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【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自) P8 W$ g; s5 ^, ^
住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被
, R" h! {* u' r y% ]迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年
8 ]0 S1 B: o& P1 D' {; u- l+ ^( b代管和保證收租專案，逆勢搶商機。
& O$ L/ @3 G9 L+ c, Q- N 業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租% J1 i5 o0 [' Z: j1 K7 h2 F
後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。4 F% f# o$ Y' ~( h- `( o6 k
2 E% }& r& H6 f* v6 c) X$ ^
永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購 X8 a3 c5 F$ k, L! M( F$ [
屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不
/ g' \8 M9 R m3 M但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，
1 o) p9 ~$ w' D" \& x必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須
' v+ ]( e; {2 ^$ V/ r5 F找到下一個願意再持有2年的人」。, f1 a7 _4 J) j0 |! d
徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條5 F5 ], p6 R, h* Q8 u3 V
路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也
4 P/ b9 ^) r( J- h7 H9 ~透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋
# L/ m# w# t8 }" c2 J市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然- h5 `& ?& M+ |3 D) @. s( V
涉入恐成苦差事。( w0 R4 t* ?( I& Y0 r- d
因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以( K' b( x( @4 e5 w9 Z n( }
及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。) C- q! U7 g3 b) [% ~9 C, f/ L
不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、- v+ P' h$ f9 @" V* r2 n& B* |5 L6 P
買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年( ~! k' b w4 ]9 A' ]
限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買, E$ Q* }1 a/ [ ~
方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高
4 N$ N2 q- F1 q1 t& l$ }3 X點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴, S' B0 {8 e! v& h2 |4 b* C6 ~0 {
重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報& d6 |3 Z8 A1 D4 Y/ ^7 b: V& e
導)
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發表於 2011-4-19 09:01:48
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發表於 2011-4-19 09:06:02
