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【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自
$ w- F* s$ f3 u- _住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被 c* W8 X2 ^! P- A& D, D
迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年- b; D& s8 L+ g, w
代管和保證收租專案，逆勢搶商機。
: u# [" k$ [( b7 l 業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租
* _5 X* A: E% `; f( A. c後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。
$ ]3 [8 ]! j. H" e
- h! ^3 y) S! O7 H 永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購
4 O7 N7 L; Q9 I% h( M, W1 u, F0 U+ U屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不
9 ?( q W: \9 s, k但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，: ^& Q% X7 O9 q- w& }: u
必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須
" `) H& ?5 W9 h$ W9 d找到下一個願意再持有2年的人」。
" j+ m8 W, G) f* p3 ]# ]) z! N 徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條
f7 h" p) ?3 v0 s) M! `路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也
) Z; Y) T1 Z1 e Z6 `- H3 v8 _透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋
; T0 X& m3 H7 {8 e8 m! V2 ~市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然& }1 G" @, ]+ A6 _
涉入恐成苦差事。
3 q7 A3 ~; b" X3 g" Y8 c 因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以+ C2 c$ L8 q( L0 H' j) k
及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。1 y- U/ X% E% F, @! i7 F8 Q) B/ ?, F
不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、; a t$ l- e* J4 {8 J4 v
買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年
, g6 ^9 a7 V7 ^, c) J限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買* }; L/ C! g9 }! s
方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高# |0 \# I! V, O G9 m+ ]0 {
點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴
) ^0 U! t" @" x3 x/ @8 Z; P$ X重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報4 F: s3 g& Q. [, P
導)' w3 ?6 Y; M) O: K/ h' M
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發表於 2011-4-19 09:01:48
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發表於 2011-4-19 09:06:02
