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[房屋交流] 北大房市好像持續上漲...

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Dora貓

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發表於 2018-6-27 23:26:39 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯 & B3 ^+ L* ~1 u) B8 c8 _3 Z1 {( q

0 u/ c, n$ G7 @, h( a+ Y% ~北大房市好像持續上漲...
; F; B0 O' q- g; P" r% A# m- `; L3 E  Z5 T; T9 r1 e+ W) L0 p7 x
今年北大房市是不是持續上漲阿..
' N+ _, }8 E. w6 `% i最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%6 p  `: L8 L! K4 D- a6 N" t8 E
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
6 z5 O  a1 b% `* ~( T
! ^% I' _* ?% P2 P& N) c. J8 F- X' ]% x: ?
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
- a% B; ]* c; K* P' Q7 a" Y  L" U三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
+ }( t& X2 a: r; c
, F$ U" u9 W) L5 B, G) [" Z我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來( G3 P& S8 K: Q; \4 P! @; M/ n; `# j( t

$ K9 v9 e6 Q8 Z  P  C; J$ `4 m時間是2017-02-141 z" I! n6 S% a* v& r5 m% _
$ ^; I5 q4 J6 `  W4 D; c+ ^
此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
& t% |% z/ |  m0 R6 d" [; o: h' A$ @2 A8 o9 s5 m) k5 t5 ^0 [- U
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
! F8 ^( s, P$ q) S4 B, i7 m6 n, O6 q# G( F9 j" ^
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)% w7 P% B4 Q8 b4 ]6 S
6 N7 ?# ?5 G2 X! i, }

& c% s4 X+ b$ W) u0 I: ?. w5 \不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下.." R& e. |% ]+ W1 [) p
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
" U, E) T9 p( C- T# W& K8 X4 \6 _& r' T& t" @" l7 S' N0 g* s
房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季  q' t* q& M# @/ P4 x& e
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
) U1 b/ s* w% i- g0 L7 q
0 R4 Z: a; T/ d; f0 u  N% U! u5 f0 s5 }' Y0 C
阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??3 x& q+ K, s. _/ v3 J4 Y

6 d) n* a9 a, k有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭4 d& C% g' a$ @* Z" H' b6 C, z) v
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..; f! x; ?* c: g
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??& D: b8 m/ z' V" E5 D$ N! X( V6 k
2 @! a; n- S3 i, W" N' w
阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
9 _, h$ K/ y% K# h8 A7 r大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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James186

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發表於 2018-7-4 13:43:26 |只看該作者
耕讀園實價登錄走勢圖

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mike6277

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發表於 2018-7-4 14:22:11 |只看該作者
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
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宏都拉斯

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發表於 2018-7-4 21:08:31 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯 8 {7 ^. T- y7 Z# B9 x( x1 E. N- o

' x2 w; @' z; n5 v9 V如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產$ W2 R' p! E5 [6 M: J
那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
3 U7 `  @) ~3 o8 N6 G: D0 [4 A: ~蔣子翼太會說話了
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mike6277

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發表於 2018-7-5 00:15:24 |只看該作者
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯 / @$ L9 Q6 U2 N5 S( ?- J: u% ?4 C

7 m  d  K0 h2 V0 {( W5 U3 r, ^而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～2 |3 |& W. b- A, V6 Q& u, o
7 }& ~# g% f1 G2 f
5 w+ I3 k1 j& S2 A# `0 D, l
北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2, D0 ]! u+ b# G6 e

" ~8 [2 t& q6 h
. h) g: w1 g' [' ~複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
+ m( U, T$ |, L; O  ]. e+ ?/ J% u/ {, \& ~2 ~- s6 m6 a
三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀' a; }+ v# F/ S  Y! u
https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp
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瓜瓜

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發表於 2018-7-5 11:19:53 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 ( K$ }( @; E6 m8 Y
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

9 u( T9 ~' T+ |& v8 T  d# v皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
, O: ^( h) Q9 V7 X
$ b0 Q# m! w8 b& R9 r, O(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)5 I& K# B8 w  F9 z6 s
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)+ L- S/ T9 W) _
(2)   101/8     1366            20    (59.66)
$ y( }8 [* p+ t4 ^. m% u  F (3)   101/8     1243              5    (59.66)* A9 i8 c/ }# J( P# t
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
( |) @6 A3 |. U+ ~" h6 W/ [ (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
+ q. O9 Y0 M. d1 Y: G(6)   101/8     1355            20    (59.57)3 Y. E8 l* Y0 ~0 l) o# f  m9 L
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
- {6 a% e) x5 f6 y% p (8)   101/10   1345            11
% S2 _* j& T% z# ^ (9)   101/10   1314            126 g4 L+ r" R* e) E
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
! a3 D% }1 w# W1 `/ C% k) d (11) 101/10   1366            17    (59.66)+ I" d# ]" g2 t% p& E9 m
(12) 101/10   1430            24# e8 c3 L( u& @3 L
(13) 101/10   1120            14    (59.66)" o* P: W, w" ~7 ^* C; @# A
(14) 101/10   1390            21. ]' `1 x) Z: U+ T) |
(15) 101/10   1338             9     (59.7)4 c6 U$ _3 A, n! ~" Z
(16) 101/11   1506            17    (59.66)
8 j! I. k# M5 z3 x3 k' y1 B; A (17) 101/12   1087             5     (59.66)
8 O1 S( Z' D) k* Z6 Z) { (18) 102/3     1590             4     (59.57), l7 V. Y# n0 S# }% i# }
(19) 102/5     1605            18
4 X. b% S9 R9 T  j (20) 103/11   1600             9     (59.7)
0 m* G* l- ^$ \& \% q (21) 104/9     1570            23    (59.57)
2 N0 A6 B! _/ S (22) 104/12   1420             9     (59.6)( G8 X7 W9 \6 m$ b
(23) 105/1     1525             8     (59.7)% s5 d0 J7 V- \
(24) 105/8     1558             5     (59.57)
7 L- B2 \- E2 M9 ?* u9 z9 c (25) 105/11   1580            20    (59.66)
) d8 `5 |  w* q8 b. d: s (26) 106/6     1550             5     (59.66)+ N8 p* l0 R9 U: L5 C
(27) 106/9     1560             70 g+ _3 q. T# K, ?  j1 r- g( }; h
(28) 106/12   1635            15     (59.66)
, T6 q: e7 `" Y8 V. S% B
5 O/ u7 z6 y7 q9 {1 \& p (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   
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宏都拉斯

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發表於 2018-7-5 12:08:33 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯
% d% i$ ~5 B7 R, z) N( ?, C' ?3 V, }) B; y$ {
不只看房價，還要看委賣量與成交量$ I4 r, u  G, ?  N/ G0 g! d3 N
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大# A8 d, u  g; H7 I6 i& W# p
代表買方與賣方價格認知差距太大, Q+ W6 R9 b; N: T' b
房市熱絡的代表是成交量
$ h3 c7 |) v) @: q( L這也是仲介最需要的+ k# R* W4 H! L" W
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
! F0 f0 t) c. y" o: [( }! g這樣才是客觀的分析
& o- p2 M* u$ G5 v3 E價格也絕對脫離不了成交量
% {1 S3 W: e' K+ L# x, k" y6 G
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發表於 2018-7-5 12:20:50 |只看該作者
報載引用全文才是客觀0 w6 o8 y7 w. ]& t& g3 O4 D

! p' u" b5 m: G$ G- }" x0 K9 M房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
. {& ]' B2 @3 _/ j; b$ L! _- H$ l2 c+ |, j! o5 _# e
此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。" i9 e9 l. q2 _) ~9 P( }% i. ?; O

! x2 x3 Q; K4 ~  p# x0 j* h- i, _9 }  l
房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。* B$ O- ]: X6 a+ I
* B: X* D6 _) T; O4 [+ n
房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
; P, w; n9 }3 L+ o& j7 h3 I' x. L) t+ d4 A& o/ L4 u! o, a
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。; }$ k/ e/ G' T( P% M% z8 q

: k% Q7 V0 q3 i4 O/ {- C大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。
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mike6277

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發表於 2018-7-5 13:03:51 |只看該作者
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～
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waynechao651009

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發表於 2018-7-6 00:08:22 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 . |' E- Y# y) c; F6 m, N- {
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
( m  i+ i% D( ?+ s& I( B5 a
低總價掩飾高單價的不合理!
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