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[房市新聞] 林口、三峽、淡水、新莊 房貸標準趨緊

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faith

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發表於 2011-4-8 14:28:26 |只看該作者 |新文章置後
「奢侈稅草案」初審過關，銀行業者評估，新北市林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」，已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等，避免將來房價向下修正時，銀行債權無法確保。8 z* |- t, K. X

! s  Z. l( v2 e; |" L- U& I
8 F$ B8 [- a* ]8 J5 J影響所及，最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款，不論地點在那裡，貸款成數可能會保守降至房價的五到六成，民眾必須有多準備自備款的心理準備。( h4 K( ^- M  ]$ I- P8 }% f

# d0 z2 v% r! W0 R/ p; x2 H; r9 n+ P  I) h( J3 q0 w4 B
大型銀行已發函要求各分行，必須確實掌握市場行情，慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價，「不要建商開價多少，銀行就做多少」，避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調，貸款戶繳不出貸款，造成銀行呆帳。+ \7 u; B: o* f% p' l/ A. l2 [

- T6 K3 E( A" M! \  m8 H3 s2 z( H7 h; l: ]
一般預料，奢侈稅上路前，投機客不排除再拋出一波賣屋潮，房價還有下修空間。
/ v/ {# s! ~' |2 A
/ X* F2 w9 a  p' x3 p8 M" |% A- e- K  s# S
銀行業者解釋，在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後，投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域，房價已經往下修正一成至一成五。, j! ~" `  ?" X- m* K* O* r
, z& P* b. |, S2 ^# _( S9 [2 ~6 g8 E
3 k$ D2 o4 }. c! d0 Q& |! }
某大型行庫主管指出，因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案，因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。" g! O* z# d' @; M& X0 o& q
2 p# r3 b% ?4 Q; S
; O) V# S' ^& ^- O- d  b0 b  @5 b
該行主管解釋，以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」；換言之，最高成數可拉高到75成，最高甚至到8成。
" j9 t3 K9 L9 I0 L
+ W" X; q: D( Q  S# q, o' [' z0 R) G% @
不過，考量到奢侈稅將上路，這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區，房價將往下修正，除首購或少數特殊個案外，其餘均已取消「額外加成」，即最高貸款成數回歸到7成左右。- X% T& q( z. @) ~

( m7 P. J6 n) w, i- phttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110408/2/2pgao.html
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andy826

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發表於 2011-4-8 14:30:19 |只看該作者
口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!
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3樓
發表於 2011-4-8 19:03:48 |只看該作者
反正要上新聞就隨便說說. x7 A+ ]6 T1 Q  d$ B6 F/ U# @
反正無論如何都會被打到5 C* u1 H7 X/ i% R+ \5 |. |
是說現在正等著看這波會炒到何時5 g$ V! P) O$ e8 H
反正奢侈稅只要一天沒上0 j; }! V) |9 o5 y& L# N: w
利空就一天沒出盡
4 |1 c$ H$ \$ i- E- |6 _是說除非手裡真的缺現金的投資客. p$ y/ D3 A4 ~: k4 i# L1 l
不然幹嘛搶著六折七折賣房子1 _. u! Y" H) c" R1 C8 ]
奢侈稅再高也不過就兩成啊~~
( e/ i1 x' a4 T6 i所以奢望從七折開始往下砍的買家
4 n( _& _# I( M% W通常敢砍也不見得能買得到
, J# t4 }$ j# m2 ~9 @因為賣家可能會在心裡冷笑: |, s! h, P6 y. B* X$ |: o8 x
要這樣虧乾脆拿去繳稅算了!
6 o- q. s8 }* p; u9 v1 P所以便宜是一定會便宜到
( ]4 m" C" @% N3 @4 L# Y+ u但是總覺得幅度不會太大- E+ w7 c1 K6 L
但少了短期轉手炒作  房價應該會稍微被壓制住吧!
  V# q6 h+ |4 h9 r/ R0 r. L: h9 r3 g7 z7 \" g; P4 N2 f
是說這些投機客真的害死人
7 Y+ j/ H5 @8 g, B為了他們  弄得一堆年輕人要買房子自備款也要提高0 U8 Y1 u( J! D4 `  z/ T  |
有時候不是還不起房貸
+ d2 H4 k$ T7 a, p7 Z而是一開始要拿出一大筆錢  真的不容易啊~~
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桂格

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發表於 2011-4-8 19:19:27 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2011-4-8 19:20 編輯
- J2 A4 ?0 W, H3 H4 l8 b6 W
andy826 發表於 2011-4-8 14:30
, D# Q) I* e9 R8 P0 `' B8 ?; o口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!

% m$ D- t& a+ o& ?) I) i+ o# Z' R2 @" o' e. s6 Q  J
已經打紅了眼....... ) [; o4 H* Y9 z; G6 `
賣方一巴掌, 買方也一耳光.....( p: C. Z7 S; p4 k4 D+ a
買方有誠意想檢便宜還不夠, 也得有實力, 成交量應該會急縮.
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