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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 我們的社區真的越來越好
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[社區管理] 我們的社區真的越來越好

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opp12317

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發表於 2017-6-9 10:30:31 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 opp12317 於 2017-6-9 10:32 編輯 ; H0 I  D( }$ U
" j' t: @1 a! I1 o; O7 }: j- M3 z
昨晚參加了管委會開會，聽到前主委說我們的社區住戶真的很有水準，真的很有感。我們的物管保全都做很久非常了解社區，我們管委會也很努力讓社區更好，我要說的是我們社區不是最大的，也不是名牌建商，但是我們有很好的物管，和很用心的管委會，讓社區住戶水平更提升，讓環境更優質。
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Cedric

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沙發
發表於 2017-6-9 11:22:50 |只看該作者
  我們社區從銷售至現今，每年都不同的物管保全，一開始要熟悉，
7 \) K& A) h. z# z+ A$ [接下來就是一連串的碰碰撞撞，再接下來又是重招標，年復一年。
$ _$ f3 i% M! u6 J9 U7 z
3 C( @2 e$ e+ {: k0 d+ m8 T6 I  g9 Z狀況好些的物管保全不想留，想試試新的，新的來了又失望，再忍到8 q/ n. t' b% L6 _
來年再換一家試試，一直在失望、等待、忍耐中，度過一年又一年。# N$ C' V4 X5 w: B' W! R  Z. h3 `

1 H7 A9 b. d2 K7 Q: c1 F要好，蠻有困難度的。. V# N$ p- M5 m! t
( i( G# W: M3 M4 u( n+ r- o7 p

0 G0 E  I' @7 J  Q) P0 J
1 U+ u% c; p5 g
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帥帥爸

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發表於 2017-6-9 11:43:09 |只看該作者
我是去年才搬到北大的，以前社區很少換物管，
* a/ B4 m2 i" a2 H7 Q3 N感覺北大社區這邊，幾乎每年都換一次，是因為這裡的習性嘛?& d, U" ~3 S( `) o# d) _5 G6 N2 D4 T
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發表於 2017-6-9 12:09:21 |只看該作者
大多都是換湯不換藥
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Dora貓

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發表於 2017-6-9 14:33:56 |只看該作者
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
. N  ^, R9 ?2 ?. x3 _
2 ^9 y$ S/ M- }: w* }3 P% T: P常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口碑問題。
/ h3 G. v, K& m6 j+ `
3 Q  l% |* o. c* r" C% y比較隱性的就去看一下社區的物管，一年一簽，有些物管沒換過，有些一年換一次。
1 O  x/ z) Y& b; u. Z  k4 ?9 K2 E* a有些就算換物業，但警衛大哥也都是不變動，在社區服務有好幾年以上# m- ?4 b0 _5 M7 p
社區住戶也都認的出來，叫的出來！！　這種就是潛在優點的社區  U$ U3 H1 k/ W% g+ G, o6 [0 O) _' b

3 ~3 ]# B. c2 C4 v. T題外話：有些社區一年不到保全換好幾個，保全大哥說這社區根本ＯＸ。. E8 ?; A& Q& a4 p
　　　　每天在社區服務１２小時的保全說的最準了  B9 e) s; m2 `
2 d, q8 w5 k$ j+ m$ c

( }9 ^8 l& N0 ]" o% W' M  M再來就是公基金使用支出，有些小社區已經累計到一定維修電梯金額1 A+ V: {, B) p" \
或是不斷的累積，甚至一年只收十一個月或降低管理費等等
! [: Z+ [$ z) ^3 u6 s反觀某些社區，用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦？ 6 Q& f9 {; L4 v5 f
2 `3 ^( x. g' w) h/ L
大家看房子就多加留意吧，房仲只會跟你介紹這間房子好壞，有良心的口碑也只能大概講一下
) ^) ~8 T2 J' d' a- w& {, y不可能每個社區都這麼熟，如自家廚房一樣所以..  自己要多做功課！1 }! Q; C3 S7 E& y
$ C7 ^: W6 y4 L1 v+ B
拿自己當例子0 b$ K9 E) }4 z
仲介會深耕某些社區，最主要原因也是自己喜歡這些社區; ^) p4 v8 W8 b. H
% ]5 }7 R3 l+ m( z
自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，評估花了很大一段時間2 O3 `' x" d. I$ a8 L
也看了好長一陣子，但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天& h0 u5 f  t3 \. n: I8 f
雖然價格有高過市場不少，但房子喜歡最重要，有些東西不是用錢就買的到的。6 N7 a4 t. s( [0 @/ h! F$ H. F
自己要住的，買好一點，貴一點沒差，以上是房仲，也是買家的真心話。
- I! R( b: y6 j; Q" k
9 r! `6 C: G0 b以上
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wenjou + 1 有廣告嫌疑哦! ^_^
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chenghsing

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發表於 2017-6-9 15:53:17 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33 % W$ Z# B* f! H; g! O/ r" y
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
: z1 K" {. V5 Y
' ]; K( C7 f! y$ a% T常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...
9 G/ H# F/ G" w" e: G! H
金澤住戶？
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Dora貓

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發表於 2017-6-9 17:06:08 |只看該作者
chenghsing 發表於 2017-6-9 15:53 ; b  w8 l0 y8 |% F
金澤住戶？

  r6 M+ M2 w4 z剛買呀，這些日子也委託不少，賣也有幾間..4 H& B5 p% Z: B4 u3 ^9 q) Z. u

/ M. p8 {0 o, P+ E7 B+ K1 A3 v真心覺得金澤不錯CP高..
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月下 + 3 先恭喜入住新家!

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wenjou

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發表於 2017-6-10 10:46:28 |只看該作者
我認為北大特區社區多，招聘的物業、保全等服務公司良莠不齊。許多花錢又受氣的社區
7 V7 g4 R; U# I/ }; \' y( n當然年年更換物業，遇到好的也會珍惜彼此合作關係，這之間又涉及服務費用的問題，可謂' D' \  B* j7 \) m5 k- \2 s
錯綜複雜。
0 ?/ i/ V5 N6 ?3 [- Y
9 |( j* o8 V: M9 ~% n+ P# O4 T建議愛北大社群建立各物業、保全、俱樂部及清潔等公司評鑑資料，整理成大數據資料，供各社區
4 Q* R% ?0 ]: V  |( `% u% X參考，讓優良服務公司長存北大，劣質服務業與北大絕緣。
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wenjou

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發表於 2017-6-10 10:49:06 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33 , m5 q: W7 ]* y- b8 S- z
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。( S( D+ M1 N+ h( o: Z

4 P: G9 \  w- L: h( c% y常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...
自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，
( F9 X/ z3 |) G
) f) }0 O9 n- K: n2 j
竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
6 D! t( w4 k0 s0 z2 W3 o4 R+ M" R1 W選擇了它?
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發表於 2017-6-10 13:58:50 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-6-10 14:18 編輯   }' I# \/ A  @6 R8 c* N9 j
wenjou 發表於 2017-6-10 10:49
6 I- Z# ]: s3 z3 O# \* Q$ g竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才) X, \3 @& p! z& |" Q
選擇了它? ...

5 `% e5 z  k' `3 \; D
$ m( z' x+ n( ?  z- Q4 G4 y& L看面向，我家是不會吵的。
! Y6 K% f1 o1 y' ~2 Y" z: X& K) W& R
聲音就因人而異，長輩重聽或是有人耳朵有疾病* K% d7 q# K; N# h
8 j6 T. H# ^" Q. C, [
高速公路不關窗也不覺得吵，甚至每天都開音樂睡覺的大有人在
# c1 @6 K( N& p! B6 f- y  R" N" R$ J$ l' j

+ ]0 D" f( G+ E2 W% _! r  G7 v( `, N
而且一坪３２應該是沒多便宜啦，有喜歡就加價買，我是買條件不是買價格。
$ m6 a' ]7 Y: e( c0 H
& d' N& c$ q" }( S5 E這句話我常跟客戶講，我講的也會去執行，不會講一堆幹話，自己買便宜的房子...' D$ L. p+ W; x3 z3 F: T6 t

9 H4 O/ N2 `/ W3 Z- K8 _& M, g. {$ e9 f
金澤不錯是公設比不到26%，跟30%甚至以上的相比，每一千萬就多花了四十萬買用不到的公設/ _' u- c9 k. o3 W% }
(有人有需要，有人不需要，在此我用不到..)4 Y9 m- T/ N; v6 y9 \: [/ |

! u  N* g+ U: E4 i/ T% ]8 P而且社區氣氛很好，我經手了很多間金澤的房子* \( @% F9 G" w6 N9 @$ C
+ Q" {! A; z$ Z5 y, V2 t% c/ p- J
第一印象就是普通社區，但是越看越耐看，跟很多氣派豪華的社區相較下$ z% }' F& H, ?% O0 o- \) m
, y( j7 l6 z; w. r9 g
我更加喜歡金澤這種溫馨的社區，回到社區就有回到家的感覺。
已有 1 人評分金幣 收起 理由
wenjou + 1 歐耶！

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