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本文章最後由 cim 於 2011-3-15 14:02 編輯 % `3 S7 U3 G- T6 z$ {
6 Y- C) m: Y$ Z. \ r回覆 cim 的文章
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L# `2 H" d% n" a: K1 E) |【理財】 N/ Z& ]1 D6 e' N- o+ W2 g) b, O
* ^$ t w4 v' F奢侈稅效應發威 大台北出現降價潮0 F& z- ?$ G+ l% ] ?9 o
南港、大安降幅大 三峽、三重賣方疲軟 ! ~7 H1 m6 v G' Y8 @* G
CardU首頁 > 焦點新聞 >記者 張家嘯 報導 2011/03/13 $ c4 y, U+ g7 H' o7 ~- t' d
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' A2 P. r# ]* l% t3 a 奢侈稅即將送入立法院，進而影響了買方購屋意願，使得不少賣方紛紛降價求售。觀察房仲業者網站上的「急殺特區」物件，發現大台北地區急殺物件中，台北市以南港、大安、中山三區域屋主降價意願較高。新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價。$ P) b5 [( M7 v5 [# T; N0 z; X
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政府祭出奢侈稅打房，除了造成買方觀望之外，也增加賣方出售意願，但由於利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，有意願的購屋人還是應擇優進場。從住商不動產的資料發現，相較於其他區域，北市房價相對抗跌，不過新案林立的南港，投資客不少的大安，以及套房多的中山等三大區域，屋主降價意願較大。2 J2 ~$ A0 }) Z0 n W0 E
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: u) M+ ^2 Q) J1 ~+ k. d 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，新案價高容易造成賣方壓力，因此賣方自然願意修正價格出售。而投資客不少的大安區，由於競爭激烈，不少投資客會認為先賣先贏，因此降價意願也高。此外，套房因為銀行貸款不易，成為票房毒藥，也讓不少投資客在此時趁隙殺出。
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新北市部分，降價幅度又以三峽、三重與林口幅度較大。徐佳馨指出，新北市新案林立不在話下，不少投資客當初積極搶進，但在市場利空之下，寧可持盈保泰而提早殺出，造成開價修正的情況，像是林口即有此一現象。
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$ h5 O$ i; V6 _* P 不過，值得注意的是三峽地區反而以舊社區案件殺價幅度較大，顯見新案林立的區域也對舊案產生一定程度的壓力。而三重僅與台北一橋之隔，這段時間價格也相當駭人，不少屋主趁機出脫，也是可以理解。" q8 Z0 E" @9 w$ ?
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徐佳馨並認為，在這波價格修正下，買方更應該下場看屋，以掌握市場的脈動。因為過了政策上路期，不少投資客將延後出售，市場反而不易看到願意降價的物件，因而使得價格無法鬆動，自住客不可不慎。
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大台北各行政區降價物件平均降幅，如下表：
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( N8 K0 M! g( } http://www.cardu.com.tw/news/detail.htm?nt_pk=7&ns_pk=12071
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發表於 2011-3-15 13:47:21
收藏
讚
,少了投資客
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考慮出手的時機快到
發表於 2011-3-15 14:22:53
發表於 2011-3-15 14:29:43
發表於 2011-3-15 14:34:37
發表於 2011-3-15 14:34:38