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[房市新聞] 皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!!

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樓主
發表於 2018-5-2 16:21:11 |只看該作者 |新文章置後
https://udn.com/news/story/7241/3118733?list=list2 h5 r# z! K: O! e6 z$ t% H3 K
新北三峽北大「皇翔玉鼎」一度是新北賣壓王，先前待售戶數長期在百戶以上，但實價顯示，該社區自2014年房市反轉以來，有49戶轉手，僅三戶賠錢， 其他均獲利，最新一戶交易，大賺近600萬元。

- G$ o8 ^) t: J! p2 k6 W7 v5 o6 h- k
% V* }6 h* O5 G  D. d& Y$ b6 m; h8 A通案還是個案?
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沙發
發表於 2018-5-2 17:54:43 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯 - o0 ?+ r4 e3 V( Q/ S  y3 l3 c
' m# O% }& x/ }( N- m, G8 G
http://m.sinyi.com.tw/#/app/trad ... 0013306-communityNO8 |8 C3 k) F  Q; y
可自行參考) |' J1 e+ b! w* _: q$ Y/ U2 H) L
四樓是否有露臺，露臺坪數半價賣嗎？
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發表於 2018-5-2 18:08:32 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:14 編輯 ; X) [, Z+ W( a  w
  n9 k# ~' ?$ o, m. z2 b3 J& ?
屋齡5.3年，屋主持有五年，可見其向建商購買的成分甚高。
# U2 d" e$ m" `9 y$ }4 F1 S實價登錄，1010801上路，已經實施5年9個月，如屋主非向建商購買，應有登載當初購買的實價登錄金額，應該是那一筆？
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發表於 2018-5-2 18:20:51 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:26 編輯
  N; i) \& e- \! t
% z  O8 P; K: s/ V' m可以查察看102年1月以前購買4樓同住址區的實價登錄金額就可以查到你要的資料。
  i) T0 a. Y7 ]再比較購買和賣出的差價即可查明。
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發表於 2018-5-2 18:25:15 來自手機 |只看該作者
今年1月成交，或去年12月成交四樓每坪34.7萬，其他查不到34.5萬。
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發表於 2018-5-2 18:48:57 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:50 編輯 / k1 G8 f( y+ x- B( w

( a) u# `. M" I& K/ C5 m4 bhttp://m.home.appledaily.com.tw/ ... A%E5%9D%AA%E6%95%B8
0 `5 ?3 I3 @# X; \
# u, @) v; J: `; T露台單價為房價1/3 陽台為建築附屬建物
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發表於 2018-5-2 18:57:06 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯 + S# `$ r( Y( E0 c1 t
! e/ a9 d0 P. b( ]9 ^6 O
同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，是否那房有露臺一查就清楚，假如都沒有露臺或都有露臺，同個條件之下，每坪差價不算少，那就更怪了！
+ ]% ?. n; M5 x: N有個不同地址區間，同本案時間點賣，每坪卻為23.3萬。和本案每坪差價竟是11萬多。
( t6 i  Q6 Q1 c" p3 B& @一般來講買屋層樓喜好度，5樓高於4樓！
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發表於 2018-5-2 19:23:56 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 19:30 編輯
8 v9 @6 t+ c0 ~! R  h6 c3 D
! n. d- F& O7 @* S, q樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？
3 w/ G0 P1 H" a* n+ M2 I6 }, I4 g還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪，88坪扣掉兩個車位為72坪，要賺600萬，那麼當初購買資本，並扣除車位漲值 每坪當初購買應為26萬7左右。
0 d/ R, x" g! k% b* I/ R5 K查看101年12月左右，住址同區間4樓約88坪含兩個車位實價登錄，應該可以查實。
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發表於 2018-5-2 19:35:55 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:44 編輯 ) e  D9 {! P/ C3 V

$ u8 [  l9 s5 m% S依據信義房屋網頁資料
8 Q# v* K+ q1 ]% Z今年1月成交88坪4樓只有一筆，每坪29.7萬。而報紙說是34.5萬。
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發表於 2018-5-2 19:43:32 來自手機 |只看該作者
還是樓主有另外資料？
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