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[房屋交流] 房價跌8年有譜？台灣房價史有軌跡

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宏都拉斯

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發表於 2018-4-15 08:22:23 |只看該作者 |新文章置後
網友貼文原文照轉7 X& W* q, f8 y2 x
低利率時代，讓房價該跌卻緩跌！根據全台歷年買賣移轉棟數統計，1988至1990年移轉棟數低於30萬棟，尤其1990年股市萬點崩盤，拖累房市景氣，而後因政府釋出將實施容積率管制，造成建商搶建，市場幾年間呈現「表現的熱絡」，在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟，可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。 1 N9 k# u: j2 E# P8 s& r
近年不少房地產專家都認為，房地產走「緩跌格局」例如戴德梁行總經理顏炳立就說，除非市場出現急跌，否則房市4年緩跌、4年盤整；房市鐵嘴長虹建設董事長李文造也說，房市還會壞下去。 房地產的漲價往往都是「遞延性發生」，例如2015年房市開始反轉，但銀行壞帳與法拍量卻沒同時反映，而是在去年底開始，才逐漸發生。同樣地，1990年代股市萬點崩落後，房地產卻因建商搶照，仍是瘋狂推案，直到1997金融風暴、1999的921地震與2000年政黨輪替、網路泡沫，假象才被搓破。 SARS過後，因全球走低利率、政府作多房市、2008年馬英九政府降遺贈稅、全球資金氾濫，讓房地產走大好景氣。不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，現在市場已經沒有資金題材，不可能有「復甦落底說」，只是因為低利率，建商撐得住，也必須持續推案維持熱度。 若依照全台歷年買賣移轉棟數統計，可觀察出，1996年移轉數創歷史高峰50.8萬棟後，成交量一路跌破40萬、30萬棟，到2001年的25.9萬棟，這段時間為5年，2002年、2003年因政府作多且「低價賣盤出現」，成交量突破30萬棟，視為復甦訊號，2004年則急拉破40萬棟。 而後的10年，被稱為這一波的房地產「黃金十年多頭」，台灣房地產的歷史天價，都在2008年金融海嘯後，低利率、高資金氾濫時代締造。但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟後，連續3年都是20幾萬棟的「低度買盤」，換句話說，魚池裡根本沒有魚，這也是「L型房市」一蹶不振的警訊。! S+ e! |2 q/ m2 D9 s4 y
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jojoyaro

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發表於 2018-4-17 15:32:34 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-4-17 16:16 編輯 ! g. `3 Y' |% `3 [, _

. C7 {% i& x" A% a; h6 h* x* O% F) I新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區
8 o+ m) m2 T6 p1 C* E; g貼個標題讓樓主嗨一下.....
9 N: t9 b2 ~2 D* G- r/ W/ C9 u4 H不過記得要仔細看內文
6 ?0 T/ W% U1 [/ X有一個地方說是新屋漲0.3%,中古屋漲8.5%...
5 i+ ?5 z+ }/ Z* e" {9 r不會吧!!怎麼可能??~不是說好了要跌的嗎~XD
0 I5 q' \; w9 K$ y: y
& y( H8 j( n- s9 H. R. {2 g/ M大家沒看內文前~可以先猜猜看是哪一個地方~?~有那~~~麼厲害~^^7 E  \+ ]& U5 U; R, P) ^
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發表於 2018-4-17 19:28:12 來自手機 |只看該作者
有人說資料來源是內政部，有人說是參考實價登錄，我要的很簡單，這些數據是怎麼來的，如何統計出來的？
6 ]) u/ K! W6 x前年北大特區中古屋各社區交易筆數均價？經合計整個北大特區成交筆數以及每坪均價是多少？去年同樣統計數字又多少？讓人檢驗！
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:26:29 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 22:38 編輯 ) g$ D. }" u6 a3 O

, `- _, x9 }3 [+ k$ {6 B可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講甚麼小兒科道歉信，你說我會不會跟你一樣沒事做，多賺點錢吧，賺你的道歉信有用嗎
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發表於 2018-4-17 22:34:16 來自手機 |只看該作者
rayting1219 發表於 2018-4-17 22:26
. l5 Z$ d& r  F% A0 n* s% {9 }, \可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講 ...
8 P' t1 e" _1 C' p
以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:35:54 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:24 編輯 ( ?  V( ^/ d5 B8 v8 z. d8 ^: ~
5 e% B/ Z" N  |! E" S% `; T$ i% j
看來北大漲真是得到各方新聞認同，租房買房開心就好，不要耿耿於懷
1 A) D) w, d  c6 e  d' z
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:45:36 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:46 編輯
  P! y' ?% w; c0 x
發哥 發表於 2018-4-17 22:34
5 Y3 I9 P5 N, y以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？

5 |( @. U7 z" K: o! U) [5 ?
% c! E+ Z6 L2 [5 l$ E5 X4 V施主，用愛，不要用電，這樣就有夠用的電了，想這麼多梗，何必呢，就不要買就好了，不過，家人問的話，就是這麼回答，新聞寫的你就信，以前很多人還說用愛發電呢，好招! y8 C4 b: N6 _) c" D% o# D
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發表於 2018-4-20 20:55:45 |只看該作者
房子永遠不是給買不起的人買的，沒錢又要買到好房子是不切實際的。
1 L, _$ n; G- ]4 B. y! o3 \
9 j0 F: k) L0 |5 h! d; q" Z
已有 1 人評分金幣 收起 理由
mattchiu + 3 你不要這麼專業好不好！

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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宏都拉斯

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發表於 2018-4-20 22:05:24 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-4-20 22:13 編輯 ( ?# Z' z% S( X& p" j) {

8 L$ G+ G. z3 ?: O% o有錢不是給勢利的仲介賺的
) r8 u. I$ d3 R想賺錢又沒本事4 k4 L* D. _- Q" H4 z
沒本事又不老實: ?. y3 {6 t0 m/ y7 s7 t
不老實又被打臉
9 b0 a9 b; c7 W3 u; P打了臉又愛演戲
" l; t* a, H7 g* A% k! g0 }愛演戲又搞劇組
, q  j: X) a, K: o2 A$ ^搞劇組又很廉價- c" S5 B( M5 o/ \6 a; z
很廉價又賣高價' S6 s6 `: o9 Y8 C
賣高價又傷大眾
1 l6 J& ~1 ?# o, G4 t9 J4 v0 H* `- }0 q, r& r; _/ ]
看不下去的讓我們一起來打假( @: D: r; P3 r& c- i/ D% U
打假言論 打假房價 打假話 空話 大話 謊話: ?+ [6 B. O+ |
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宏都拉斯

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發表於 2018-4-20 22:20:08 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2018-4-17 15:32
) v9 D3 ~; J7 h7 D; ~新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區: r  h( x2 B' H8 ]& j
貼個標題讓樓主嗨一下.....
) ]7 @2 N" `1 N9 {2 D  Y不過記得要仔細看內文

7 @* N4 g% q' V1 I: c. ]" e8 H有那麼容易受騙?
* C# r2 j8 W' A+ _4 L一篇報導就可以嗨翻天囉* x/ J) a5 R( ?; P' |- [) P/ X
) Y. s( n0 z$ f
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