需要自己判斷一下  z1 ^9 J7 K, q4 I: P
不過實際成交物件應該不止於此
+ M; u; B) O: Y$ h: [* K感覺好像已經由仲介篩選過的

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發表於 2011-4-6 15:50:39 |只看該作者
回覆 輕鬆過生活 的文章
4 G' U2 U, ~, U6 F6 S4 z& G; x
: ~: _$ A/ }/ [1 w- q9 W是阿~ 講到重點了! 這些資料應該也是仲介提供出去的吧... 還是銀行主動提供給內政部的? 這看有沒有人可以幫忙解答.
9 p2 q  ^5 w! s; J
5 j% c& h: s# ]所以資料只能參考用... 不過坪數跟售價是否有含車位...我是覺得沒有...車位應該是另外算~
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發表於 2011-4-6 15:58:35 |只看該作者
你看Q&A第一點就有說明:
/ q. z3 X& s2 Z1 S: B1 ]% L
- m0 i; ~5 a* b( S9 A! oQ:房屋交易價格資料庫之建立是由何種方式取得之基本資料,是否為房地實際成交價格?
4 O# \: g, _1 f5 D1 y& G$ \" z9 h' o0 o; A# ^" @
A:按本部編製之中華民國房地產交易價格簡訊,其資料來源係由各直轄市、縣(市)政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料,上開資料係屬詢問調查而得資料,僅供參考
' F+ L' Q& I8 T4 f7 l: n6 S" R
' p' T  G7 j. e; N3 F並非是每個交易案件都能被彙集

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發表於 2011-4-6 16:27:00 |只看該作者
回覆 阿彬 的文章  V) S, C1 q2 N0 O: m; h  l

3 Z1 J2 j7 n1 n) F6 Q' E1 v  }' N可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼

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發表於 2011-4-6 16:40:52 |只看該作者
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-6 16:45 編輯 + L- S7 ?/ L: K. |6 F( ?
竹瀅 發表於 2011-4-6 16:27
& w' }: o% ]# Y# e7 L% T4 b: u# u: y% a回覆 阿彬 的文章! Z( r3 M2 d+ b0 I- s
) Y2 e, p, ]4 `0 m
可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了
" [3 e; e0 i5 f2 C

$ o4 |3 k' {( p( P1 {* |. s( Q& W是阿...仲介把車位的坪數與價格灌進去總坪數跟總售價, 不就是為了要把單坪價格往下拉嗎...造成大家便宜的錯覺.
: S: l% }9 U5 D; g/ A% K  Q) M: K- f/ h& \
至於內政部的資料是否有把車位灌進去...我還是覺的沒有...因為我看了一些熟悉社區的物件...坪數就是房屋的坪數.
1 V, J' w! d6 ]3 }/ R1 x
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本文章最後由 威哥爸爸 於 2011-4-6 16:44 編輯 9 Z0 P5 @; ?% J0 G# g7 W
, @. I& L4 Z* w( G0 z/ i
金管會發函 房貸鑑價殺至6成; v+ w* u1 n5 Q- B9 F# X- D
更新日期:2011/04/05 09:21 過了這個連假後,民眾要申請房貸恐怕更嚴格了!因為政府打房再出重手,要銀行嚴審不動產鑑價,接下來的貸款金額恐怕6折起跳,如果是買千萬屋,原先可以貸款8成,接下來可能就要先自備400萬的自備款,足足比之前增加一倍的買屋壓力。銀行行員仔細解釋最新房貸申貸規則,就是因為政府打房再下重手,過年後就會發函給各家銀行,以後房貸鑑價恐怕最高只有六成。
8 A- F$ B$ T; b* q4 y, b2 k8 z/ P8 P# Q! b/ ~! y/ U* o0 v
財金部會健全房價硬起來,要嚴格把關房貸成數,以前1000萬成交的不動產,鑑價後可貸2成,也就是800萬,不過以後鑑價殺到六成後,民眾買房就得先自備400萬的自備款,賣屋負擔比原先整整增加了一倍。
( F6 ]1 J. G" A" m) L+ {- f
6 M) L5 J: b4 C5 p9 J! K金管會打房一波波上周也仔細清查各家銀行房貸資料,只要是擔任3件以上的房貸保證人,或是月支出佔月收入超過七成的申貸戶,通通列為人頭戶高危險群,政府打防力道兇猛,只是一般年輕上班族,想要買房恐怕得自備更多資金才行,因為除了貸款變嚴格,青年房貸利率也因為升息拉高了,以目前1.64%利率來看,貸款五百萬一年就得多繳3萬元利息,民眾大喊買屋好難,也讓痛苦指數不斷飆高
3 l( R1 j, V, X3 @6 [- k& U4 [8 [! V+ x0 k( P
買方跟賣方;全部都挨一拳.

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本文章最後由 洪阿民 於 2011-4-6 16:46 編輯 # d, v/ b' Q" ^! [/ b- t
2 D& L+ ~9 n; ~7 }" e3 t
嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋,劍橋那筆應該算便宜?1 j+ |0 l1 d3 }( h( \
但雖然看來坪數沒灌車位,他們又是如何把車位價從總價扣除掉 (車位價算多少錢)?
, |$ r1 n* M+ r/ H* X: v& I% i0 b+ X真是簡單的數字,複雜的心機 =.=. ~8 G. b. }% k3 l% S

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洪阿民 發表於 2011-4-6 16:44   Y. M) R- n! |- E, j4 ]* m1 E% H
嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋,劍橋那筆應該算便宜?5 }* _1 `" s3 k+ @3 `  f
但雖然看來坪數沒灌車位,他們又是如何把 ...

; |. {8 K6 N, z! @% p; m呵呵~我們自住者是孤獨的一群, 炒地皮的有投資客, 建商, 仲介還有政府官員.6 r! C" J8 P3 _; R4 C) ]/ ~$ c

+ M7 N, c. f$ C; n6 e% Y# N怎麼鬥都鬥不過拉...所以還是回歸到“財務能力”.... 買的起, 不影響到日常生活太多就可買...買不起, 在怎麼便宜都不宜買.
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