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& X5 q* r: l3 A8 }8 T' j
* E/ Z/ _$ g9 s& M6 H【時報-各報要聞】奢侈稅對符合課徵條件的不動產交易按「銷售價格2 `* Z' Z' Y9 v# A5 _
」課稅，但若納稅人未如實申報，財政部已決定另訂時價查核辦法，6 d# {4 [: o$ X7 m" o2 v: ?
做為查稅核課的準則。, W0 y1 u# Z2 v8 T; @; w
奢侈稅採出售人誠實申報制，從簽訂房產買賣契約日起算，30日內: W9 m' z3 Q) s) ^
報稅。但國稅局如何確定民眾申報的交易價格為真？財政部表示，如, N/ z! s1 `( y( `3 y
果國稅局可以查到「實際交易價格」，就按「實價」課稅，如果查不( B" \) v5 x* M) g9 ]! W
到實價，就按「時價」課稅。財政部會訂定「時價」參考條件，明定5 b7 r* V+ T! N
查核辦法。
2 k( g. b! n2 q9 k) z, x" I$ M" X# H! P. o2 r0 k+ l; X
至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：* P/ ?/ f" L5 o2 l
（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月6 ~3 y5 i: I! @
份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
7 ^% f+ E1 O0 A( T# C5 S; T。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
' Q- B) [8 E, m# K- l建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
6 g( R! K& Y5 [# D: P）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋8 a! O1 X4 Z- L# q& K- T9 u
帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公
! w v- ]) g4 m! `8 v有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
( v/ s9 T r8 D# n6 B0 B$ s算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
* @6 B! z' ~0 g/ W' E當月份時價。
- u. r% Z: P v7 ~* [: S 同時，玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，奢侈稅條文有必要8 ^) t7 H' Z4 G* e: Z/ g1 ^* t0 P
補強，應在母法中明定，透過經紀業交易者，要求「經紀業俱結」，
4 k; x6 p9 u6 G% ~9 l& R4 C* p保證申報的價格是真實交易價格，否則仲界業易與客戶串通。在自行% a1 F2 \* [: E1 b+ H
買賣者部分，應規定稅捐主管單位委派估價師查核。否則，國稅局可$ e* o# q; W; S* V4 J ]/ d
能變成選擇性辦案，能掌握實價或時價者，才會查稅，否則就不查。
|: m; P6 |4 Z; w- Q 五區國稅局去年10月至今年2月，奉命對鉅額交易的預售屋進行專案
1 G0 ]: O. U8 `' K+ P: i3 s# \查核，因查稅不易，4個月總共只查獲56件，補稅2.3億。以此換算，
* Y: \) T; K7 a) J5 j( T1年可能查獲200件，只占奢侈稅課徵對象2萬件的1％。(新聞來源：工
# w M# N) h% l1 i. a( D商時報─記者王信人／台北報導)5 y- r8 V" z+ @0 `4 \! d5 _
+ H0 N2 b5 T/ d+ R3 X) A+ R* }0 _# G: K; @( k7 {/ @
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發表於 2011-4-6 08:49:40
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強制規定申報時給出買賣契約, 銀行匯款/支票記錄不就好了, 不據實申報依照逃稅處理./ l/ v5 P4 P+ o2 t3 S/ p8 o
發表於 2011-4-7 10:58:39
