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本文章最後由 以利亞 於 2014-10-14 17:20 編輯
3 |7 [' G e/ L Fqwe3837 發表於 2014-10-13 22:25  + H. t/ F( N. i& K/ g; n
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!$ l# ?8 V- S5 K" P) O
8 U% ~) O+ c, L$ |' Q安裝室 ...
$ ] s' x0 G/ k$ `$ R) h8 ~
樓主如此答覆 我會比較擔心 理由是
4 \ U1 q& p, O4 O5 J3 s! y1 @1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方- [0 O+ |1 I) A* Z6 v/ b `( Y" c
2.現在樂河郡安裝室外機的地方 並未在建築設計圖裏面 所以不符合原始設計 1 I/ k6 j, W. ]4 m% J
3.既不符合原始設計 使用執照當然不能核發 而建商也無法點交建物
1 s5 z) ?/ L+ ~. y6 ~, f4.建商為了順利點交建物 必須要求住戶先拆下室外機 空拍之後 照片交給市府單位 ' M, K+ D5 E% V( J! [4 ]+ n& `
5.市府單位看一切符合當初建築設計圖 就核發使用執照 建商就順利點交房屋
$ R! }9 \5 j& r# j+ a ]0 A2 ^6.建商獲利了結 走人了
( h7 f* E U" v9 Q* R: e! L- f8 V3 { r0 p$ u- l
可是接下來的問題是什麼?
) [, V" [& x' J1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢 拆下一筆錢 重裝又是一筆錢)! o" V3 l" `! }* c; u. o5 j2 m
最好的現象 事情到此了結 從此王子和公主就過著幸福快樂的日子
# C: N! [$ D5 g/ _. B3 i  
2 r( x' s) D# |( Z6 @2.但也可能因著某些不可預期的原因 遭人檢舉3 |! [5 W7 j/ Q- Z( \: b
建管局派人前來查看 發現這些室外機安裝全然不符合規定
! K6 L" E, }3 ]1 [自然依法行政 謝謝指教 看了報紙才知道
0 U4 m3 h& V- `" s" t ; S' X3 I) j. b
不...不...不...是依法行政 勒令限期拆除 否則強制拆除+ h% H/ C3 a( N4 K1 E- E' g% [
- l% E* p# K9 w" S
3.找建商理論嗎?對不起 如前所述 建商早已獲利了結7 r; U/ i% o! ]! b
打官司索賠?行 管委會先籌一筆錢來請律師 而且曠日廢時4 P9 H, {% u# l( Y& l4 ^
最要命的是 打官司期間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
' z2 n; g3 N# P F+ ]7 S( G電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間 很多候選人有發扇子文宣 趕快收集一些)
0 H$ Z6 [; \$ ]* N8 M% q  $ m4 Q$ e) [0 p* w6 t7 i
; H" G5 c. S/ E/ Q0 z; [4.好吧 官司打贏了 房屋退給建商 買屋款全數領回嗎? 不可能 ( D# ?) m+ _$ s/ |# t
頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例 一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)
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5.賠償完畢 官司了結 問題還是存在 就是沒有安裝室外機的合法空間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?5 H5 n; O, Q# j1 t, j! r; J1 F
繼續搖扇子 吹電扇 並在電扇前面放冰塊???' s; G9 ?2 O! y4 v
& b+ ], [3 v' q# K
6.若要換房 這種房子有誰敢買?7 s' _- J: D$ Z2 b5 M+ m
/ T- `$ Z$ T) S) N( K" Q
因此我建議樓主
* V3 s' y/ r+ k+ m3 N1.應該要求管委會出面 要求建商交出原始建築設計圖
& Y# j# z# b+ I* m2 m5 l2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)3 Q0 b+ G6 ]' s( r, S, L" g9 x# W
3.確定是否有以上我所說的這些問題 在問題釐清前 千萬不要輕易點交' V2 Y, W2 { |2 l9 a
: l: i3 ~6 }3 r# B) v* [當然 希望我的疑慮是多餘的
9 R2 X0 }* l7 g C |
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發表於 2014-10-12 23:38:38
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發表於 2014-10-13 00:04:42
發表於 2014-10-13 21:07:35
發表於 2014-10-14 08:58:00