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[社區管理] 我們的社區真的越來越好

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回到到指定樓層
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發表於 2017-6-9 10:30:31 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 opp12317 於 2017-6-9 10:32 編輯
) L* A6 v2 s! m! `( W3 R
) t; H/ `$ ~0 U( b8 D/ N! E昨晚參加了管委會開會,聽到前主委說我們的社區住戶真的很有水準,真的很有感。我們的物管保全都做很久非常了解社區,我們管委會也很努力讓社區更好,我要說的是我們社區不是最大的,也不是名牌建商,但是我們有很好的物管,和很用心的管委會,讓社區住戶水平更提升,讓環境更優質。

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沙發
發表於 2017-6-9 11:22:50 |只看該作者
  我們社區從銷售至現今,每年都不同的物管保全,一開始要熟悉,
: f" h1 u  w2 i, f& e" W接下來就是一連串的碰碰撞撞,再接下來又是重招標,年復一年。! j9 F: u& ]5 v& z) c1 {
5 ]# [' u. {+ u; t, l/ F& x
狀況好些的物管保全不想留,想試試新的,新的來了又失望,再忍到
; M; l9 n4 ]! d# D來年再換一家試試,一直在失望、等待、忍耐中,度過一年又一年。/ z& y2 ?9 V, B! i% h
1 C9 X0 d  x8 M7 [+ e
要好,蠻有困難度的。
7 [. y" J1 |% ?6 ~2 U: N# b" ]
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發表於 2017-6-9 11:43:09 |只看該作者
我是去年才搬到北大的,以前社區很少換物管,) e/ H! x# z. _. R
感覺北大社區這邊,幾乎每年都換一次,是因為這裡的習性嘛?
; Q  T; }, z( j. o4 i7 B) E9 o" i

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發表於 2017-6-9 12:09:21 |只看該作者
大多都是換湯不換藥

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發表於 2017-6-9 14:33:56 |只看該作者
我是房仲,簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
; h) {" l" Y( x) N  U6 e, ^6 r. H9 i( Q# P. F
常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼,這是口碑問題。: z% T. S! W  L. R6 m) V6 ]

/ W- S  Z6 [0 Q6 b比較隱性的就去看一下社區的物管,一年一簽,有些物管沒換過,有些一年換一次。6 V) z7 z$ R9 M* U5 f$ @
有些就算換物業,但警衛大哥也都是不變動,在社區服務有好幾年以上
( D; G3 p" j" P社區住戶也都認的出來,叫的出來!! 這種就是潛在優點的社區; [# r+ E  @0 q0 \) I
% ]7 p+ l/ H4 |$ t
題外話:有些社區一年不到保全換好幾個,保全大哥說這社區根本OX。% O9 d: Z* u% ^( k; K$ \
    每天在社區服務12小時的保全說的最準了$ @: ?$ w+ b3 O& Z9 p, B

" y  s% r. N" C! j1 Y- r4 W" c5 z2 b8 E3 D0 f0 o
再來就是公基金使用支出,有些小社區已經累計到一定維修電梯金額7 g9 M& i: r0 e
或是不斷的累積,甚至一年只收十一個月或降低管理費等等7 l# Y  I, P9 R9 L+ F
反觀某些社區,用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦? : H+ ?4 K# w* S3 F/ x  h

; Q( h$ G# n4 K2 i3 n大家看房子就多加留意吧,房仲只會跟你介紹這間房子好壞,有良心的口碑也只能大概講一下7 m, ?# p+ O8 g
不可能每個社區都這麼熟,如自家廚房一樣所以..  自己要多做功課!
! j* I. U. I* p$ w* i+ u2 `7 Z( ^- g" e  X8 ~) w8 u3 ?3 [( A! w
拿自己當例子# d1 b( h# O3 ^7 e+ K6 E2 L& F
仲介會深耕某些社區,最主要原因也是自己喜歡這些社區
' g) |; Z/ d' i9 P. E
) D/ q  ?# O( ]2 Z1 w1 b3 i自己房子看這麼久,最後是買在金澤社區,評估花了很大一段時間
9 b4 Z' k4 K7 z) @+ s# s  Z: f5 r也看了好長一陣子,但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天! X' K" w' e& q
雖然價格有高過市場不少,但房子喜歡最重要,有些東西不是用錢就買的到的。
: V  a  g" s) y( a2 q; [自己要住的,買好一點,貴一點沒差,以上是房仲,也是買家的真心話。. X: M( B9 o$ K$ [
$ [8 Z7 S+ ?5 f
以上
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wenjou + 1 有廣告嫌疑哦! ^_^
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發表於 2017-6-9 15:53:17 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
) a: w) j/ j$ X" @9 s, b0 x我是房仲,簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
6 w+ A3 M, u( C: I* ?0 N1 F
1 F( I2 u! i3 v1 U0 M1 U0 c常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼,這是口 ...

" g& G. P4 n3 @% R: Q金澤住戶?

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發表於 2017-6-9 17:06:08 |只看該作者
chenghsing 發表於 2017-6-9 15:53
0 z0 [4 c' ^. V, V: X, ^; U* q' S金澤住戶?

# f' ?) t4 b% d  o  }7 c剛買呀,這些日子也委託不少,賣也有幾間..0 F: _6 \% ~7 ?6 N9 z

) V2 e: [" Z) r& [2 T真心覺得金澤不錯CP高..
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發表於 2017-6-10 10:46:28 |只看該作者
我認為北大特區社區多,招聘的物業、保全等服務公司良莠不齊。許多花錢又受氣的社區
$ k& A8 H( f4 T0 I  y) M# }當然年年更換物業,遇到好的也會珍惜彼此合作關係,這之間又涉及服務費用的問題,可謂
: g! A: ]" W6 l- ^/ @4 O' S錯綜複雜。% C. h4 @  o9 D1 G5 g

2 \; e3 @& N/ J7 ]' I! k+ a建議愛北大社群建立各物業、保全、俱樂部及清潔等公司評鑑資料,整理成大數據資料,供各社區& B4 L8 _3 N9 ?  d
參考,讓優良服務公司長存北大,劣質服務業與北大絕緣。
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Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
/ W# a& i- [4 {我是房仲,簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
5 \' R8 l! _0 b; u0 @) H
% S5 A0 F$ m0 R0 h4 d9 U常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼,這是口 ...
自己房子看這麼久,最後是買在金澤社區,

% s9 }1 P+ e1 _4 v% {' Q: G# r! [7 L# T2 B, X+ p! `
竹城金澤靠近高速公路,晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
- t1 s, ?5 p- t選擇了它?

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-6-10 14:18 編輯
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wenjou 發表於 2017-6-10 10:49 9 j) W+ I- ?" E7 j3 v
竹城金澤靠近高速公路,晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才9 q5 j1 |/ C- a4 @" |
選擇了它? ...

7 f/ ~6 k- P( Q1 d( B
  U! U; j! x  ]% O, s看面向,我家是不會吵的。5 {+ ]; U7 s" j; w' u- y

% d) i3 D% ]$ L0 t9 |: q聲音就因人而異,長輩重聽或是有人耳朵有疾病
  a% T' p- G% o4 z, N' h/ R& }2 [5 ?2 ^" j! s
高速公路不關窗也不覺得吵,甚至每天都開音樂睡覺的大有人在
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  E# U6 ]9 u% _4 v6 |) }1 H* X  H( c" d
( i6 u- f* C% l; I$ M
而且一坪32應該是沒多便宜啦,有喜歡就加價買,我是買條件不是買價格。
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0 E5 N9 O/ @, H% s2 d( z這句話我常跟客戶講,我講的也會去執行,不會講一堆幹話,自己買便宜的房子...
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) H! j5 j0 U, u0 w: U9 P) [' `
金澤不錯是公設比不到26%,跟30%甚至以上的相比,每一千萬就多花了四十萬買用不到的公設
4 j+ t. m0 j6 b4 d9 G  v(有人有需要,有人不需要,在此我用不到..)* o  {, x; s: n; a9 k3 M
2 e. p  k6 r7 E3 }
而且社區氣氛很好,我經手了很多間金澤的房子, {; r3 S$ W2 K( ?" G& u

; Q; T  B# G  R9 b& ~: ~5 O第一印象就是普通社區,但是越看越耐看,跟很多氣派豪華的社區相較下. ?. ?, ]3 S3 Q0 w/ _
7 D1 ^  s& p/ [1 Z4 @3 h) M3 e
我更加喜歡金澤這種溫馨的社區,回到社區就有回到家的感覺。
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wenjou + 1 歐耶!

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