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[房屋交流] 房價跌8年有譜？台灣房價史有軌跡

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宏都拉斯

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發表於 2018-4-15 08:22:23 |只看該作者 |新文章置後
網友貼文原文照轉& _0 O4 M; F5 k, |
低利率時代，讓房價該跌卻緩跌！根據全台歷年買賣移轉棟數統計，1988至1990年移轉棟數低於30萬棟，尤其1990年股市萬點崩盤，拖累房市景氣，而後因政府釋出將實施容積率管制，造成建商搶建，市場幾年間呈現「表現的熱絡」，在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟，可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。 % ?3 y: u' f2 R9 ~( C
近年不少房地產專家都認為，房地產走「緩跌格局」例如戴德梁行總經理顏炳立就說，除非市場出現急跌，否則房市4年緩跌、4年盤整；房市鐵嘴長虹建設董事長李文造也說，房市還會壞下去。 房地產的漲價往往都是「遞延性發生」，例如2015年房市開始反轉，但銀行壞帳與法拍量卻沒同時反映，而是在去年底開始，才逐漸發生。同樣地，1990年代股市萬點崩落後，房地產卻因建商搶照，仍是瘋狂推案，直到1997金融風暴、1999的921地震與2000年政黨輪替、網路泡沫，假象才被搓破。 SARS過後，因全球走低利率、政府作多房市、2008年馬英九政府降遺贈稅、全球資金氾濫，讓房地產走大好景氣。不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，現在市場已經沒有資金題材，不可能有「復甦落底說」，只是因為低利率，建商撐得住，也必須持續推案維持熱度。 若依照全台歷年買賣移轉棟數統計，可觀察出，1996年移轉數創歷史高峰50.8萬棟後，成交量一路跌破40萬、30萬棟，到2001年的25.9萬棟，這段時間為5年，2002年、2003年因政府作多且「低價賣盤出現」，成交量突破30萬棟，視為復甦訊號，2004年則急拉破40萬棟。 而後的10年，被稱為這一波的房地產「黃金十年多頭」，台灣房地產的歷史天價，都在2008年金融海嘯後，低利率、高資金氾濫時代締造。但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟後，連續3年都是20幾萬棟的「低度買盤」，換句話說，魚池裡根本沒有魚，這也是「L型房市」一蹶不振的警訊。
/ X; J3 A. |4 t* e
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jojoyaro

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發表於 2018-4-17 15:32:34 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-4-17 16:16 編輯 0 |) V6 u% g5 Q0 ^; J5 _
* ~& c' i' f7 v. i- \: _: }
新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區
' ~" W, e' U. Q貼個標題讓樓主嗨一下.....; N/ j9 D, ^) i7 l/ w
不過記得要仔細看內文
  a( }* k7 d& O) b6 ^/ i有一個地方說是新屋漲0.3%,中古屋漲8.5%...
0 j* Y, R7 ~" H/ e' r; ]: t% ?$ D不會吧!!怎麼可能??~不是說好了要跌的嗎~XD
9 S: Q$ @% D# t) ~+ x8 @4 ?. Y0 `
/ f2 T! O4 l3 e大家沒看內文前~可以先猜猜看是哪一個地方~?~有那~~~麼厲害~^^% B0 Y$ _( y5 \, j
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發哥

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發表於 2018-4-17 19:28:12 來自手機 |只看該作者
有人說資料來源是內政部，有人說是參考實價登錄，我要的很簡單，這些數據是怎麼來的，如何統計出來的？
  d; Y; a  F) i3 |' a+ b; N前年北大特區中古屋各社區交易筆數均價？經合計整個北大特區成交筆數以及每坪均價是多少？去年同樣統計數字又多少？讓人檢驗！
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:26:29 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 22:38 編輯
* F5 J3 M- ~: j! m8 k- d  ?8 f8 O: p
可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講甚麼小兒科道歉信，你說我會不會跟你一樣沒事做，多賺點錢吧，賺你的道歉信有用嗎
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發表於 2018-4-17 22:34:16 來自手機 |只看該作者
rayting1219 發表於 2018-4-17 22:26
, {( F+ i9 c  e8 X% n% @可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講 ...

, f- e3 b+ D8 y以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:35:54 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:24 編輯
4 @- _% e2 f0 `
6 Q& I/ a: `; t- ?! k看來北大漲真是得到各方新聞認同，租房買房開心就好，不要耿耿於懷% G6 m  W) @- ^9 u- H
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:45:36 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:46 編輯
) r5 E' ?9 Q. j5 _* w, q
發哥 發表於 2018-4-17 22:34
5 T1 g- u$ j; X以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？
( @- B7 a" s: X0 [" E$ H1 N

6 |  z8 b" F4 n( z( [施主，用愛，不要用電，這樣就有夠用的電了，想這麼多梗，何必呢，就不要買就好了，不過，家人問的話，就是這麼回答，新聞寫的你就信，以前很多人還說用愛發電呢，好招6 ~5 F8 |( h' M; p
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Dora貓

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發表於 2018-4-20 20:55:45 |只看該作者
房子永遠不是給買不起的人買的，沒錢又要買到好房子是不切實際的。$ w+ P0 a; [" k) w

) t) h8 @8 D5 t6 H  v
已有 1 人評分金幣 收起 理由
mattchiu + 3 你不要這麼專業好不好！

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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宏都拉斯

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本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-4-20 22:13 編輯 5 r: J4 m2 A4 x& Q

% i/ ?! a8 z# y# y! M+ A0 Q有錢不是給勢利的仲介賺的7 J& E' k! B9 ^/ g7 c$ h! i4 s% ~
想賺錢又沒本事
& b1 `/ n2 q4 Z3 g; d5 }. T沒本事又不老實
* e  ^  u, p& d7 a6 F8 F不老實又被打臉8 }/ A+ h1 }1 M/ p
打了臉又愛演戲/ }( n1 J1 [8 ]& O8 s# d
愛演戲又搞劇組) }# P5 [5 W+ ?/ e2 b8 K+ T
搞劇組又很廉價
: H/ \3 z: e  ]很廉價又賣高價
/ P6 ^0 p+ y" |賣高價又傷大眾
, Z. M+ m# A$ }
5 S5 C% a4 b) z/ j$ u看不下去的讓我們一起來打假2 P8 J  J. B% B( i8 s: ?$ ?
打假言論 打假房價 打假話 空話 大話 謊話
& s! b6 U4 P* N) o
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宏都拉斯

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發表於 2018-4-20 22:20:08 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2018-4-17 15:32
9 l  S! g: ^% z6 v* ]. C* j/ E% M新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區8 E  W( l4 l- A7 I
貼個標題讓樓主嗨一下.....2 E) _* J, a, P/ J! s* l( _, o
不過記得要仔細看內文
1 |0 N7 Y( _( z3 _: ?
有那麼容易受騙?) X4 W# H$ S5 m3 v3 w* c5 k
一篇報導就可以嗨翻天囉. b2 O' F$ f3 l# l* W

6 g, B8 T8 G" {& E- c4 R1 O3 M
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