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本文章最後由 以利亞 於 2014-10-14 17:20 編輯 . j* r w C# X' Q, o" e% A' |8 I
qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25  ( O, y5 z! @# d0 S$ c
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!' Y) [6 j" C3 ?* O$ N
" W4 Q+ W2 \& x3 o) f! J4 I安裝室 ...
2 H) o1 t, Q* d- g樓主如此答覆 我會比較擔心 理由是
6 V& f# i. T& S' a% @3 _! ?+ I( f4 [0 T1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方" L7 S; [* Q; o# A
2.現在樂河郡安裝室外機的地方 並未在建築設計圖裏面 所以不符合原始設計 ( w" V- [2 | N
3.既不符合原始設計 使用執照當然不能核發 而建商也無法點交建物8 z: b" u) K" d: B( Z4 V- R
4.建商為了順利點交建物 必須要求住戶先拆下室外機 空拍之後 照片交給市府單位
6 X6 `) G; j% j$ S1 L) s3 ?5.市府單位看一切符合當初建築設計圖 就核發使用執照 建商就順利點交房屋
4 S' m8 A3 f% k1 v" d0 L6.建商獲利了結 走人了) n; R$ p/ b3 t; {3 M7 D y
9 T E& U: s% [9 _, I可是接下來的問題是什麼?# b" Y& y2 g; ^
1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢 拆下一筆錢 重裝又是一筆錢)
$ O' G5 E0 } `0 {. h7 Z( U最好的現象 事情到此了結 從此王子和公主就過著幸福快樂的日子8 q7 I- V& t: Y4 j
   , |) `/ k0 V# f( Z3 b' W
2.但也可能因著某些不可預期的原因 遭人檢舉9 U5 u8 Z# l" k; b6 G- y
建管局派人前來查看 發現這些室外機安裝全然不符合規定 : X. }3 u" u. f5 ?
自然依法行政 謝謝指教 看了報紙才知道
( \0 W3 _# F6 k4 Z( [/ R
5 c: P/ u N3 M不...不...不...是依法行政 勒令限期拆除 否則強制拆除- z8 s* N7 f9 z- B$ F
4 L; o j9 [8 p6 _6 D0 z, J5 c
3.找建商理論嗎?對不起 如前所述 建商早已獲利了結: _" m7 z/ C) z3 r8 g: M
打官司索賠?行 管委會先籌一筆錢來請律師 而且曠日廢時! z) P# t) p4 t7 v1 X- q' k4 s
最要命的是 打官司期間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
1 I( d0 f6 R# ?2 X+ U* Q# h電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間 很多候選人有發扇子文宣 趕快收集一些)+ s: G+ v3 d. }$ Y8 x- ~
 
1 @1 f3 f2 J7 Y2 @& U" z
8 }. h6 l2 o6 t8 ]$ h+ E0 V/ |; C4.好吧 官司打贏了 房屋退給建商 買屋款全數領回嗎? 不可能
, U' S6 S2 z I# Q4 P( K% w頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例 一戶數十萬賠償絕對是天文數字了) k4 R2 h: D0 H9 u& t9 X( f
0 [$ _2 u0 l- U
5.賠償完畢 官司了結 問題還是存在 就是沒有安裝室外機的合法空間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?& ^4 ^: f0 B8 |, K
繼續搖扇子 吹電扇 並在電扇前面放冰塊???. E. P" J( P) D' g! i
% ] v J" T, x* x& ]
6.若要換房 這種房子有誰敢買?
o9 ?2 @- x5 l' \( G# V& J7 j: Q1 p i) _0 _. V: A6 A( v) [. U0 c, ~
因此我建議樓主
+ ~: i* d2 G; i3 \4 `+ V1.應該要求管委會出面 要求建商交出原始建築設計圖
2 t1 t' A0 g) Y4 ]2 E2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
! [8 E" i! o$ A9 [- t3.確定是否有以上我所說的這些問題 在問題釐清前 千萬不要輕易點交
7 [/ n# Q# D9 i0 U- [! I! J' \& y
當然 希望我的疑慮是多餘的7 K3 f5 y- K; u w& a/ R7 s
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發表於 2014-10-12 23:38:38
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讚
發表於 2014-10-13 00:04:42
發表於 2014-10-13 21:07:35
發表於 2014-10-14 08:58:00