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[房屋交流] 房價跌8年有譜？台灣房價史有軌跡

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宏都拉斯

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發表於 2018-4-15 08:22:23 |只看該作者 |新文章置後
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+ m* W* k# e, i低利率時代，讓房價該跌卻緩跌！根據全台歷年買賣移轉棟數統計，1988至1990年移轉棟數低於30萬棟，尤其1990年股市萬點崩盤，拖累房市景氣，而後因政府釋出將實施容積率管制，造成建商搶建，市場幾年間呈現「表現的熱絡」，在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟，可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。 5 t) q9 j( ~' V
近年不少房地產專家都認為，房地產走「緩跌格局」例如戴德梁行總經理顏炳立就說，除非市場出現急跌，否則房市4年緩跌、4年盤整；房市鐵嘴長虹建設董事長李文造也說，房市還會壞下去。 房地產的漲價往往都是「遞延性發生」，例如2015年房市開始反轉，但銀行壞帳與法拍量卻沒同時反映，而是在去年底開始，才逐漸發生。同樣地，1990年代股市萬點崩落後，房地產卻因建商搶照，仍是瘋狂推案，直到1997金融風暴、1999的921地震與2000年政黨輪替、網路泡沫，假象才被搓破。 SARS過後，因全球走低利率、政府作多房市、2008年馬英九政府降遺贈稅、全球資金氾濫，讓房地產走大好景氣。不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，現在市場已經沒有資金題材，不可能有「復甦落底說」，只是因為低利率，建商撐得住，也必須持續推案維持熱度。 若依照全台歷年買賣移轉棟數統計，可觀察出，1996年移轉數創歷史高峰50.8萬棟後，成交量一路跌破40萬、30萬棟，到2001年的25.9萬棟，這段時間為5年，2002年、2003年因政府作多且「低價賣盤出現」，成交量突破30萬棟，視為復甦訊號，2004年則急拉破40萬棟。 而後的10年，被稱為這一波的房地產「黃金十年多頭」，台灣房地產的歷史天價，都在2008年金融海嘯後，低利率、高資金氾濫時代締造。但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟後，連續3年都是20幾萬棟的「低度買盤」，換句話說，魚池裡根本沒有魚，這也是「L型房市」一蹶不振的警訊。6 R8 E9 n# b' x' k' D  n0 b$ s
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jojoyaro

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發表於 2018-4-17 15:32:34 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-4-17 16:16 編輯 2 x9 U5 `$ p/ b- {( A) p
" H! a0 e% N2 ^0 ^5 n. p! z
新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區4 R' n! S. _7 y# D% J! t! K
貼個標題讓樓主嗨一下.....' J, `5 J5 d* D/ a4 ~# [
不過記得要仔細看內文
/ R, J3 J+ D7 d' l) f! U有一個地方說是新屋漲0.3%,中古屋漲8.5%...' l, b3 {+ T3 }+ T4 v
不會吧!!怎麼可能??~不是說好了要跌的嗎~XD
: C5 o4 ]: V% }+ q" k. E8 C( w! T' t+ A0 f
大家沒看內文前~可以先猜猜看是哪一個地方~?~有那~~~麼厲害~^^
2 N! o! |- o4 s  L
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發哥

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發表於 2018-4-17 19:28:12 來自手機 |只看該作者
有人說資料來源是內政部，有人說是參考實價登錄，我要的很簡單，這些數據是怎麼來的，如何統計出來的？
0 a3 {) V$ a* [1 Q( T前年北大特區中古屋各社區交易筆數均價？經合計整個北大特區成交筆數以及每坪均價是多少？去年同樣統計數字又多少？讓人檢驗！
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:26:29 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 22:38 編輯
- N0 |" s; @) D( S' f- Z" V) k+ s! r3 [" r( ]0 h8 q+ i
可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講甚麼小兒科道歉信，你說我會不會跟你一樣沒事做，多賺點錢吧，賺你的道歉信有用嗎
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發表於 2018-4-17 22:34:16 來自手機 |只看該作者
rayting1219 發表於 2018-4-17 22:265 S. [/ N! p3 s" A
可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講 ...
" ^) l3 P( H: X
以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:35:54 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:24 編輯 8 g5 J7 @5 A' {

" s( j# i, F5 V$ \8 G" B6 L看來北大漲真是得到各方新聞認同，租房買房開心就好，不要耿耿於懷
! X7 E3 s1 T( A
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:45:36 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:46 編輯
8 ~( O: b* a9 J* ^" t
發哥 發表於 2018-4-17 22:34
/ L: g6 m  [7 T$ C6 \以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？
; d+ q- F2 |; f
8 K' n8 Y# U6 [5 s5 @) h, h6 N
施主，用愛，不要用電，這樣就有夠用的電了，想這麼多梗，何必呢，就不要買就好了，不過，家人問的話，就是這麼回答，新聞寫的你就信，以前很多人還說用愛發電呢，好招9 w$ N' _( d/ I; {2 a6 p& W  @
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Dora貓

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發表於 2018-4-20 20:55:45 |只看該作者
房子永遠不是給買不起的人買的，沒錢又要買到好房子是不切實際的。
1 t& u$ B9 M/ T+ a& F! ?: J( n
7 y3 T( i5 ~3 K2 O( @  O, H+ v
已有 1 人評分金幣 收起 理由
mattchiu + 3 你不要這麼專業好不好！

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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宏都拉斯

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發表於 2018-4-20 22:05:24 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-4-20 22:13 編輯 " J# L3 A* Q  ?7 m
' L# W- C. y+ ], M3 G
有錢不是給勢利的仲介賺的
4 J4 \- m8 n3 t# H7 r9 g想賺錢又沒本事
- h* p9 ]8 u: G$ }1 V3 |& h沒本事又不老實
# I( J) X$ b$ p不老實又被打臉6 P$ c/ \* ?% i' [) |; D# {: s+ f
打了臉又愛演戲
! n8 v$ b$ t* g0 f* L愛演戲又搞劇組; B; q2 S8 {" F7 n; i& [
搞劇組又很廉價
2 A- N3 w+ j' ~& Q/ u很廉價又賣高價
9 t+ r: l7 Z) i1 G. S* Q0 u賣高價又傷大眾
& `' V" \/ b+ @$ P# m
  x: f, |7 g6 e; G3 \! h1 G看不下去的讓我們一起來打假
( v% Q4 q: J- Y" t7 {. n5 i打假言論 打假房價 打假話 空話 大話 謊話
3 x; j! o/ p1 r; J; T- W- N( R$ S
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宏都拉斯

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發表於 2018-4-20 22:20:08 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2018-4-17 15:32
: K( [: l7 i- \& N7 ?5 H: j2 _新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區; K9 y: a$ F( v: |
貼個標題讓樓主嗨一下.....
/ o% R' F/ a2 |4 m* t8 g0 h不過記得要仔細看內文
. g% q" ~. A9 V) R3 k
有那麼容易受騙?
9 O" ~% K  @) R0 j! ~( g一篇報導就可以嗨翻天囉. h0 y# I* ^* t
* w4 d" f" H& M& c7 n  W
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