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[社區管理] 我們的社區真的越來越好

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發表於 2017-6-9 10:30:31 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 opp12317 於 2017-6-9 10:32 編輯 9 ]# t1 Z( n( ?, L+ I1 I: R0 ]  _

& W8 h7 X4 f0 V1 X2 W# D昨晚參加了管委會開會,聽到前主委說我們的社區住戶真的很有水準,真的很有感。我們的物管保全都做很久非常了解社區,我們管委會也很努力讓社區更好,我要說的是我們社區不是最大的,也不是名牌建商,但是我們有很好的物管,和很用心的管委會,讓社區住戶水平更提升,讓環境更優質。

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沙發
發表於 2017-6-9 11:22:50 |只看該作者
  我們社區從銷售至現今,每年都不同的物管保全,一開始要熟悉,
5 c4 o( N7 T8 i/ i接下來就是一連串的碰碰撞撞,再接下來又是重招標,年復一年。
4 h$ i$ P' j1 l+ `1 O7 @) G! a, K& M, p) T' @# R& N
狀況好些的物管保全不想留,想試試新的,新的來了又失望,再忍到
  ?+ J) [' R8 u8 [1 K4 r來年再換一家試試,一直在失望、等待、忍耐中,度過一年又一年。
# R7 I9 I/ W' t+ e3 W
. J9 n8 P, N6 |( Y" p要好,蠻有困難度的。+ j9 V: R* ?1 T* o

  W. P0 L& P8 j
6 K; v1 J6 g8 F/ B( G4 C5 V; j5 i5 T3 ~- p  p9 i; {! Y" K

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發表於 2017-6-9 11:43:09 |只看該作者
我是去年才搬到北大的,以前社區很少換物管,
) \9 B. Q6 R1 i3 i; y5 `' Q$ ~感覺北大社區這邊,幾乎每年都換一次,是因為這裡的習性嘛?$ D8 f* @5 c6 U; C5 W

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發表於 2017-6-9 12:09:21 |只看該作者
大多都是換湯不換藥

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發表於 2017-6-9 14:33:56 |只看該作者
我是房仲,簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
5 U6 k; k4 Y8 E+ V4 }, M8 m! D
$ G9 Y2 T8 ~1 B8 A常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼,這是口碑問題。
$ L& g! l9 I3 _' V. L: B- u! O3 M8 I) r* X+ i! L0 p/ R/ C
比較隱性的就去看一下社區的物管,一年一簽,有些物管沒換過,有些一年換一次。- }, m$ ~5 a6 u. T0 F. h5 T/ ]
有些就算換物業,但警衛大哥也都是不變動,在社區服務有好幾年以上
8 y! w2 M* {% |. o, u3 k# c6 Z" o社區住戶也都認的出來,叫的出來!! 這種就是潛在優點的社區
6 ~1 y$ A; o7 ^+ t: U* W  M3 l
( g$ f" a' i1 |7 w& x; L  H題外話:有些社區一年不到保全換好幾個,保全大哥說這社區根本OX。
+ H3 A7 M# P0 c4 f3 z    每天在社區服務12小時的保全說的最準了) t& x! e6 c* f& I& K

" G9 c) Y" N7 s5 G  e2 o4 @
- b8 i' Q" ~& O4 i再來就是公基金使用支出,有些小社區已經累計到一定維修電梯金額" W. R- V3 N" {& f' r
或是不斷的累積,甚至一年只收十一個月或降低管理費等等
7 x# j7 y: |0 \" O- q8 I8 [( D反觀某些社區,用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦? & j4 b( H4 W6 H7 F: C; |
" n- L* Q% X. i9 J' j3 U4 z
大家看房子就多加留意吧,房仲只會跟你介紹這間房子好壞,有良心的口碑也只能大概講一下
. |1 |: m6 ~% i7 R1 E不可能每個社區都這麼熟,如自家廚房一樣所以..  自己要多做功課!9 g7 ]' n" ~1 v5 X
6 e2 O* q  @, K7 _
拿自己當例子6 @$ T' {! G+ _; n5 C
仲介會深耕某些社區,最主要原因也是自己喜歡這些社區& v0 \& \, N' U3 [4 q2 _7 c+ G& s
+ U! ]7 c  E0 c
自己房子看這麼久,最後是買在金澤社區,評估花了很大一段時間% g! \' `/ L8 S5 f6 \, q/ Z
也看了好長一陣子,但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天
+ x+ _& X, S- K4 M雖然價格有高過市場不少,但房子喜歡最重要,有些東西不是用錢就買的到的。. K; h- J% C: A
自己要住的,買好一點,貴一點沒差,以上是房仲,也是買家的真心話。- ^9 [& c* H9 I/ ~* @: Z5 n
' C; ~2 p0 n4 s; W# P5 l+ Y7 s
以上
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wenjou + 1 有廣告嫌疑哦! ^_^
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發表於 2017-6-9 15:53:17 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33 & C$ e( O, l0 g8 E
我是房仲,簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
0 ^1 R# f4 W$ p+ g' c
6 n0 {  j% {4 k常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼,這是口 ...

# e" r( k6 h! z  e金澤住戶?

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chenghsing 發表於 2017-6-9 15:53 2 ]. P  i/ X& @" K  D
金澤住戶?
1 y! q5 T6 z6 w! @( c
剛買呀,這些日子也委託不少,賣也有幾間..) m9 g$ j- Q# x) P

- v0 y: |  o4 h- H: e真心覺得金澤不錯CP高..
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發表於 2017-6-10 10:46:28 |只看該作者
我認為北大特區社區多,招聘的物業、保全等服務公司良莠不齊。許多花錢又受氣的社區" R  O3 k- m1 z* D
當然年年更換物業,遇到好的也會珍惜彼此合作關係,這之間又涉及服務費用的問題,可謂4 ?3 p6 v4 K; T
錯綜複雜。$ E! ]! I/ }9 v( B  ~; M$ S5 A2 Q& L/ z

2 T/ J1 Q) n( o4 o8 t建議愛北大社群建立各物業、保全、俱樂部及清潔等公司評鑑資料,整理成大數據資料,供各社區
. q) {4 e( D5 V8 n+ H# {1 W; f& l參考,讓優良服務公司長存北大,劣質服務業與北大絕緣。
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發表於 2017-6-10 10:49:06 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
$ C- c5 n* M  M. L" Y我是房仲,簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
: S, H+ |+ ^+ x3 e5 J
+ I/ W4 W- t2 ~: q% Y+ k6 @8 H8 t常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼,這是口 ...
自己房子看這麼久,最後是買在金澤社區,

, B  i; e9 L! t+ x
$ ~/ }; \7 T0 q3 w竹城金澤靠近高速公路,晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才2 M+ |$ ~5 k8 M) g
選擇了它?

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發表於 2017-6-10 13:58:50 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-6-10 14:18 編輯
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wenjou 發表於 2017-6-10 10:49
  @8 I+ N+ p6 K% {0 J0 Z竹城金澤靠近高速公路,晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
; q, \( C1 C! ^% |選擇了它? ...
5 D& Y) g" y( a, J  Y3 g

. p: I  z1 r; n/ S4 x看面向,我家是不會吵的。/ l; p3 ^! M0 G$ n

) d+ s/ ~, I4 h聲音就因人而異,長輩重聽或是有人耳朵有疾病
6 H: q. O" Y3 U; i  @. V& m" l5 P+ B, E/ E- E
高速公路不關窗也不覺得吵,甚至每天都開音樂睡覺的大有人在8 U9 \7 H. [7 ~/ }  s# |1 f
0 T7 G- C. q1 S# c* a, G9 ~& F

4 c4 ?  m. r. T  _# v( {
1 C1 ]9 J$ S* V; i8 W而且一坪32應該是沒多便宜啦,有喜歡就加價買,我是買條件不是買價格。
* B3 g- d. i4 q6 o5 j4 {% {: K8 w* p7 z- b
這句話我常跟客戶講,我講的也會去執行,不會講一堆幹話,自己買便宜的房子...
0 b5 ?& X: v* W; ?$ A/ ^/ Z  ?/ h$ t" R$ ~+ I& n

+ p4 w6 `$ }2 P金澤不錯是公設比不到26%,跟30%甚至以上的相比,每一千萬就多花了四十萬買用不到的公設6 [' ]7 _, v  \: Y! R. d9 |
(有人有需要,有人不需要,在此我用不到..); D) M, F( Z) {4 [

/ N' N+ V8 @+ n  J4 k而且社區氣氛很好,我經手了很多間金澤的房子
! u3 M  p3 Z. e/ v& v( J
- O. Y; x4 F. ~第一印象就是普通社區,但是越看越耐看,跟很多氣派豪華的社區相較下1 }) R( C4 e& E8 }6 A
& `2 h$ S0 E: u# D& D1 b4 F" l5 _
我更加喜歡金澤這種溫馨的社區,回到社區就有回到家的感覺。
已有 1 人評分金幣 收起 理由
wenjou + 1 歐耶!

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