「法定」租金有上限 套房8千變6百

faith

買不起房子的無殼蝸牛族，每個月通常都得花上萬元租房子，不過你可能不知道，房租的計算有法律規範。這套計算模式算起來的租金，都比市場行情低上好幾倍。房客一旦發現租貴了，就可以請地方政府介入，強制要求房東降價。不過房仲業者直言，因為這法律沒有罰則，加上租屋契約沒有「公證」就無法主張，這法律規範恐怕沒有效果。
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打開房門，這只能放下一張床，一張電腦桌，連櫃子都擺不下的迷你套房，就位在台北市文山區，一個月租金就要8千，但如果依照法定房租公式計算，文山區1坪租金只有220元，這房間1個月只需要660元。
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房客楊宗育：「哇，怎麼差這麼多，所以我不知道有這規定，我不知道應該用這種價錢，得到這個房子。」
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- ~, H: g: N- Y9 f+ O- C- o原本6個房間，租金總價就將近5萬，但依照規定一算，租金只剩下5、6千元上下，房東搖頭，不敢置信。房東兒子王勁文：「還滿不合理的，因為這價錢3千多元一間，幾乎可以說去住山上，或是邊陲地帶，才有可能這個價錢。」

( _: g: T/ ~% m2 u根據土地法規定，房屋租金上限，是依照土地、建築物的申報價值的年息1成為限，這樣一來，台北市每坪租金破千的，只剩下大安區和中正區，北投區最便宜，每坪只要164元。
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再以台北松山為例，30坪30年的老公寓，市面行情價就要3萬6，依照公式計算，租金砍掉超過一半，只要1萬5，相差2.4倍，一旦房客主張權利，要求地方政府介入，房東就得接受。房仲業者徐佳馨：「我們認為是沒有用的，因為房東他當然可以選擇他的一個房客。」

租賃契約沒公證，沒有法律效力，即使房客要求降價成功，房東毀約也幾乎不用賠償，這看似有利無殼族的法律規定，能發揮的作用恐怕很有限。
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旅行的人

這種法律，保障了誰？
/ n+ m; J" E! v# ^3 p很可笑的法律。

杰Jeff

計算公式應該是n年前制定的吧!!
若以此計算,那沒人要當房東,房客都沒房子租
中南部不是更低,一間套房不到100元

大頭

那樣應該有一堆投資客要殺出了喔

ianchung50

大頭 發表於 2011-4-15 08:43
4 s9 `6 I7 K; N8 V/ p: |- p那樣應該有一堆投資客要殺出了喔

可能想太多了

大不了房東不租你
想租的人還是會租
9 \7 r# k+ y$ C  l) @/ k& j* Y  E租金一樣會比法定的高
- J! p5 l/ m& `$ |0 n依市場的供需法則而定
3 ~  j$ r& F$ l  H. D5 ?/ c" j' g$ H
. c+ N, k! `9 x0 L/ V先租後再請地方政府介入以便節省租金？
  r7 X" G+ n. X; O0 Q% G! N笨的房東頂多第一次吃虧
2 k6 j* p+ R: Q" J# r$ X. V你覺得以後他還會跟你定1、2年的租約嗎
, d. o9 Y/ L7 Y乾脆契約全部改成月租
0 E3 I$ N- n! k" e
7 t& H6 W! ?: S3 O4 }房客有找到正義了嗎？
* V0 V! x$ i9 u7 M( Z! g除非你很有時間每個月搬家一次

% X6 n+ A0 r" g4 G( `7 @所以這種法律
2 o/ c- U. R+ M0 O看看就好
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大頭

回覆 ianchung50 的文章

是ㄚ
5 A# H" _- t( D2 [+ F7 J& I市場機制是不可能這樣子的
7 v2 r4 \3 @# h! R. E8 b& z如果真的那樣
4 O# T+ R4 K- b應該沒人會投資房市了

Vic

這樣ㄉ法律覺ㄉ有點可笑
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雅麗卡

若真是這樣的話,那就打了打房政策一巴掌
, Q0 P, {5 ^" ]因為房東寧願賣掉也不出租
7 l3 y6 `+ Q  v# o* Z6 l: u" c4 k房客租不到房子,只好去買房,正好活絡房市,
2 s+ _: X+ D4 o因為需求增加,房東樂得把房價提高出售

風見裕

哪個天才力立法~哪些天才審核~要不要立法薪水一個月一定要10萬元台幣阿~這樣大家都可以買房囉~還用"鼓勵"企業加薪咧~立法就好啦