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[房屋交流] 北大房市好像持續上漲...

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Dora貓

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發表於 2018-6-27 23:26:39 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯 # _. [7 E# P! _; l$ x; A+ Q- l$ _
4 l9 V4 I% d1 y7 Z1 I) a
北大房市好像持續上漲...# }* m# S1 X% e# h% D+ F3 S
" e4 a* m4 ?( P  R$ G+ O. I
今年北大房市是不是持續上漲阿.. $ n( `' K( t+ t1 ^) F
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
1 \. m4 x9 q# z! K$ K: g3 K, K+ d3 p甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)- |/ m" v3 ?/ i5 W

( M2 I4 Z' w" S" i: S+ x/ R# m, i& k4 ^0 w3 }. }
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了" [- G! Q+ I5 a- I- M6 D
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念1 M, ~8 x* G2 E3 y9 N& s7 ^
9 g' Y: ]+ K4 a& ^( Z% [
我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
9 \8 F+ B8 I" M% ^! R
0 m3 h3 W8 Y  z時間是2017-02-14; M: f1 L" E3 \. b$ J. z( p
+ {, e6 N( f! m# A- \
此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。4 S2 u; t2 H' X  o/ i: B; `

5 ~. I( C" p0 [9 f有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。% ?6 p/ V6 |6 G6 z( k3 Q- G
  P8 f0 h+ K8 {) r
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)) z" ]" W( L+ [- @
/ c, s6 H2 j/ l/ E, u. D
9 X7 ^  t! Z8 I' H. Q% t# a
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..; F6 E- ~2 C/ J! v
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
- K; k2 U. D- Q4 D* k, z/ r0 w, W! i9 K- @0 D0 T9 C
房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
; o: m) ^& B- T) Z. e$ V1 a甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰.." @6 }" _& I1 v' _
2 x1 p6 h- \5 `: U

! S9 L  ^6 n  f$ V0 s+ \" K& q" [阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
, O4 d$ o! T" h
/ p: j# G3 l9 h3 ]$ M有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭4 T: H: A2 ~' d3 F
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..5 y& C% Q& W( N
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
- @) w4 _' m: c2 Z6 P) n; Q4 T0 G7 ]2 z4 T9 n* V
阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??# A1 h3 R/ B/ p" y
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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James186

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發表於 2018-7-4 13:43:26 |只看該作者
耕讀園實價登錄走勢圖

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mike6277

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發表於 2018-7-4 14:22:11 |只看該作者
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
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宏都拉斯

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發表於 2018-7-4 21:08:31 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯
4 s( z5 D9 `# ?5 n! o6 G4 R0 }
: D% C5 N+ C0 X# H( o0 G* A" y如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
3 ?/ {+ y1 A( n, a' ~那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
) b. I: t6 S  L蔣子翼太會說話了
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mike6277

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發表於 2018-7-5 00:15:24 |只看該作者
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯
9 J  o. j( U& H# ?( I, C: K! T6 C: a0 e  W+ F8 X4 S* {7 ?) }' ?
而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～( D4 y+ G" N% P# k- B+ }
4 c. k8 Z# O% u* S) |# X8 v

" Z* \3 O; S# @$ M. a5 X北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
8 V5 B6 K2 O1 H$ i) h3 t% h5 f+ V* }: T! n2 q$ x1 y

9 W$ p' o' I5 m# i複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw906 u% H3 L3 _* A+ j4 u' t  X0 d* G
  t9 E7 I2 p4 W
三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀9 n  h  D  Y% A/ U6 d. E2 P
https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp
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瓜瓜

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發表於 2018-7-5 11:19:53 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 4 C4 U/ Q" n1 a! u8 c
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
2 }/ W: W8 |- u3 l" Q
皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
7 f4 o+ Y1 |  K( w1 v! h' u
$ L4 c0 ~+ P& ?(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)  y0 X: Z$ D- R# F; }8 _) k1 O
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)- _! m$ \8 b; L+ D2 O
(2)   101/8     1366            20    (59.66)6 ?# E3 F+ s8 x5 s) `- i5 g7 o: H
(3)   101/8     1243              5    (59.66)
6 t) |6 G/ B; j! U (4)   101/8     1315            15    (59.57)$ K( }  G" a, Y+ V) b% v1 _4 {
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶& t% s! S' s! h/ |/ ?6 `7 ^
(6)   101/8     1355            20    (59.57)5 k& U9 e! |6 M- A
(7)   101/9     1480            17    (59.57)- C) C( F* ?6 e8 }1 u6 Q, \9 [- A
(8)   101/10   1345            11
( P- f1 e  Q9 T' V! o- @/ _% A# f (9)   101/10   1314            12" _' d) @7 `) O% r
(10) 101/10   1298            14    (59.57)/ s* Z9 W# S3 \% L! f7 |9 j
(11) 101/10   1366            17    (59.66)
' y8 u3 a  Z" V: N1 a& h" a) R (12) 101/10   1430            24
6 C) @$ |: X- ^ (13) 101/10   1120            14    (59.66)
4 Y( [% s) p3 Y: A8 h; n (14) 101/10   1390            21
) o; l6 @5 X: E5 D$ u4 Q (15) 101/10   1338             9     (59.7)2 b7 F' t' {( K+ H2 J) J# H  u% \
(16) 101/11   1506            17    (59.66)/ Z; o! I; v' R: B1 y. d  \
(17) 101/12   1087             5     (59.66)# ?% x2 @0 @* q
(18) 102/3     1590             4     (59.57); z; n( \1 U# R- [3 z% O
(19) 102/5     1605            18! \% n+ E+ N" ?3 x; R7 V: R* O
(20) 103/11   1600             9     (59.7)0 R" g) i7 N' c1 i& Q- |+ Q: _, @
(21) 104/9     1570            23    (59.57)
7 t% |# |% a  O# B7 l" `5 J+ R (22) 104/12   1420             9     (59.6)* A% m# z9 Q7 I! v5 c1 T2 u! K
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
$ A7 N: }6 q4 W (24) 105/8     1558             5     (59.57)
1 A5 {/ J, C; L. d (25) 105/11   1580            20    (59.66)/ O. @: M8 o* b% n9 J
(26) 106/6     1550             5     (59.66)
- z+ c* e# S6 ] (27) 106/9     1560             7
; h+ A3 A+ L# m9 n! A9 p (28) 106/12   1635            15     (59.66)
/ k2 D1 f/ _6 `9 `" e7 ^
! h* n' R2 k& z! U% ~  R9 M$ m9 \ (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   
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宏都拉斯

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發表於 2018-7-5 12:08:33 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯
0 d, d8 r8 L8 K6 `  j. g1 b3 f) ~( s& m0 f5 l
不只看房價，還要看委賣量與成交量1 U; h- k2 V" D/ D0 l) q
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大+ Q. i5 l6 g( P9 p6 t' s; F) J
代表買方與賣方價格認知差距太大
" c7 M9 R3 [+ Y; q' Z2 C房市熱絡的代表是成交量
8 `2 {. d. S9 q0 g2 G這也是仲介最需要的/ C$ q6 V8 O& Z) E; k
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
- H1 b7 S. f3 u$ a. @; h* ~8 ~這樣才是客觀的分析
7 R& ]  h& ]: ?+ r3 t; Q5 A價格也絕對脫離不了成交量5 D, h# E- {/ k2 z" R4 j# x$ h' b
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發表於 2018-7-5 12:20:50 |只看該作者
報載引用全文才是客觀# l# x2 ?3 C3 P5 j. M4 \( I
9 a  q- F! l. i4 p' ]* `
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。% V4 s+ k5 e+ o

2 I+ L% a4 _4 L9 u+ k# y此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
& D# l. {+ b% B% U& D8 z9 }
* F& |+ x& [1 b/ Q3 @
4 ~( N( Q8 R9 Q房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。
9 U. ?# E* p7 \3 v3 b& R4 u, u1 N0 @" a& z8 Y9 ~$ [
房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
- R  m( K# W: \2 c) S" F
* F" k4 M5 q6 Y有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
2 u* j" I& J3 c; w# ~2 ^9 j" `0 g
. c9 g9 {6 ~  r! A" `大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。
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mike6277

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發表於 2018-7-5 13:03:51 |只看該作者
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～
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waynechao651009

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發表於 2018-7-6 00:08:22 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 & r. c( w) c9 |2 J* h; x3 i$ [
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
% O. T! p7 q9 F# B; V4 \  g: ^
低總價掩飾高單價的不合理!
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