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買方出到委託價 屋主反悔不違約/ ^7 i* Y1 D4 o* F$ _; ~% h) d8 l
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2012-08-31 / 聯合報 / 社會 / 蘇位榮、何醒邦／台北報導 . h" T, g1 h0 n* ~6 o) W7 l! {+ _
- }* z* \2 G6 p+ x$ u8 n 民眾委託仲介賣屋，如果有人出底價，依房仲行規就成交，可以收取「服務報酬」；但台北地院昨天作出罕見判決，認為這種解釋契約方式扼殺雙方議約的權利，違反消保法，判決這類仲介契約不成立。% H: c9 M8 I" i0 e; A
" ]0 @/ y& I! J+ [2 t- | G8 F 台北市仁愛路一處金店面的女屋主，委託有巢氏加盟店宏御仲介公司賣屋，簽約第二天就有買主；但王女認為委賣過程被不明仲介騷擾，要求解約。宏御說既然有人出底價，契約就成立，控告王女違約求償九十五萬元。法院判決宏御敗訴。7 F [6 X4 @4 Z8 ?" b, {
9 }" R1 ]& k! d) P7 ?3 _9 W 買方出了高於底價的價格，屋主卻不賣，是否算違約？住商不動產法務協理吳光華表示，雖然屋主有權決定賣或不賣，但若買方出到底價，屋主卻不出售，會使房仲做白工；且造成公司多支出管銷成本，並不公平，所以屋主會有違約情形。
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; {7 i' r0 ]5 n& ^, c8 i6 v8 S 住在苗栗的王姓婦人，擁有台北市仁愛路四段的一樓金店面，有意出售。宏御仲介公司張姓店長和卓姓仲介遊說王婦賣屋，表示當地行情每坪約一百萬元，王婦以底價二千三百九十六萬委託宏御賣屋。) J' a2 r4 Z! [9 a! y
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據了解，當時仁愛路的店面行情每坪近二百萬元，簽約隔天就有一對男女到王婦的苗栗住處狂敲、按門鈴兩小時，說要和她「談買房子的事」。王婦嚇得到警局備案，並告知宏御房仲不再委賣，終止銷售契約。
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4 C- c0 |8 }; p7 G 宏御房仲向王婦表示，已有買方願意出高於底價的價錢買下這間店面，除支付五十萬元斡旋金，並簽立買賣意願書；依照雙方契約，「買方出價達到委託價時，買賣契約成立生效」，要求王婦履約賣屋。王婦拒絕，雙方鬧上法庭。0 h3 z3 c2 n0 X& z9 z0 _& @
4 y/ e; T0 K! R" Y 王婦反駁，她有權決定是否賣房子，仲介低報市價，害她以低價委賣；仲介又不斷騷擾，她不得已解除委託銷售契約。
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法官審理認為，房仲契約「買方出價達到委託價格，買賣契約成立生效」的規定，剝奪雙方議約的決定權，違反消保法。 6 }' V; p# h. g b9 V" Y
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發表於 2012-8-31 17:54:34
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