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本文章最後由 cim 於 2011-3-15 14:02 編輯 , E+ Y% G0 b" b1 r8 e' f) P
9 X1 F$ x N$ ]- P3 m0 A$ [回覆 cim 的文章$ r: S7 I; E# {8 n
: j# k; ?, A) o1 x. [
【理財】4 U! m5 U6 t) w
# c! I9 x- i; W& Z奢侈稅效應發威 大台北出現降價潮
* o1 P) T! Q8 b5 E' A南港、大安降幅大 三峽、三重賣方疲軟
. p+ G% { K+ D6 ^CardU首頁 > 焦點新聞 >記者 張家嘯 報導 2011/03/13
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: }2 Q; w0 Y: `" o 奢侈稅即將送入立法院，進而影響了買方購屋意願，使得不少賣方紛紛降價求售。觀察房仲業者網站上的「急殺特區」物件，發現大台北地區急殺物件中，台北市以南港、大安、中山三區域屋主降價意願較高。新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價。 g- Y3 A+ n, q2 k. B
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政府祭出奢侈稅打房，除了造成買方觀望之外，也增加賣方出售意願，但由於利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，有意願的購屋人還是應擇優進場。從住商不動產的資料發現，相較於其他區域，北市房價相對抗跌，不過新案林立的南港，投資客不少的大安，以及套房多的中山等三大區域，屋主降價意願較大。
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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，新案價高容易造成賣方壓力，因此賣方自然願意修正價格出售。而投資客不少的大安區，由於競爭激烈，不少投資客會認為先賣先贏，因此降價意願也高。此外，套房因為銀行貸款不易，成為票房毒藥，也讓不少投資客在此時趁隙殺出。
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新北市部分，降價幅度又以三峽、三重與林口幅度較大。徐佳馨指出，新北市新案林立不在話下，不少投資客當初積極搶進，但在市場利空之下，寧可持盈保泰而提早殺出，造成開價修正的情況，像是林口即有此一現象。
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: B6 m1 s6 n: S' L 不過，值得注意的是三峽地區反而以舊社區案件殺價幅度較大，顯見新案林立的區域也對舊案產生一定程度的壓力。而三重僅與台北一橋之隔，這段時間價格也相當駭人，不少屋主趁機出脫，也是可以理解。( x5 \ D" w& |) ~1 j
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徐佳馨並認為，在這波價格修正下，買方更應該下場看屋，以掌握市場的脈動。因為過了政策上路期，不少投資客將延後出售，市場反而不易看到願意降價的物件，因而使得價格無法鬆動，自住客不可不慎。
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( u- h, F! v n8 r" }+ X. [大台北各行政區降價物件平均降幅，如下表：
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http://www.cardu.com.tw/news/detail.htm?nt_pk=7&ns_pk=12071' C# y0 v w/ }# \" Y
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發表於 2011-3-15 13:47:21
收藏
讚
,少了投資客
, Z1 p0 n; D9 b- y I/ P# f5 q
考慮出手的時機快到
發表於 2011-3-15 14:22:53
發表於 2011-3-15 14:29:43
發表於 2011-3-15 14:34:37
發表於 2011-3-15 14:34:38