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[房屋交流] 北大特區碧連天之實價登錄價格分析

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duckshiau

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發表於 2015-7-11 00:22:06 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 duckshiau 於 2015-7-11 13:18 編輯
  m$ t. U1 P5 `; ]4 S/ Y0 ]' m) B/ X/ M* m
各位愛北大的朋友們^^
8 J4 e9 R; Q; ?. P
3 M5 r/ t; L4 I0 v+ ]# s' v! x1 q相信大家都很關心北大的行情，但是大家在看實價登錄的時候一定都有個困擾，就是坪單價都是包含車位去算，所以常常因為車位的權重與使用坪數的權重不同而常常失真；再來就是實價登錄是每三十號一個區隔，所以不清楚到底是不是查到想知道的社區；也因此，趁著颱風天不能OP的日子，我做了一個碧連天在實價登錄上所有資料的價格趨勢分析(網址：http://betafundi.tw/real_fg_sky/)
6 k) p+ c& e, u* |$ J4 }' ]有別於政府單位都採用實價登錄價格做統計，我將車位的價格與坪數皆扣除之後重新做了一個坪單價，然後用這個價格去做了一些趨勢表；除此之外，並將戶別細分到兩戶為一個單位，希望能幫助買賣雙方對於行情的了解。
4 e7 D% J  `, z" W) U) `8 j# e如有任何疑問歡迎來信討論，謝謝！
1 ^" v4 S7 p) _5 v
( `. E$ a, T& o+ K, q2 i詳細圖文請點我
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7 b: Y2 Y+ X/ v& U0 H' a+ d7 {! ]( M4 ^
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ricky9999 + 1 你不要這麼專業好不好！
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發表於 2015-7-11 03:38:52 |只看該作者
本文章最後由 頑皮豹 於 2015-7-13 07:59 編輯 / y: K  T- ], C! y

0 [+ @; t* b) f) a! a! ~我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.3 B3 \$ F3 Z; m2 G
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了.漲幅比較高.- c& @2 m  E% h; v
大部分的鄰居跟我一樣,都是自住,所以交易量現在也不大.6 |3 {' Q8 N" E: W$ k1 i, @" o
每坪現價,幾乎已經是當初預售屋的一倍了.除非是後來二手以後的屋主,原住戶來說,住得很舒服的.' y, s* }% r! Z/ B( i$ A1 Z, R: i
社區很好,鄰居也很好,只是最近有個鄰居的小狗有點吵.; J; ~; g. C( M) \1 m
歡迎大家來做鄰居!
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發表於 2015-7-11 09:27:41 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38   y5 U6 a! o5 t/ a$ M  i; g
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
6 C' A) P- `2 R# t9 c1 L& y基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...
1 _: K1 |/ D+ b4 E
建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。
7 k1 E, l0 v: X+ {* m  _+ d1 ], G0 n* O$ d# f
不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬
5 u# |  c# d5 n4 {+ J5 o9 p7 M(會拿玉鼎講是玉鼎有完整的建商實價登錄)$ r+ M" u, N: \  S" h
3 D* q" b8 G( D1 M: F! c
現在成交莫約35~38上下，反觀低樓層20出頭到現在隨便賣也有29~31  ]/ y7 P1 F$ |

! {! l3 t8 L3 W3 E0 l7 [由此可知投資還是買普通一點條件的，景觀戶要遇到對的人才能賣出相對的價值
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 11:18:59 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
# E1 v( U3 o8 `: p0 ~我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
$ W& D2 l# j3 ?2 Y基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...
4 B0 `+ N1 ?0 q, Y2 V& V% R9 a  Z

8 u7 W8 ?5 v8 m8 {2 k感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區 , M. U! W) t  A+ T  b! X5 ~& s& E( U/ A
的確如您所說，這幾年拿出來賣的物件真的很少，我整理完資料就有點後悔，覺得好像選錯社區了，筆數少還真的不知如何寫起，只好硬著頭皮努力掰。但我主要是希望去除掉主觀意識和數字的操弄，客觀的去探討從數字中看到的，有數字的佐證才去做結論。現在市場上實在是充斥太多沒有證據的言論，不然就是利用不同的切割方式去玩數字遊戲，所以我除了做表之外還附上了資料檔，藉以幫助大家能夠對於房市有自己的想法。
& o8 d0 `3 K+ O2 d8 Y: @: X
5 a8 M  S, z+ ~. V$ f3 b0 M1 Y6 `對了，網友們如果有想要知道哪個社區的行情，可以留言給我，我還沒決定下一個要寫哪一個社區喔。謝謝！
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Spock + 5 可以寫紫京城?
js22020 + 3 就是要這樣！
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三代同堂 + 3 支持讓數據說話

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發表於 2015-7-11 13:54:46 |只看該作者
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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遠雄八大社區如何？
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發表於 2015-7-11 17:59:32 來自手機 |只看該作者
網站作的很有質感，讚一個
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發表於 2015-7-11 18:44:02 |只看該作者
本文章最後由 不需要暱稱 於 2015-7-11 18:45 編輯 ; O- P8 d8 H; m+ g8 e6 a
duckshiau 發表於 2015-7-11 11:18
+ z4 S5 O$ W8 s( m# N感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區  ...
5 h/ g) b4 P9 i( D+ i/ P

# e  I0 ?& T5 L. C我想知道玉鼎% f0 M% d. I3 K8 ^+ L
0 y+ G" S9 O" _/ k: L# \! C4 e
玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始
& H( U4 g  \" D1 P7 h6 J* v: T, m, ?5 \! R
所以玉鼎的交易記錄應該很具參考價值
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 21:48:08 |只看該作者
豬肉 發表於 2015-7-11 17:00 * S3 H# D2 s5 Q% {
遠雄八大社區如何？

- j; O$ j- ^; \4 I因為我已經寫碧連天了，所以接下來的遠雄系列可能會是最多人的那兩個社區選一個吧
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duckshiau

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jojoyaro 發表於 2015-7-11 17:59 6 S* V: U) B! N/ ?5 ]  s
網站作的很有質感，讚一個

8 {' X3 P$ n: B) |4 v感謝您的讚美！
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$ M* H6 a- Y$ V# ~+ c, o說實在我真的受不了台灣的房屋網站，古板又制式，實用度夠但美感欠缺，所以乾脆就自己動手做；不過做網頁真的很花時間，除了整個架構的建立外，又要顧慮到網站安全，而且最重要的是內容，所以目前就是打算藉由寫各個社區行情來充實版面；不過因為自己一個人包辦大小事，只能慢慢把文章生出來，有新文章一定上來介紹給大家，敬請期待囉。
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CHOKE + 1 很好～我喜歡！
twzq + 3 你不要這麼專業好不好！
kk62 + 1 讚！
jojoyaro + 4 很好～我喜歡！

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