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- 2025-8-2
  
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我是房仲,簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。6 L0 H' W; f n* ~3 p9 [7 D2 B
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常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼,這是口碑問題。
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3 b; y0 d( \( D2 A& ?6 e7 [! K比較隱性的就去看一下社區的物管,一年一簽,有些物管沒換過,有些一年換一次。: ]1 t" ~1 M G1 V5 `3 X2 \2 ]! V
有些就算換物業,但警衛大哥也都是不變動,在社區服務有好幾年以上6 H- X' H8 `0 e( Y5 z
社區住戶也都認的出來,叫的出來!! 這種就是潛在優點的社區. n9 s- W5 f) E* D+ L
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題外話:有些社區一年不到保全換好幾個,保全大哥說這社區根本OX。# P) C I+ @, `
每天在社區服務12小時的保全說的最準了6 [9 I8 ?% _+ W) a
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再來就是公基金使用支出,有些小社區已經累計到一定維修電梯金額5 c6 [" k% E' b; ]
或是不斷的累積,甚至一年只收十一個月或降低管理費等等
6 v! m" d3 x' ]! N) p反觀某些社區,用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦?
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8 p& p6 c- n, a. j大家看房子就多加留意吧,房仲只會跟你介紹這間房子好壞,有良心的口碑也只能大概講一下" `$ v, L2 ?8 \5 i- o" ^9 K
不可能每個社區都這麼熟,如自家廚房一樣所以.. 自己要多做功課!
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, }2 ^: O7 m* q拿自己當例子0 L3 C% l( Y( P2 H7 a( G+ n
仲介會深耕某些社區,最主要原因也是自己喜歡這些社區
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自己房子看這麼久,最後是買在金澤社區,評估花了很大一段時間6 W4 T" K1 [5 L$ N+ l
也看了好長一陣子,但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天
0 D3 S2 l( ?4 D/ n% |雖然價格有高過市場不少,但房子喜歡最重要,有些東西不是用錢就買的到的。# W1 D0 P3 N) L7 i3 O$ A
自己要住的,買好一點,貴一點沒差,以上是房仲,也是買家的真心話。
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以上 |
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