2010年第四季三峽區學勤路成交行情

阿彬

; p& }( S% d8 \; L. R3 P# A$ ]


實際的成交價才是市場的行情....看看人家內政部地政司所公佈出來的資料吧！雖然只有上一季的...參考參考！

想要自己查詢的, 網址在這:  http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp

yuisuzuki

學勤路是如此價格話，看起來其他不在學勤路上的建案
, P% [9 Y& _, m8 g6 \價格也該調整一下了~

輕鬆過生活

" y0 k) F! z2 F0 I, [  M3 C9 ?
有些坪數是包含車位的數字(平面車位10-12坪)
需要自己判斷一下
2 P' k3 W  a' H0 c3 [不過實際成交物件應該不止於此
感覺好像已經由仲介篩選過的

阿彬

回覆 輕鬆過生活 的文章

6 r& S  @- @4 d' E是阿～ 講到重點了！ 這些資料應該也是仲介提供出去的吧... 還是銀行主動提供給內政部的？ 這看有沒有人可以幫忙解答.
, j/ S, V4 i: Y' z% q+ D
所以資料只能參考用... 不過坪數跟售價是否有含車位...我是覺得沒有...車位應該是另外算～

andy826

你看Q&A第一點就有說明:

Q:房屋交易價格資料庫之建立是由何種方式取得之基本資料，是否為房地實際成交價格？
+ s, w% v4 W% {. G' j, F0 S6 E$ Z
, @+ ]6 u: b* @9 n( L" eA:按本部編製之中華民國房地產交易價格簡訊，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。
. `) |' j# B& G1 d8 p% M
( x6 j) \+ T2 k( z$ |( M並非是每個交易案件都能被彙集

竹瀅

回覆 阿彬 的文章

' q" [( w: x3 t" t4 j& p可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了

阿彬

竹瀅 發表於 2011-4-6 16:27
6 t- x- R) U6 `5 z' a- _回覆 阿彬 的文章
1 T1 N+ B/ H$ j$ p
* B) L; D& {3 m" l3 H/ a可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了

是阿...仲介把車位的坪數與價格灌進去總坪數跟總售價, 不就是為了要把單坪價格往下拉嗎...造成大家便宜的錯覺.

  O+ z' }- P" W# M  m至於內政部的資料是否有把車位灌進去...我還是覺的沒有...因為我看了一些熟悉社區的物件...坪數就是房屋的坪數.
6 q! J0 Y  |7 o4 F. t( R+ s/ a

威哥爸爸

  [2 Z6 F6 a2 V& Q) b1 f* [% K+ G
" L- J5 s2 Q; M! k金管會發函 房貸鑑價殺至6成
更新日期:2011/04/05 09:21 過了這個連假後，民眾要申請房貸恐怕更嚴格了!因為政府打房再出重手，要銀行嚴審不動產鑑價，接下來的貸款金額恐怕6折起跳，如果是買千萬屋，原先可以貸款8成，接下來可能就要先自備400萬的自備款，足足比之前增加一倍的買屋壓力。銀行行員仔細解釋最新房貸申貸規則，就是因為政府打房再下重手，過年後就會發函給各家銀行，以後房貸鑑價恐怕最高只有六成。
- x, d: ]  B4 K/ d
; g$ I) i5 `1 A! z財金部會健全房價硬起來，要嚴格把關房貸成數，以前1000萬成交的不動產，鑑價後可貸2成，也就是800萬，不過以後鑑價殺到六成後，民眾買房就得先自備400萬的自備款，賣屋負擔比原先整整增加了一倍。

; }& `. w% w& F% Y金管會打房一波波上周也仔細清查各家銀行房貸資料，只要是擔任3件以上的房貸保證人，或是月支出佔月收入超過七成的申貸戶，通通列為人頭戶高危險群，政府打防力道兇猛，只是一般年輕上班族，想要買房恐怕得自備更多資金才行，因為除了貸款變嚴格，青年房貸利率也因為升息拉高了，以目前1.64%利率來看，貸款五百萬一年就得多繳3萬元利息，民眾大喊買屋好難，也讓痛苦指數不斷飆高
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% J- n" y% r9 \9 V, I# B1 x* u4 t買方跟賣方;全部都挨一拳.

洪阿民

嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？
但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把車位價從總價扣除掉 (車位價算多少錢)？
1 B9 f# ]) L& F/ V+ ~真是簡單的數字，複雜的心機 =.=
- y: ?9 ^: L5 A" p3 ?+ I

阿彬

洪阿民 發表於 2011-4-6 16:44
嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？
但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把 ...

2 h& e2 [, P! e3 q5 l呵呵～我們自住者是孤獨的一群, 炒地皮的有投資客, 建商, 仲介還有政府官員.
" @+ u# k3 t% n
. U0 o# h8 y# T3 s; F4 q4 R2 ]  O怎麼鬥都鬥不過拉...所以還是回歸到“財務能力”.... 買的起, 不影響到日常生活太多就可買...買不起, 在怎麼便宜都不宜買.