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【時報-各報要聞】奢侈稅對符合課徵條件的不動產交易按「銷售價格) o: a, Q! M, s K
」課稅，但若納稅人未如實申報，財政部已決定另訂時價查核辦法，/ ~, l5 A3 ]0 G1 ?
做為查稅核課的準則。
" q, V! v+ c8 h+ c3 Z5 ^9 \ 奢侈稅採出售人誠實申報制，從簽訂房產買賣契約日起算，30日內) j" L- v8 p4 |
報稅。但國稅局如何確定民眾申報的交易價格為真？財政部表示，如
$ `8 [2 t, n8 a- v. @果國稅局可以查到「實際交易價格」，就按「實價」課稅，如果查不! U ]' |' D+ v4 _* Y( D
到實價，就按「時價」課稅。財政部會訂定「時價」參考條件，明定
% X0 H/ T O! ^ P; y! ?* B9 s查核辦法。, S- q! M s% M) I& A& x
) O( X+ L' n- K+ ]4 b, k$ j. F9 ^' F 至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：+ O) I0 B Y( M, n# k1 d0 n) h
（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月' r, o# T, K9 S
份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
4 ]5 {& d# [0 k# X4 q5 D3 }, J/ K$ f。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
2 i# d+ x* l" [: x/ b6 V& p8 x6 ~0 c建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六0 H6 r1 R# [# }
）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋' P0 d' g! X( g' a
帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公: \3 C6 q* Y: H" [, h
有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
W+ w7 n9 H9 F4 H算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為# [) j5 q* N2 G8 o! r2 V
當月份時價。: v! Q& K' Z! r0 c6 u$ o" h& x
同時，玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，奢侈稅條文有必要9 ], l0 }( ~9 D
補強，應在母法中明定，透過經紀業交易者，要求「經紀業俱結」，' ~- }$ ?8 s% k
保證申報的價格是真實交易價格，否則仲界業易與客戶串通。在自行' }( H; T8 W" a7 f- x
買賣者部分，應規定稅捐主管單位委派估價師查核。否則，國稅局可
9 q! z f5 s" q+ v能變成選擇性辦案，能掌握實價或時價者，才會查稅，否則就不查。
, l4 A7 @2 q- e" ]- v1 `* U1 V 五區國稅局去年10月至今年2月，奉命對鉅額交易的預售屋進行專案
5 {+ f) x! P5 ?( R/ C查核，因查稅不易，4個月總共只查獲56件，補稅2.3億。以此換算，" P% x! ?, F0 k c& r
1年可能查獲200件，只占奢侈稅課徵對象2萬件的1％。(新聞來源：工 l8 P9 Z3 M; A8 g5 L4 i9 g9 C
商時報─記者王信人／台北報導)
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發表於 2011-4-6 08:49:40
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強制規定申報時給出買賣契約, 銀行匯款/支票記錄不就好了, 不據實申報依照逃稅處理.% t( {/ M: y, Z8 E1 q( e, f9 T6 x
發表於 2011-4-7 10:58:39
