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[房屋交流] 房價跌8年有譜？台灣房價史有軌跡

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宏都拉斯

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發表於 2018-4-15 08:22:23 |只看該作者 |新文章置後
網友貼文原文照轉) X4 D& y7 y2 M2 |$ S
低利率時代，讓房價該跌卻緩跌！根據全台歷年買賣移轉棟數統計，1988至1990年移轉棟數低於30萬棟，尤其1990年股市萬點崩盤，拖累房市景氣，而後因政府釋出將實施容積率管制，造成建商搶建，市場幾年間呈現「表現的熱絡」，在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟，可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。
! E3 d: z4 ^" `$ s5 d9 |近年不少房地產專家都認為，房地產走「緩跌格局」例如戴德梁行總經理顏炳立就說，除非市場出現急跌，否則房市4年緩跌、4年盤整；房市鐵嘴長虹建設董事長李文造也說，房市還會壞下去。 房地產的漲價往往都是「遞延性發生」，例如2015年房市開始反轉，但銀行壞帳與法拍量卻沒同時反映，而是在去年底開始，才逐漸發生。同樣地，1990年代股市萬點崩落後，房地產卻因建商搶照，仍是瘋狂推案，直到1997金融風暴、1999的921地震與2000年政黨輪替、網路泡沫，假象才被搓破。 SARS過後，因全球走低利率、政府作多房市、2008年馬英九政府降遺贈稅、全球資金氾濫，讓房地產走大好景氣。不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，現在市場已經沒有資金題材，不可能有「復甦落底說」，只是因為低利率，建商撐得住，也必須持續推案維持熱度。 若依照全台歷年買賣移轉棟數統計，可觀察出，1996年移轉數創歷史高峰50.8萬棟後，成交量一路跌破40萬、30萬棟，到2001年的25.9萬棟，這段時間為5年，2002年、2003年因政府作多且「低價賣盤出現」，成交量突破30萬棟，視為復甦訊號，2004年則急拉破40萬棟。 而後的10年，被稱為這一波的房地產「黃金十年多頭」，台灣房地產的歷史天價，都在2008年金融海嘯後，低利率、高資金氾濫時代締造。但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟後，連續3年都是20幾萬棟的「低度買盤」，換句話說，魚池裡根本沒有魚，這也是「L型房市」一蹶不振的警訊。5 F! \+ I0 q0 f$ M) z; e6 L
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jojoyaro

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發表於 2018-4-17 15:32:34 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-4-17 16:16 編輯 1 C' h9 H- `3 @9 p

* t  r/ y) }; f( L& K) |0 o: b新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區; d( h" w: v! U, B  k) b- k
貼個標題讓樓主嗨一下.....! J" Q" g' f; q; a: w
不過記得要仔細看內文/ C* C3 I/ h2 |/ Q
有一個地方說是新屋漲0.3%,中古屋漲8.5%..., Y% \" Y3 y. i7 `' {) @  n2 S
不會吧!!怎麼可能??~不是說好了要跌的嗎~XD2 L) [/ _) f/ |& `

! I( Q% Q, z6 V4 V! ^1 b, j大家沒看內文前~可以先猜猜看是哪一個地方~?~有那~~~麼厲害~^^( E6 _  z! |* {' l; k
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發哥

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發表於 2018-4-17 19:28:12 來自手機 |只看該作者
有人說資料來源是內政部，有人說是參考實價登錄，我要的很簡單，這些數據是怎麼來的，如何統計出來的？' G& H" o+ s6 C% D8 a' C' P$ {* H9 x
前年北大特區中古屋各社區交易筆數均價？經合計整個北大特區成交筆數以及每坪均價是多少？去年同樣統計數字又多少？讓人檢驗！
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:26:29 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 22:38 編輯 7 z6 w" ^5 g7 w. M
; x8 n. M4 G) D& ^: Z( o4 W
可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講甚麼小兒科道歉信，你說我會不會跟你一樣沒事做，多賺點錢吧，賺你的道歉信有用嗎
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發表於 2018-4-17 22:34:16 來自手機 |只看該作者
rayting1219 發表於 2018-4-17 22:268 d( a# q  D4 ~; I& R$ @
可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講 ...
% S. [; Q# a. m0 z4 }  z' n
以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:35:54 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:24 編輯
$ Q* B  C. B$ j
9 H/ A6 ^# [3 `- C# q4 Z5 F" `看來北大漲真是得到各方新聞認同，租房買房開心就好，不要耿耿於懷
3 g% M3 M: U3 L6 R& f' i1 I
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:45:36 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:46 編輯 / C, |. t% i1 ?& l  A
發哥 發表於 2018-4-17 22:34
1 M  L+ ~9 b) W. }2 J) F以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？
6 y/ V! ?8 k4 ]: T7 ]- u
0 M# _; ^- n5 s* D
施主，用愛，不要用電，這樣就有夠用的電了，想這麼多梗，何必呢，就不要買就好了，不過，家人問的話，就是這麼回答，新聞寫的你就信，以前很多人還說用愛發電呢，好招; V0 f" n% s: r! o+ |9 F
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Dora貓

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發表於 2018-4-20 20:55:45 |只看該作者
房子永遠不是給買不起的人買的，沒錢又要買到好房子是不切實際的。
( q8 Z$ M! ]& Y9 o2 ?% m+ s' l5 I  A( c% B7 y
已有 1 人評分金幣 收起 理由
mattchiu + 3 你不要這麼專業好不好！

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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宏都拉斯

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發表於 2018-4-20 22:05:24 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-4-20 22:13 編輯
7 @4 {4 C6 f! I/ L+ y5 y% d5 y8 ]8 A6 z; h7 d3 }
有錢不是給勢利的仲介賺的* ?) s% ]7 x% v
想賺錢又沒本事3 D1 A  g8 D6 S
沒本事又不老實: ]$ V" J) D' x9 n1 {# r: L6 H: q$ z
不老實又被打臉% p4 S0 O& q9 [- A
打了臉又愛演戲
& \( ]# M* c! R' I4 |愛演戲又搞劇組
9 S& i; I7 {' O* ^" u) \" u搞劇組又很廉價
  B# j3 N1 ~! w' N很廉價又賣高價; F% O$ L+ G5 l: s; R
賣高價又傷大眾
. y( _! Q' B& E2 y+ m5 l# h! J  K7 k% S; X5 a! }+ T
看不下去的讓我們一起來打假
( i/ K' ~" m8 S: e  p9 }打假言論 打假房價 打假話 空話 大話 謊話
; ~" h2 |7 v1 n$ K
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發表於 2018-4-20 22:20:08 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2018-4-17 15:32
9 u. v7 Y' n& y! u6 t新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區/ L- K$ d$ r2 u; ~( a2 F
貼個標題讓樓主嗨一下.....
2 a6 v' H" l6 g. J$ S5 n4 q7 \不過記得要仔細看內文
, q/ s/ \. l. d$ h* e
有那麼容易受騙?
  s( X5 O$ i  e一篇報導就可以嗨翻天囉' Q" Z2 J! X  |8 R7 r

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