iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 北大特區碧連天之實價登錄價格分析
12下一頁
返回列表 發新文章
查看: 7791|回覆: 17
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 北大特區碧連天之實價登錄價格分析

  [複製鏈接]
duckshiau

10

主題

6

好友

501

積分

國中生

Rank: 4

社區
皇翔玉鼎
文章
47
在線時間
137 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-7-11 00:22:06 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 duckshiau 於 2015-7-11 13:18 編輯 ! e- A2 s1 f1 r4 y. k( t

+ o& m, w- x* H: O+ G7 {各位愛北大的朋友們^^; J) {$ c* e9 v. A

) e6 A0 s3 ?  s& {  k% M相信大家都很關心北大的行情，但是大家在看實價登錄的時候一定都有個困擾，就是坪單價都是包含車位去算，所以常常因為車位的權重與使用坪數的權重不同而常常失真；再來就是實價登錄是每三十號一個區隔，所以不清楚到底是不是查到想知道的社區；也因此，趁著颱風天不能OP的日子，我做了一個碧連天在實價登錄上所有資料的價格趨勢分析(網址：http://betafundi.tw/real_fg_sky/)
/ r" u4 @; e) {* C. _/ Z有別於政府單位都採用實價登錄價格做統計，我將車位的價格與坪數皆扣除之後重新做了一個坪單價，然後用這個價格去做了一些趨勢表；除此之外，並將戶別細分到兩戶為一個單位，希望能幫助買賣雙方對於行情的了解。
9 q! |0 X5 V: C8 h" r' ^如有任何疑問歡迎來信討論，謝謝！
( e, W) z$ K6 x& S2 q' \9 E( r4 T
* t% {# H& P5 U, z" e& {0 m- z! ]詳細圖文請點我1 H* I0 N" ~2 u- s* k+ H& d1 E

9 {6 w: v/ P1 C% f3 b: t+ i
5 K) U4 k- k1 l& D1 p- B! @' N) N# H/ y* y: b3 S

' ^, `7 E2 A( C( j0 ?- k- M& K1 C1 G: j1 {2 z7 p0 O

( B* g+ i% \( s2 A( J, X, A
已有 5 人評分金幣 收起 理由
ricky9999 + 1 你不要這麼專業好不好！
小豬媽媽 + 1 太厲害了喲！
Dora貓 + 2 讚！
white8806 + 3 你不要這麼專業好不好！
瓜瓜 + 4

總評分: 金幣 + 11   查看全部評分

回覆

檢舉

頑皮豹

1

主題

2

好友

776

積分

國中生

Rank: 4

文章
100
在線時間
126 小時
沙發
發表於 2015-7-11 03:38:52 |只看該作者
本文章最後由 頑皮豹 於 2015-7-13 07:59 編輯
7 \) A6 c) u+ l# j0 {
7 `, S/ w1 {- _8 p我是碧連天住戶,這篇統計很有趣., p/ e; m( I, O9 {7 d! ^" _
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了.漲幅比較高.
2 B1 t8 v' _5 t4 x9 l+ q大部分的鄰居跟我一樣,都是自住,所以交易量現在也不大.) {- j  S" {1 M9 @* w0 b3 c
每坪現價,幾乎已經是當初預售屋的一倍了.除非是後來二手以後的屋主,原住戶來說,住得很舒服的.
5 f' {) P6 r# S社區很好,鄰居也很好,只是最近有個鄰居的小狗有點吵.
6 c( O# [1 O- \8 |; ^& |歡迎大家來做鄰居!
回覆

檢舉

Dora貓

170

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
849 小時
3樓
發表於 2015-7-11 09:27:41 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38 ) f+ z$ V+ e: I" J/ ~* o
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
. v  d' M5 {2 c3 w基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

9 \; S5 R$ I. e) {建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。
& I6 j7 N1 S: u- M9 S6 j. ~6 `- q5 j5 T/ W
不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬
9 y! Q- }- i" W  `9 M. W- ](會拿玉鼎講是玉鼎有完整的建商實價登錄)
# M+ u+ B0 M; x" W4 p; G  m3 j: }; X8 e! A: B! N
現在成交莫約35~38上下，反觀低樓層20出頭到現在隨便賣也有29~31, Q! a( G: H- u: D$ X4 U' L  A

$ v7 B  y7 }. j# S: O由此可知投資還是買普通一點條件的，景觀戶要遇到對的人才能賣出相對的價值
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

duckshiau

10

主題

6

好友

501

積分

國中生

Rank: 4

社區
皇翔玉鼎
文章
47
在線時間
137 小時
4樓
發表於 2015-7-11 11:18:59 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
: D' D: ^, c8 t: t4 J, C! i我是碧連天住戶,這篇統計很有趣., O; s* Z, d4 @0 K5 g
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...
9 c; ~! @% J; {! c+ h+ f
6 r" N( I8 u5 k3 P- q
感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區   l/ p2 c5 |' B  n; I# T
的確如您所說，這幾年拿出來賣的物件真的很少，我整理完資料就有點後悔，覺得好像選錯社區了，筆數少還真的不知如何寫起，只好硬著頭皮努力掰。但我主要是希望去除掉主觀意識和數字的操弄，客觀的去探討從數字中看到的，有數字的佐證才去做結論。現在市場上實在是充斥太多沒有證據的言論，不然就是利用不同的切割方式去玩數字遊戲，所以我除了做表之外還附上了資料檔，藉以幫助大家能夠對於房市有自己的想法。! k' K) I* `6 ]2 Z& P, [
4 `' f& Y6 l  e
對了，網友們如果有想要知道哪個社區的行情，可以留言給我，我還沒決定下一個要寫哪一個社區喔。謝謝！
已有 4 人評分金幣 收起 理由
Spock + 5 可以寫紫京城?
js22020 + 3 就是要這樣！
萱 + 3 讚！
三代同堂 + 3 支持讓數據說話

總評分: 金幣 + 14   查看全部評分

回覆

檢舉

三代同堂

112

主題

35

好友

2532

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1106
在線時間
555 小時
5樓
發表於 2015-7-11 13:54:46 |只看該作者
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
回覆

檢舉

豬肉

23

主題

28

好友

4531

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
975
在線時間
993 小時
6樓
發表於 2015-7-11 17:00:32 |只看該作者
遠雄八大社區如何？
回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7508

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3562
在線時間
2194 小時
7樓
發表於 2015-7-11 17:59:32 來自手機 |只看該作者
網站作的很有質感，讚一個
回覆

檢舉

不需要暱稱

65

主題

6

好友

1848

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
228
在線時間
515 小時
8樓
發表於 2015-7-11 18:44:02 |只看該作者
本文章最後由 不需要暱稱 於 2015-7-11 18:45 編輯
* p& P7 O6 `4 K$ Z' h
duckshiau 發表於 2015-7-11 11:18
7 I9 M. ?& C7 d( w$ F" C6 o" _感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區  ...

! F6 l" o( u2 \0 }4 }0 U8 V
3 W- v  c" X0 a我想知道玉鼎1 C) `* y, n: n9 s
! n- W9 k% V" B" P
玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始* X  v4 I. N; [! v
; z+ h; C9 o0 j% n4 V$ o4 j
所以玉鼎的交易記錄應該很具參考價值
回覆

檢舉

duckshiau

10

主題

6

好友

501

積分

國中生

Rank: 4

社區
皇翔玉鼎
文章
47
在線時間
137 小時
9樓
發表於 2015-7-11 21:48:08 |只看該作者
豬肉 發表於 2015-7-11 17:00
4 h2 {! D& v) k' j遠雄八大社區如何？

% w0 H$ Z9 S' V; u2 |因為我已經寫碧連天了，所以接下來的遠雄系列可能會是最多人的那兩個社區選一個吧
回覆

檢舉

duckshiau

10

主題

6

好友

501

積分

國中生

Rank: 4

社區
皇翔玉鼎
文章
47
在線時間
137 小時
10樓
發表於 2015-7-11 22:03:18 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-7-11 17:59
% U7 K) G6 q" o2 U  F8 [! _7 Y網站作的很有質感，讚一個
1 d% \3 v4 w% n
感謝您的讚美！
. |3 Q2 v8 B4 P
% ~# N: J( s# h+ H說實在我真的受不了台灣的房屋網站，古板又制式，實用度夠但美感欠缺，所以乾脆就自己動手做；不過做網頁真的很花時間，除了整個架構的建立外，又要顧慮到網站安全，而且最重要的是內容，所以目前就是打算藉由寫各個社區行情來充實版面；不過因為自己一個人包辦大小事，只能慢慢把文章生出來，有新文章一定上來介紹給大家，敬請期待囉。
已有 4 人評分金幣 收起 理由
CHOKE + 1 很好～我喜歡！
twzq + 3 你不要這麼專業好不好！
kk62 + 1 讚！
jojoyaro + 4 很好～我喜歡！

總評分: 金幣 + 9   查看全部評分

回覆

檢舉

12下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部