奢侈稅開鍘，投機客改炒長線

歐陽

+ t$ m& ^5 q" \7 R3 W2 \% _. }【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自
# f9 h2 l' [0 W住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被
0 _& G) a7 @) u迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年
4 E- q$ \9 o2 p. j: y! V  h代管和保證收租專案，逆勢搶商機。
　業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租
後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。
2 O+ Q) s, T( G1 X
* }3 p# b+ N0 O/ S　永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購
) n/ `3 r; V  F2 g/ t8 _屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不
但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，
/ \7 y( f/ f% R必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須
找到下一個願意再持有2年的人」。
( L& [1 x+ ?! A9 z" T　徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條
路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也
! m- @2 ~5 _3 e$ p透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋
市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然
涉入恐成苦差事。
　因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以
2 d! @7 F3 M( l6 Q8 n& k3 \及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。
　不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、
. O0 x) L% }5 V' ]9 v& N. [買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年
( c9 a! l$ F, ^8 \; l限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買
: l2 B( F5 X- i0 h5 U* e7 r% c4 Z2 P: `7 c方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高
點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴
. a7 D2 P& h1 H( Z" b+ a: m重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
導)

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張太太

長線不叫投機    那叫投資客