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本文章最後由 以利亞 於 2014-10-14 17:20 編輯 4 ?, E% Y: M0 g5 k* U; v. I0 S
qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25 
5 ]' E7 N, J6 F3 n. S. P建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
$ _+ t% {! \$ F9 `- x" @! k
3 |, i6 Z( Z5 A! Z安裝室 ...
8 f" X ?0 ~0 O% h4 n
1 I- R% A( B7 q; Q/ h8 w' ~樓主如此答覆 我會比較擔心 理由是
. ?. O. f' O, h1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
1 _+ Q. _7 S' t# p2.現在樂河郡安裝室外機的地方 並未在建築設計圖裏面 所以不符合原始設計 8 }7 w3 Y* D% N9 k1 F
3.既不符合原始設計 使用執照當然不能核發 而建商也無法點交建物
& R8 g/ k0 x+ |$ W% a4 T4.建商為了順利點交建物 必須要求住戶先拆下室外機 空拍之後 照片交給市府單位
: l; X& _( i# g/ Z" \5.市府單位看一切符合當初建築設計圖 就核發使用執照 建商就順利點交房屋
8 M+ S0 B1 Q3 S$ P6 d. ?6 E6.建商獲利了結 走人了7 Q" t' m& o% N' Q
" u* i* | X! o# t
可是接下來的問題是什麼?
; m7 k6 W, A$ n4 o ]4 Y; L1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢 拆下一筆錢 重裝又是一筆錢)
! U" R8 K5 Y6 ?+ ^4 \0 O% h; H最好的現象 事情到此了結 從此王子和公主就過著幸福快樂的日子
) o: r/ d, |9 f4 w! Z5 K; t  
$ o; l; ~5 ~9 I+ V+ }+ u5 F2.但也可能因著某些不可預期的原因 遭人檢舉$ u b8 Y* S3 L: v( A& C
建管局派人前來查看 發現這些室外機安裝全然不符合規定 ; X) v; t7 x7 J6 X& P
自然依法行政 謝謝指教 看了報紙才知道: w# G8 D) V( L; C
9 w+ m0 [% y7 S不...不...不...是依法行政 勒令限期拆除 否則強制拆除
" j' `. ` B7 t
/ ]7 k+ v8 \) L6 R2 I3.找建商理論嗎?對不起 如前所述 建商早已獲利了結$ T6 m. k1 M k8 U0 ]/ ?
打官司索賠?行 管委會先籌一筆錢來請律師 而且曠日廢時1 d( @, [% b P' Q/ c6 \/ ~0 D
最要命的是 打官司期間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?1 ], G' `6 B% Z/ m4 ]0 o, C- k
電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間 很多候選人有發扇子文宣 趕快收集一些) H: a, M! a2 V2 A& f$ q% ~% i
 
3 X# M1 [% D6 ] L) d5 m
5 I& O% Z0 m q- V# Z6 W5 I+ t4.好吧 官司打贏了 房屋退給建商 買屋款全數領回嗎? 不可能
* l( m# b7 z! {0 t( y頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例 一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)( s c2 S* f" ^7 h) w+ x
9 a9 ^3 I4 M" Q/ {: W9 Z( t1 O
5.賠償完畢 官司了結 問題還是存在 就是沒有安裝室外機的合法空間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?9 d/ l7 v0 K" j ^; p
繼續搖扇子 吹電扇 並在電扇前面放冰塊???
6 {+ j0 ]! ~6 b
" Z7 }0 s3 s# T. k! i, P6.若要換房 這種房子有誰敢買?, A: }( t4 J, B0 l
1 t5 @( g# I. a# }& M; Z
因此我建議樓主 6 O0 V# w% [% d. @$ M" G
1.應該要求管委會出面 要求建商交出原始建築設計圖 : U% C) L/ b- h9 Y8 i3 i
2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
. S" ^. h- p+ Z- O% R3.確定是否有以上我所說的這些問題 在問題釐清前 千萬不要輕易點交) r6 W3 I$ i7 x
0 n( H; O8 o( @/ c
當然 希望我的疑慮是多餘的: B/ }+ T# E3 A8 c5 ?' e
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發表於 2014-10-12 23:38:38
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讚
發表於 2014-10-13 00:04:42
發表於 2014-10-13 21:07:35
發表於 2014-10-14 08:58:00