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[房屋交流] 北大特區碧連天之實價登錄價格分析

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duckshiau

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發表於 2015-7-11 00:22:06 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 duckshiau 於 2015-7-11 13:18 編輯
' D/ O, S2 P" p" Q" [$ s1 v) F2 B. i5 J9 u  r2 N* ]  C
各位愛北大的朋友們^^. s) q9 @2 W& f  q( n. |
9 ]! b$ D( r2 @# o4 i6 @7 N9 k  Z
相信大家都很關心北大的行情，但是大家在看實價登錄的時候一定都有個困擾，就是坪單價都是包含車位去算，所以常常因為車位的權重與使用坪數的權重不同而常常失真；再來就是實價登錄是每三十號一個區隔，所以不清楚到底是不是查到想知道的社區；也因此，趁著颱風天不能OP的日子，我做了一個碧連天在實價登錄上所有資料的價格趨勢分析(網址：http://betafundi.tw/real_fg_sky/)0 P1 W, Y4 F- T$ \$ b6 w: G0 q8 F& k
有別於政府單位都採用實價登錄價格做統計，我將車位的價格與坪數皆扣除之後重新做了一個坪單價，然後用這個價格去做了一些趨勢表；除此之外，並將戶別細分到兩戶為一個單位，希望能幫助買賣雙方對於行情的了解。
6 Q- C: c* r/ y  q) w如有任何疑問歡迎來信討論，謝謝！! a9 d# v( }( i0 d$ {# W
) F& i4 r0 K: x$ {" Z' H) W6 u
詳細圖文請點我5 n- @! F. n* K# }. ]  [

# Q% I0 {$ Y+ }0 P( H: u6 l4 C# |- u3 k  x( R0 T
8 {- w9 p" W& `$ T" E
  g; H: i/ H; k7 }

- d# g" N* j1 Y& e' L
' ~: j  S$ X6 `
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ricky9999 + 1 你不要這麼專業好不好！
小豬媽媽 + 1 太厲害了喲！
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發表於 2015-7-11 03:38:52 |只看該作者
本文章最後由 頑皮豹 於 2015-7-13 07:59 編輯
* ?7 K' q. q1 }4 `) q* y4 H; o( F# \- e; L/ ~* x* D, p
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
+ N2 \  E1 H. y基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了.漲幅比較高.8 _7 J5 Y1 c" a# q8 Z; g
大部分的鄰居跟我一樣,都是自住,所以交易量現在也不大.9 `7 ^, `# t: E, U8 P* h
每坪現價,幾乎已經是當初預售屋的一倍了.除非是後來二手以後的屋主,原住戶來說,住得很舒服的.! Z: v5 ?6 {  p2 q2 E
社區很好,鄰居也很好,只是最近有個鄰居的小狗有點吵.  m; A, |' a2 `, A: v
歡迎大家來做鄰居!
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發表於 2015-7-11 09:27:41 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38 2 ~7 u5 Q/ j: B' K: a/ ?
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.3 h5 E+ U: Z# @4 b8 J; H% T
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

9 r: g* h5 F$ J' U7 n' r% _+ d建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。, \% d! [( Q* W

* H/ e7 q) ]8 B" T, t4 U不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬. w$ ?# X4 Z! ]) O' c
(會拿玉鼎講是玉鼎有完整的建商實價登錄)
4 a. \" Z4 ]( o8 m8 z' z5 e( v% |) S6 X1 Q$ b4 O) U
現在成交莫約35~38上下，反觀低樓層20出頭到現在隨便賣也有29~31
+ x# P, ^2 L5 `2 K
/ `$ J2 D( t* |3 f' P, j% V由此可知投資還是買普通一點條件的，景觀戶要遇到對的人才能賣出相對的價值
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-7-11 11:18:59 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
! Z+ t% T+ q6 [! K: `, I6 l; s我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
0 N% A' X" `/ w% y# w基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

. P' ?; N3 t4 s; c* e
, M( p( _2 O# y7 b! u! L感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區
# M2 F2 X9 ~% Y* b- [的確如您所說，這幾年拿出來賣的物件真的很少，我整理完資料就有點後悔，覺得好像選錯社區了，筆數少還真的不知如何寫起，只好硬著頭皮努力掰。但我主要是希望去除掉主觀意識和數字的操弄，客觀的去探討從數字中看到的，有數字的佐證才去做結論。現在市場上實在是充斥太多沒有證據的言論，不然就是利用不同的切割方式去玩數字遊戲，所以我除了做表之外還附上了資料檔，藉以幫助大家能夠對於房市有自己的想法。
7 h" C) K3 @. y1 G, x# `4 U
( q/ I. q$ [6 F1 _; M對了，網友們如果有想要知道哪個社區的行情，可以留言給我，我還沒決定下一個要寫哪一個社區喔。謝謝！
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Spock + 5 可以寫紫京城?
js22020 + 3 就是要這樣！
萱 + 3 讚！
三代同堂 + 3 支持讓數據說話

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FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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遠雄八大社區如何？
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發表於 2015-7-11 17:59:32 來自手機 |只看該作者
網站作的很有質感，讚一個
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本文章最後由 不需要暱稱 於 2015-7-11 18:45 編輯
6 G$ h: \; @: A  y4 @
duckshiau 發表於 2015-7-11 11:18
) ]7 Z: }+ _# m( H3 o感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區  ...

( [* ]! D8 W# s$ G6 J5 f3 g* q6 U0 H0 Q7 R2 Y) P+ D, e
我想知道玉鼎# o0 R6 _. \3 v( y0 i# A

8 E% [6 W( `3 Z$ X' j玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始( W5 T0 ^' E, c5 i: ~3 ~, Z# b
9 H6 u0 B* l4 Y" v! {- n
所以玉鼎的交易記錄應該很具參考價值
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 21:48:08 |只看該作者
豬肉 發表於 2015-7-11 17:00
  E  n; B, m% t: Q8 a遠雄八大社區如何？
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因為我已經寫碧連天了，所以接下來的遠雄系列可能會是最多人的那兩個社區選一個吧
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 22:03:18 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-7-11 17:59
3 i, x6 W# w, f, c# z0 ?' H. y網站作的很有質感，讚一個

& w- J" g6 \* ]5 p) O感謝您的讚美！( W1 N5 [2 U  Z( O. E4 V
7 X! M( f6 i. Q2 `. N; U- k; @
說實在我真的受不了台灣的房屋網站，古板又制式，實用度夠但美感欠缺，所以乾脆就自己動手做；不過做網頁真的很花時間，除了整個架構的建立外，又要顧慮到網站安全，而且最重要的是內容，所以目前就是打算藉由寫各個社區行情來充實版面；不過因為自己一個人包辦大小事，只能慢慢把文章生出來，有新文章一定上來介紹給大家，敬請期待囉。
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CHOKE + 1 很好～我喜歡！
twzq + 3 你不要這麼專業好不好！
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jojoyaro + 4 很好～我喜歡！

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