實價課稅查不到？就依時價課稅

歐陽

【時報-各報要聞】奢侈稅對符合課徵條件的不動產交易按「銷售價格
」課稅，但若納稅人未如實申報，財政部已決定另訂時價查核辦法，
做為查稅核課的準則。
0 Z8 P% I  _. i7 ?1 T　奢侈稅採出售人誠實申報制，從簽訂房產買賣契約日起算，30日內
報稅。但國稅局如何確定民眾申報的交易價格為真？財政部表示，如
7 \. _% u: ]  C* c1 R- G1 A! n果國稅局可以查到「實際交易價格」，就按「實價」課稅，如果查不
/ M: c; m! K5 ?$ e5 G到實價，就按「時價」課稅。財政部會訂定「時價」參考條件，明定
查核辦法。
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$ U2 t+ o& L' U( m( Z　至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：
& q2 G% j1 L6 L+ b+ G, M# d（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月
& D4 k' w! b+ e# F+ ^( H份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
! n# ]9 @6 m- Y。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
1 c" l0 ~8 s6 ]7 J% c" @建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
) x1 m, `) a8 s' S$ ?- T3 z）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋
' H, p1 l  O' r4 J+ s9 G5 n8 E( K帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公
  C7 T0 t/ R" E6 J8 \有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
& n$ R, g' B* ]  ^! L* x* H當月份時價。
　同時，玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，奢侈稅條文有必要
4 E2 q/ f! R( K補強，應在母法中明定，透過經紀業交易者，要求「經紀業俱結」，
保證申報的價格是真實交易價格，否則仲界業易與客戶串通。在自行
買賣者部分，應規定稅捐主管單位委派估價師查核。否則，國稅局可
能變成選擇性辦案，能掌握實價或時價者，才會查稅，否則就不查。
　五區國稅局去年10月至今年2月，奉命對鉅額交易的預售屋進行專案
查核，因查稅不易，4個月總共只查獲56件，補稅2.3億。以此換算，
1年可能查獲200件，只占奢侈稅課徵對象2萬件的1％。(新聞來源：工
商時報─記者王信人／台北報導)

歐陽

　至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：
' ~% z5 F+ j% B# }; O9 n2 E( q（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月
份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
& y' e5 j7 t/ C, g" y）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋
% B. J, I" x; m" U, `9 R+ i帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公
有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
+ a( ^0 |- V4 z  O6 W當月份時價。

andy826

不懂~ 強制規定申報時給出買賣契約, 銀行匯款/支票記錄不就好了, 不據實申報依照逃稅處理.
還看時價? 賣青菜啊?

$ Q" j" {5 p, u2 A賣方未滿持有期限一定掛稅金一起賣, 讓買方吸收. 除了轉讓給親戚/朋友才可能私下便宜賣吧.

yuisuzuki

時價課稅是便宜了買方，還是便宜了賣方
) a: y- Q% Q, R- n成本終歸會加在總價上~>"<