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[房市新聞] 皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!!

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樓主
發表於 2018-5-2 16:21:11 |只看該作者 |新文章置後
https://udn.com/news/story/7241/3118733?list=list* Y; o  k* |5 o; M
新北三峽北大「皇翔玉鼎」一度是新北賣壓王，先前待售戶數長期在百戶以上，但實價顯示，該社區自2014年房市反轉以來，有49戶轉手，僅三戶賠錢， 其他均獲利，最新一戶交易，大賺近600萬元。

; `: p9 W% q3 f- W7 Z
9 T2 M2 T8 g# N, m7 g- }8 v通案還是個案?
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沙發
發表於 2018-5-2 17:54:43 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯
& G3 V) s! w% r' d2 g  q( e# {6 A' J4 b4 b5 ~, D+ g' ?
http://m.sinyi.com.tw/#/app/trad ... 0013306-communityNO
$ h5 P3 G% Z, ~5 p( C0 H2 ~可自行參考5 F6 \+ _2 h/ J' {
四樓是否有露臺，露臺坪數半價賣嗎？
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發表於 2018-5-2 18:08:32 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:14 編輯 % H7 H5 ?+ Q% P" y# G
; C  Q& s/ f% p5 S, `5 P
屋齡5.3年，屋主持有五年，可見其向建商購買的成分甚高。# _5 \; t) W" `. H
實價登錄，1010801上路，已經實施5年9個月，如屋主非向建商購買，應有登載當初購買的實價登錄金額，應該是那一筆？
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發表於 2018-5-2 18:20:51 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:26 編輯
7 l# Z: V7 B$ L6 t
" I0 G- q& U* K1 v2 {, I. R" S7 H可以查察看102年1月以前購買4樓同住址區的實價登錄金額就可以查到你要的資料。
( {% O" J+ @* U4 ~- d再比較購買和賣出的差價即可查明。
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發表於 2018-5-2 18:25:15 來自手機 |只看該作者
今年1月成交，或去年12月成交四樓每坪34.7萬，其他查不到34.5萬。
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發表於 2018-5-2 18:48:57 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:50 編輯 . B8 h3 a5 ~4 L6 p: Q
3 B8 r5 m7 A' }) o8 ^- k
http://m.home.appledaily.com.tw/ ... A%E5%9D%AA%E6%95%B8# }* b7 D! z2 o! k
' l3 F3 E' U+ l1 b
露台單價為房價1/3 陽台為建築附屬建物
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發表於 2018-5-2 18:57:06 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯
1 k* L/ a. \" Z# {& n$ B. i* J4 G* q+ y5 `- w" C
同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，是否那房有露臺一查就清楚，假如都沒有露臺或都有露臺，同個條件之下，每坪差價不算少，那就更怪了！, |% A" o* b2 o
有個不同地址區間，同本案時間點賣，每坪卻為23.3萬。和本案每坪差價竟是11萬多。
2 z2 d+ T) |1 U8 v5 \* ~' d一般來講買屋層樓喜好度，5樓高於4樓！
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發表於 2018-5-2 19:23:56 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 19:30 編輯
+ q" i4 y: i8 V/ M  a) c/ Q
, Q' i. A- [4 R3 r# ~3 P. E樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？
/ T7 @0 x- o8 y- f還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪，88坪扣掉兩個車位為72坪，要賺600萬，那麼當初購買資本，並扣除車位漲值 每坪當初購買應為26萬7左右。4 Q3 u6 v  M- x% m: U
查看101年12月左右，住址同區間4樓約88坪含兩個車位實價登錄，應該可以查實。
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發表於 2018-5-2 19:35:55 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:44 編輯
- P3 k. t# p) T4 G% A* P6 _0 E3 k1 v& {# e
依據信義房屋網頁資料
+ ~! z/ Q% L; h* Y2 C) w今年1月成交88坪4樓只有一筆，每坪29.7萬。而報紙說是34.5萬。
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還是樓主有另外資料？
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