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[房屋交流] 北大特區碧連天之實價登錄價格分析

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duckshiau

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發表於 2015-7-11 00:22:06 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 duckshiau 於 2015-7-11 13:18 編輯 : g& M0 X/ @! q2 |5 d

+ ?# n& A4 v7 V3 q4 j. Z各位愛北大的朋友們^^
. \8 I0 z+ d% _; t( t% D1 J
3 \3 j" }/ h7 @( C& R$ h3 A7 F相信大家都很關心北大的行情，但是大家在看實價登錄的時候一定都有個困擾，就是坪單價都是包含車位去算，所以常常因為車位的權重與使用坪數的權重不同而常常失真；再來就是實價登錄是每三十號一個區隔，所以不清楚到底是不是查到想知道的社區；也因此，趁著颱風天不能OP的日子，我做了一個碧連天在實價登錄上所有資料的價格趨勢分析(網址：http://betafundi.tw/real_fg_sky/)) T( ?, r: v6 |9 f
有別於政府單位都採用實價登錄價格做統計，我將車位的價格與坪數皆扣除之後重新做了一個坪單價，然後用這個價格去做了一些趨勢表；除此之外，並將戶別細分到兩戶為一個單位，希望能幫助買賣雙方對於行情的了解。  ?8 g! u* L( r4 }4 Q1 I, N/ S% q! D/ n
如有任何疑問歡迎來信討論，謝謝！& t) E3 A( f" t. U3 t% ~
9 T0 r; c( W2 m+ |* H* U9 I
詳細圖文請點我
' |4 ?& J$ U5 x" B+ S& t2 A8 c0 T: R1 d5 c* T( K
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2 v- {1 X* }8 m+ w1 z4 H: D
) e( q% Z, c& D) ?) ]* s& {/ V5 s( d9 V) x
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ricky9999 + 1 你不要這麼專業好不好！
小豬媽媽 + 1 太厲害了喲！
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發表於 2015-7-11 03:38:52 |只看該作者
本文章最後由 頑皮豹 於 2015-7-13 07:59 編輯
- X( q5 X, V  n1 I1 \, e2 X3 n" h8 I6 E# @2 \) H( {- N; r
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣., N* f  P' ~" D! l5 s
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了.漲幅比較高.
0 d! \# C( u& Q, R0 p7 u5 ^大部分的鄰居跟我一樣,都是自住,所以交易量現在也不大.
1 j" u: d/ \/ U9 {. T1 x每坪現價,幾乎已經是當初預售屋的一倍了.除非是後來二手以後的屋主,原住戶來說,住得很舒服的.% ~9 q$ e; ?8 j  Q
社區很好,鄰居也很好,只是最近有個鄰居的小狗有點吵.) G  }# \& b* X8 k/ {
歡迎大家來做鄰居!
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發表於 2015-7-11 09:27:41 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38 / E4 f, K9 B( M& p
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.. U6 Z5 f$ c( y! ]0 L
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

9 a  z) D2 C- h' c2 H3 ~3 E# U" J: q建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。
  n) ]& W8 B) H3 p  Q/ Y
1 ?% ~2 D8 b& M) M/ `$ Q9 J3 g' y不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬
' f0 R7 ^, j5 y. H6 b(會拿玉鼎講是玉鼎有完整的建商實價登錄)
+ M4 `5 g( w% j: E/ ?5 y) J- P" Y, ^5 c7 a. k% R1 b: p
現在成交莫約35~38上下，反觀低樓層20出頭到現在隨便賣也有29~31
$ v4 |# y4 D0 ], D& I$ T$ L. r5 O/ o& f. G  X
由此可知投資還是買普通一點條件的，景觀戶要遇到對的人才能賣出相對的價值
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-7-11 11:18:59 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
7 c2 P# v$ g+ ^+ I% E% R( V我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
5 t4 P) _% h* C* Q: A% T3 k& ~1 ~" }基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...
3 Q* Y8 x' r0 \$ J5 _2 _
8 _; f0 z- ]9 z) a$ `
感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區
6 t9 Q5 [, a8 E+ {) z" T  o1 @的確如您所說，這幾年拿出來賣的物件真的很少，我整理完資料就有點後悔，覺得好像選錯社區了，筆數少還真的不知如何寫起，只好硬著頭皮努力掰。但我主要是希望去除掉主觀意識和數字的操弄，客觀的去探討從數字中看到的，有數字的佐證才去做結論。現在市場上實在是充斥太多沒有證據的言論，不然就是利用不同的切割方式去玩數字遊戲，所以我除了做表之外還附上了資料檔，藉以幫助大家能夠對於房市有自己的想法。
0 F$ B" m, G& y2 j" N9 x2 [
2 V! W* F6 K9 D2 ?: w7 s! V! [/ @6 {對了，網友們如果有想要知道哪個社區的行情，可以留言給我，我還沒決定下一個要寫哪一個社區喔。謝謝！
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Spock + 5 可以寫紫京城?
js22020 + 3 就是要這樣！
萱 + 3 讚！
三代同堂 + 3 支持讓數據說話

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FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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遠雄八大社區如何？
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發表於 2015-7-11 17:59:32 來自手機 |只看該作者
網站作的很有質感，讚一個
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本文章最後由 不需要暱稱 於 2015-7-11 18:45 編輯
% W/ F" l4 U8 F& V
duckshiau 發表於 2015-7-11 11:18 / |! q  l0 L3 t* U6 `% d( Z
感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區  ...

! T5 H% L0 Y) u$ a  K& b  e5 m( B% x  n4 ?8 S
我想知道玉鼎9 r# v5 U. d2 ~( V
. V9 N  f# o7 |1 M1 V
玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始
& \; Y& i; c+ y  g' X
7 i1 [) N" P* W8 Z所以玉鼎的交易記錄應該很具參考價值
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 21:48:08 |只看該作者
豬肉 發表於 2015-7-11 17:00
, Z- A3 g/ ]0 A3 M* J5 L0 W2 [遠雄八大社區如何？

. @& e  O2 S6 e( }6 O因為我已經寫碧連天了，所以接下來的遠雄系列可能會是最多人的那兩個社區選一個吧
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 22:03:18 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-7-11 17:59 7 }  P1 h+ G" H$ f% f; o6 @; s
網站作的很有質感，讚一個

; I7 s2 a$ t3 J2 j: J' z' E感謝您的讚美！9 V- }) Z' F# c' M

) m) F! y$ v. D8 ^2 J說實在我真的受不了台灣的房屋網站，古板又制式，實用度夠但美感欠缺，所以乾脆就自己動手做；不過做網頁真的很花時間，除了整個架構的建立外，又要顧慮到網站安全，而且最重要的是內容，所以目前就是打算藉由寫各個社區行情來充實版面；不過因為自己一個人包辦大小事，只能慢慢把文章生出來，有新文章一定上來介紹給大家，敬請期待囉。
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CHOKE + 1 很好～我喜歡！
twzq + 3 你不要這麼專業好不好！
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jojoyaro + 4 很好～我喜歡！

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