實價課稅查不到？就依時價課稅

歐陽

【時報-各報要聞】奢侈稅對符合課徵條件的不動產交易按「銷售價格
: i! r0 z& z, t0 y3 q" B」課稅，但若納稅人未如實申報，財政部已決定另訂時價查核辦法，
做為查稅核課的準則。
8 T" L+ j! [0 l7 e" t　奢侈稅採出售人誠實申報制，從簽訂房產買賣契約日起算，30日內
報稅。但國稅局如何確定民眾申報的交易價格為真？財政部表示，如
果國稅局可以查到「實際交易價格」，就按「實價」課稅，如果查不
3 O1 {% ^% h; N2 |+ {到實價，就按「時價」課稅。財政部會訂定「時價」參考條件，明定
查核辦法。

! J5 R: p7 q6 c+ c% n　至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：
! o% W- w! C* i" S8 u5 d' R（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月
份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
2 |  X" O' D0 N9 F' B% p。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
; J0 C. c8 a  H( x建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋
帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公
* b) H: l8 O* G有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
, c# G- P( n% q算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
當月份時價。
　同時，玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，奢侈稅條文有必要
, g; o  J3 ~& @9 b! v補強，應在母法中明定，透過經紀業交易者，要求「經紀業俱結」，
! ?6 M1 L+ ]% h$ d保證申報的價格是真實交易價格，否則仲界業易與客戶串通。在自行
2 N4 h) r3 k# q$ n6 ~! a買賣者部分，應規定稅捐主管單位委派估價師查核。否則，國稅局可
5 r, ^$ H. o+ ?0 `( N( D# O能變成選擇性辦案，能掌握實價或時價者，才會查稅，否則就不查。
, S, {! m) c6 x( E: f$ Q　五區國稅局去年10月至今年2月，奉命對鉅額交易的預售屋進行專案
2 z2 Q7 T( N" @+ W3 }) p查核，因查稅不易，4個月總共只查獲56件，補稅2.3億。以此換算，
4 B* r, K3 P1 E' M# z1年可能查獲200件，只占奢侈稅課徵對象2萬件的1％。(新聞來源：工
商時報─記者王信人／台北報導)

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歐陽

　至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：
（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月
5 r) L; J; E9 S份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
' q, [! L- j, ^8 T5 `& n/ P0 n建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋
# D* \8 s4 L: c/ _7 k( B帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公
6 r) n" s8 A) B+ M( |7 d有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
( I& p% R! r5 B( n# ?1 u算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
當月份時價。

andy826

不懂~ 強制規定申報時給出買賣契約, 銀行匯款/支票記錄不就好了, 不據實申報依照逃稅處理.
- s) E1 H0 _( D& Y還看時價? 賣青菜啊?

賣方未滿持有期限一定掛稅金一起賣, 讓買方吸收. 除了轉讓給親戚/朋友才可能私下便宜賣吧.

yuisuzuki

時價課稅是便宜了買方，還是便宜了賣方
: w5 ^. E  r& {3 _1 q+ y7 l成本終歸會加在總價上~>"<