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[房屋交流] 北大房市好像持續上漲...

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Dora貓

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發表於 2018-6-27 23:26:39 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯   S" c) _2 T9 C
4 L4 a4 }# R$ U: P4 S
北大房市好像持續上漲..." V4 I4 f$ H  j; V

2 u, `. U6 r6 z" E今年北大房市是不是持續上漲阿.. # t+ V1 g; E" j: h0 n
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
5 ^) X6 }1 ?* n' o& w甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
8 d8 ]! a, |; n  m1 p3 c, ~7 H* Y8 h% v8 b* D- U$ h
( N4 `/ I. {* n! m  Q
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了7 N1 T* O& Y  u4 R
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
! r/ |, F9 ^, z% Z: [4 X, Z. l
/ I% \2 e$ U+ z4 s/ ]  \我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來8 h: q( z) \# k( r
# ^  L; z. d9 O2 n' ~7 N- k9 n
時間是2017-02-14
* r; ^5 y8 [0 Z& q* Y4 B" j
  d( K; u& k+ O6 L# C; }1 d: N此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。6 V7 H# z" o/ i# P/ B
. T  K9 p2 l6 S4 S2 S/ l, a
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
5 g- g, g& |8 h% C
) Q% t2 V/ f8 I7 P9 l! W& s4 ^( X然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)1 Z& ?6 v- Q5 e; \% c
: z- ?2 {" r* [  }1 T( o0 A$ X
2 ~, l) J! Y1 v; G1 P
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
7 B& H1 w, J, c/ p而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............6 l5 Y" b3 {9 ~; m' _6 X

2 L2 n4 a! B9 Z/ X0 s房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季/ {. ~; R" K4 B0 O7 t
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
7 a: D( F5 I; J3 e- |' U: ~
) r, _9 R& N9 l- _# V6 C# }' W) ^9 T5 k2 I7 @" j
阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
, b; j& b5 ?; K+ a
5 C" B# B/ r6 X: ~& w- m0 X' u5 F3 y9 ?有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
2 [8 J: o  I5 z4 c土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..+ a+ B, @% ~, A" w$ N  z# K4 q
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
( B' J4 O( R8 P' x6 `4 ~  z$ y3 `: H. M
阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
. F/ ^+ t2 d! Z大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2018-7-4 13:43:26 |只看該作者
耕讀園實價登錄走勢圖

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mike6277

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發表於 2018-7-4 14:22:11 |只看該作者
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
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宏都拉斯

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發表於 2018-7-4 21:08:31 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯
0 b, l1 c5 I5 |7 k$ {" _& s' M8 W! ~! r: G9 S- T
如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
+ A0 \, f: D2 m( [; w那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
' v' Y% i, E2 f$ o1 f蔣子翼太會說話了
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mike6277

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發表於 2018-7-5 00:15:24 |只看該作者
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯 " Y4 H( o5 |( T: X$ B
/ _& M$ n' L0 I
而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～
& ~! ?# a! Q9 ?* x) Q  l% X6 }7 T6 R1 I, C3 g8 ?

4 v- O6 R2 [+ r: g北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
: y2 @  x" g8 i4 E7 Z4 v
# B7 n& s) s: m1 J9 E& {
# D6 |6 D% Z' N6 @! B+ B3 J複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
9 k8 P2 N' ^. {6 i7 ?) }) w: q) ~: P6 ]. o& G
三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
' V7 g7 O1 o1 M2 Fhttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp
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瓜瓜

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發表於 2018-7-5 11:19:53 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
' s/ ^. I) d! i4 j+ p  x7 D; _3 o這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
+ z( j. {! ]" `& f0 W
皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
9 A0 s% d" B, A4 ^4 I1 S; [
, }, X, W7 y  {; w4 c" g- d1 R(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
0 I! a8 w8 f1 }# [4 C (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪); I/ W( B* f& x8 z: p! ?9 \
(2)   101/8     1366            20    (59.66)
. S1 M2 t0 x5 A9 c (3)   101/8     1243              5    (59.66)
' N7 s- g, L% E& @1 \  ~  l- y (4)   101/8     1315            15    (59.57)
* Z; f' i2 s( @1 t. _7 Z (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶1 A/ n4 y) C( q) g! P
(6)   101/8     1355            20    (59.57)" M6 u. q/ O  M; g( h
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
4 S6 g8 P+ u2 ^1 l' N (8)   101/10   1345            11' [5 {( o( Z5 |# M
(9)   101/10   1314            12
0 `2 ^; ?; E* M  f6 @- V- i (10) 101/10   1298            14    (59.57)  X0 X; K  i$ }
(11) 101/10   1366            17    (59.66)
9 a* x/ _2 a  Z0 e. Q1 I (12) 101/10   1430            24
% L5 j! h1 X: b7 q2 C (13) 101/10   1120            14    (59.66)
+ A) w% Y# Y) e: t2 h' H (14) 101/10   1390            21
# n' X5 M2 J/ Z) M; k0 q# m' D  a# g+ j; ] (15) 101/10   1338             9     (59.7)
* F- C# h% l! L4 G5 C (16) 101/11   1506            17    (59.66)
, u* h8 K$ ^' d( p (17) 101/12   1087             5     (59.66)
/ N6 E' V+ \* f+ s- l- Z; p$ x (18) 102/3     1590             4     (59.57)
! S: l) u- u9 p2 X& L4 F (19) 102/5     1605            18; |  s/ O" u2 W0 ~
(20) 103/11   1600             9     (59.7)% d3 J) r" r. \% c- J4 ]
(21) 104/9     1570            23    (59.57)& e$ v# k. f8 v3 T, M. p6 m+ q2 m2 w0 V: y
(22) 104/12   1420             9     (59.6)
- y. d2 D% ?0 a( ^9 ]1 a (23) 105/1     1525             8     (59.7)+ T4 S$ ~6 h. O& k7 ]
(24) 105/8     1558             5     (59.57)
, ?; {5 b  Y( Q: |9 i5 ?' r0 t (25) 105/11   1580            20    (59.66)
) W8 W$ O% v; r; D& j7 {+ l (26) 106/6     1550             5     (59.66)
7 n6 v' ]' D: J& f (27) 106/9     1560             7
7 b; x$ z8 O& [2 o9 o) R (28) 106/12   1635            15     (59.66) " n2 O% w. x8 S4 Q3 ~- L0 r5 j

1 f" T, J8 n0 i# ~9 k% X9 ], i (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   
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宏都拉斯

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發表於 2018-7-5 12:08:33 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯
" s$ ]: W+ h' l4 k7 c! J/ u
( C7 P5 Z$ Y% c  q# w不只看房價，還要看委賣量與成交量2 [( n4 W% O5 X% x3 S, e. e) |
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
& L' Q, b7 h0 L: [& a8 y) `代表買方與賣方價格認知差距太大
6 J0 ~: `# K" t' R3 d房市熱絡的代表是成交量
# m) i& W; Q+ i: G; X- X& q3 n  Y/ ?  \這也是仲介最需要的! j" [! h# z) M
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
- z7 L& _+ I/ h0 t! @+ M這樣才是客觀的分析
4 ?# B- n3 d  r/ B, T0 L* g0 \0 Y! N價格也絕對脫離不了成交量; F. l$ j  T3 E8 T8 _! K
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發表於 2018-7-5 12:20:50 |只看該作者
報載引用全文才是客觀
/ {+ D& l# {. M, Q8 `) S7 A, h* d. r+ T$ B3 O3 y
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。/ b& l0 U* @$ z
4 u3 P' ~: b9 S) w  y
此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
+ J% O4 T' ]+ P1 ~5 s
' N; I/ W0 S! k4 w' r2 W) h
( _+ _) J. [& u6 y( C房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。+ y, ~& ~8 o( H4 j9 {! D3 D

. R6 W& x( A' `) ?房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
* I# X' X! g2 X' a% k# a% N$ ~' ^  o6 W: ~! U
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。2 x% L" o9 I6 s. S7 \
( u9 M3 B4 f0 v9 @8 a) T) q1 a6 Q
大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。
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mike6277

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發表於 2018-7-5 13:03:51 |只看該作者
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～
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waynechao651009

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發表於 2018-7-6 00:08:22 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
% N& ]: L4 D* [; ~這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

- T# e8 y( e: g# A, E) z低總價掩飾高單價的不合理!
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