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" Q! X5 _% v$ W4 K2 u& R【時報-各報要聞】奢侈稅對符合課徵條件的不動產交易按「銷售價格0 E; J7 v% b+ ] J i% E
」課稅，但若納稅人未如實申報，財政部已決定另訂時價查核辦法，8 @) \$ A, u% ] Y8 Q; n( u' b
做為查稅核課的準則。, L8 p" J# X: B
奢侈稅採出售人誠實申報制，從簽訂房產買賣契約日起算，30日內, V; m$ c* ]5 y% W3 V
報稅。但國稅局如何確定民眾申報的交易價格為真？財政部表示，如
1 P: w2 G) U- [# V6 g) y7 n3 D果國稅局可以查到「實際交易價格」，就按「實價」課稅，如果查不' F. r% M9 H8 @7 z
到實價，就按「時價」課稅。財政部會訂定「時價」參考條件，明定
) D# V0 ^$ G7 Z5 W }查核辦法。- R, l( N- z! ?# b9 A# q3 p( r) S/ V
' G( _9 B; }) d$ l
至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：3 w+ r) M; K" v+ X' u3 {/ l
（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月1 @# k# w1 ]6 J, H
份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
' Q g6 }! ~9 g; H6 l6 Q。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大7 x) e8 k, z1 Z9 K
建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六" U/ B5 \7 x; X# n7 y
）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋' P! d. X7 b' W$ T. G
帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公 q4 W2 K, v2 _2 a1 O U
有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
. a" ~0 k3 _. g$ S- N: }# B6 M) j算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為2 {9 f2 W( W' ?3 K) K
當月份時價。
$ A M; [3 A4 l/ x2 | 同時，玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，奢侈稅條文有必要/ x0 c6 d9 c- ^
補強，應在母法中明定，透過經紀業交易者，要求「經紀業俱結」，
) d2 V; i2 J) e: G( T2 p# O保證申報的價格是真實交易價格，否則仲界業易與客戶串通。在自行
$ e; s% V4 D7 \4 }# t買賣者部分，應規定稅捐主管單位委派估價師查核。否則，國稅局可
7 W+ E6 O& m& o% i" Z能變成選擇性辦案，能掌握實價或時價者，才會查稅，否則就不查。. l- X7 S. k" d5 u W
五區國稅局去年10月至今年2月，奉命對鉅額交易的預售屋進行專案' t ^8 U* n3 P# a
查核，因查稅不易，4個月總共只查獲56件，補稅2.3億。以此換算，
8 W) Y8 c) Z$ u8 R1年可能查獲200件，只占奢侈稅課徵對象2萬件的1％。(新聞來源：工" f; O6 A ^( d5 R" y+ m
商時報─記者王信人／台北報導)# D1 ^! ~ l( E* B, I
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發表於 2011-4-6 08:49:40
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強制規定申報時給出買賣契約, 銀行匯款/支票記錄不就好了, 不據實申報依照逃稅處理.: N& [0 a& \% L0 v0 ~8 Z/ Z7 h+ {
發表於 2011-4-7 10:58:39
