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- 2025-5-21
  
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我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。( D% E, T8 I5 I& b
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常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口碑問題。 V* m f0 A; o+ S5 Z
# l" g, g8 U: E. ]; a比較隱性的就去看一下社區的物管，一年一簽，有些物管沒換過，有些一年換一次。
2 Q% E2 U7 m* Y* g. y有些就算換物業，但警衛大哥也都是不變動，在社區服務有好幾年以上, I) y! S4 s0 K! W
社區住戶也都認的出來，叫的出來！！ 這種就是潛在優點的社區9 R. i6 e3 \8 b2 V
4 |: s3 C* X, z+ V+ s
題外話：有些社區一年不到保全換好幾個，保全大哥說這社區根本ＯＸ。
7 j# a" S+ \+ j" H, ?% J8 g+ Y- @3 b 每天在社區服務１２小時的保全說的最準了( R- o& A" Z) J" W/ ~, u; x
, d! n5 ]. H5 y6 r. V
, h) P/ g2 p# |& Q% F4 w% I2 w7 H
再來就是公基金使用支出，有些小社區已經累計到一定維修電梯金額
7 U; q* n4 p( U2 i或是不斷的累積，甚至一年只收十一個月或降低管理費等等5 q! O* A/ p- J! _$ x+ x9 L
反觀某些社區，用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦？
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大家看房子就多加留意吧，房仲只會跟你介紹這間房子好壞，有良心的口碑也只能大概講一下
& k. v) Z8 z& w F: V. U不可能每個社區都這麼熟，如自家廚房一樣所以.. 自己要多做功課！
1 ^! Y6 P, C. v% ]$ b, t6 n# y" j( }" ~: J& E. z2 o
拿自己當例子
3 H; Q( k" u3 T4 M仲介會深耕某些社區，最主要原因也是自己喜歡這些社區0 B h; X. K3 c- k$ o' P* j u
1 \7 Q8 q5 \% C O( {2 D自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，評估花了很大一段時間
" i: }/ `3 b# m9 F% X也看了好長一陣子，但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天
6 R8 X0 m3 F6 i+ W# p+ L雖然價格有高過市場不少，但房子喜歡最重要，有些東西不是用錢就買的到的。" F" A ^1 u7 V6 Q% J$ D
自己要住的，買好一點，貴一點沒差，以上是房仲，也是買家的真心話。
9 U" d8 N, l/ }$ X5 H6 Z) J% A. A( n% y
以上 |
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發表於 2017-6-9 10:30:31
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發表於 2017-6-9 11:22:50
( R9 }0 f1 h2 M; M$ } x- F- Z! J
發表於 2017-6-9 11:43:09
發表於 2017-6-9 12:09:21
發表於 2017-6-9 15:53:17
