奢侈稅開鍘，投機客改炒長線

歐陽

& M5 `9 D# g% W( T" z* q【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自
住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被
迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年
代管和保證收租專案，逆勢搶商機。
; ^1 ]- F4 ^, {　業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租
後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。
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6 p9 x- u' X: n9 {- d$ B: @　永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購
9 ]- Y( D  Y1 Y& R屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不
- W* A7 c- n# A$ B- R1 E' o, V3 p但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，
必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須
找到下一個願意再持有2年的人」。
# A; Y; n2 m2 k7 C/ D6 [　徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條
路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也
透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋
市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然
6 w! w2 h' p5 ~( U; ], r/ p2 J* r涉入恐成苦差事。
　因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以
+ ]! y4 M& l, R; l) \+ e  D及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。
　不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、
買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年
0 B" B; z+ _; w限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買
* ]; ^2 }' |$ W- K$ `9 O! [方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高
點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴
重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
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張太太

長線不叫投機    那叫投資客