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[社區管理] 有關公寓大廈管委會委員品格操守的法律問題

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Luke

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國中生

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樓主
發表於 2019-5-27 09:09:27 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Luke 於 2019-5-27 09:33 編輯
$ T4 S: j5 _9 N8 H# Q! O1 I$ o; m
請教各位專精法律或物管的先進:  H+ b0 a6 U; p8 H8 ]/ ]: P
1. 社區管理委員利用職務之便，涉犯侵占、背信、偽造文書等罪，住戶可以提告嗎?1 n5 k, v# q. K1 `0 n! _
2. 未參加會議，卻在會後補簽到，以領取車馬費，是否構成偽造文書?
9 C# b  N% i. N* Q* k6 Z# I3. 管委會向區公所申報之區分所有權人會議紀錄，簽到人數與會議紀錄不符，申報人是否構成偽造文書?( f, q& }: E4 {0 @, I; {
4. 區分所有權人會議的議案表決，開票數與會議記錄不符，致使議案未通過，是否涉及偽造文書?& B& d7 P0 {; _' y1 u1 Q
5. 若這些被告委員遭起訴，甚至判刑，管委會可否發函通知他們的服務單位?% @  K) \5 g) Y: P0 N1 V% k
6. 物管保全等合約商，安插管理委員的親友進入公司工作，或以此獲得服務合約，委員是否涉犯背信?
9 x8 h" [& R3 b" S6 s$ P: l- ~. e7. 被告的委員可以使用管理費支付個人的法律諮詢和訴訟費用嗎?
" ]1 N' D0 w# x4 `! V
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jerry.clc

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沙發
發表於 2019-7-31 08:44:36 |只看該作者
我們社區也有相同的問題，可以致電工務局請他們發文或直接陳請(新北市工務局/里長)
4 B6 r/ q( o5 ]9 v1 R' g5 H" ]/ b
我們社區是這樣，區分所有權人會議記錄與會議上表決票數不一致。$ @! C# _) o) h! k, k1 q3 W
管委會宣稱因無計算到委託書的部分(加上表決項目變更)，所以管委會事後再撥電話確認，所以表決票數不一致。
1 x/ y* D" n5 J# C3 _% s% ]9 a* Q! P9 m6 s
加上區分所有權人簽到表都是有誤，也可以宣稱是物業準備(一開始是說建商提供)，非管委會製作(管委會版本)
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發表於 2019-8-26 22:10:49 |只看該作者
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=5694352&p=3社區保全費用
, ]2 l+ M4 u" k  D( V. u' c/ d1 c7 J! z& U6 M
這是關於保全討論.關於法律就打1999市府諮詢最簡便.
房奴生活30年
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蕊貝佳

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發表於 2019-8-26 22:19:39 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2019-8-26 22:22 編輯 " |% R/ X6 I" E) a5 i8 |
( B& m1 s2 t1 x4 a) G! I, E/ k
社區保全改請16小時費用計算方式
! X$ o8 O) l' K0 n6 M6 B: B5 y7 [. M9 f/ a
〔即時新聞／綜合報導〕今年基本工資提高到22000元，時薪也由133元調整為140元，有一名網友在PTT發文表示，家裡社區開出月薪3萬4千元卻請不到保全，質疑「是不是年輕人好高騖遠？」但有網友實際計算後立刻打臉原PO，「換算出來時薪竟然不到130元」、「那麼好怎麼不自己做啊」。5 D# l5 m9 |: _- V' `
原PO表示，家裡社區的管理費比外面還高，因此住戶（管委會）對保全素質要求很高，徵求保全的條件有，年紀不能太大、要會使用電腦、要有長相及身高、有英文溝通能力與學習力很強的人；待遇則是月薪3萬4千元（應領），月休7至8天，工時為一天12小時，沒有學歷限制，不過根本請不到人，「是不是年輕人的問題啊？」# I0 y& R: C- S2 \
有網友針對此篇文章回文指出，依照原PO提出的待遇來計算，「一個月工作22天，一天做12小時，一個月做至少264小時，時薪大約是128.7元」，但還要會文書、英文對話、收垃圾廚餘，重點是還要應付所有的住戶，怒嗆原PO「這樣還不如去711當一小時140元的工讀生，幹嘛要去你們社區當保全？」
- U4 B+ t+ e* d( Z( O
3 c0 [& o+ f/ M, r8 o其他網友也留言表示「有這條件就去做豪宅或精品領四五萬了誰還跟你做社區」、「大樓保全超難做好嗎，一堆智障住戶找麻煩」、「年輕人誰要去當保全那種沒未來的工作啊，根本不懂為啥請個保全要扯到年輕人」、「社區保全雜事比工廠保全多34k真的太少」、「那麼好怎麼不自己做啊」。
房奴生活30年
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