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[房屋交流] 一生一屋 奢侈稅有漏洞

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樓主
發表於 2011-4-13 07:46:07 |只看該作者 |新文章置後
奢侈稅草案的豁免條款規定,在「一生一屋」原則下,民眾在1年內「先買後賣」名下房子,可以免奢侈稅。但因為草案沒有限制買賣的次數,將成租稅規劃的漏洞。
7 V1 k/ t: ]  @$ b, l. k" w8 o4 g6 E7 c# ]( Y% _
/ s2 k5 {* N/ e0 l) w( L0 i5 a
「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅)在第5條的豁免條款中規定,本人、配偶及未成年子女名下,只有1戶房屋,有辦戶籍登記且無出租營業,在2年內出售,免課奢侈稅,此即俗稱「一生一屋」的精神。4 ]; S% J* p1 X1 s

* A2 \+ R4 [* [- e& D1 a: i
1 M3 k9 @: n9 B: C5 B8 Z「一生一屋」的原來出處為土地稅法第34條,在土地稅法中,「一生一屋」的定義是必須持有6年以上,才能算符合自用住宅門檻。同時,因為換屋的需要,可以在1年內「先買後賣」,可適用租稅優惠。
  Y7 r: x4 ^4 f9 `& j3 o1 t9 Q) f7 H/ @! [& ]' G

1 a7 x2 B. R1 R# l& q* U1 Y9 r而在奢侈稅中,豁免條款的第2款規定,在一生一屋的原則下,因為換屋需要,可以在1年內「先買後賣」,買新屋、賣舊屋,免課奢侈稅。5 T% N; [% F- Z
6 F+ k- L, `" l# ]5 _4 k0 b
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房仲人士表示,奢侈稅的上述規定有漏洞,如果有人先買甲屋,再買乙屋,在1年內賣掉甲屋,免奢侈稅;接著買丙屋,1年內再賣乙屋,也是免稅,可以一直在每1年中從事短期交易,免徵奢侈稅。5 o6 J4 Z, ~# t8 t9 k  ?" f, `) @

* o( z0 R! _6 s) E: U! O7 d% \6 p: {5 z" x
財政部坦承,此處的「一生一屋」自用住宅定義,並沒有持有年限的限制,故在1年內完成「先買後賣」交易,也沒有次數的限制。* J' {& {" E% d$ W) u0 H! k/ t
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- h7 G* c0 p5 }$ w- i" W; U
但奢侈稅的立法意旨在於抑制短期買賣交易,如果交易太頻繁,將會去查稅,所謂「設戶籍」是指人實際要住在裡面,請國稅局去檢查是否有人居住,還是投機炒作,如果故意炒作,日後可以用發布解釋令的方式,堵起此漏洞。/ }0 i7 Z4 Y" L
7 F- b. t  i& k: M

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發表於 2011-4-13 07:49:18 |只看該作者
在「一生一屋」原則下,民眾在1年內「先買後賣」名下房子,可以免奢侈稅。但因為草案沒有限制買賣的次數,將成租稅規劃的漏洞。% S- e6 y; q: \8 B6 N
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-4-13 08:34:43 |只看該作者
回覆 小黑鬼 的文章
' m. T# p0 H! ?
1 r& P) c9 ~; U1 f; c" e4 S沒有什麼制度是一開始就面面俱到的& e1 `1 k1 @8 d1 a; }- a
畢竟辦法是人想出來的3 ]! E: z& b% P2 g7 O
那就一定會有漏洞: p5 V2 p3 R: ?# X
2 t( ^5 v1 V: M7 g4 b, B
若能解決80%的問題,就不錯了4 \6 `3 g5 R. x
剩下的以後再慢慢補吧

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發表於 2011-4-13 08:47:49 |只看該作者
lion730725 發表於 2011-4-13 08:00
  ?: f( f( C* J+ ~" o1 |, J5 E
哪個部分很讚?我怎麼看不懂?

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發表於 2011-4-13 09:10:44 |只看該作者
漏洞是一定有的啦.....
0 R* n: F  p, n: j* V畢竟他們也不可能把利益全堵死.......
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!

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發表於 2011-4-13 09:38:17 |只看該作者
有洞鑽,這個洞可能就會愈來愈大~
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥,尋找北大的SUBARU車友~~
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