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[房屋交流] 北大房市好像持續上漲...

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Dora貓

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發表於 2018-6-27 23:26:39 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯 9 h- k, _5 `# i, u7 M

( a' D# u* n3 L2 N北大房市好像持續上漲...
) h& c  U4 R8 |9 Q$ _) T& j' k! Y# J* u
今年北大房市是不是持續上漲阿.. 5 X9 v/ z3 R3 G& P) [4 ^! j
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
" Z& F$ u5 `) a6 c5 @. F3 b  ^" E# m甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
8 u. W/ B- \3 Y$ G1 M( ?/ v1 t  H4 G! n$ N9 t: \3 F
/ I# \$ @+ J2 H5 n  c% y, c
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
( D4 g) J+ H! ^三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念( O( s9 |) o0 j  h/ b; T0 }
. }# _7 z$ R" ]0 \! I  [
我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
2 @+ T" o" k( S4 O$ L8 _) Q- ~% U, C- u+ g6 {6 T
時間是2017-02-145 r; h' ]6 S4 A& N1 o
8 r; r& {+ N, b* `* s
此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。3 e, i4 a5 j' R0 t: z+ n

) V, q# q0 c$ A- D( S/ q有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
9 Q+ K2 D% L' n) s* B' d9 a6 \* j, R4 _1 ~  c4 b
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
% v# I$ e9 G- i, |4 q$ e- k; T( U# T! b
9 A3 q4 Q+ l9 Q# f; t& V
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..& e+ W) v4 t2 j" H# A
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............7 Q2 \* b3 r8 }: d/ ^7 _
2 ^) l& p2 V+ H4 t" b
房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
$ m6 K7 g5 D! m甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
0 X5 o; `: H; ~7 W. @$ t* I
2 X& U7 d9 B7 m
4 _7 x( E* C( O4 T; W阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
- D2 L/ ~3 O# @4 o; c4 J$ e+ k3 T1 ]! ^' r1 L  g3 }" a
有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
; F. u# j7 i! B! a. S6 R0 Q土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
5 i7 P% }0 q) i5 b! g% j北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
+ G/ w3 ]1 s! O/ B: e4 V+ d5 v( d3 K9 f( R2 [, `4 y: y$ a
阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
9 b  A( P6 ?4 `/ k/ p6 I2 Q大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2018-7-4 13:43:26 |只看該作者
耕讀園實價登錄走勢圖

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mike6277

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發表於 2018-7-4 14:22:11 |只看該作者
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
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發表於 2018-7-4 21:08:31 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯 % C$ w/ E: A& B! T' o  [' K; x" e

8 h: ]+ P7 v+ ^& o如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產' N5 h' G/ r5 F$ E4 u$ L! s
那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~: u* x! @  k0 r+ S7 x
蔣子翼太會說話了
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mike6277

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發表於 2018-7-5 00:15:24 |只看該作者
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯
3 h$ q# w3 P* D2 k  a
% B  {! E' t  }2 Q4 _: w) a4 ^而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～+ R  g" h3 d4 N2 L
9 n1 Y: q% j4 E: b
7 h# i: ^, J; x2 I
北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2* W3 R' X% c  n4 q

: l2 J% x4 i9 \% _  j( n8 o9 }# f" s  _6 L! s5 `  Y
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw906 }. U8 z$ Q$ G1 v. b$ ]
" U1 w! o8 p# N
三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀/ f* U* W4 L" i' f
https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp
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瓜瓜

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發表於 2018-7-5 11:19:53 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
1 ]; z6 X4 K4 A: U) X  C8 H/ t這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
( U% ]  }; f9 ]% b" |* N
皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
1 m0 Y; P3 b  S7 C3 Z
, J2 Z4 ?! y$ s6 U6 p$ x7 L# d(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
/ B5 n( B, ~; ^- M$ h9 L (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
' Y: f3 H2 x& p3 {5 S (2)   101/8     1366            20    (59.66)  {  h0 a' a! l. x& J; A# u/ B
(3)   101/8     1243              5    (59.66)" u" ]7 E( K! }. b  w+ E
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
4 N9 [: [9 S; s' Y( n5 V (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
% l3 Y5 E  V5 d2 S) i! b! Z(6)   101/8     1355            20    (59.57)
' O$ [5 C/ R' d3 p! U2 Y) n (7)   101/9     1480            17    (59.57)
3 _5 b7 w3 g6 U (8)   101/10   1345            11
, M/ f0 K+ O2 h& @7 {2 o5 ~# r (9)   101/10   1314            12
* o; c# B2 a% @" U8 ~& M7 @3 i5 C (10) 101/10   1298            14    (59.57)8 u; a, H0 L9 l2 o! {
(11) 101/10   1366            17    (59.66)4 R3 g  U& Y- s
(12) 101/10   1430            249 q& {" ^- }" ]$ @1 k8 E6 }
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
  G% z+ m) D5 d (14) 101/10   1390            218 |: y% k, y8 V/ c+ h
(15) 101/10   1338             9     (59.7)
1 P2 F2 c) V; {( l+ o( l6 f' S, G$ j1 e (16) 101/11   1506            17    (59.66)- k7 g1 ]& z% Q! c. }
(17) 101/12   1087             5     (59.66)
/ S7 w8 b3 L' r$ |2 _ (18) 102/3     1590             4     (59.57)* l! W3 h4 a% {+ |6 \
(19) 102/5     1605            18: }+ [0 f5 ]* ~& @; x: v. z1 X9 w
(20) 103/11   1600             9     (59.7)  S. {8 b1 @/ h2 i5 ]
(21) 104/9     1570            23    (59.57)
) m' P' G- w$ S* F (22) 104/12   1420             9     (59.6)
0 s  Z6 s6 O( A, b7 }8 j (23) 105/1     1525             8     (59.7)& O4 t5 n7 e  Y) I8 e
(24) 105/8     1558             5     (59.57)
( r( f! n  W, v (25) 105/11   1580            20    (59.66)) t2 j: p3 h) i, Q3 A
(26) 106/6     1550             5     (59.66)
$ b& B/ k: B$ E& R (27) 106/9     1560             7; y" [# e8 P+ r: W& x8 \; E0 o6 y
(28) 106/12   1635            15     (59.66) 5 z8 |* t; e0 |  g# I# S

. d0 `3 ~! f( F( m4 p4 S. S (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   
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宏都拉斯

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發表於 2018-7-5 12:08:33 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯
' M+ h( e8 ?4 o( i; e  a# J8 l$ J9 F( m! W
不只看房價，還要看委賣量與成交量% Y4 o0 \6 M* c" r$ I$ X7 I) Y
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大; `0 _( o3 {& a: ~
代表買方與賣方價格認知差距太大0 M% @% l/ t1 M
房市熱絡的代表是成交量7 u7 P2 D  `4 A
這也是仲介最需要的# b' B5 @/ @) F, o; }
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
2 \5 z  r* Q) i, n, q9 L這樣才是客觀的分析
; D6 e4 P7 D& R$ ^價格也絕對脫離不了成交量- @5 z/ r" ?, Z& b2 U+ C4 V
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發表於 2018-7-5 12:20:50 |只看該作者
報載引用全文才是客觀. J$ C" s8 L6 Z( d
$ x' ?8 `/ t4 d3 U1 Y
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。* G. Y0 C6 L" o' e# w

( b/ p: Y$ g- E& I. u6 I) X( p此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
; v: x' s% m* b* S8 L4 K+ O2 }9 T& m
( o5 z  S' {/ E! v: `' p4 Q  I! R: z( }
房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。
* M) G5 ?6 ^! }) [, G! e
) _) h9 ]7 M9 _# d4 v房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
! H. J% ]7 U& }0 W" E
1 N. M# n/ I# n0 A# t$ `有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
/ t7 _. |3 P: k8 Z/ z/ a' _$ y/ S; k+ i
大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。
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mike6277

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發表於 2018-7-5 13:03:51 |只看該作者
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～
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waynechao651009

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發表於 2018-7-6 00:08:22 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 % ^7 z8 i% `# o: I3 ~
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
, `/ N- z# ~& H! k
低總價掩飾高單價的不合理!
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