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[房屋交流] 北大房市好像持續上漲...

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Dora貓

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發表於 2018-6-27 23:26:39 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯
7 ^- q; Z; l2 f0 X: }! y
! Z& e' B3 ^6 t8 V  z, l北大房市好像持續上漲...' Z0 f" ]/ J- [" j3 `
. B# \( ]3 L% D: M! H
今年北大房市是不是持續上漲阿.. # W; O9 T2 H. m& a
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
' T9 [' ~1 C! v! r% v) j甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
% l1 p% q+ ~% [$ Q( t; m
7 p  M# B) z+ z% l
, r% W. ~4 Q$ }0 h阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了$ N' K# o: l( p8 a/ m
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
' \/ m" J4 L# x9 d
8 x6 s9 s2 a+ Q7 F  A- q0 Q我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來2 Y1 Q% n! L1 i

" {: |: w$ e( L4 U9 W: g1 E8 q& x0 Y時間是2017-02-14
) a! ?& i: H5 j1 X+ J
" w( K! z! ]9 ?此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
4 K9 Q) G# U8 z2 a8 ]$ O
$ c9 _2 N2 @: u# F0 x8 t! C有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。# B" N9 q; W; M' P' t1 G# O' ?

. |* I4 C# }3 l; L) N然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)5 F5 y. v$ e( N! m
( z  O/ h: m+ ^$ b- J

* o. `: i- ~  y* V; x. Y! p不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..' v0 v: s) {( }& V
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
  j, c7 Y. Z" O6 j, t
  h$ Z1 K% o9 Q0 o; k) o房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季$ ]  Q' f# g! C9 W, Y9 S
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..4 Q& c( X$ u+ c
/ e' m" j; b/ x8 M* Y. a2 T
8 F' C) |: S) {# W
阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??% c$ p! p2 w) B6 V  d! {

* T; g: z+ {9 d: Z7 ^有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
0 u5 D7 W4 E) j9 [" R土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
  y) f' h$ f8 P' M( y北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
+ L/ g- ]4 ]9 B6 W- N5 Q
7 l8 r' y, }  @) Y阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
( B) J- A' e! I3 A大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2018-7-4 13:43:26 |只看該作者
耕讀園實價登錄走勢圖

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mike6277

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發表於 2018-7-4 14:22:11 |只看該作者
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
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宏都拉斯

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發表於 2018-7-4 21:08:31 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯
2 }6 p' Y1 R7 I4 i! n( d& u- v5 T# Y6 Y  Z& ~
如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
5 F6 w0 s' x( i4 x7 v那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~: {% h4 l. b9 U
蔣子翼太會說話了
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mike6277

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發表於 2018-7-5 00:15:24 |只看該作者
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯 . ^; t8 Z& M/ o; R* `

( h' r7 e% f3 I: u  q/ J$ b0 ?而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～5 d& `- Y& ^8 v, M, A* p) v

5 t/ c0 s: w: ~( N, c" \8 U
$ R% N- ^' u6 F% Z. P! K北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
3 Q4 z3 s2 c( O( v( E2 P
# J* U/ K9 L* @- A6 n
) f% X* i: k* w1 H. U複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw907 R3 U* `$ E  R* T
6 j7 b3 `7 s3 {! S+ F6 t
三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
% d7 A' y! X, p7 O) X  X3 d" bhttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp
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瓜瓜

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發表於 2018-7-5 11:19:53 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 & W, g2 O' V) I  {& o- F
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
" m. n+ }% N+ \$ V' v, ]
皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
. R& P- x7 a& k$ ]% N$ {) d5 V+ @5 [. t9 S: c9 F: n
(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪): t" `" L( b) S) p4 F( e
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
4 b# M( e4 s& N (2)   101/8     1366            20    (59.66)
1 x3 u, [7 W+ A (3)   101/8     1243              5    (59.66)2 b4 `* I5 j$ N  {
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
/ R" H( G( C7 P1 I/ l% I9 d (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
2 U* _5 d/ S6 d& I/ [(6)   101/8     1355            20    (59.57)2 A, x: T& L: a0 T! f2 p
(7)   101/9     1480            17    (59.57)& c- u8 A# k% X% _' y0 W
(8)   101/10   1345            11
: k% V( z  I/ B  k) _ (9)   101/10   1314            12
- ^# l7 h  }+ L% S" o" O# w (10) 101/10   1298            14    (59.57)
4 o2 [9 T1 E: y, p8 g  _& Z# y (11) 101/10   1366            17    (59.66). o. T. G. |, p/ w4 i$ Y9 n
(12) 101/10   1430            24  {& H" L, L- w, P; C3 [1 u
(13) 101/10   1120            14    (59.66)6 B; w! Y  f& ~" w( P' A# V; u+ y$ @/ U
(14) 101/10   1390            21
. u4 ]% P6 u4 \* x' u (15) 101/10   1338             9     (59.7)0 a- Y( C1 ^$ f" t3 \4 j( z
(16) 101/11   1506            17    (59.66)
  I% X+ k: G' w (17) 101/12   1087             5     (59.66)
9 A" M4 d2 ]/ Z  O3 E (18) 102/3     1590             4     (59.57)
. e! A* |& e5 a" ]# n (19) 102/5     1605            18( K9 Z# `1 \# @0 |' A
(20) 103/11   1600             9     (59.7)9 n5 [7 W* ~! a: x
(21) 104/9     1570            23    (59.57)
/ c# J# M, q2 ~. }5 R5 I  H (22) 104/12   1420             9     (59.6)$ v: K$ s. l) }& W: z
(23) 105/1     1525             8     (59.7)# d, i: [& i8 W
(24) 105/8     1558             5     (59.57)8 s8 |% r4 c, S5 s$ I% ~, ~3 c0 `
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
% F( T) }' E3 E( K (26) 106/6     1550             5     (59.66)# h6 d0 V$ q/ y# n
(27) 106/9     1560             7& e- M: y' m$ g  ?* w5 s
(28) 106/12   1635            15     (59.66)
6 U, J* `( j  [, a$ l, T- v' H9 ?0 A
  c* ?4 r1 r' | (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   
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宏都拉斯

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發表於 2018-7-5 12:08:33 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯
0 s* `/ o5 S/ P
4 p& y( |3 a. S/ |( J* H不只看房價，還要看委賣量與成交量8 }" E; ]7 K6 X! `; A  Z
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大# ]+ E, l' ~. q
代表買方與賣方價格認知差距太大. `' y/ S/ U5 D( a) ]$ Z8 w
房市熱絡的代表是成交量
& ]  a! d" u  Z& i1 p. G這也是仲介最需要的; a! N- \7 E/ b; Z) C% s- l9 I% S
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
; H& A" k% y( J% G2 U8 l- s5 H這樣才是客觀的分析+ ^" _0 a0 |  y. D0 p* z* r1 K2 ?
價格也絕對脫離不了成交量5 v+ f1 ?" }2 z! N
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宏都拉斯

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發表於 2018-7-5 12:20:50 |只看該作者
報載引用全文才是客觀
, A3 P" h5 s+ D" U3 Y  ]) a
# V$ X7 y3 C' L5 y  R6 x" O房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。. b& f) U4 o0 Q& v

2 ^- O9 s# x( f+ T  t此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
# e( a' O6 [6 }* }/ n0 r
- r# V4 G2 _$ B
0 ~$ M+ i/ P. b+ x房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。
# ~0 k- D( W; Z. {# \% Q  [) @- j* g+ k: l
房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
/ V5 P$ n7 X; E, g* H, \% E
3 ]; @& ~5 E7 r' f1 W0 L% I3 X有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。/ a6 f$ m: {5 g, |

- p$ H5 d& m' s; _! w) p大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。
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mike6277

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發表於 2018-7-5 13:03:51 |只看該作者
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～
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waynechao651009

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mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
9 N) P/ o2 W' K這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
1 e8 T8 g- L) H* T3 s8 j! |. [
低總價掩飾高單價的不合理!
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