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[房市新聞] 皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!!

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2018-5-2 16:21:11 |只看該作者 |新文章置後
https://udn.com/news/story/7241/3118733?list=list% q, F1 G" j' j
新北三峽北大「皇翔玉鼎」一度是新北賣壓王，先前待售戶數長期在百戶以上，但實價顯示，該社區自2014年房市反轉以來，有49戶轉手，僅三戶賠錢， 其他均獲利，最新一戶交易，大賺近600萬元。
% Q' p% ^5 i& M' R

; Z( u' t/ c  F- {! A+ G0 j通案還是個案?
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發表於 2018-5-2 17:54:43 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯 " k: p, J, u# H+ w( p+ W+ {; H# `8 J

$ I* j/ s, @! \http://m.sinyi.com.tw/#/app/trad ... 0013306-communityNO+ N; g; {* |$ B4 `
可自行參考3 |) n2 t# D0 T5 }, f2 @$ D8 v2 _
四樓是否有露臺，露臺坪數半價賣嗎？
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發表於 2018-5-2 18:08:32 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:14 編輯 9 d3 ?, W' f! a' X# u$ C) A

7 o- i& r# D- ~, Y- N8 G5 n+ _屋齡5.3年，屋主持有五年，可見其向建商購買的成分甚高。% l- t" {7 l* W1 }% e. J0 H
實價登錄，1010801上路，已經實施5年9個月，如屋主非向建商購買，應有登載當初購買的實價登錄金額，應該是那一筆？
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發表於 2018-5-2 18:20:51 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:26 編輯
  u, J$ _/ H0 i: F( B' f2 u2 N# r4 y! {4 v. j4 |
可以查察看102年1月以前購買4樓同住址區的實價登錄金額就可以查到你要的資料。
8 p9 s  m2 C. E2 D7 k& {再比較購買和賣出的差價即可查明。
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發表於 2018-5-2 18:25:15 來自手機 |只看該作者
今年1月成交，或去年12月成交四樓每坪34.7萬，其他查不到34.5萬。
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發表於 2018-5-2 18:48:57 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:50 編輯
  r* }# U! y+ U8 i9 S& C$ n, e
  Q+ V$ k  D! Fhttp://m.home.appledaily.com.tw/ ... A%E5%9D%AA%E6%95%B8
! v" ~& k1 z8 f7 x; s6 F; D: E
2 e" W9 I$ u8 N& D$ r/ A! r) M, Y, b露台單價為房價1/3 陽台為建築附屬建物
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發表於 2018-5-2 18:57:06 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯
8 Z: |) u( x( _/ N
# k. j7 @* x' |' t8 n: o8 w6 v同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，是否那房有露臺一查就清楚，假如都沒有露臺或都有露臺，同個條件之下，每坪差價不算少，那就更怪了！
0 f; g# K" y9 O  L/ e" `4 j有個不同地址區間，同本案時間點賣，每坪卻為23.3萬。和本案每坪差價竟是11萬多。9 ~6 T/ }5 \: M
一般來講買屋層樓喜好度，5樓高於4樓！
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發表於 2018-5-2 19:23:56 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 19:30 編輯
- f& }+ J5 c5 z+ N0 U0 }& v8 c$ r* J" R$ S$ A6 A
樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？
; Z. j8 P2 B) d還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪，88坪扣掉兩個車位為72坪，要賺600萬，那麼當初購買資本，並扣除車位漲值 每坪當初購買應為26萬7左右。3 u8 V4 N/ l2 x/ `& G. C
查看101年12月左右，住址同區間4樓約88坪含兩個車位實價登錄，應該可以查實。
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發表於 2018-5-2 19:35:55 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:44 編輯 & f5 K- k- @0 U1 N0 u) \3 `; w3 W
# _, {' v" v% R! r! X8 g. M! k
依據信義房屋網頁資料
9 ^% R" z! V: H0 p# D今年1月成交88坪4樓只有一筆，每坪29.7萬。而報紙說是34.5萬。
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發表於 2018-5-2 19:43:32 來自手機 |只看該作者
還是樓主有另外資料？
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