實價課稅查不到？就依時價課稅

歐陽

) X" A2 E) N+ v0 F【時報-各報要聞】奢侈稅對符合課徵條件的不動產交易按「銷售價格
3 z  v$ [! y3 D- V" w* ~( ^! Z」課稅，但若納稅人未如實申報，財政部已決定另訂時價查核辦法，
/ u) i+ P7 P4 B( B! M; R做為查稅核課的準則。
8 Z: o, i  U' e! Z8 ]　奢侈稅採出售人誠實申報制，從簽訂房產買賣契約日起算，30日內
6 q: N3 B& m! m6 ]報稅。但國稅局如何確定民眾申報的交易價格為真？財政部表示，如
, w1 x) G! {* m. a3 ]: s果國稅局可以查到「實際交易價格」，就按「實價」課稅，如果查不
* j/ G" ~0 f( i' ^  G3 Q到實價，就按「時價」課稅。財政部會訂定「時價」參考條件，明定
; L( u2 B, C7 z: O% n* Y4 k) }, e9 q& e查核辦法。
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　至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：
! L/ v: `" J* U3 V; w+ H（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月
$ s: V' j4 U, D, E- K份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
0 H: R  x, l( K' x& Z- k。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
0 w/ a, h9 r3 y. v0 H建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
" d5 I" B5 b7 L0 H）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋
帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公
4 o& U" Z* k' P/ l/ n) }' B有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
當月份時價。
　同時，玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，奢侈稅條文有必要
補強，應在母法中明定，透過經紀業交易者，要求「經紀業俱結」，
保證申報的價格是真實交易價格，否則仲界業易與客戶串通。在自行
# [. d, ^; m" L9 C/ a買賣者部分，應規定稅捐主管單位委派估價師查核。否則，國稅局可
能變成選擇性辦案，能掌握實價或時價者，才會查稅，否則就不查。
　五區國稅局去年10月至今年2月，奉命對鉅額交易的預售屋進行專案
& y/ Y9 g, y: ]' |( V4 {" O4 Z3 V查核，因查稅不易，4個月總共只查獲56件，補稅2.3億。以此換算，
& m& B$ Q1 D- j% e! p- P1年可能查獲200件，只占奢侈稅課徵對象2萬件的1％。(新聞來源：工
商時報─記者王信人／台北報導)

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歐陽

　至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：
（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月
份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
: Z8 @# C# }$ e$ p; e* ~。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
9 N$ \7 V' W* c建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
$ u0 f% w, ~8 [6 A$ \）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋
帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公
有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
4 [( q1 P+ \7 r: w5 O0 J2 D當月份時價。

andy826

不懂~ 強制規定申報時給出買賣契約, 銀行匯款/支票記錄不就好了, 不據實申報依照逃稅處理.
還看時價? 賣青菜啊?
! ^+ y9 ^0 v7 o9 U( d
; }% d; I! y( l4 W# p賣方未滿持有期限一定掛稅金一起賣, 讓買方吸收. 除了轉讓給親戚/朋友才可能私下便宜賣吧.
0 d' A9 i' i# a* \

yuisuzuki

時價課稅是便宜了買方，還是便宜了賣方
' B% G% s, _" \4 C+ j0 X6 w成本終歸會加在總價上~>"<