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[房屋交流] 北大特區碧連天之實價登錄價格分析

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duckshiau

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發表於 2015-7-11 00:22:06 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 duckshiau 於 2015-7-11 13:18 編輯 7 s: z: s! U1 V/ o: v0 t! K

/ m; l+ N) z/ ^8 {, i1 A: g# e各位愛北大的朋友們^^
3 W1 u7 n4 y/ o# I
( }) h8 Q3 I) y$ s相信大家都很關心北大的行情，但是大家在看實價登錄的時候一定都有個困擾，就是坪單價都是包含車位去算，所以常常因為車位的權重與使用坪數的權重不同而常常失真；再來就是實價登錄是每三十號一個區隔，所以不清楚到底是不是查到想知道的社區；也因此，趁著颱風天不能OP的日子，我做了一個碧連天在實價登錄上所有資料的價格趨勢分析(網址：http://betafundi.tw/real_fg_sky/)- J4 S  A' X+ ~; K! ]; U1 `+ w
有別於政府單位都採用實價登錄價格做統計，我將車位的價格與坪數皆扣除之後重新做了一個坪單價，然後用這個價格去做了一些趨勢表；除此之外，並將戶別細分到兩戶為一個單位，希望能幫助買賣雙方對於行情的了解。
: ]' m2 `9 I9 ~1 l如有任何疑問歡迎來信討論，謝謝！" R4 _; ?- \: T9 @, Z7 |- \# z0 I

2 s; V8 i9 o) U' ]6 s/ p* S9 R詳細圖文請點我  ?* A* _% P& }: d1 u
4 {9 @2 U* e$ d2 H) ]! p. B3 @8 E( |
, R0 }, P% s# v$ M7 U
& F+ P0 D$ Z5 v6 e( d% B

2 M$ L; ]/ k9 M1 @) P4 j: ]6 m% |% N8 x# G* y% T

" M+ l: f  c9 p( w! o- G* Q- m
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ricky9999 + 1 你不要這麼專業好不好！
小豬媽媽 + 1 太厲害了喲！
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發表於 2015-7-11 03:38:52 |只看該作者
本文章最後由 頑皮豹 於 2015-7-13 07:59 編輯 1 q0 a) C) j/ n  l# \
; q) _! v, z, m- I- M' I$ j: i
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
4 {8 d6 m4 S& V1 R$ l1 Z. j( J4 s- g基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了.漲幅比較高.  u7 f. W$ x; m4 A+ f" Q
大部分的鄰居跟我一樣,都是自住,所以交易量現在也不大.
  [' W" S  N0 W+ |) Q3 g- u每坪現價,幾乎已經是當初預售屋的一倍了.除非是後來二手以後的屋主,原住戶來說,住得很舒服的.! ?" R! ], l) O% A# @3 N1 H! x
社區很好,鄰居也很好,只是最近有個鄰居的小狗有點吵.
3 Q8 t9 s  C) \) g& p( ?8 q0 V歡迎大家來做鄰居!
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發表於 2015-7-11 09:27:41 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38 3 k% x$ z; L% M" g" r# e
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣." W2 i& B' ]) m; U9 x
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...
# b1 `# `0 K+ x9 Y3 l# K
建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。) M" e) W7 |( Y! i5 j

7 H: s; Y( ~! ^+ }+ M+ p/ I不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬+ Z: D! t. }3 a$ D4 X
(會拿玉鼎講是玉鼎有完整的建商實價登錄)
' [( d4 [) o: _, Y' T5 a' A# r& l, J  x( m. c* d
現在成交莫約35~38上下，反觀低樓層20出頭到現在隨便賣也有29~31
! ^5 p0 M' g+ K1 j- v1 o1 c, K4 K( z  v' m9 B4 M
由此可知投資還是買普通一點條件的，景觀戶要遇到對的人才能賣出相對的價值
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-7-11 11:18:59 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
% \% K9 [8 B7 C! [0 R我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.2 n- o2 F/ H( {$ ?9 L2 y3 T
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...
  m5 Y6 B% @5 U. r
5 L6 S1 r; y5 T  i/ b1 F6 @9 U9 ~- ^
感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區
: _8 K$ N' I2 A( Z3 u的確如您所說，這幾年拿出來賣的物件真的很少，我整理完資料就有點後悔，覺得好像選錯社區了，筆數少還真的不知如何寫起，只好硬著頭皮努力掰。但我主要是希望去除掉主觀意識和數字的操弄，客觀的去探討從數字中看到的，有數字的佐證才去做結論。現在市場上實在是充斥太多沒有證據的言論，不然就是利用不同的切割方式去玩數字遊戲，所以我除了做表之外還附上了資料檔，藉以幫助大家能夠對於房市有自己的想法。
7 p. x. g5 j5 J. @( p$ l- A& `$ w, D0 C2 ?* Y# K
對了，網友們如果有想要知道哪個社區的行情，可以留言給我，我還沒決定下一個要寫哪一個社區喔。謝謝！
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Spock + 5 可以寫紫京城?
js22020 + 3 就是要這樣！
萱 + 3 讚！
三代同堂 + 3 支持讓數據說話

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發表於 2015-7-11 13:54:46 |只看該作者
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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發表於 2015-7-11 17:00:32 |只看該作者
遠雄八大社區如何？
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發表於 2015-7-11 17:59:32 來自手機 |只看該作者
網站作的很有質感，讚一個
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發表於 2015-7-11 18:44:02 |只看該作者
本文章最後由 不需要暱稱 於 2015-7-11 18:45 編輯 ! _) ?6 P8 H) S4 a3 h- m
duckshiau 發表於 2015-7-11 11:18 . v! v8 \; k2 ]& y+ L
感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區  ...
$ v# E0 O, K/ o8 d

6 F4 y9 W2 E+ z0 \' ~. D4 G我想知道玉鼎5 r  j- W4 z: v+ ?! o2 D/ F7 |

2 F2 c" _, q0 g3 c9 h1 j" {玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始
- P5 Y  q* V: A. Q
% W1 u8 p% a6 J6 N$ Q5 v所以玉鼎的交易記錄應該很具參考價值
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 21:48:08 |只看該作者
豬肉 發表於 2015-7-11 17:00
0 ?' l" ?' H0 V/ A2 {遠雄八大社區如何？

* G8 ]' l' U4 V5 a# M, o- f因為我已經寫碧連天了，所以接下來的遠雄系列可能會是最多人的那兩個社區選一個吧
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 22:03:18 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-7-11 17:59
2 G. X. i% f* T1 v$ F4 I網站作的很有質感，讚一個
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感謝您的讚美！) \: E+ U0 V( Z6 U+ n  M- Q

1 ^, b$ V! t0 w' x5 U說實在我真的受不了台灣的房屋網站，古板又制式，實用度夠但美感欠缺，所以乾脆就自己動手做；不過做網頁真的很花時間，除了整個架構的建立外，又要顧慮到網站安全，而且最重要的是內容，所以目前就是打算藉由寫各個社區行情來充實版面；不過因為自己一個人包辦大小事，只能慢慢把文章生出來，有新文章一定上來介紹給大家，敬請期待囉。
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CHOKE + 1 很好～我喜歡！
twzq + 3 你不要這麼專業好不好！
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jojoyaro + 4 很好～我喜歡！

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