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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 我們的社區真的越來越好
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[社區管理] 我們的社區真的越來越好

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opp12317

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發表於 2017-6-9 10:30:31 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 opp12317 於 2017-6-9 10:32 編輯 $ Q! f# W+ Y$ [6 E% y3 {0 w7 L2 @0 \

3 G% O) c4 q) s; Z9 x昨晚參加了管委會開會，聽到前主委說我們的社區住戶真的很有水準，真的很有感。我們的物管保全都做很久非常了解社區，我們管委會也很努力讓社區更好，我要說的是我們社區不是最大的，也不是名牌建商，但是我們有很好的物管，和很用心的管委會，讓社區住戶水平更提升，讓環境更優質。
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Cedric

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沙發
發表於 2017-6-9 11:22:50 |只看該作者
  我們社區從銷售至現今，每年都不同的物管保全，一開始要熟悉，
' M1 |0 ~4 W3 V% }5 {5 X接下來就是一連串的碰碰撞撞，再接下來又是重招標，年復一年。
& [. u. S1 b& b7 I6 E2 T# Q' W) }: ~, x1 n- Z! r
狀況好些的物管保全不想留，想試試新的，新的來了又失望，再忍到, O# z) s* I% V4 N" y3 }
來年再換一家試試，一直在失望、等待、忍耐中，度過一年又一年。
9 x7 _1 x5 X# r) H2 H7 O% _% y3 M' [6 V, @2 _- a/ A- \9 l9 H
要好，蠻有困難度的。
" r" U/ \6 G" a& B3 u% ?. x3 w$ M% [$ C5 E. u
" x& z9 C5 p0 I% X' N
* `; j3 D2 ^& N) ^7 y6 |
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3樓
發表於 2017-6-9 11:43:09 |只看該作者
我是去年才搬到北大的，以前社區很少換物管，
- ]' {& h9 v/ y感覺北大社區這邊，幾乎每年都換一次，是因為這裡的習性嘛?
& a7 U) x6 ~8 }! \6 g4 T
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發表於 2017-6-9 12:09:21 |只看該作者
大多都是換湯不換藥
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Dora貓

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5樓
發表於 2017-6-9 14:33:56 |只看該作者
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
- ?0 ~  h- A; G* d3 l2 Q" B
" v& O! M' }; K$ Z0 s" J常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口碑問題。3 }# p5 z& W+ G' X
7 M$ u$ S  K/ @( a; [& O
比較隱性的就去看一下社區的物管，一年一簽，有些物管沒換過，有些一年換一次。/ i5 r9 t3 ^  ~9 H( V
有些就算換物業，但警衛大哥也都是不變動，在社區服務有好幾年以上, ]% c& C; D$ }9 d% T! E
社區住戶也都認的出來，叫的出來！！　這種就是潛在優點的社區% y* p% A" `% E3 H
. I" L- G2 X; L8 M4 b+ r/ y
題外話：有些社區一年不到保全換好幾個，保全大哥說這社區根本ＯＸ。
8 Q" C- h; g" ]5 C5 T　　　　每天在社區服務１２小時的保全說的最準了
3 F3 N0 ^4 P2 z2 l" ?& S2 ]0 d& a# Z* ^

) m% s6 M+ _! u/ [; ~6 J( M再來就是公基金使用支出，有些小社區已經累計到一定維修電梯金額6 L! b8 j7 N+ o* u
或是不斷的累積，甚至一年只收十一個月或降低管理費等等. Y! T0 d) Z. F6 j% \2 ^) a
反觀某些社區，用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦？ : Q4 ^3 B) ]( F5 o: k
6 }2 n3 p* |+ |: L* {) x, ]/ p* W
大家看房子就多加留意吧，房仲只會跟你介紹這間房子好壞，有良心的口碑也只能大概講一下! }, K# K$ m% b) Z2 W/ X
不可能每個社區都這麼熟，如自家廚房一樣所以..  自己要多做功課！
+ G- e: `: F0 `5 `5 L4 |) |9 T# k% _) u
拿自己當例子
/ `" H! _; t/ O( x仲介會深耕某些社區，最主要原因也是自己喜歡這些社區- c: Q! H6 N- o2 }+ D) @- f1 N
5 y7 M; x& E0 G1 s; Z
自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，評估花了很大一段時間& X0 V% x2 @7 V# I, l9 m8 J/ d# f
也看了好長一陣子，但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天
' U! x( u; E% k( o  v5 J) c1 r雖然價格有高過市場不少，但房子喜歡最重要，有些東西不是用錢就買的到的。: O4 M& w9 f# Q. p
自己要住的，買好一點，貴一點沒差，以上是房仲，也是買家的真心話。  C2 i1 H; g, q
1 F. _& ]  T, B' D. }4 O
以上
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chenghsing

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發表於 2017-6-9 15:53:17 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33 ' h5 g$ o2 A' P; u; h
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
6 S( [- q& [+ K( ~1 C+ k, O7 G4 Y+ x& x4 n
常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...
; p9 ^  I* I1 U9 K# `4 O
金澤住戶？
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Dora貓

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發表於 2017-6-9 17:06:08 |只看該作者
chenghsing 發表於 2017-6-9 15:53 ( y; y8 M! c% V  U
金澤住戶？

& ]+ X1 _* g9 H0 T4 j剛買呀，這些日子也委託不少，賣也有幾間..
* z7 N+ B9 r7 i) ?  d, e# Y; |/ b+ o6 p
真心覺得金澤不錯CP高..
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wenjou

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發表於 2017-6-10 10:46:28 |只看該作者
我認為北大特區社區多，招聘的物業、保全等服務公司良莠不齊。許多花錢又受氣的社區
" a( d: y1 a# A2 k4 q當然年年更換物業，遇到好的也會珍惜彼此合作關係，這之間又涉及服務費用的問題，可謂5 e# W/ k" [$ ~
錯綜複雜。+ U: Y. U" y( O, u3 e' J
2 j- W1 {3 n* t  ~! D/ G4 y
建議愛北大社群建立各物業、保全、俱樂部及清潔等公司評鑑資料，整理成大數據資料，供各社區
! S5 M; A4 W. [: s/ n7 u$ {8 k參考，讓優良服務公司長存北大，劣質服務業與北大絕緣。
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wenjou

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發表於 2017-6-10 10:49:06 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
& n: p/ ~3 J# W) t( [我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
8 W) ~5 H7 G, I& [/ Q' z  G. C3 J4 d% ~
常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...
自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，
' ?: d& U1 e# l
! H( W3 }) c$ a% t/ C7 d" y
竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
7 b7 H( E! E1 a" |6 m0 s7 f選擇了它?
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Dora貓

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發表於 2017-6-10 13:58:50 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-6-10 14:18 編輯 # K+ E- w) M! n! D
wenjou 發表於 2017-6-10 10:49
9 `* W0 ^0 i$ _7 K3 r竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才: S: u3 B  F* H( n
選擇了它? ...
3 U4 ]# |+ o, Z& L8 e6 }+ v& m

  b8 ?2 b# N7 ]7 n# @( l看面向，我家是不會吵的。. Q3 ^0 R) m$ A' ?% l/ R3 ]. _
# \% Z+ C+ E6 L
聲音就因人而異，長輩重聽或是有人耳朵有疾病6 Y7 Z. I1 ?/ x/ b/ u4 q/ \
3 _* H; Y5 Y7 q  W( ]
高速公路不關窗也不覺得吵，甚至每天都開音樂睡覺的大有人在
. n' }. ?; P  P; s% a+ e1 |6 z6 I' f! X' ^' B

, Y/ n$ @, Z9 z% w2 q
! }7 K: g% Q2 Z% {2 J  q而且一坪３２應該是沒多便宜啦，有喜歡就加價買，我是買條件不是買價格。' f% n2 k/ v2 v4 L$ ^

! B( Z) r& N& C- W+ T, p& x! r這句話我常跟客戶講，我講的也會去執行，不會講一堆幹話，自己買便宜的房子...
) ^) D+ [6 T, d6 c6 V9 E/ b0 M2 `& P* E1 p5 k$ j# J

/ T- t% @" i+ G. ~金澤不錯是公設比不到26%，跟30%甚至以上的相比，每一千萬就多花了四十萬買用不到的公設
% E, T7 y5 g+ m7 w2 K) Z$ \; S(有人有需要，有人不需要，在此我用不到..)! |- z! J$ Y; k8 v3 @3 {4 I
8 I2 J2 X, i# s  @
而且社區氣氛很好，我經手了很多間金澤的房子
( h" v" c5 j! c  n" z# k% R
9 x. y- N( ]3 ^. |# @  J第一印象就是普通社區，但是越看越耐看，跟很多氣派豪華的社區相較下: j5 [4 Y; h; v$ Z' P% z4 s
' c" Y( J3 I6 ?, j2 w! a
我更加喜歡金澤這種溫馨的社區，回到社區就有回到家的感覺。
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wenjou + 1 歐耶！

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