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[社區管理] 我們的社區真的越來越好

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樓主
發表於 2017-6-9 10:30:31 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 opp12317 於 2017-6-9 10:32 編輯
$ N. f0 O0 h7 s1 z: l: r9 p4 _2 o  |! B0 _+ l# k) ~% d
昨晚參加了管委會開會,聽到前主委說我們的社區住戶真的很有水準,真的很有感。我們的物管保全都做很久非常了解社區,我們管委會也很努力讓社區更好,我要說的是我們社區不是最大的,也不是名牌建商,但是我們有很好的物管,和很用心的管委會,讓社區住戶水平更提升,讓環境更優質。

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沙發
發表於 2017-6-9 11:22:50 |只看該作者
  我們社區從銷售至現今,每年都不同的物管保全,一開始要熟悉,
* }* u: N6 @8 ~2 L) Q( l! C接下來就是一連串的碰碰撞撞,再接下來又是重招標,年復一年。* O0 p. p; x7 j- v  ?

7 N/ ~6 s( g! y" B狀況好些的物管保全不想留,想試試新的,新的來了又失望,再忍到9 I1 _5 F. M  O' s) A
來年再換一家試試,一直在失望、等待、忍耐中,度過一年又一年。( _- @" k/ `4 q- G6 W! W6 V

, X- L( U, e$ p3 D& h5 S. h/ \* M/ x- Z要好,蠻有困難度的。
. C( i  ^/ [; _8 Q8 t' B
+ A5 A2 Z: T! z* B/ z! e
$ i1 k% V) `5 Q0 {" |9 f4 X
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發表於 2017-6-9 11:43:09 |只看該作者
我是去年才搬到北大的,以前社區很少換物管,
4 k; C) l5 Y2 {6 }感覺北大社區這邊,幾乎每年都換一次,是因為這裡的習性嘛?
% m: \/ v) O9 G6 C- `  V# J

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發表於 2017-6-9 12:09:21 |只看該作者
大多都是換湯不換藥

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發表於 2017-6-9 14:33:56 |只看該作者
我是房仲,簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。; E3 V) Z% n" K+ S

* q  ~( _2 {3 a" n常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼,這是口碑問題。
' N- H+ g% B' c- i
$ ^* _( x! Q6 j! h& T( p比較隱性的就去看一下社區的物管,一年一簽,有些物管沒換過,有些一年換一次。
# D& e3 M4 u! l9 a5 `8 O5 \3 x+ _& Y1 U有些就算換物業,但警衛大哥也都是不變動,在社區服務有好幾年以上8 j. U# D2 F: V. s
社區住戶也都認的出來,叫的出來!! 這種就是潛在優點的社區' h, s1 O. o6 e1 T

8 j7 S8 H8 J# k& j題外話:有些社區一年不到保全換好幾個,保全大哥說這社區根本OX。
: V8 j$ y0 H/ x& f8 q, m    每天在社區服務12小時的保全說的最準了
- n! L. i( `% t* e6 d7 B( w" L
# e  O) C* O& U$ @8 y; t  d+ y$ _: P1 _$ T
再來就是公基金使用支出,有些小社區已經累計到一定維修電梯金額: y( l0 [8 K3 C- n" ]  ~
或是不斷的累積,甚至一年只收十一個月或降低管理費等等7 ^; G) \! k4 A% N
反觀某些社區,用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦?
$ d7 m* h! ^' Q" k' M) f( ~" T2 Z8 L8 l5 Y  }/ J3 N) h5 e% T8 G
大家看房子就多加留意吧,房仲只會跟你介紹這間房子好壞,有良心的口碑也只能大概講一下' b2 t" y0 h8 W7 M" t5 f% L
不可能每個社區都這麼熟,如自家廚房一樣所以..  自己要多做功課!
7 ~' a& X7 x4 m6 U# f, Y- J' ]
# N2 q2 r7 T" x2 w7 u拿自己當例子
* }' k( I3 G" g' [# R仲介會深耕某些社區,最主要原因也是自己喜歡這些社區- [5 @% y- ~& n( a, @

. P3 V! K8 I& z, ~+ E2 ?自己房子看這麼久,最後是買在金澤社區,評估花了很大一段時間
" p( _1 b6 E4 @0 J$ }4 v也看了好長一陣子,但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天; A2 M! t! X7 c/ b. j
雖然價格有高過市場不少,但房子喜歡最重要,有些東西不是用錢就買的到的。
8 J! }9 l) S8 a* ?6 J自己要住的,買好一點,貴一點沒差,以上是房仲,也是買家的真心話。+ m, b/ m% N% B1 u5 e3 e
7 O5 s/ R; f+ S
以上
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發表於 2017-6-9 15:53:17 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33 6 [- e0 J* x0 x  P
我是房仲,簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。) R" K& `% Y- @4 r6 r" @$ ?

7 \+ n! f& B- D$ ~2 L常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼,這是口 ...
. m$ p5 E- r" l$ N' z( t# p
金澤住戶?

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發表於 2017-6-9 17:06:08 |只看該作者
chenghsing 發表於 2017-6-9 15:53
3 Q2 f# N+ B, |5 S- z" Y* U金澤住戶?

' J- `* x1 G. A+ g1 h# G/ y( G剛買呀,這些日子也委託不少,賣也有幾間..# @: T6 I- l- L9 w+ z- l" l
4 s* g6 T3 b" a8 I. t
真心覺得金澤不錯CP高..
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月下 + 3 先恭喜入住新家!

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發表於 2017-6-10 10:46:28 |只看該作者
我認為北大特區社區多,招聘的物業、保全等服務公司良莠不齊。許多花錢又受氣的社區0 F% C0 F4 J4 J, G
當然年年更換物業,遇到好的也會珍惜彼此合作關係,這之間又涉及服務費用的問題,可謂
/ D, o# J, j7 R% S" c錯綜複雜。
* }7 I. b. s; ?4 T3 f( x/ Y$ q, g  R* G6 Y( S
建議愛北大社群建立各物業、保全、俱樂部及清潔等公司評鑑資料,整理成大數據資料,供各社區7 M5 |; Q( O+ f! O
參考,讓優良服務公司長存北大,劣質服務業與北大絕緣。
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發表於 2017-6-10 10:49:06 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
/ d3 t8 _+ x) v: S5 R7 u我是房仲,簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
# r5 Y' L. t4 {( K" K' C" O
* T; m" i5 k7 y& m% Q+ Z( K常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼,這是口 ...
自己房子看這麼久,最後是買在金澤社區,

9 |* N- f1 C+ v6 m! g* _9 ~# @, u, m7 Q4 J  ]3 [. R0 l
竹城金澤靠近高速公路,晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
! e1 m" g: y- U( S% x  J3 Y& E9 L# m- N選擇了它?

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-6-10 14:18 編輯
) G; {3 o  L$ a
wenjou 發表於 2017-6-10 10:49
; ^& m: k$ S% Z' ?7 \4 a  _0 i竹城金澤靠近高速公路,晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
& j; n3 ^( }& K. [2 T選擇了它? ...
2 E" F6 h  d$ F/ [6 W
+ U0 m# Q# ]) R/ y9 i, i
看面向,我家是不會吵的。
1 x. P( R9 S% x) z9 F* i6 R# A6 M- u  [4 D- u
聲音就因人而異,長輩重聽或是有人耳朵有疾病, _: m6 B- \( ^3 {

9 G& R( K: H' |. X高速公路不關窗也不覺得吵,甚至每天都開音樂睡覺的大有人在/ i: o4 N, }) O" ?

& m: L' E. d/ |$ D3 j3 _" p
8 j3 x) ^+ R) n( z, V- Q8 y" A& T+ F
而且一坪32應該是沒多便宜啦,有喜歡就加價買,我是買條件不是買價格。
) ]1 @# `$ G4 V$ M$ M3 k4 H& Q& u" ]# M8 R: i9 _# C! \0 E
這句話我常跟客戶講,我講的也會去執行,不會講一堆幹話,自己買便宜的房子...
( \0 e* m# B% o7 I) W! k* q. e2 z4 y. S6 H% b" @4 @8 |6 K

, {/ H: A, }) o9 j  n金澤不錯是公設比不到26%,跟30%甚至以上的相比,每一千萬就多花了四十萬買用不到的公設, W1 o1 s# K& A  V7 S2 J
(有人有需要,有人不需要,在此我用不到..)# s" _& m$ v) \7 O! L3 Z

' h3 r0 H1 Y( T! p' E5 Q; \. f而且社區氣氛很好,我經手了很多間金澤的房子) M4 _& E/ C# M7 k0 S

0 C' ~4 z8 c: b2 |: d) a5 E, p/ X第一印象就是普通社區,但是越看越耐看,跟很多氣派豪華的社區相較下/ J" Y. L7 [) ]  y( ?
3 x4 O0 Z$ {) q
我更加喜歡金澤這種溫馨的社區,回到社區就有回到家的感覺。
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