「法定」租金有上限 套房8千變6百

faith

買不起房子的無殼蝸牛族，每個月通常都得花上萬元租房子，不過你可能不知道，房租的計算有法律規範。這套計算模式算起來的租金，都比市場行情低上好幾倍。房客一旦發現租貴了，就可以請地方政府介入，強制要求房東降價。不過房仲業者直言，因為這法律沒有罰則，加上租屋契約沒有「公證」就無法主張，這法律規範恐怕沒有效果。


% j) z6 w, W; a2 m2 k$ C3 {打開房門，這只能放下一張床，一張電腦桌，連櫃子都擺不下的迷你套房，就位在台北市文山區，一個月租金就要8千，但如果依照法定房租公式計算，文山區1坪租金只有220元，這房間1個月只需要660元。
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房客楊宗育：「哇，怎麼差這麼多，所以我不知道有這規定，我不知道應該用這種價錢，得到這個房子。」

原本6個房間，租金總價就將近5萬，但依照規定一算，租金只剩下5、6千元上下，房東搖頭，不敢置信。房東兒子王勁文：「還滿不合理的，因為這價錢3千多元一間，幾乎可以說去住山上，或是邊陲地帶，才有可能這個價錢。」
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根據土地法規定，房屋租金上限，是依照土地、建築物的申報價值的年息1成為限，這樣一來，台北市每坪租金破千的，只剩下大安區和中正區，北投區最便宜，每坪只要164元。
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- |. ~; B2 V( C( a2 `. g, }! W再以台北松山為例，30坪30年的老公寓，市面行情價就要3萬6，依照公式計算，租金砍掉超過一半，只要1萬5，相差2.4倍，一旦房客主張權利，要求地方政府介入，房東就得接受。房仲業者徐佳馨：「我們認為是沒有用的，因為房東他當然可以選擇他的一個房客。」

3 s& ~4 a4 S5 m/ a. J+ o租賃契約沒公證，沒有法律效力，即使房客要求降價成功，房東毀約也幾乎不用賠償，這看似有利無殼族的法律規定，能發揮的作用恐怕很有限。
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旅行的人

這種法律，保障了誰？
很可笑的法律。

杰Jeff

計算公式應該是n年前制定的吧!!
* b1 W+ ~% N  v- B若以此計算,那沒人要當房東,房客都沒房子租
中南部不是更低,一間套房不到100元

大頭

那樣應該有一堆投資客要殺出了喔

ianchung50

大頭 發表於 2011-4-15 08:43
那樣應該有一堆投資客要殺出了喔

/ |/ H; Q6 u4 i4 m* ~* ]) y( f可能想太多了
  |% ~2 X% y# B- N" A! z
大不了房東不租你
! @: c3 w: T! `% T$ b想租的人還是會租
+ I. O7 {% l; Q) E% Z租金一樣會比法定的高
依市場的供需法則而定
% U& X( I0 z- L8 k- Q4 O
( U3 @' J9 U: Y! u' R先租後再請地方政府介入以便節省租金？
# h( A  ?& K8 e$ ~+ T/ R3 D+ C  p笨的房東頂多第一次吃虧
你覺得以後他還會跟你定1、2年的租約嗎
乾脆契約全部改成月租

房客有找到正義了嗎？
% M) q3 P2 H" v% y, Y除非你很有時間每個月搬家一次

0 }' i4 f  x' R$ M' Q所以這種法律
看看就好

大頭

回覆 ianchung50 的文章
# [: w4 ]6 S; R9 d7 R
4 j6 w/ t6 b9 \: ?$ a是ㄚ
市場機制是不可能這樣子的
; l& k/ r% |$ i; G  a( [如果真的那樣
應該沒人會投資房市了
, `" w' U0 h. F  _" f9 I

Vic

這樣ㄉ法律覺ㄉ有點可笑
8 `. X2 H9 ~. E( Q

雅麗卡

若真是這樣的話,那就打了打房政策一巴掌
. C3 c# j' N0 b; x5 b1 [因為房東寧願賣掉也不出租
房客租不到房子,只好去買房,正好活絡房市,
因為需求增加,房東樂得把房價提高出售

風見裕

哪個天才力立法~哪些天才審核~要不要立法薪水一個月一定要10萬元台幣阿~這樣大家都可以買房囉~還用"鼓勵"企業加薪咧~立法就好啦