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本文章最後由 以利亞 於 2014-10-14 17:20 編輯
, \& w: {, N7 Vqwe3837 發表於 2014-10-13 22:25  , Y O" k$ {4 W
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
- v- [" }8 S- d: j0 n$ D0 v- w
4 b7 V+ k, w, ?; V) @安裝室 ...
4 p7 q) W; E- v; V3 Q: ]5 t, e, v1 M7 S# h
樓主如此答覆 我會比較擔心 理由是5 i, V2 |5 a% x; V4 y0 r- n) F
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方: o+ |0 t9 e% t i% c
2.現在樂河郡安裝室外機的地方 並未在建築設計圖裏面 所以不符合原始設計
# X8 ]! `3 }. s3.既不符合原始設計 使用執照當然不能核發 而建商也無法點交建物
: N3 {% G: q, f4.建商為了順利點交建物 必須要求住戶先拆下室外機 空拍之後 照片交給市府單位
1 b6 A1 O% Y9 l. U5.市府單位看一切符合當初建築設計圖 就核發使用執照 建商就順利點交房屋 0 f, J! Q6 p1 {. R$ d2 h
6.建商獲利了結 走人了
, G) l( G. l# t# S7 W
# H0 Y/ s1 R9 L/ k" N3 C! {1 ~可是接下來的問題是什麼?
# u9 K8 L$ @, v: C1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢 拆下一筆錢 重裝又是一筆錢); z' a1 d. t. E) `, w! S8 _
最好的現象 事情到此了結 從此王子和公主就過著幸福快樂的日子2 O5 C2 j) _ n; W
  
, o8 u e# [9 Y" y# t2.但也可能因著某些不可預期的原因 遭人檢舉2 p$ Q9 V k. Z. u
建管局派人前來查看 發現這些室外機安裝全然不符合規定
" r3 L) N7 ~& f. Z6 m2 \自然依法行政 謝謝指教 看了報紙才知道& E- \, t$ A. }5 D
 3 F a/ i1 Z& Y$ ]1 X$ r& M
不...不...不...是依法行政 勒令限期拆除 否則強制拆除0 j; y; E5 L3 K0 F" T
6 [1 q0 [% m1 X" r- m3.找建商理論嗎?對不起 如前所述 建商早已獲利了結
: O0 [& ]1 G/ F6 q4 V l- o打官司索賠?行 管委會先籌一筆錢來請律師 而且曠日廢時/ e! U% P* q* n4 H
最要命的是 打官司期間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?" I6 {" a M' C
電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間 很多候選人有發扇子文宣 趕快收集一些)0 ?5 H: o) B) \+ z4 ]
 
- W, k8 |1 U, w3 j5 r& C1 t
3 _8 f9 B2 b. _: s" u9 g! Z3 R4.好吧 官司打贏了 房屋退給建商 買屋款全數領回嗎? 不可能 - p9 v& p1 {9 m* e
頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例 一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)
& `) f' \ B/ V/ Y+ s* E* R1 \. S- y! u
5.賠償完畢 官司了結 問題還是存在 就是沒有安裝室外機的合法空間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?) I% W! {0 Q" Q L' E
繼續搖扇子 吹電扇 並在電扇前面放冰塊???
& ^* y, P- ] C% [( b5 T+ @+ M8 c. {/ x
6.若要換房 這種房子有誰敢買?& E/ [6 B' O M6 U& V
6 V' }5 _& q/ n' Q J因此我建議樓主 ; S/ b; w/ }' T! I q& O
1.應該要求管委會出面 要求建商交出原始建築設計圖 M' C7 Z, f4 N7 O* u3 w4 i
2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
" W W. Q" q+ {6 Y. ~0 U3.確定是否有以上我所說的這些問題 在問題釐清前 千萬不要輕易點交. `4 d" x5 ~0 q
. K' s& U! \7 E7 z
當然 希望我的疑慮是多餘的, }0 B% u4 g4 p$ ^0 c2 v4 U
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發表於 2014-10-12 23:38:38
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發表於 2014-10-13 00:04:42
發表於 2014-10-13 21:07:35
發表於 2014-10-14 08:58:00