- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
4 h/ D4 W" t5 z2 [; z |: L
/ S& S# q7 B2 s: A# C2 k【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自
; [; P' j5 T% r* ?6 O住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被
4 g& W& U+ J2 M+ ]/ y) b6 E. _迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年: C8 ^2 f2 v3 j# q4 [
代管和保證收租專案，逆勢搶商機。
# h. z. J6 |7 `: q- N; V 業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租1 Q! @" E$ h: O* p, N
後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。
& Q, |& z S: ?+ k0 {% }6 O1 s) f- z* @& \( f
永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購
% n1 }& E& G2 L屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不
: ]. B: H* j2 Z( t. P但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，
/ q" G2 R4 p" m1 g1 {2 V, @8 A必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須
' V% u6 u( h! h# V. V3 Y7 k! S找到下一個願意再持有2年的人」。
7 i8 \- W, E) z4 y( B% a 徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條
1 m$ V# i% ~4 _' _' w, b- b( r' R7 T路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也
+ x( |6 r; n2 b透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋+ Q) I2 N7 Z( Y
市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然. z+ E9 U, C, ~' k
涉入恐成苦差事。
; k9 D ^0 v! v! K 因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以
4 R5 d5 u# p- s及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。
8 Z$ e- C. E7 x7 W% ]0 d 不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、
' A) X# `4 C: Z6 v& [買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年
7 @( a/ v( Q( u' M. T% y( U4 B限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買
& `: t; b% r# ]) n# F' r8 P$ K方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高0 J$ n6 ~9 L$ r/ Q- n8 u
點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴% E( G( k6 f# `$ T
重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報7 ]/ Y7 k! | c8 @+ K
導)# ?7 }) X3 c& ]& r5 G. t
5 Z& h3 g* _ d3 P6 y+ x( ^" l. w: p( R6 w: w2 z* l
/ Y0 R7 U, Q& g
|
|
發表於 2011-4-19 09:01:48
收藏
讚
發表於 2011-4-19 09:06:02
