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[房屋交流] 北大房市好像持續上漲...

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Dora貓

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發表於 2018-6-27 23:26:39 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯 % w/ l- Y6 L9 L1 ]( G/ E& m

( k6 y& y& h3 \' f; ~. `5 O北大房市好像持續上漲...$ L+ p" f! f0 g2 h. H' x0 `) Y9 P

. c: M- b# {( Y; G+ E4 z今年北大房市是不是持續上漲阿..
2 l5 P' u) _' x8 U+ w" p) s最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
- h$ f! h; v9 G甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
: Z% K0 O8 W+ G' @$ ~( ^# L' d( e" _3 N% \+ b! f- ^  q& k4 y  a( j

4 p* r5 B; a0 t! j6 n阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
- s2 K6 W: E' V& I! x0 J三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
6 e' b+ H4 r1 a1 v8 d1 @  z2 t7 M% ]! p; P
我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
- z" ^# K5 V* ~  T( U
+ l9 r) K3 ~2 h6 z, t時間是2017-02-14
3 ]" O' w6 F7 X- [; e2 J4 Z; \( @
此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。$ U2 a- A) A: H

) j  Y5 O1 f5 _2 r+ E2 t有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。7 l9 t1 `( K+ ?9 n* t/ w
. p9 {8 O; O% g. Z( O' q" v" j$ P
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
& T3 _. x7 ?! U6 \
3 K! s2 c7 A4 U9 V( p8 |
; u/ [( Y* Y# e# K8 _3 Q不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..5 o5 P* n: Z2 ^; g1 @: b
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............6 z  U5 k$ B  ~2 L
, Q# Y7 d; R# s& g( p. R
房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季9 Q* r/ B+ W0 W, h" I% S5 A1 \
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..$ T( E. r# y! h5 K; r4 |
1 N$ z1 Y! a" p& g  r5 y6 x6 M8 p

. _, [. J/ p# i阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??/ ]  t0 W- }# R; Q! ?! [

, |$ M& y) x  k有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
6 s: G- D( f3 V6 L) K3 D土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
0 M9 ]* L' o2 w$ v: l北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
' u2 _' b* x5 O2 D/ E% e- O# p
2 T" x1 l5 E5 X4 y阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
; d7 `0 C  Q  U0 c  c) P: t大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2018-7-4 13:43:26 |只看該作者
耕讀園實價登錄走勢圖

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mike6277

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發表於 2018-7-4 14:22:11 |只看該作者
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
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發表於 2018-7-4 21:08:31 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯
' l, r2 k5 z. i& i' \4 R' s1 w
如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產, v$ u& g1 M. H& D  O
那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~5 H: N0 \5 d* v8 _# G
蔣子翼太會說話了
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mike6277

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發表於 2018-7-5 00:15:24 |只看該作者
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯
! |" T: `5 Q. t3 ]# x
! D4 Y  c$ v, q  y而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～( v$ m7 W; U8 Z/ @, x+ [6 H7 k$ D
9 A- X$ V, I0 z( g
, f, g1 m% ]) u. Y# Y
北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2) I5 e" l$ s, i4 ~

2 Q8 {  S7 o! K; i( [& T. i$ t: C- q. n+ M, L3 i& r; }: m
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
! T& K+ a, K1 ~' h! n" r( l& p
7 [. `; k' P9 [- ~三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀1 l4 P- n4 e8 i1 ]- A/ S
https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp
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瓜瓜

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發表於 2018-7-5 11:19:53 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
8 q- S7 \" ^  m這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
7 _* a- J! U. J* Z* i1 V/ c7 V; F
皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
( ~9 {6 W0 `$ K8 d  v8 [* Z: v. I" `& }0 @5 s+ O- _( M. J' M9 w
(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)0 g; A+ t3 y1 f6 W
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪): A! i" c. ]$ K# j+ }9 W
(2)   101/8     1366            20    (59.66)
$ ~! D4 F/ c7 b/ s8 D (3)   101/8     1243              5    (59.66)
! s1 s: x7 _0 n8 V9 X5 x (4)   101/8     1315            15    (59.57)( N! K1 X: Z+ P5 m
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
% H2 l) q* P7 g0 H- @1 D(6)   101/8     1355            20    (59.57)" u2 ~/ o' E% N( s( T8 h
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
7 N  f, @" V& \4 ? (8)   101/10   1345            11
! n3 i2 b8 y0 Z4 y2 P$ Z8 C* O (9)   101/10   1314            12
- ^( U# \: W; }4 [% e  h( { (10) 101/10   1298            14    (59.57)
. @& ~8 K- d# p3 E, E (11) 101/10   1366            17    (59.66)0 L9 v6 T" f: o$ f/ f0 L# F
(12) 101/10   1430            243 ?3 \' V) I# Z1 [" X
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
' O0 G: P; p( d0 Y: E; ` (14) 101/10   1390            21. s' J! M6 U9 c
(15) 101/10   1338             9     (59.7)) a& M1 E# b8 U8 Q3 @) a5 \% Q" Z* y
(16) 101/11   1506            17    (59.66)% F/ S3 W* w) K& d# d
(17) 101/12   1087             5     (59.66)+ Q1 l# _4 E4 w, o! p* ~, _. H7 l8 q: A
(18) 102/3     1590             4     (59.57). }: H0 d9 {8 i( ]
(19) 102/5     1605            18
1 k8 y4 H) ^9 ] (20) 103/11   1600             9     (59.7)
  G6 k3 O) V$ x, n (21) 104/9     1570            23    (59.57)* S$ A6 `9 t% |
(22) 104/12   1420             9     (59.6)
$ e( U8 a3 F) C" W4 p3 M0 F (23) 105/1     1525             8     (59.7)  N% |2 T! H+ w$ Z  T8 e' U6 C$ C
(24) 105/8     1558             5     (59.57)
6 k& i! e, k; y! F! o (25) 105/11   1580            20    (59.66)- S/ i' a# u( Q5 V5 n5 e+ e. J) e
(26) 106/6     1550             5     (59.66), N2 `9 d/ P. h. D2 H8 p  h
(27) 106/9     1560             7$ ?& \* U& }6 V) d* [
(28) 106/12   1635            15     (59.66) ' B% \2 o9 r# j* [# b. v
: k6 q' B6 y  c1 q9 ^9 I
(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   
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宏都拉斯

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發表於 2018-7-5 12:08:33 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯 % B* `4 E8 R; K! D8 l7 I- j
) ]$ H5 [5 X3 s; q
不只看房價，還要看委賣量與成交量
' f: }  @+ w; [. H如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大! h) q+ T7 u, q1 z, R
代表買方與賣方價格認知差距太大
, z6 V0 S3 U* M& O' ^! f" \房市熱絡的代表是成交量+ d& a) u6 c! z% K: l4 s
這也是仲介最需要的: u1 Q% r) z& K, f# c9 d: b" U
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較+ y. K1 E4 h9 g
這樣才是客觀的分析
  d- S0 i; H* w: H# N價格也絕對脫離不了成交量+ _& z/ H6 `  x! I3 q
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發表於 2018-7-5 12:20:50 |只看該作者
報載引用全文才是客觀: D% W' r; e$ ~+ `1 r7 v; H
2 B& q9 @8 _6 C6 O, g
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
$ M6 Z% @9 P/ X, a8 _
; Z; b) T' Z3 [6 Q此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。8 i: j/ {/ [3 c: W
" N! L1 f3 O2 P3 }8 B
$ p1 |0 ]1 P4 B1 v8 i
房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。0 y# l& q9 B" ?% L% p0 K  O

8 c) Q$ q1 r" I+ d! F+ Z房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。7 ~5 U4 g6 @7 t- g; K! r  d
0 _% U8 _8 A) D5 L, q
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
+ n, }9 M6 r  m, n5 q6 }2 W: A( b! j( w! Y* k( t
大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。
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mike6277

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發表於 2018-7-5 13:03:51 |只看該作者
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～
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waynechao651009

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發表於 2018-7-6 00:08:22 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 4 A$ ~3 `/ ]+ }9 ?# C4 Z; g+ l& N
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
9 K% S! n$ E; X3 @& k
低總價掩飾高單價的不合理!
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