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買方出到委託價 屋主反悔不違約
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2012-08-31 / 聯合報 / 社會 / 蘇位榮、何醒邦／台北報導 $ b5 u& F }& L# T
- _& j5 v, Z5 e* T$ n' {! H7 P 民眾委託仲介賣屋，如果有人出底價，依房仲行規就成交，可以收取「服務報酬」；但台北地院昨天作出罕見判決，認為這種解釋契約方式扼殺雙方議約的權利，違反消保法，判決這類仲介契約不成立。
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1 T8 G! H! r& B4 R) L4 h/ [7 } 台北市仁愛路一處金店面的女屋主，委託有巢氏加盟店宏御仲介公司賣屋，簽約第二天就有買主；但王女認為委賣過程被不明仲介騷擾，要求解約。宏御說既然有人出底價，契約就成立，控告王女違約求償九十五萬元。法院判決宏御敗訴。& x+ h3 f. ?4 Q$ G/ D4 u9 {
( `$ ~# X) g3 \ 買方出了高於底價的價格，屋主卻不賣，是否算違約？住商不動產法務協理吳光華表示，雖然屋主有權決定賣或不賣，但若買方出到底價，屋主卻不出售，會使房仲做白工；且造成公司多支出管銷成本，並不公平，所以屋主會有違約情形。( _$ [ D" l: ?# X" y. q
/ @- S2 e) Z0 @( ]; ?/ g0 M 住在苗栗的王姓婦人，擁有台北市仁愛路四段的一樓金店面，有意出售。宏御仲介公司張姓店長和卓姓仲介遊說王婦賣屋，表示當地行情每坪約一百萬元，王婦以底價二千三百九十六萬委託宏御賣屋。
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9 w5 s$ Z6 ^1 K+ p 據了解，當時仁愛路的店面行情每坪近二百萬元，簽約隔天就有一對男女到王婦的苗栗住處狂敲、按門鈴兩小時，說要和她「談買房子的事」。王婦嚇得到警局備案，並告知宏御房仲不再委賣，終止銷售契約。' L4 T+ L* g( y8 u
! j& z* [ l% P7 i 宏御房仲向王婦表示，已有買方願意出高於底價的價錢買下這間店面，除支付五十萬元斡旋金，並簽立買賣意願書；依照雙方契約，「買方出價達到委託價時，買賣契約成立生效」，要求王婦履約賣屋。王婦拒絕，雙方鬧上法庭。
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2 C' ^* E0 }4 C 王婦反駁，她有權決定是否賣房子，仲介低報市價，害她以低價委賣；仲介又不斷騷擾，她不得已解除委託銷售契約。3 n; g9 h2 m1 y% G, p
' c8 d7 e4 d- l 法官審理認為，房仲契約「買方出價達到委託價格，買賣契約成立生效」的規定，剝奪雙方議約的決定權，違反消保法。 9 k0 \3 H, Z& t+ O% N1 U9 e# I5 s7 z
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發表於 2012-8-31 17:54:34
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發表於 2012-9-1 23:23:00
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