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[房屋交流] 北大房市好像持續上漲...

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Dora貓

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發表於 2018-6-27 23:26:39 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯 + Q1 _+ {9 {9 T: U  M; T/ B0 S/ B

& I7 `2 e1 h1 z: f" }, g" ]. H! y北大房市好像持續上漲...7 [! N" _4 e# D( P
4 M& z' V3 j1 f
今年北大房市是不是持續上漲阿.. * @5 n4 o8 |6 `  y
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%- B+ c( i# E% E/ C" g2 _
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
( N, k0 I, b' }: H
0 Y# V: Z4 A% G+ y5 d$ `; m; c) F: u* I& C# |( S( C. B+ x
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
# J5 ?/ U7 _9 D. D6 y* X$ U三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
, g7 B  l2 n) K/ t' X3 e
* e# }% g* q- a7 [5 J# D' E我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來  E% u* [! X: B5 _8 F+ L7 ^9 M6 o

- u$ m) ~, |/ ?+ n* s0 [/ F時間是2017-02-14
2 E! l6 }: K7 y, Q- }* @+ X+ \5 \: T0 H
此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。, C. D' F% Z8 H! B1 ?8 K* x

0 k/ |5 s/ G0 {/ G1 H) B有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。1 o( e2 J! c4 {
! T, g( k" ]% N4 W; |
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)1 }8 _5 _1 u$ Y4 U$ x, F
; s0 G8 z) q4 V6 j& K, r

4 R  ~1 x" Z! s/ H不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
$ s" F# L" w5 Q* B4 }: \; F! \  H( n而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
1 @- I$ ~, o& b7 y' k# s- v
% ?' W+ C4 `2 Z5 v; W房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季- h1 q5 [2 A) r: T8 R: q
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..+ f8 y2 h8 G6 H8 x
- _& R9 |$ |; }7 \; O

+ r5 b) W' W9 Y$ _! N3 \阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
" ]. z( s1 d5 D/ p
/ `7 Y7 z1 U  U4 O, E# v8 O有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭0 O* K, \1 X2 r; k
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
8 `0 p' m# l0 Q: g' {, m9 J北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??# }% c( ^9 P/ R* ^
: ~+ Z% ^( F9 O# J' B( ^3 u# B5 L
阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??) J8 T# b; q; ^$ e# _
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2018-7-4 13:43:26 |只看該作者
耕讀園實價登錄走勢圖

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mike6277

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發表於 2018-7-4 14:22:11 |只看該作者
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
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宏都拉斯

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發表於 2018-7-4 21:08:31 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯
& `# Q$ A4 t. f( W5 Z2 F* b
$ e& g- \  P+ B" s8 b如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
4 F* l) V- E1 L8 V那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~& C7 ^% @5 s2 r% a- T. p
蔣子翼太會說話了
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mike6277

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發表於 2018-7-5 00:15:24 |只看該作者
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯
/ c# ~" @, E; R( C6 n1 T
5 z- n7 D. {; _而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～6 V9 q8 |8 j: f* ^

, \4 D5 y0 B/ g. W
$ A1 e/ l/ f1 J/ X1 v& |" ]$ q( f4 f北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
' c0 Q- {. P' }2 V/ W: j: n: y* O) l5 F# z1 f! g& [
' y! g- G2 |9 X6 ^- Z4 r
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
2 |) \6 a: ?, y. x* S0 W  J
/ I1 q8 X- n+ J( s1 E0 A三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
! Q/ j! `3 j0 I) G0 shttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp
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瓜瓜

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發表於 2018-7-5 11:19:53 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 + r7 [4 o. p. j, @2 ]
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

/ U. J# v  F* ~3 a4 {  I皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)( p$ Z" h, [+ Q; g6 E9 k! i: t5 s; S

+ B. N! y- h2 S8 D(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
) U) D' S4 a( v4 J1 r0 F. m (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪), I9 A! |: U) L- j/ u
(2)   101/8     1366            20    (59.66)
9 S! F' j$ Z' s. [ (3)   101/8     1243              5    (59.66)6 E4 P% N$ P& p
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
0 Z5 u; |1 l0 d* Z" B/ o (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
1 Z7 ~2 B9 ?" C  b0 i) n) ?(6)   101/8     1355            20    (59.57)
3 i/ e9 P, `. @: T6 j* { (7)   101/9     1480            17    (59.57)
! Q9 ~6 _; s1 n) K- [& ]. L' Z (8)   101/10   1345            11
0 }; p3 X( x" z (9)   101/10   1314            120 l+ i* o0 L* p, b1 ~7 {6 k, n
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
4 O( D" W6 u; L (11) 101/10   1366            17    (59.66)
0 d& e+ j* q$ D% y9 F' m (12) 101/10   1430            24/ Y+ }7 N* ^6 e$ e# e3 d  @
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
1 X. @4 K: U/ Z! d, ~ (14) 101/10   1390            21$ q/ D9 v; J0 h* e4 D
(15) 101/10   1338             9     (59.7)  A; p! ?; e& T3 w
(16) 101/11   1506            17    (59.66)
8 z2 X: H, w/ E. y" c0 _ (17) 101/12   1087             5     (59.66). B( z0 z& G7 b- L
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
# P. U' a3 T% Y7 j7 z/ o (19) 102/5     1605            188 Q. E% {- |$ n3 v* }3 g' c2 U( i
(20) 103/11   1600             9     (59.7)
4 k% K3 Z. t/ ^ (21) 104/9     1570            23    (59.57)
1 a; o9 S8 z% E" X% ?8 W (22) 104/12   1420             9     (59.6)- i$ t) B5 @2 X1 g& E$ I1 C& W
(23) 105/1     1525             8     (59.7)2 n& E2 `' H! \
(24) 105/8     1558             5     (59.57)6 v- d! D; D1 n1 |" d4 U& m' h% V
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
) o% I' }3 A, J- a( P# Y: U (26) 106/6     1550             5     (59.66)
# [" R9 X6 M, v0 U1 N7 h! {, E (27) 106/9     1560             7
% @; l$ l; j7 Y/ Q8 q  Z& R3 N (28) 106/12   1635            15     (59.66) 6 Q2 E6 |6 [' @  M# g# ?
: _$ |1 f1 s" t; c
(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   
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宏都拉斯

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發表於 2018-7-5 12:08:33 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯
/ ~9 t9 i; F5 \2 L& E% K- H6 |; I( x1 a6 b
不只看房價，還要看委賣量與成交量
7 z. d/ u- e8 W: F8 N如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
/ Z# {8 O, p8 T* i2 c# s2 d: z7 N代表買方與賣方價格認知差距太大
1 v" ~0 E/ Q( D* z! I/ Q房市熱絡的代表是成交量7 x# J8 d' e% g) I! e# W$ n
這也是仲介最需要的
  g" n: a- c. Y+ O$ Y所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
1 \2 M( H. s$ [# p$ B# r這樣才是客觀的分析
% V4 f* E- k, ~9 c/ q" [9 z價格也絕對脫離不了成交量1 T* \/ T) z; J  ^: ^
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發表於 2018-7-5 12:20:50 |只看該作者
報載引用全文才是客觀" g: \. l% B0 A" E
/ V$ @& t: P% f- [8 Q  H
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。& u% V# V/ {) d8 g) x( n: I
9 t6 S+ Z+ h' r9 @$ l5 S
此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
- ?5 }' m: T2 q% }) L! |9 y; S( f$ l( e% n, c/ t
1 G& j* M/ p! y% J" q, ]
房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。
) y; I% U* ~( W3 H  D$ n) `
) E, z  }1 m* d: T* O9 `房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
; d, d" U$ I' a, v" y/ N& C) d: h8 F/ l% [, N2 ~( V
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
9 o: k  ~0 ]; ?9 h0 s* X' J; i+ w# |: z( d, j0 p3 `
大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。
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mike6277

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發表於 2018-7-5 13:03:51 |只看該作者
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～
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waynechao651009

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發表於 2018-7-6 00:08:22 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
2 M- M. ]! j7 s這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

2 z3 I+ _/ a- f1 \  ]2 T低總價掩飾高單價的不合理!
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