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「奢侈稅草案」初審過關，銀行業者評估，新北市林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」，已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等，避免將來房價向下修正時，銀行債權無法確保。
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- Y) b; x1 L( H* I1 \影響所及，最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款，不論地點在那裡，貸款成數可能會保守降至房價的五到六成，民眾必須有多準備自備款的心理準備。' D" v- W& W) e7 U' g8 Y8 _
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2 v6 N" P/ v# t5 }* _大型銀行已發函要求各分行，必須確實掌握市場行情，慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價，「不要建商開價多少，銀行就做多少」，避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調，貸款戶繳不出貸款，造成銀行呆帳。% W) n. y+ q. s8 l
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一般預料，奢侈稅上路前，投機客不排除再拋出一波賣屋潮，房價還有下修空間。
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) N5 ?. r$ ^8 R0 ]銀行業者解釋，在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後，投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域，房價已經往下修正一成至一成五。
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2 L, Q# Z, q9 L4 W* \7 k某大型行庫主管指出，因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案，因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。, r1 b6 B U9 r+ T
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6 K% F N' v) k; ]( s3 U1 @. U: y該行主管解釋，以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」；換言之，最高成數可拉高到75成，最高甚至到8成。# v/ r- X* w" f3 \# m, x
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不過，考量到奢侈稅將上路，這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區，房價將往下修正，除首購或少數特殊個案外，其餘均已取消「額外加成」，即最高貸款成數回歸到7成左右。0 M2 t0 w8 v. S/ ^5 Z9 x5 F6 v
% a h7 R: L; h7 jhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110408/2/2pgao.html |
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發表於 2011-4-8 14:28:26
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