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[房屋交流] 北大特區碧連天之實價登錄價格分析

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duckshiau

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發表於 2015-7-11 00:22:06 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 duckshiau 於 2015-7-11 13:18 編輯
/ Z6 V1 g% Z- `$ m5 Z
3 ]% A# M, @1 j  o! E+ k各位愛北大的朋友們^^" C7 ~  G1 O. Y- _) m4 `

6 r( M+ B/ a( z, g$ F* n- ?5 l相信大家都很關心北大的行情，但是大家在看實價登錄的時候一定都有個困擾，就是坪單價都是包含車位去算，所以常常因為車位的權重與使用坪數的權重不同而常常失真；再來就是實價登錄是每三十號一個區隔，所以不清楚到底是不是查到想知道的社區；也因此，趁著颱風天不能OP的日子，我做了一個碧連天在實價登錄上所有資料的價格趨勢分析(網址：http://betafundi.tw/real_fg_sky/)' V/ r+ X: ?3 o" k1 r  t% E
有別於政府單位都採用實價登錄價格做統計，我將車位的價格與坪數皆扣除之後重新做了一個坪單價，然後用這個價格去做了一些趨勢表；除此之外，並將戶別細分到兩戶為一個單位，希望能幫助買賣雙方對於行情的了解。
1 x5 T* [# c+ v如有任何疑問歡迎來信討論，謝謝！
+ h5 J  b6 W; u7 w' G* Z
- \. l( G  {0 e  B6 L4 T詳細圖文請點我, v. `& w" P; E0 N: X0 z

  d' z0 s: J( {: ^
3 z5 z$ |+ t, P5 m6 ^, ?# s' e9 A8 [) I8 S5 x

  n, L2 T2 I6 |$ p! F& }; `+ O7 ~$ @5 z) Q+ i5 {1 a

4 u& t& L. R* w9 O
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ricky9999 + 1 你不要這麼專業好不好！
小豬媽媽 + 1 太厲害了喲！
Dora貓 + 2 讚！
white8806 + 3 你不要這麼專業好不好！
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發表於 2015-7-11 03:38:52 |只看該作者
本文章最後由 頑皮豹 於 2015-7-13 07:59 編輯   m1 z  M+ p# j; l
9 i) B2 P4 s# G& P+ m. W5 w
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.6 h* R- ~' n$ ~
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了.漲幅比較高.
9 K, b7 L' x: F. _大部分的鄰居跟我一樣,都是自住,所以交易量現在也不大.
4 ]( W9 c/ h2 S0 E每坪現價,幾乎已經是當初預售屋的一倍了.除非是後來二手以後的屋主,原住戶來說,住得很舒服的.* J0 |0 p1 U3 s6 {
社區很好,鄰居也很好,只是最近有個鄰居的小狗有點吵.3 \% z% z; P4 I# N& G9 d2 Q5 I( a
歡迎大家來做鄰居!
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發表於 2015-7-11 09:27:41 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
. |+ [) Y8 U5 N" X* p; {5 ~我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
! C* w6 g$ d) S9 H3 u" S基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

! B' d# P. E$ m/ l4 {$ ^9 ^建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。( A: V- s# ?5 h5 e% u

: \* _4 c  D/ j8 {7 k' t不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬
% u  l+ g+ V* _, W) a% X' k(會拿玉鼎講是玉鼎有完整的建商實價登錄)' _+ R0 b. [+ P7 h3 R+ w: v7 \# J) F

- c/ H2 s) V2 M! y9 l0 P) n現在成交莫約35~38上下，反觀低樓層20出頭到現在隨便賣也有29~319 A8 b, M3 `. W, z  H+ a2 J3 Q

) s! m4 {1 c/ V6 B+ v( W- K由此可知投資還是買普通一點條件的，景觀戶要遇到對的人才能賣出相對的價值
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 11:18:59 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38 / d/ M3 _% @* v4 c9 F
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.5 D5 ?) A$ U$ J5 j+ l, G" x( u
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...
% j1 v; u' k7 _$ C) ^

1 i( z8 J) g/ x# r) H% e感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區 / Y1 w+ y8 q, K* U* C7 A
的確如您所說，這幾年拿出來賣的物件真的很少，我整理完資料就有點後悔，覺得好像選錯社區了，筆數少還真的不知如何寫起，只好硬著頭皮努力掰。但我主要是希望去除掉主觀意識和數字的操弄，客觀的去探討從數字中看到的，有數字的佐證才去做結論。現在市場上實在是充斥太多沒有證據的言論，不然就是利用不同的切割方式去玩數字遊戲，所以我除了做表之外還附上了資料檔，藉以幫助大家能夠對於房市有自己的想法。- I7 R" t4 h1 Q" u% \8 ^7 M! a
1 q# D/ [% D2 K& @! Y
對了，網友們如果有想要知道哪個社區的行情，可以留言給我，我還沒決定下一個要寫哪一個社區喔。謝謝！
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Spock + 5 可以寫紫京城?
js22020 + 3 就是要這樣！
萱 + 3 讚！
三代同堂 + 3 支持讓數據說話

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發表於 2015-7-11 13:54:46 |只看該作者
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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遠雄八大社區如何？
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發表於 2015-7-11 17:59:32 來自手機 |只看該作者
網站作的很有質感，讚一個
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發表於 2015-7-11 18:44:02 |只看該作者
本文章最後由 不需要暱稱 於 2015-7-11 18:45 編輯
) k. ~  k8 c2 }; L
duckshiau 發表於 2015-7-11 11:18 / x! Y' i3 U4 p9 Z( A! Y( l
感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區  ...
  t2 N* G# Q- a3 F7 I7 s" z1 S( H
- m7 T  b5 @) ?5 K$ X9 a" [+ k
我想知道玉鼎) j' u% Z; Z: g

9 t& t, M* w6 R8 t; z, w玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始
! A  T8 w; i3 @4 ~+ X: p; }$ K
7 J7 V/ x% h+ l* h' X: m所以玉鼎的交易記錄應該很具參考價值
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 21:48:08 |只看該作者
豬肉 發表於 2015-7-11 17:00
! ~: s9 U" }- c遠雄八大社區如何？

$ ?7 S, D6 h& N- l因為我已經寫碧連天了，所以接下來的遠雄系列可能會是最多人的那兩個社區選一個吧
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 22:03:18 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-7-11 17:59 9 y! r- D0 d# |
網站作的很有質感，讚一個

& m3 b# x2 T( [9 s  Y感謝您的讚美！
1 O: C" g! k1 f# t& J& X9 ^
- `& A% ]7 y, k! ^說實在我真的受不了台灣的房屋網站，古板又制式，實用度夠但美感欠缺，所以乾脆就自己動手做；不過做網頁真的很花時間，除了整個架構的建立外，又要顧慮到網站安全，而且最重要的是內容，所以目前就是打算藉由寫各個社區行情來充實版面；不過因為自己一個人包辦大小事，只能慢慢把文章生出來，有新文章一定上來介紹給大家，敬請期待囉。
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CHOKE + 1 很好～我喜歡！
twzq + 3 你不要這麼專業好不好！
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jojoyaro + 4 很好～我喜歡！

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