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- z$ J8 ]+ ^$ Y- M0 r7 o5 ~: e
; {7 g& b5 U! t( ~8 N: U
【時報-各報要聞】奢侈稅對符合課徵條件的不動產交易按「銷售價格- K9 H( m& V5 h5 G
」課稅，但若納稅人未如實申報，財政部已決定另訂時價查核辦法，; M3 q. d0 C! }0 _
做為查稅核課的準則。
" v% }7 m% v: N$ _" I 奢侈稅採出售人誠實申報制，從簽訂房產買賣契約日起算，30日內7 ?" T4 p8 {. S
報稅。但國稅局如何確定民眾申報的交易價格為真？財政部表示，如
* m4 h8 X) d' q" Z- C3 |( i5 `- S果國稅局可以查到「實際交易價格」，就按「實價」課稅，如果查不: H) X% n4 V" ]
到實價，就按「時價」課稅。財政部會訂定「時價」參考條件，明定
; P# e# u1 L+ T8 Y5 P查核辦法。" f( f! E/ \- y; U$ |9 B
* C4 p! H6 k9 b' u: ]0 j
至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定： G9 Q$ L9 p0 S: O5 |' E5 ~: G7 p
（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月- e V+ G. I( }
份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料+ k1 ?5 \$ X/ x t
。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大# F0 B4 t9 f" t. d; `
建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
# q: C6 i8 u( T) K' d' O1 S2 x）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋/ J! W4 k; P& M2 Z
帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公" P/ Q9 ]: o/ x* Z
有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
- l, p$ d7 L4 ?2 H4 `. y算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
1 q! {1 B6 U. t8 a0 A當月份時價。4 H2 ~) C7 V. A# b
同時，玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，奢侈稅條文有必要! T* j1 h- n ~7 B3 v; g3 e7 N
補強，應在母法中明定，透過經紀業交易者，要求「經紀業俱結」，
# s2 v5 l' t v a- x% A保證申報的價格是真實交易價格，否則仲界業易與客戶串通。在自行
R+ h" e. `( ?% r X買賣者部分，應規定稅捐主管單位委派估價師查核。否則，國稅局可7 i$ Y' O# r' c$ c9 l9 r
能變成選擇性辦案，能掌握實價或時價者，才會查稅，否則就不查。, j9 x, r1 M" s: J
五區國稅局去年10月至今年2月，奉命對鉅額交易的預售屋進行專案) p. p& g# E) l
查核，因查稅不易，4個月總共只查獲56件，補稅2.3億。以此換算，/ L0 ?/ t: _, E1 t: U" |% R
1年可能查獲200件，只占奢侈稅課徵對象2萬件的1％。(新聞來源：工7 M' r" A3 A5 T! i- v4 w
商時報─記者王信人／台北報導)
6 n) a3 ?) @; a& A. ^* P" R- M1 N# v( C8 Y; c9 q+ \4 y$ {
4 x9 s* @( B' j/ e5 H1 Q# b" w; v
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發表於 2011-4-6 08:49:40
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強制規定申報時給出買賣契約, 銀行匯款/支票記錄不就好了, 不據實申報依照逃稅處理.) T* v6 b1 X0 O7 r* R
發表於 2011-4-7 10:58:39
