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[房屋交流] 房價跌8年有譜？台灣房價史有軌跡

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宏都拉斯

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樓主
發表於 2018-4-15 08:22:23 |只看該作者 |新文章置後
網友貼文原文照轉$ q, k7 T& I) @; u
低利率時代，讓房價該跌卻緩跌！根據全台歷年買賣移轉棟數統計，1988至1990年移轉棟數低於30萬棟，尤其1990年股市萬點崩盤，拖累房市景氣，而後因政府釋出將實施容積率管制，造成建商搶建，市場幾年間呈現「表現的熱絡」，在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟，可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。 ' {. p4 t% k; P# k5 H3 k
近年不少房地產專家都認為，房地產走「緩跌格局」例如戴德梁行總經理顏炳立就說，除非市場出現急跌，否則房市4年緩跌、4年盤整；房市鐵嘴長虹建設董事長李文造也說，房市還會壞下去。 房地產的漲價往往都是「遞延性發生」，例如2015年房市開始反轉，但銀行壞帳與法拍量卻沒同時反映，而是在去年底開始，才逐漸發生。同樣地，1990年代股市萬點崩落後，房地產卻因建商搶照，仍是瘋狂推案，直到1997金融風暴、1999的921地震與2000年政黨輪替、網路泡沫，假象才被搓破。 SARS過後，因全球走低利率、政府作多房市、2008年馬英九政府降遺贈稅、全球資金氾濫，讓房地產走大好景氣。不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，現在市場已經沒有資金題材，不可能有「復甦落底說」，只是因為低利率，建商撐得住，也必須持續推案維持熱度。 若依照全台歷年買賣移轉棟數統計，可觀察出，1996年移轉數創歷史高峰50.8萬棟後，成交量一路跌破40萬、30萬棟，到2001年的25.9萬棟，這段時間為5年，2002年、2003年因政府作多且「低價賣盤出現」，成交量突破30萬棟，視為復甦訊號，2004年則急拉破40萬棟。 而後的10年，被稱為這一波的房地產「黃金十年多頭」，台灣房地產的歷史天價，都在2008年金融海嘯後，低利率、高資金氾濫時代締造。但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟後，連續3年都是20幾萬棟的「低度買盤」，換句話說，魚池裡根本沒有魚，這也是「L型房市」一蹶不振的警訊。. D5 n3 A' p8 ?. M8 u
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jojoyaro

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沙發
發表於 2018-4-17 15:32:34 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-4-17 16:16 編輯
. t. d; ], V! N% E6 `  @1 a! ?9 ]: S5 v
新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區1 I7 |9 {; n2 C8 l, c: w
貼個標題讓樓主嗨一下.....) t' P) o" U  \! A- r
不過記得要仔細看內文; `/ p* d9 F1 F! p
有一個地方說是新屋漲0.3%,中古屋漲8.5%...
' Y0 [6 T7 X  u2 N2 Z不會吧!!怎麼可能??~不是說好了要跌的嗎~XD' ?) N$ `0 {4 N

- J2 m) U  d$ g( @8 Z+ l大家沒看內文前~可以先猜猜看是哪一個地方~?~有那~~~麼厲害~^^* j" G# o% \7 T( @% ?
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發哥

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發表於 2018-4-17 19:28:12 來自手機 |只看該作者
有人說資料來源是內政部，有人說是參考實價登錄，我要的很簡單，這些數據是怎麼來的，如何統計出來的？# ^5 r! H5 [" A+ H1 ~5 V
前年北大特區中古屋各社區交易筆數均價？經合計整個北大特區成交筆數以及每坪均價是多少？去年同樣統計數字又多少？讓人檢驗！
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:26:29 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 22:38 編輯
7 @7 w  W% V- s4 m2 ^+ J; Q) T3 n! G- k6 T
可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講甚麼小兒科道歉信，你說我會不會跟你一樣沒事做，多賺點錢吧，賺你的道歉信有用嗎
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發哥

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發表於 2018-4-17 22:34:16 來自手機 |只看該作者
rayting1219 發表於 2018-4-17 22:266 S% w, k* T1 B/ P' v" F& i
可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講 ...

* U& e" I  y5 y& d: W! z% ~以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:35:54 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:24 編輯 , k: j8 }& F" s9 }" j" Q2 j! K" V
( y* q7 v3 e* ]
看來北大漲真是得到各方新聞認同，租房買房開心就好，不要耿耿於懷
" N: |1 E* N+ x: b4 [5 G  r% H$ c
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:45:36 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:46 編輯 3 u2 P, T! V5 `% k, _% u* e: j) e0 D. N
發哥 發表於 2018-4-17 22:34 * Q2 V8 A( X5 e$ P! Z/ l: R
以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？
+ U4 W) Q- k8 w: U: G
) G, Y9 f2 ^' B* j3 I' t/ |: y% U
施主，用愛，不要用電，這樣就有夠用的電了，想這麼多梗，何必呢，就不要買就好了，不過，家人問的話，就是這麼回答，新聞寫的你就信，以前很多人還說用愛發電呢，好招
) `6 A, H. E; ^  ~% k' [
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Dora貓

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發表於 2018-4-20 20:55:45 |只看該作者
房子永遠不是給買不起的人買的，沒錢又要買到好房子是不切實際的。" e4 \6 ~5 T" O9 u

' e3 {. Q3 Q7 @' _, K5 ?1 R# |
已有 1 人評分金幣 收起 理由
mattchiu + 3 你不要這麼專業好不好！

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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宏都拉斯

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發表於 2018-4-20 22:05:24 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-4-20 22:13 編輯 7 _. A7 J+ t, D% _

7 {7 ^% e0 {+ a5 _有錢不是給勢利的仲介賺的
. s, k# R; W- `, \% n% s. [9 D想賺錢又沒本事2 N3 Q1 s' O0 ?* s' \6 B  V% Y; M
沒本事又不老實
* k* U3 h- W5 ]4 T1 p不老實又被打臉% E  O! o) C) G* [3 |( ~' q8 k! @( d
打了臉又愛演戲, D0 |: o: K) Z! X# G
愛演戲又搞劇組; G; ]0 l4 C# _; a5 T+ \  g
搞劇組又很廉價$ m) M" G  ^) u& E, X% M' J
很廉價又賣高價
' R) \1 Z' O2 q9 C6 J. G/ J( m賣高價又傷大眾
8 \& k9 S8 F# X8 V4 ~1 [0 z  d/ C  x
) a- V7 Z# p! v0 F4 y9 ^3 E# @  c看不下去的讓我們一起來打假6 J, X, Z4 Y' I: z
打假言論 打假房價 打假話 空話 大話 謊話, `1 A; m5 q0 J2 [
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宏都拉斯

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發表於 2018-4-20 22:20:08 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2018-4-17 15:32
* |# E  W. p" Z( E新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區
; q6 U' h) h  A" i% ~貼個標題讓樓主嗨一下.....
% \5 I* s! }$ n- C6 a9 t$ a不過記得要仔細看內文

; B; D% r- R" y有那麼容易受騙?
: {  x, C& Y  b+ y6 j! D一篇報導就可以嗨翻天囉( I# G1 K3 _4 o) B- d

1 j. G5 t0 p+ S* Y& i
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