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[房屋交流] 北大特區碧連天之實價登錄價格分析

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duckshiau

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發表於 2015-7-11 00:22:06 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 duckshiau 於 2015-7-11 13:18 編輯
: d3 o# V1 Q1 T" r2 c8 q: w
/ ]9 T3 ^# I  M6 Q, n* s9 Q+ {; g各位愛北大的朋友們^^1 a3 g5 X, r* E& A3 q- ]

6 `3 N; h4 h' P相信大家都很關心北大的行情，但是大家在看實價登錄的時候一定都有個困擾，就是坪單價都是包含車位去算，所以常常因為車位的權重與使用坪數的權重不同而常常失真；再來就是實價登錄是每三十號一個區隔，所以不清楚到底是不是查到想知道的社區；也因此，趁著颱風天不能OP的日子，我做了一個碧連天在實價登錄上所有資料的價格趨勢分析(網址：http://betafundi.tw/real_fg_sky/)
7 X' M5 Q, g7 e! T有別於政府單位都採用實價登錄價格做統計，我將車位的價格與坪數皆扣除之後重新做了一個坪單價，然後用這個價格去做了一些趨勢表；除此之外，並將戶別細分到兩戶為一個單位，希望能幫助買賣雙方對於行情的了解。5 ~. d: m/ H! l# O
如有任何疑問歡迎來信討論，謝謝！' c/ l0 C2 L- P! S
8 F) p5 a) o) x) A, z+ |9 J
詳細圖文請點我
# z9 q% ]7 p4 b3 ^2 ^" Y( b* m& @' _6 K" N# X

# s  A7 {5 X, Y$ P' y2 E; b. z5 ^' R+ W( G

1 o! R" A2 u9 Y0 h8 W# a: f! ^4 e4 Z# L( A. O

6 H, l1 N) q% k
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發表於 2015-7-11 03:38:52 |只看該作者
本文章最後由 頑皮豹 於 2015-7-13 07:59 編輯 9 h% a" M- }% |

3 o& D; q+ ?% j# p我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
1 L1 x- O+ W8 q: b基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了.漲幅比較高.4 ]9 r5 B, E3 m$ s3 R& e
大部分的鄰居跟我一樣,都是自住,所以交易量現在也不大.
2 P0 k* a' i. x- {  |, `7 B每坪現價,幾乎已經是當初預售屋的一倍了.除非是後來二手以後的屋主,原住戶來說,住得很舒服的.
, ^- Z  T) r( ]社區很好,鄰居也很好,只是最近有個鄰居的小狗有點吵.
7 v: Y$ O# W5 k# r8 W2 @歡迎大家來做鄰居!
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發表於 2015-7-11 09:27:41 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38 & D: N% ?# p1 W6 y6 H$ c
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣./ N' g" w5 J! F7 P$ w
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...
: p8 ^, n4 Z9 Y/ Q  N# V9 @& E0 c
建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。
; Y1 U# f$ p+ l+ N3 X8 C6 D) ?
  F. Q, p* A1 b, s4 G9 B不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬
' U4 d* _$ K, b+ N(會拿玉鼎講是玉鼎有完整的建商實價登錄)
+ o& [( G2 L' k# p. n
4 c# G9 `& _* Q% G1 c現在成交莫約35~38上下，反觀低樓層20出頭到現在隨便賣也有29~31
6 H! W( {) S' T- [. O9 s
* C7 A1 M; D" S( e* H由此可知投資還是買普通一點條件的，景觀戶要遇到對的人才能賣出相對的價值
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-7-11 11:18:59 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38 ( O( e! V/ V; i7 @. {+ Z
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
, C- ~) ?' \6 j& M基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

/ z' f' [. \' d0 B1 O& O0 w6 h) i3 y  E' N( a8 X9 Y5 h
感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區
, I8 n" e' z' Z+ S( J: f的確如您所說，這幾年拿出來賣的物件真的很少，我整理完資料就有點後悔，覺得好像選錯社區了，筆數少還真的不知如何寫起，只好硬著頭皮努力掰。但我主要是希望去除掉主觀意識和數字的操弄，客觀的去探討從數字中看到的，有數字的佐證才去做結論。現在市場上實在是充斥太多沒有證據的言論，不然就是利用不同的切割方式去玩數字遊戲，所以我除了做表之外還附上了資料檔，藉以幫助大家能夠對於房市有自己的想法。0 s6 w% r# x+ T/ p0 |& [% g+ }
! r: i7 o- w0 ?2 O7 ~
對了，網友們如果有想要知道哪個社區的行情，可以留言給我，我還沒決定下一個要寫哪一個社區喔。謝謝！
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Spock + 5 可以寫紫京城?
js22020 + 3 就是要這樣！
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FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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遠雄八大社區如何？
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發表於 2015-7-11 17:59:32 來自手機 |只看該作者
網站作的很有質感，讚一個
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發表於 2015-7-11 18:44:02 |只看該作者
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' s" O4 v/ C# w* ?, ~
duckshiau 發表於 2015-7-11 11:18
+ m0 r0 g( U+ G. s3 S$ N" T感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區  ...
2 j% B8 q. I8 ?2 e- w& Y+ d

2 e3 U/ M" m6 c, Z' F我想知道玉鼎  z( c: X6 Y! b2 `' T# k) r7 H
4 P# V  \6 q5 W. B
玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始( a: W0 k9 s3 b& i/ y/ C9 I- U
. ~/ _% U1 Q; h9 d6 T0 ~, [
所以玉鼎的交易記錄應該很具參考價值
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發表於 2015-7-11 21:48:08 |只看該作者
豬肉 發表於 2015-7-11 17:00
, c2 l* M& @! m$ L: U9 p: W遠雄八大社區如何？

/ N1 |$ H6 j/ \  k7 D因為我已經寫碧連天了，所以接下來的遠雄系列可能會是最多人的那兩個社區選一個吧
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 22:03:18 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-7-11 17:59
4 d, |, p% ~5 J- a+ o5 M網站作的很有質感，讚一個

8 D6 l- C8 q0 h7 K7 W% m# A: M2 `感謝您的讚美！
( J1 s! E. @( B# T# W. F6 c. n- j; z+ ^6 h5 y: P6 ~0 g6 ^* i6 B, K
說實在我真的受不了台灣的房屋網站，古板又制式，實用度夠但美感欠缺，所以乾脆就自己動手做；不過做網頁真的很花時間，除了整個架構的建立外，又要顧慮到網站安全，而且最重要的是內容，所以目前就是打算藉由寫各個社區行情來充實版面；不過因為自己一個人包辦大小事，只能慢慢把文章生出來，有新文章一定上來介紹給大家，敬請期待囉。
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CHOKE + 1 很好～我喜歡！
twzq + 3 你不要這麼專業好不好！
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jojoyaro + 4 很好～我喜歡！

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