iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 房價跌8年有譜？台灣房價史有軌跡
12345678910... 13下一頁
返回列表 發新文章
查看: 13792|回覆: 120
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 房價跌8年有譜？台灣房價史有軌跡

[複製鏈接]
宏都拉斯

12

主題

1

好友

1129

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
203 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2018-4-15 08:22:23 |只看該作者 |新文章置後
網友貼文原文照轉
- i$ V$ W  W0 z' f) @低利率時代，讓房價該跌卻緩跌！根據全台歷年買賣移轉棟數統計，1988至1990年移轉棟數低於30萬棟，尤其1990年股市萬點崩盤，拖累房市景氣，而後因政府釋出將實施容積率管制，造成建商搶建，市場幾年間呈現「表現的熱絡」，在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟，可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。
8 v; i# a- H! O8 B3 o近年不少房地產專家都認為，房地產走「緩跌格局」例如戴德梁行總經理顏炳立就說，除非市場出現急跌，否則房市4年緩跌、4年盤整；房市鐵嘴長虹建設董事長李文造也說，房市還會壞下去。 房地產的漲價往往都是「遞延性發生」，例如2015年房市開始反轉，但銀行壞帳與法拍量卻沒同時反映，而是在去年底開始，才逐漸發生。同樣地，1990年代股市萬點崩落後，房地產卻因建商搶照，仍是瘋狂推案，直到1997金融風暴、1999的921地震與2000年政黨輪替、網路泡沫，假象才被搓破。 SARS過後，因全球走低利率、政府作多房市、2008年馬英九政府降遺贈稅、全球資金氾濫，讓房地產走大好景氣。不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，現在市場已經沒有資金題材，不可能有「復甦落底說」，只是因為低利率，建商撐得住，也必須持續推案維持熱度。 若依照全台歷年買賣移轉棟數統計，可觀察出，1996年移轉數創歷史高峰50.8萬棟後，成交量一路跌破40萬、30萬棟，到2001年的25.9萬棟，這段時間為5年，2002年、2003年因政府作多且「低價賣盤出現」，成交量突破30萬棟，視為復甦訊號，2004年則急拉破40萬棟。 而後的10年，被稱為這一波的房地產「黃金十年多頭」，台灣房地產的歷史天價，都在2008年金融海嘯後，低利率、高資金氾濫時代締造。但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟後，連續3年都是20幾萬棟的「低度買盤」，換句話說，魚池裡根本沒有魚，這也是「L型房市」一蹶不振的警訊。
" u  F4 y4 X; w. |: q
回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7508

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3562
在線時間
2194 小時
沙發
發表於 2018-4-17 15:32:34 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-4-17 16:16 編輯 : U. x$ B9 a* }5 _1 o8 C

  g; a) ]0 x$ }+ q/ s/ y新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區; e' f' b% Q8 W' J' P$ n
貼個標題讓樓主嗨一下.....# A) S- J7 G/ j# G/ M( F
不過記得要仔細看內文! q& f* s) |( K/ r: Z
有一個地方說是新屋漲0.3%,中古屋漲8.5%...9 \1 \$ B- f; H, H/ d! h7 G) h
不會吧!!怎麼可能??~不是說好了要跌的嗎~XD
: k6 S' W- s7 \) @. g
/ N+ Q  J6 {9 ?- z! K大家沒看內文前~可以先猜猜看是哪一個地方~?~有那~~~麼厲害~^^
: T7 Z% F$ ^0 B" R
回覆

檢舉

發哥

58

主題

13

好友

6896

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4750
在線時間
1217 小時
3樓
發表於 2018-4-17 19:28:12 來自手機 |只看該作者
有人說資料來源是內政部，有人說是參考實價登錄，我要的很簡單，這些數據是怎麼來的，如何統計出來的？) Q9 L7 z9 W" |# Y" \( }- v" |
前年北大特區中古屋各社區交易筆數均價？經合計整個北大特區成交筆數以及每坪均價是多少？去年同樣統計數字又多少？讓人檢驗！
回覆

檢舉

rayting1219

5

主題

5

好友

1992

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
391
在線時間
460 小時
4樓
發表於 2018-4-17 22:26:29 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 22:38 編輯 4 m$ o$ i2 m- A; q4 D( H
4 j  u) ^( s5 ?( c: k9 _
可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講甚麼小兒科道歉信，你說我會不會跟你一樣沒事做，多賺點錢吧，賺你的道歉信有用嗎
回覆

檢舉

發哥

58

主題

13

好友

6896

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4750
在線時間
1217 小時
5樓
發表於 2018-4-17 22:34:16 來自手機 |只看該作者
rayting1219 發表於 2018-4-17 22:26
, L6 T" k9 q5 p可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講 ...
0 [+ @7 U1 c" i: Y( d$ m. |
以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？
回覆

檢舉

rayting1219

5

主題

5

好友

1992

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
391
在線時間
460 小時
6樓
發表於 2018-4-17 22:35:54 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:24 編輯 # W8 X! G& n( M) S

) D! @8 m( h7 x+ z1 y8 Q看來北大漲真是得到各方新聞認同，租房買房開心就好，不要耿耿於懷
% A  M5 w- U) Z! N: e5 G
回覆

檢舉

rayting1219

5

主題

5

好友

1992

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
391
在線時間
460 小時
7樓
發表於 2018-4-17 22:45:36 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:46 編輯
. _* q- [7 g1 c
發哥 發表於 2018-4-17 22:34
% ~* j/ j0 Y8 d: f6 c$ T* ?  S以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？

; T" p; U0 u+ J0 U* s: Y/ g' N$ y# x! B: p, k+ J5 I9 Y
施主，用愛，不要用電，這樣就有夠用的電了，想這麼多梗，何必呢，就不要買就好了，不過，家人問的話，就是這麼回答，新聞寫的你就信，以前很多人還說用愛發電呢，好招0 t4 H( T8 u0 N
回覆

檢舉

Dora貓

170

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
849 小時
8樓
發表於 2018-4-20 20:55:45 |只看該作者
房子永遠不是給買不起的人買的，沒錢又要買到好房子是不切實際的。% V: {/ s5 |$ c0 u! o; X8 i

+ _, e# q# g0 M: R* h7 R
已有 1 人評分金幣 收起 理由
mattchiu + 3 你不要這麼專業好不好！

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

宏都拉斯

12

主題

1

好友

1129

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
203 小時
9樓
發表於 2018-4-20 22:05:24 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-4-20 22:13 編輯 2 |4 M  M  c4 o. ?* x' d# P

, H% S) @& V5 L/ D0 {! C有錢不是給勢利的仲介賺的
: C, n* d, o# G7 M想賺錢又沒本事, a/ v' k& i4 f1 M' J: g. C
沒本事又不老實; `* z$ U2 m7 `' [
不老實又被打臉* O" i) U7 F# S$ k$ H
打了臉又愛演戲
. G% U7 f! D6 q& i/ P8 I愛演戲又搞劇組
1 \: O' Y  J( y# f6 Q搞劇組又很廉價
! V; i1 A3 u1 n' U很廉價又賣高價
5 I+ @/ H+ z0 r4 \0 J0 Y賣高價又傷大眾" s# Z1 {! C) t

" d' J8 }* i$ x3 D看不下去的讓我們一起來打假7 O0 S5 k: g* ~: e- x& B
打假言論 打假房價 打假話 空話 大話 謊話' V4 ?2 s" v& s
回覆

檢舉

宏都拉斯

12

主題

1

好友

1129

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
203 小時
10樓
發表於 2018-4-20 22:20:08 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2018-4-17 15:32
& H# I# c: ~+ h8 T新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區
/ h. e6 Y) X3 J貼個標題讓樓主嗨一下.....6 g2 {' T" F- j: N6 p
不過記得要仔細看內文
$ }7 _" w+ U8 ~- S3 ]6 _+ [
有那麼容易受騙?
5 }/ I8 ^5 i2 f, ]4 c* f一篇報導就可以嗨翻天囉0 N% w9 r2 ^. _: L7 [( `

: e$ _" s4 ]- G4 v7 [8 {7 s1 x
回覆

檢舉

12345678910... 13下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部