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本文章最後由 cim 於 2011-3-15 14:02 編輯 ' a; ~6 ~/ W) a: v$ G! _
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回覆 cim 的文章) l0 @& _3 E. q; o( g3 ~
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【理財】( p1 @7 r8 U, i: A0 `4 T
1 [' B( J7 a5 F m% d9 o奢侈稅效應發威 大台北出現降價潮
% _& N* O2 W6 }$ F+ J* Y南港、大安降幅大 三峽、三重賣方疲軟 " @ i' A+ }& h r0 `; S
CardU首頁 > 焦點新聞 >記者 張家嘯 報導 2011/03/13 : w9 c1 F" G2 ?* X7 L* T6 `
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奢侈稅即將送入立法院，進而影響了買方購屋意願，使得不少賣方紛紛降價求售。觀察房仲業者網站上的「急殺特區」物件，發現大台北地區急殺物件中，台北市以南港、大安、中山三區域屋主降價意願較高。新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價。% K% p8 Q- ]0 ]3 W& e0 f, l3 p" }) y
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政府祭出奢侈稅打房，除了造成買方觀望之外，也增加賣方出售意願，但由於利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，有意願的購屋人還是應擇優進場。從住商不動產的資料發現，相較於其他區域，北市房價相對抗跌，不過新案林立的南港，投資客不少的大安，以及套房多的中山等三大區域，屋主降價意願較大。
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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，新案價高容易造成賣方壓力，因此賣方自然願意修正價格出售。而投資客不少的大安區，由於競爭激烈，不少投資客會認為先賣先贏，因此降價意願也高。此外，套房因為銀行貸款不易，成為票房毒藥，也讓不少投資客在此時趁隙殺出。3 C& H& Y9 p3 J" t! L
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新北市部分，降價幅度又以三峽、三重與林口幅度較大。徐佳馨指出，新北市新案林立不在話下，不少投資客當初積極搶進，但在市場利空之下，寧可持盈保泰而提早殺出，造成開價修正的情況，像是林口即有此一現象。3 s* i# {3 C, D
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不過，值得注意的是三峽地區反而以舊社區案件殺價幅度較大，顯見新案林立的區域也對舊案產生一定程度的壓力。而三重僅與台北一橋之隔，這段時間價格也相當駭人，不少屋主趁機出脫，也是可以理解。& U5 n2 R) f T+ ^) c9 U: y
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. J' w- c: p) j1 B4 n 徐佳馨並認為，在這波價格修正下，買方更應該下場看屋，以掌握市場的脈動。因為過了政策上路期，不少投資客將延後出售，市場反而不易看到願意降價的物件，因而使得價格無法鬆動，自住客不可不慎。
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- Q+ f# L% p: {% h大台北各行政區降價物件平均降幅，如下表：
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# y; V# z/ _. c" w M5 R% {7 J http://www.cardu.com.tw/news/detail.htm?nt_pk=7&ns_pk=12071
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發表於 2011-3-15 13:47:21
收藏
讚
,少了投資客
考慮出手的時機快到
發表於 2011-3-15 14:22:53
發表於 2011-3-15 14:29:43
發表於 2011-3-15 14:34:37
1 g9 s2 j* d& u# _8 q" a. E# A
發表於 2011-3-15 14:34:38