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[綜合新聞] 「法定」租金有上限　套房8千變6百

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faith

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發表於 2011-4-15 07:31:11 |只看該作者 |新文章置後
買不起房子的無殼蝸牛族，每個月通常都得花上萬元租房子，不過你可能不知道，房租的計算有法律規範。這套計算模式算起來的租金，都比市場行情低上好幾倍。房客一旦發現租貴了，就可以請地方政府介入，強制要求房東降價。不過房仲業者直言，因為這法律沒有罰則，加上租屋契約沒有「公證」就無法主張，這法律規範恐怕沒有效果。+ n' E% e2 a+ _8 R- J

7 J, V/ Q# }) c% d+ B3 s6 u0 q
% x! S- _6 f1 m" f" m" ]打開房門，這只能放下一張床，一張電腦桌，連櫃子都擺不下的迷你套房，就位在台北市文山區，一個月租金就要8千，但如果依照法定房租公式計算，文山區1坪租金只有220元，這房間1個月只需要660元。
) [( \' m; ~2 A' `! x- G6 |# y" I$ y4 \& X
房客楊宗育：「哇，怎麼差這麼多，所以我不知道有這規定，我不知道應該用這種價錢，得到這個房子。」, E5 k- z' r& J4 |0 `

+ E/ L# X6 U2 f: T原本6個房間，租金總價就將近5萬，但依照規定一算，租金只剩下5、6千元上下，房東搖頭，不敢置信。房東兒子王勁文：「還滿不合理的，因為這價錢3千多元一間，幾乎可以說去住山上，或是邊陲地帶，才有可能這個價錢。」+ ~( W) T" u) Q& m4 W. j
3 k+ A6 m8 F6 W1 M- i% ]: S( P$ Q5 |; I
根據土地法規定，房屋租金上限，是依照土地、建築物的申報價值的年息1成為限，這樣一來，台北市每坪租金破千的，只剩下大安區和中正區，北投區最便宜，每坪只要164元。& L' G0 D  l6 x( |7 h5 r

8 o/ R; y9 a" e2 l6 l# C再以台北松山為例，30坪30年的老公寓，市面行情價就要3萬6，依照公式計算，租金砍掉超過一半，只要1萬5，相差2.4倍，一旦房客主張權利，要求地方政府介入，房東就得接受。房仲業者徐佳馨：「我們認為是沒有用的，因為房東他當然可以選擇他的一個房客。」$ a7 Y% t* R2 D! [
7 w% y# x( k! p0 A: ?( m2 i1 m
租賃契約沒公證，沒有法律效力，即使房客要求降價成功，房東毀約也幾乎不用賠償，這看似有利無殼族的法律規定，能發揮的作用恐怕很有限。) E. k! Q4 V. T# o. r8 U9 n) |4 o

' J( A9 W7 M1 j
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沙發
發表於 2011-4-15 07:48:48 |只看該作者
這種法律，保障了誰？% }7 m7 Y9 y' A/ ]. o  f
很可笑的法律。
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杰Jeff

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發表於 2011-4-15 08:40:23 |只看該作者
計算公式應該是n年前制定的吧!!
. j9 c, _' a/ W4 g4 c+ z# ]若以此計算,那沒人要當房東,房客都沒房子租8 z! [/ _: o6 Q3 t. D
中南部不是更低,一間套房不到100元
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發表於 2011-4-15 08:43:16 |只看該作者
那樣應該有一堆投資客要殺出了喔
/ g- \& X% n% e( y1 ]
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ianchung50

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發表於 2011-4-15 09:09:06 |只看該作者
大頭 發表於 2011-4-15 08:43 $ Y. f9 l" v5 ^( x+ Q
那樣應該有一堆投資客要殺出了喔
9 E9 A" L! T4 _& C( E' P' c
可能想太多了" w+ M3 k8 N4 N/ q' \) P. x
4 p9 @! G: N3 A9 x
大不了房東不租你
7 \0 F  U( @9 x% @7 h想租的人還是會租
8 k0 N" k3 {0 S" g租金一樣會比法定的高
- j. _$ v- g: f8 i/ R依市場的供需法則而定. ]1 e( Q  Y6 B4 d( ], `2 b. B
+ L- B9 o$ `' V
先租後再請地方政府介入以便節省租金？0 u  k* G- e; |6 v% z% I3 u
笨的房東頂多第一次吃虧
8 h: s. Z: ^2 w  k9 l你覺得以後他還會跟你定1、2年的租約嗎
% D% e- K) [/ F7 {% N% e% |乾脆契約全部改成月租7 [- n( L/ J; a( e
" O# m) D6 L9 e" g# I4 e
房客有找到正義了嗎？
1 k0 u: {! t& ?, x* }0 I除非你很有時間每個月搬家一次
1 L$ W! l" u; i- }! G
2 R- h# m& `; d/ q8 g& w5 U; ]所以這種法律
* {) e0 w% b; q+ G: b7 D* _看看就好
' [% J) `3 w0 P
YA下班了  明天休假出去玩囉
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發表於 2011-4-15 09:14:37 |只看該作者
回覆 ianchung50 的文章. c- T" S4 u* w" @+ U  g
0 b0 D$ d" i% K: _
是ㄚ5 c- ?/ {: ?( ^. W  k' b  q; X
市場機制是不可能這樣子的" l5 F0 A; H1 A
如果真的那樣
& V- z2 o9 c# l* n2 \" M& f應該沒人會投資房市了" U$ c" ^# o2 M  V. e
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Vic

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發表於 2011-4-15 09:56:26 |只看該作者
這樣ㄉ法律覺ㄉ有點可笑
9 ^( {& ]! e4 \; G3 a: Y
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雅麗卡

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發表於 2011-4-15 11:36:17 |只看該作者
若真是這樣的話,那就打了打房政策一巴掌8 F; l) m% S) T; e' E
因為房東寧願賣掉也不出租
4 K9 n, s/ v, S; a4 u% l房客租不到房子,只好去買房,正好活絡房市,6 ?. ?+ k6 j: M& H  t% v! h
因為需求增加,房東樂得把房價提高出售
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風見裕

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發表於 2011-4-15 11:52:38 |只看該作者
哪個天才力立法~哪些天才審核~要不要立法薪水一個月一定要10萬元台幣阿~這樣大家都可以買房囉~還用"鼓勵"企業加薪咧~立法就好啦
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