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[社區管理] 社區強收帶看費 害住戶賣屋滯銷

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發表於 2015-1-25 12:34:28 |只看該作者 |新文章置後
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20150125/36349660/
/ Q# Y& ^% x5 O; |4 }
4 _( J+ i4 }3 B8 G4 J. A近年房市交易熱絡，許多社區開始向房仲收帶看費，每次100~1000元不等，部分社區為規避營業稅，便以清潔費名目收取，引發糾紛。
$ B1 m5 P* W. I9 Q) h4 t& `日前桃園房仲陳先生向《蘋果》投訴，去年12月接下桃園市「演說家」社區委售物件，與同事欲至屋內拍照時，遭社區管委會強制收取100元帶看費，收據卻寫「臨時停車費」。
. z* T2 A6 B3 w, u/ m4 r陳先生說，後來不想被收費，改由側門進入社區，卻發現側門貼著「房仲帶看屋走側門罰1千元」的告示，「景氣已經夠差，還要摸摸鼻子被收帶看費，令人生氣！」 . P: a, Y  J( _; G2 K/ F4 T- K1 ~* y
9 J9 t& F9 [  h7 ^7 l: x

4 o& t  M# s5 s& q) Q7 e* ]6 v社區開立的收據，上頭寫「臨時停車費」（紅框處）。投訴人提供9 F4 h. p& R: Z6 F
辯稱電梯保養費* I$ ~& {& m* k& l$ v# X" f
委任房仲售屋的蕭姓屋主無奈表示，社區管委會收取帶看費，導致仲介不想帶買方來看屋，「房子1年來都賣不出去，已經換了12家房仲。」& Q/ |" C# p7 h( l8 s( o  i! l3 f
「演說家」社區管委會總幹事陳先生回應，2年前住戶反映房仲帶人看屋導致電費增加，才開始收取「電梯保養費與清潔費」，非收取帶看費。+ Z) L+ i9 V* c- w" R9 @
總幹事陳先生強調，「平常若是1~2人不會特別收費，除非是超過10人或有不禮貌行為，才會收費；若超過5人，每坐1台電梯上去，就多收100元，不過如果住戶有異議的話，會再檢討此收費規定。」
% M' S# y7 ~% A8 Q; G0 x) j' t( x7 X" _* d7 K
若涉逃稅可檢舉5 i1 _; Z) H' ~( y4 K
桃園市政府地政局表示，依《不動產經紀業管理條例》規定，仲介業是指從事不動產買賣、租賃或代理業務，若社區對外向房仲收費，涉及仲介或看屋行為，查證屬實，將處10~30萬元罰鍰。
+ ]. d6 j, O  @0 y國稅局表示，社區管委會向房仲業者收取帶看房屋費，屬「銷售勞務」代價，應辦理營業登記並繳納營業稅及營所稅，若未依法辦理營業登記，恐涉及逃漏稅，建議民眾舉發。5 ?9 \4 L- [' g" L. h0 ]/ [8 b9 ~
地政局指，舉報帶看費糾紛很多，但內政部營建署2008年已說明，社區管理員向房仲收取帶看費用屬於「私權」，如有爭議，可循司法途徑解決。
# c4 v  E6 l+ m. a  s
" S& t- V' U+ _4 o( n4 Q$ D: J針對房仲不合理5 A4 S  R& J, a3 Z* M3 j
吉家網董事長李同榮分析，無論是用何種名目，管委會針對房仲收費皆不合理，「政府主管機關應有更進一步的明確法令規定與懲罰，避免管委會妄自收費，或和房仲私下勾結。」
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發表於 2015-1-25 12:37:07 |只看該作者
    這條我比較擔心的是管理人員 收了錢卻沒進社區口袋 該如何呢?
, ~! _( s+ D. d- K4 Y4 D
  Y' ]0 K/ f0 _# T3 u/ k, E    另外 這收據誰印 章蓋誰的 ,出了事誰負責?
# w; `( B: i% l0 e
9 B% N5 y1 v* b% a5 j' @5 n    科目不符事實 就算入了帳 也有方法出帳
2 @. K! K- V/ b( V4 I$ d( h9 s1 N1 V+ b
    那錢會去那裏了呢?
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發表於 2015-1-25 16:59:44 |只看該作者
社區大樓的每年的結鄰都上千萬的一堆，還那麼小氣
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發表於 2015-1-25 18:44:40 |只看該作者
如果售屋住戶有繳交管理費的話,仲介帶看能否酌收少許費用(如20元)即可,終究所增加的電費,也不會多到每次要收100元以上吧!
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發表於 2015-1-25 19:36:15 |只看該作者
我覺得這個真的很誇張,我還沒買屋前看很多社區4 t3 W: r) Z" A* U  o; {
帶看我房子的仲介說:有一天100 一次100 一間100 還有一次300(聽到超誇張!!)- w" Q# A6 j$ d3 t
問仲介公司會負責這費用嗎?回應我說都是自行吸收公司不負責8 ^- ^- b2 @% ^6 ^9 w
我感覺北大看房子就像散步,不用開車,若是每個社區都這樣比較看房子真的覺得這樣收費真的誇張!
5 c. x% P2 U% q0 m/ q要就辦理營業登記讓人無話可說,不然這樣收取費用我覺得不公平
- r1 t  n& y  ^
3 k9 }! J7 q6 f; z' z2 R) ~  
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發表於 2015-1-25 23:55:23 |只看該作者
子子 發表於 2015-1-25 19:36 # [. f, d: r# }8 J( j
我覺得這個真的很誇張,我還沒買屋前看很多社區6 z' N7 |# p# |$ a6 k3 Q6 c* h2 q0 O3 r
帶看我房子的仲介說:有一天100 一次100 一間100 還有一次300 ...

& b: j, E6 u" m2 z) \; `     其實是已觸法了0 ]$ g8 O1 z) I
, Q# X2 V* ?* K- \
     因為管委會並沒未辦理營業登記 不是公司行號
3 T4 H+ I8 p" [- b! U
) u8 z2 `6 Z  v0 u  U     收費是不合理 就算用清潔費也是一樣的道理1 p9 s" t8 y* H1 p2 e

& U4 z, Q0 s- e8 a  i" ?+ ^     會計科目裏 多出來的錢 要怎麼計算  F. w# f  F, v# Y2 V

9 q; F. ^* C/ x: r     管委會本業 只有管理費 及雜項支出8 C1 z/ q' d7 F  j) X6 w: r
3 o8 V9 A4 d% u2 h
     而這筆費用 根本無法列作社區收入2 m# X! v" }2 D; m0 E/ E* [
+ b; K" v5 W6 T% R3 X
     目前北大各社區幾乎都有這些規定
已有 1 人評分金幣 收起 理由
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發表於 2015-1-25 23:58:47 |只看該作者
像這種事政府或立法機關應該出面解決,不要譲大家無所適從.
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發表於 2015-1-26 00:32:18 |只看該作者
ycleu 發表於 2015-1-25 23:58 - Q0 Z6 i+ w1 {4 x
像這種事政府或立法機關應該出面解決,不要譲大家無所適從.

) C: f' z) E! H5 K+ t, N    也因此目前所知已有些不動產同業公會" `1 ^3 A+ x4 R0 N  ~; i

: B" D2 ~. R9 J" c4 P    在開始收集證據檢舉社區違法營利
0 Z  Q1 W1 b2 w3 z+ w  r
% A* X; Q- P- r, a    這對 買方雙方都不是好事
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mykonos_chen

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發表於 2015-1-26 08:22:54 |只看該作者
每次帶看都要收費，恐怕是醉翁之意不在酒。
# D* L% w0 H8 K8 O我覺得若真要收，應該是向屋主收額外管理清潔費，每月收個300~500應該就夠了。( I( |$ p3 |3 ~0 Y
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文兒

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發表於 2015-1-26 08:27:53 |只看該作者
依社區進出管理辦理即可，其實這也是對住戶及未來住戶的一種服務
) E  y! z9 R* u' T6 b* X3 @/ B* J' ^
我個人覺得收錢是不太合理。
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