林口、三峽、淡水、新莊 房貸標準趨緊

faith

「奢侈稅草案」初審過關，銀行業者評估，新北市林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」，已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等，避免將來房價向下修正時，銀行債權無法確保。
; O% @: L9 W8 T; r- p9 C6 |" T

- t0 `' e, U3 s1 D+ I影響所及，最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款，不論地點在那裡，貸款成數可能會保守降至房價的五到六成，民眾必須有多準備自備款的心理準備。


大型銀行已發函要求各分行，必須確實掌握市場行情，慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價，「不要建商開價多少，銀行就做多少」，避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調，貸款戶繳不出貸款，造成銀行呆帳。

$ u! [0 i5 J( o6 ~! l! w
( l+ N* Q* D3 z5 @一般預料，奢侈稅上路前，投機客不排除再拋出一波賣屋潮，房價還有下修空間。
  v0 u: V7 K4 p8 h/ ]
/ S% n" l2 ^0 l! ~/ d
, k0 |$ ~4 |/ e3 B/ H; y* }銀行業者解釋，在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後，投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域，房價已經往下修正一成至一成五。

3 _, ]# S1 g8 x. A
2 C, \8 w: R) x4 C: f. Q5 h( r某大型行庫主管指出，因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案，因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。
; s+ X+ W3 w5 |& {) Y: Y

該行主管解釋，以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」；換言之，最高成數可拉高到75成，最高甚至到8成。


/ R5 I. ?2 h& p7 n6 ]8 c& w+ y; @不過，考量到奢侈稅將上路，這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區，房價將往下修正，除首購或少數特殊個案外，其餘均已取消「額外加成」，即最高貸款成數回歸到7成左右。
2 v) K8 `+ w% b$ R, n
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110408/2/2pgao.html

andy826

口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!

大頭妹

反正要上新聞就隨便說說
' \: ?! J# P1 }' _反正無論如何都會被打到
" Z" l5 N5 Y- r* R% u9 E* d( N! J是說現在正等著看這波會炒到何時
反正奢侈稅只要一天沒上
/ M( a4 s( f2 T0 l& p- w4 j利空就一天沒出盡
6 T  d2 l5 ]/ D是說除非手裡真的缺現金的投資客
不然幹嘛搶著六折七折賣房子
奢侈稅再高也不過就兩成啊~~
5 t5 }2 ^, N8 w% N4 ~# H所以奢望從七折開始往下砍的買家
/ n9 o' j2 L. Y. q% [通常敢砍也不見得能買得到
5 N& F9 a$ b8 x  D# N2 N- o因為賣家可能會在心裡冷笑
4 `* ~$ d3 \* }要這樣虧乾脆拿去繳稅算了!
所以便宜是一定會便宜到
$ h3 b% @% l/ J( X. P+ J3 l# R% F但是總覺得幅度不會太大
但少了短期轉手炒作  房價應該會稍微被壓制住吧!
' U  t) U% T" K$ K
/ u) D- R2 K9 C! J1 I是說這些投機客真的害死人
為了他們  弄得一堆年輕人要買房子自備款也要提高
: x  |  P% e9 K3 x. |& J有時候不是還不起房貸
而是一開始要拿出一大筆錢  真的不容易啊~~

桂格

andy826 發表於 2011-4-8 14:30
口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!

) l3 q4 ~% j' B4 o; F
3 R7 j% j8 ?! n7 d已經打紅了眼.......
賣方一巴掌, 買方也一耳光.....
* s5 ]6 R$ J2 Y買方有誠意想檢便宜還不夠, 也得有實力, 成交量應該會急縮.