iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 社區強收帶看費 害住戶賣屋滯銷
12下一頁
返回列表 發新文章
查看: 4996|回覆: 18
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 社區強收帶看費 害住戶賣屋滯銷

[複製鏈接]
angrybirds

49

主題

27

好友

1919

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
537
在線時間
330 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-1-25 12:34:28 |只看該作者 |新文章置後
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20150125/36349660/
1 x) v- Y7 j4 j; A. U9 M
# y9 _4 x) J( [" U5 }2 k# d3 m近年房市交易熱絡，許多社區開始向房仲收帶看費，每次100~1000元不等，部分社區為規避營業稅，便以清潔費名目收取，引發糾紛。 0 J9 r" P8 F- h) e$ T7 C  U/ F
日前桃園房仲陳先生向《蘋果》投訴，去年12月接下桃園市「演說家」社區委售物件，與同事欲至屋內拍照時，遭社區管委會強制收取100元帶看費，收據卻寫「臨時停車費」。
) H- }9 E; r5 k) p# W陳先生說，後來不想被收費，改由側門進入社區，卻發現側門貼著「房仲帶看屋走側門罰1千元」的告示，「景氣已經夠差，還要摸摸鼻子被收帶看費，令人生氣！」   K7 U1 `8 Y2 |: {  w7 q
& K8 s2 U( F& q1 N, P, b5 [* f
4 L+ A; m2 o8 H5 F; p/ c4 n* R
社區開立的收據，上頭寫「臨時停車費」（紅框處）。投訴人提供
0 N9 i+ l+ T+ N辯稱電梯保養費
( G* F4 M, x0 Y2 m# B委任房仲售屋的蕭姓屋主無奈表示，社區管委會收取帶看費，導致仲介不想帶買方來看屋，「房子1年來都賣不出去，已經換了12家房仲。」
$ I) j% j8 a6 g0 A7 H「演說家」社區管委會總幹事陳先生回應，2年前住戶反映房仲帶人看屋導致電費增加，才開始收取「電梯保養費與清潔費」，非收取帶看費。
2 S/ ]! w4 J9 V9 D+ X總幹事陳先生強調，「平常若是1~2人不會特別收費，除非是超過10人或有不禮貌行為，才會收費；若超過5人，每坐1台電梯上去，就多收100元，不過如果住戶有異議的話，會再檢討此收費規定。」 ! _8 z; R% y% ?# x1 N8 N

: Y! n% M5 `3 q3 s) ?6 v若涉逃稅可檢舉& d) }$ \$ S1 F" ]% @; K
桃園市政府地政局表示，依《不動產經紀業管理條例》規定，仲介業是指從事不動產買賣、租賃或代理業務，若社區對外向房仲收費，涉及仲介或看屋行為，查證屬實，將處10~30萬元罰鍰。& B. j# J% c% T% c
國稅局表示，社區管委會向房仲業者收取帶看房屋費，屬「銷售勞務」代價，應辦理營業登記並繳納營業稅及營所稅，若未依法辦理營業登記，恐涉及逃漏稅，建議民眾舉發。0 Q: V+ u" H; B0 W
地政局指，舉報帶看費糾紛很多，但內政部營建署2008年已說明，社區管理員向房仲收取帶看費用屬於「私權」，如有爭議，可循司法途徑解決。
% {) W; Z; `$ r1 h
/ X0 n5 z8 d2 J& C  L% d! X: q6 J針對房仲不合理
; D: o  Y' A+ [3 [: y2 {吉家網董事長李同榮分析，無論是用何種名目，管委會針對房仲收費皆不合理，「政府主管機關應有更進一步的明確法令規定與懲罰，避免管委會妄自收費，或和房仲私下勾結。」
回覆

檢舉

angrybirds

49

主題

27

好友

1919

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
537
在線時間
330 小時
沙發
發表於 2015-1-25 12:37:07 |只看該作者
    這條我比較擔心的是管理人員 收了錢卻沒進社區口袋 該如何呢?
+ t( j& n1 S5 P  V/ Y/ b1 W
! G4 E% V% R% `1 y3 k4 w+ g    另外 這收據誰印 章蓋誰的 ,出了事誰負責?
* f& J- n* O5 j# ]! M5 Q0 X) p) k, b2 D* X
    科目不符事實 就算入了帳 也有方法出帳
  k& x, P) p1 T) u( _7 y* E$ l
0 ^+ U5 X% h/ X2 F    那錢會去那裏了呢?
回覆

檢舉

網球達達

141

主題

28

好友

3086

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
722
在線時間
937 小時
3樓
發表於 2015-1-25 16:59:44 |只看該作者
社區大樓的每年的結鄰都上千萬的一堆，還那麼小氣
回覆

檢舉

瓜瓜

118

主題

21

好友

4849

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1610
在線時間
1087 小時
4樓
發表於 2015-1-25 18:44:40 |只看該作者
如果售屋住戶有繳交管理費的話,仲介帶看能否酌收少許費用(如20元)即可,終究所增加的電費,也不會多到每次要收100元以上吧!
回覆

檢舉

子子

4

主題

0

好友

197

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
46
在線時間
14 小時
5樓
發表於 2015-1-25 19:36:15 |只看該作者
我覺得這個真的很誇張,我還沒買屋前看很多社區1 @: u+ H8 g; [& |/ b
帶看我房子的仲介說:有一天100 一次100 一間100 還有一次300(聽到超誇張!!)9 G4 B3 _# Y9 e2 i# q+ _
問仲介公司會負責這費用嗎?回應我說都是自行吸收公司不負責; _9 w" U$ m! a; n8 z
我感覺北大看房子就像散步,不用開車,若是每個社區都這樣比較看房子真的覺得這樣收費真的誇張!7 @7 f8 g* b+ q6 x8 i
要就辦理營業登記讓人無話可說,不然這樣收取費用我覺得不公平4 E4 o+ H! Y9 E" A" a/ ~

/ K1 J; k/ g5 m9 c# B/ y  
回覆

檢舉

angrybirds

49

主題

27

好友

1919

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
537
在線時間
330 小時
6樓
發表於 2015-1-25 23:55:23 |只看該作者
子子 發表於 2015-1-25 19:36
) `0 ]* k+ [; S我覺得這個真的很誇張,我還沒買屋前看很多社區
- ~( P, P; D3 ?1 D3 z帶看我房子的仲介說:有一天100 一次100 一間100 還有一次300 ...
" y9 m) f- n/ J5 k3 w" m7 o' V& i
     其實是已觸法了
2 j7 c3 V% L2 N) q  c
' \) x# T9 Y2 ?/ ?1 b) u     因為管委會並沒未辦理營業登記 不是公司行號) ]# |; ], u) @2 N' h7 R

- e# h. j1 [1 i' R     收費是不合理 就算用清潔費也是一樣的道理
4 X4 G* [3 {9 o: R# M  F' o% i3 E4 |+ D' V% F7 F! X
     會計科目裏 多出來的錢 要怎麼計算! W' B' C/ A8 J  t) k2 ~3 s

& i7 j, W: k% P5 d4 r0 E& [' R+ P     管委會本業 只有管理費 及雜項支出
- S' c7 E" `  n* x: N" B6 E% v9 z+ {0 i/ J; n; p
     而這筆費用 根本無法列作社區收入
+ y( @# f& u) O3 @" x
& n0 z% N7 b. i: v: l  B  ?- o: N0 B) ^     目前北大各社區幾乎都有這些規定
已有 1 人評分金幣 收起 理由
ckwan + 1 同意！

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

回覆

檢舉

ycleu

23

主題

0

好友

1466

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
93
在線時間
369 小時
7樓
發表於 2015-1-25 23:58:47 |只看該作者
像這種事政府或立法機關應該出面解決,不要譲大家無所適從.
回覆

檢舉

angrybirds

49

主題

27

好友

1919

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
537
在線時間
330 小時
8樓
發表於 2015-1-26 00:32:18 |只看該作者
ycleu 發表於 2015-1-25 23:58
" H2 q+ Y# [+ y/ |7 w* A7 i' l. N# j# s像這種事政府或立法機關應該出面解決,不要譲大家無所適從.
/ |! B6 J! }* e+ ^! D
    也因此目前所知已有些不動產同業公會/ c! F  A0 a0 `- ^
) N& j2 h5 o" e( ~& O% G% {# K* b
    在開始收集證據檢舉社區違法營利2 i8 Y+ d( K7 L, F3 K7 n
# j" U3 m3 Q" e
    這對 買方雙方都不是好事
回覆

檢舉

mykonos_chen

24

主題

1

好友

3111

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

社區
麗寶世紀館
文章
155
在線時間
341 小時
9樓
發表於 2015-1-26 08:22:54 |只看該作者
每次帶看都要收費，恐怕是醉翁之意不在酒。' h9 Y# a5 @6 |. n0 N
我覺得若真要收，應該是向屋主收額外管理清潔費，每月收個300~500應該就夠了。
# E3 ]# w; Z1 J1 }: I
回覆

檢舉

文兒

103

主題

40

好友

5096

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2002
在線時間
1139 小時
10樓
發表於 2015-1-26 08:27:53 |只看該作者
依社區進出管理辦理即可，其實這也是對住戶及未來住戶的一種服務
6 ?1 L2 j8 ?2 R/ b) v7 i! U$ U% {+ W) i
我個人覺得收錢是不太合理。
回覆

檢舉

12下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部