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[綜合新聞] 「法定」租金有上限　套房8千變6百

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faith

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發表於 2011-4-15 07:31:11 |只看該作者 |新文章置後
買不起房子的無殼蝸牛族，每個月通常都得花上萬元租房子，不過你可能不知道，房租的計算有法律規範。這套計算模式算起來的租金，都比市場行情低上好幾倍。房客一旦發現租貴了，就可以請地方政府介入，強制要求房東降價。不過房仲業者直言，因為這法律沒有罰則，加上租屋契約沒有「公證」就無法主張，這法律規範恐怕沒有效果。2 j$ o! @7 |; M# [6 K& I# O: {- Z
6 ^" P! u1 Z' B* \/ j/ @, m* h

  Y5 ?. Q3 j5 G8 v! b打開房門，這只能放下一張床，一張電腦桌，連櫃子都擺不下的迷你套房，就位在台北市文山區，一個月租金就要8千，但如果依照法定房租公式計算，文山區1坪租金只有220元，這房間1個月只需要660元。
6 J# M' `. X/ r3 q0 v, G/ G# \
5 A9 }. Q% `# D" I) P2 K房客楊宗育：「哇，怎麼差這麼多，所以我不知道有這規定，我不知道應該用這種價錢，得到這個房子。」
6 G: O# Z. j' x- `% S$ D
6 g! X/ `# U8 I7 b原本6個房間，租金總價就將近5萬，但依照規定一算，租金只剩下5、6千元上下，房東搖頭，不敢置信。房東兒子王勁文：「還滿不合理的，因為這價錢3千多元一間，幾乎可以說去住山上，或是邊陲地帶，才有可能這個價錢。」* t6 x/ n3 s$ H8 G

$ Y6 ^4 ~: C# ^! {$ J根據土地法規定，房屋租金上限，是依照土地、建築物的申報價值的年息1成為限，這樣一來，台北市每坪租金破千的，只剩下大安區和中正區，北投區最便宜，每坪只要164元。; K! `- u5 ~1 V$ f- W, q

5 R/ M% _/ i4 B4 ^5 l- O再以台北松山為例，30坪30年的老公寓，市面行情價就要3萬6，依照公式計算，租金砍掉超過一半，只要1萬5，相差2.4倍，一旦房客主張權利，要求地方政府介入，房東就得接受。房仲業者徐佳馨：「我們認為是沒有用的，因為房東他當然可以選擇他的一個房客。」  y& O. T! n$ U6 n
  z4 T: h2 ]* H0 J4 n2 b
租賃契約沒公證，沒有法律效力，即使房客要求降價成功，房東毀約也幾乎不用賠償，這看似有利無殼族的法律規定，能發揮的作用恐怕很有限。: m2 L+ g  d0 m/ A7 A0 I( _

6 S% j! o1 f( [* |4 X2 ^1 J
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沙發
發表於 2011-4-15 07:48:48 |只看該作者
這種法律，保障了誰？
( g4 [9 }% U7 p5 `, L" P很可笑的法律。
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杰Jeff

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發表於 2011-4-15 08:40:23 |只看該作者
計算公式應該是n年前制定的吧!!- a% ]) K0 F: M; S* y5 L
若以此計算,那沒人要當房東,房客都沒房子租
# Q! n/ U2 h/ Y  ?中南部不是更低,一間套房不到100元
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發表於 2011-4-15 08:43:16 |只看該作者
那樣應該有一堆投資客要殺出了喔
6 w# H! i, m) @' E. o8 o
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ianchung50

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發表於 2011-4-15 09:09:06 |只看該作者
大頭 發表於 2011-4-15 08:43
+ z4 r6 O* w/ @/ P( ]* g9 Q8 R那樣應該有一堆投資客要殺出了喔

; [' V+ Y$ r9 c. o4 R% i0 x6 {可能想太多了' y1 a8 z$ c$ n6 [$ k

) k2 G* h& E1 r" y) N) \& ]- V大不了房東不租你
0 c+ W5 V! K0 g# c1 R! K; u8 U想租的人還是會租
5 J$ q' v1 e) H& w" A租金一樣會比法定的高  z- n# F+ m) V' e' j
依市場的供需法則而定
  M' q6 }/ ?+ D! e# z4 l7 L2 p9 Y
先租後再請地方政府介入以便節省租金？6 q! |. H5 {: Y7 W0 ]) k0 ?
笨的房東頂多第一次吃虧* k. U7 ^: d& ^7 u- h2 a' c
你覺得以後他還會跟你定1、2年的租約嗎
" \$ r4 }  M& }" K" s- r0 ]' `  D乾脆契約全部改成月租
  d0 y$ v. A6 l
  V" ^4 f+ m! r6 A$ I+ k" s房客有找到正義了嗎？
3 i7 P3 d, F( T  p% P7 `* b除非你很有時間每個月搬家一次
! s2 t8 q" r% t4 K8 ^; x, B: ^+ ~
所以這種法律
+ B, x  x8 e+ R6 i看看就好
- d% x: B* x2 m! Q5 \) ?$ B
YA下班了  明天休假出去玩囉
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發表於 2011-4-15 09:14:37 |只看該作者
回覆 ianchung50 的文章
: Z3 m( Y" E! D7 z
2 h! a/ W' @  R1 V是ㄚ2 c  ~& T7 c- _! [( Z6 D8 ]
市場機制是不可能這樣子的
3 g8 e. r5 W* n# ]+ W9 f5 n% C/ @如果真的那樣
; ?' @/ A, G3 R4 Q應該沒人會投資房市了
2 w5 U8 f* R3 F5 U# c2 V
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Vic

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發表於 2011-4-15 09:56:26 |只看該作者
這樣ㄉ法律覺ㄉ有點可笑
( D% i3 M) t8 i" g$ u
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雅麗卡

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發表於 2011-4-15 11:36:17 |只看該作者
若真是這樣的話,那就打了打房政策一巴掌
$ o7 ^) H5 x, i  [7 f" V8 q& b因為房東寧願賣掉也不出租8 ~# q9 |7 F& z9 I* ]" |0 `) ^8 b
房客租不到房子,只好去買房,正好活絡房市,
; ]+ T  {: s7 [% \, v7 l因為需求增加,房東樂得把房價提高出售
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風見裕

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發表於 2011-4-15 11:52:38 |只看該作者
哪個天才力立法~哪些天才審核~要不要立法薪水一個月一定要10萬元台幣阿~這樣大家都可以買房囉~還用"鼓勵"企業加薪咧~立法就好啦
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