iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 5081|回覆: 18
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 社區強收帶看費 害住戶賣屋滯銷

[複製鏈接]

49

主題

27

好友

1919

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
537
在線時間
330 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-1-25 12:34:28 |只看該作者 |新文章置後
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20150125/36349660/# j) Q  T& g. Y9 P6 o7 D* I

; H. C- E! q6 N% c% x近年房市交易熱絡,許多社區開始向房仲收帶看費,每次100~1000元不等,部分社區為規避營業稅,便以清潔費名目收取,引發糾紛。
, A( g. K) v$ Z日前桃園房仲陳先生向《蘋果》投訴,去年12月接下桃園市「演說家」社區委售物件,與同事欲至屋內拍照時,遭社區管委會強制收取100元帶看費,收據卻寫「臨時停車費」。   a8 U1 L3 p8 B  L2 j0 `
陳先生說,後來不想被收費,改由側門進入社區,卻發現側門貼著「房仲帶看屋走側門罰1千元」的告示,「景氣已經夠差,還要摸摸鼻子被收帶看費,令人生氣!」 ! k0 O5 O" D/ t% ]0 a% i, V0 h
9 i4 ]- e% }8 ~% j9 u1 r! F

8 \  B9 e1 c( X社區開立的收據,上頭寫「臨時停車費」(紅框處)。投訴人提供: H8 u9 |# L1 Q# s* X, p
辯稱電梯保養費/ b& }6 I; |, E! D) u- H3 D# \
委任房仲售屋的蕭姓屋主無奈表示,社區管委會收取帶看費,導致仲介不想帶買方來看屋,「房子1年來都賣不出去,已經換了12家房仲。」
+ g" ]- X3 t% M1 l' h「演說家」社區管委會總幹事陳先生回應,2年前住戶反映房仲帶人看屋導致電費增加,才開始收取「電梯保養費與清潔費」,非收取帶看費。
+ ]# _6 _% @3 Z/ {- {4 c" g$ k總幹事陳先生強調,「平常若是1~2人不會特別收費,除非是超過10人或有不禮貌行為,才會收費;若超過5人,每坐1台電梯上去,就多收100元,不過如果住戶有異議的話,會再檢討此收費規定。」
1 L6 l& @- B1 l& O* _) w# y4 G! t2 h) ]& T/ k+ {7 B
若涉逃稅可檢舉
% L5 T0 I3 D* t' \/ ?; W  g- \3 ]; w桃園市政府地政局表示,依《不動產經紀業管理條例》規定,仲介業是指從事不動產買賣、租賃或代理業務,若社區對外向房仲收費,涉及仲介或看屋行為,查證屬實,將處10~30萬元罰鍰。
  n5 e  X7 l7 T國稅局表示,社區管委會向房仲業者收取帶看房屋費,屬「銷售勞務」代價,應辦理營業登記並繳納營業稅及營所稅,若未依法辦理營業登記,恐涉及逃漏稅,建議民眾舉發。
, ^. `" \1 w/ y9 Y0 ?( I地政局指,舉報帶看費糾紛很多,但內政部營建署2008年已說明,社區管理員向房仲收取帶看費用屬於「私權」,如有爭議,可循司法途徑解決。
5 K( H% ]" q" A0 a3 k4 T4 @; n% G( z
& S# h% u1 Q  k3 B  x針對房仲不合理, L( l8 |3 [) V+ R- f) Y
吉家網董事長李同榮分析,無論是用何種名目,管委會針對房仲收費皆不合理,「政府主管機關應有更進一步的明確法令規定與懲罰,避免管委會妄自收費,或和房仲私下勾結。」

49

主題

27

好友

1919

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
537
在線時間
330 小時
沙發
發表於 2015-1-25 12:37:07 |只看該作者
    這條我比較擔心的是管理人員 收了錢卻沒進社區口袋 該如何呢?( i- X" \) C8 K! h* G1 y
1 @  p; \* `0 ?9 T- E
    另外 這收據誰印 章蓋誰的 ,出了事誰負責?
( i: K- M- `3 c6 T  F% v2 v* o7 P" P) x$ v5 p- o
    科目不符事實 就算入了帳 也有方法出帳! f4 d# f: M0 b( p2 T  N, y3 V

9 @% Q- d! y0 P& N5 R# R: ]    那錢會去那裏了呢?

141

主題

28

好友

3086

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
722
在線時間
937 小時
3
發表於 2015-1-25 16:59:44 |只看該作者
社區大樓的每年的結鄰都上千萬的一堆,還那麼小氣

118

主題

21

好友

4849

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1610
在線時間
1087 小時
4
發表於 2015-1-25 18:44:40 |只看該作者
如果售屋住戶有繳交管理費的話,仲介帶看能否酌收少許費用(如20元)即可,終究所增加的電費,也不會多到每次要收100元以上吧!

4

主題

0

好友

197

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
46
在線時間
14 小時
5
發表於 2015-1-25 19:36:15 |只看該作者
我覺得這個真的很誇張,我還沒買屋前看很多社區
. n- H* {" \* Y. z7 c/ b帶看我房子的仲介說:有一天100 一次100 一間100 還有一次300(聽到超誇張!!)
4 `7 Y( P% ?/ o7 x3 {% N' B問仲介公司會負責這費用嗎?回應我說都是自行吸收公司不負責# w. a; o5 e* s
我感覺北大看房子就像散步,不用開車,若是每個社區都這樣比較看房子真的覺得這樣收費真的誇張!: X* J% R6 i/ r$ {; M- }. S
要就辦理營業登記讓人無話可說,不然這樣收取費用我覺得不公平/ I" @7 W, Q% I; ^$ g' X5 @1 |

* [  {) t7 Z; @/ v7 c  

49

主題

27

好友

1919

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
537
在線時間
330 小時
6
發表於 2015-1-25 23:55:23 |只看該作者
子子 發表於 2015-1-25 19:36 ' U, Z+ L# h% m0 g2 R
我覺得這個真的很誇張,我還沒買屋前看很多社區
$ z: I: l: z/ Y5 W- K  ^" w; \帶看我房子的仲介說:有一天100 一次100 一間100 還有一次300 ...
* d5 R  C# n4 R9 j
     其實是已觸法了2 y% L5 }1 q* w

+ X. m/ w( @% h     因為管委會並沒未辦理營業登記 不是公司行號9 {  C2 M$ b# {

+ q* ?( p6 P8 ~$ Z7 @     收費是不合理 就算用清潔費也是一樣的道理' x! E7 x: \( w; c

' S- @6 }0 ^# ^- i) G9 t; K0 m) M     會計科目裏 多出來的錢 要怎麼計算
$ ?5 `0 j* a& Q6 O3 ~/ d# C- t0 F2 c( [$ u
     管委會本業 只有管理費 及雜項支出
/ i- f9 Y7 W7 w# V/ ^, n, B3 x: n! R9 u2 h2 D
     而這筆費用 根本無法列作社區收入  F$ f6 G. c% j$ R4 w! W0 ^3 X8 H2 [
3 T( K5 T9 h/ ^% o8 S
     目前北大各社區幾乎都有這些規定
已有 1 人評分金幣 收起 理由
ckwan + 1 同意!

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

23

主題

0

好友

1466

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
93
在線時間
369 小時
7
發表於 2015-1-25 23:58:47 |只看該作者
像這種事政府或立法機關應該出面解決,不要譲大家無所適從.

49

主題

27

好友

1919

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
537
在線時間
330 小時
8
發表於 2015-1-26 00:32:18 |只看該作者
ycleu 發表於 2015-1-25 23:58 0 a& {$ y  ]; O/ T, H
像這種事政府或立法機關應該出面解決,不要譲大家無所適從.

$ ^* h2 x( f& y. h% |    也因此目前所知已有些不動產同業公會9 Y0 q: t" O6 r) K

+ A/ ^( o* H" Y    在開始收集證據檢舉社區違法營利+ `3 R5 ^- R3 L) ]% c/ w0 d

" s6 T& J- M* v) C; p    這對 買方雙方都不是好事

24

主題

1

好友

3111

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

社區
麗寶世紀館
文章
155
在線時間
341 小時
9
發表於 2015-1-26 08:22:54 |只看該作者
每次帶看都要收費,恐怕是醉翁之意不在酒。7 E6 n2 a/ n& v1 h
我覺得若真要收,應該是向屋主收額外管理清潔費,每月收個300~500應該就夠了。4 T, m. g2 S! b5 M7 U, V

103

主題

40

好友

5096

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2002
在線時間
1139 小時
10
發表於 2015-1-26 08:27:53 |只看該作者
依社區進出管理辦理即可,其實這也是對住戶及未來住戶的一種服務' v/ [3 ^: @" R  R
- C8 H" ^) T- m, v: y* i* m( r
我個人覺得收錢是不太合理。
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部