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本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-4-2 00:26 編輯
/ b5 [6 r9 y6 \- c5 E4 X7 Fyayac06 發表於 2011-4-1 16:59 
$ n. i9 W3 F* h( k w; f' Y現在因為奢侈稅的問題& H. Z8 {- d0 G
許多投資客紛紛都拋售
9 K+ {: j$ M- d8 p這個時間點 其實對於買方是一個很好的時機點 9 @5 @3 O4 z2 g3 z
+ m6 j. L* N5 L9 G0 ]
仲介當然有仲介的立場
1 U( u( @: f; a. ]) n我也來說說我的想法
' c0 f0 S) n' {3 k: H其實現在投資客拋售的案子不多吧7 A+ [ e: ^2 @: X$ y, k J
一方面今年1.2月進場被套住的其實佔的比例不多
% y# c! r, u0 v. A很多投資客是賺飽了8 x! v7 D0 a! b8 J3 A8 K) [& ?" }
看好兩年後市場的大有人在(雖然升息是趨勢)+ |, v3 ]* o% ]3 c8 Q. h7 d
又或許再撐一下就超過2年了
8 ~+ j0 \# B, ^& o% {" j% q+ i/ t奢侈稅的效果其實只是凍漲
: b& s& m: T& {* d7 P& N4 N- `議價空間變大是沒錯, k7 b- U" d0 m; s5 d8 f! |8 G
但是就看投資客急不急9 I, n. M! t# {) B+ x. }
口袋深不深9 E; I0 e0 b- c9 [' f) r k
而一些不受奢侈稅限制(持有2年以上)的屋主其實不太願意這時候拿出來拍賣
' ~% g: C8 s2 p s* V9 l. b$ M因為會被當成短線投資客猛砍價
" |$ G( E/ j6 E4 m& {4 u% b4 s$ o2 Q/ E+ H' F! G$ m( ]
從奢侈稅開始發布後
7 V5 i1 @* j7 H6 y$ h8 x看了約2個月的房子4 M) @( h# D" i- s7 J5 |- ?4 V
三樹.佳園.學府等北大外圍的建案已經在回跌了# R" v" C% M. S. B2 S, p: @& o
而學勤.學成等中心地段相對的降價幅度較小8 N. t- A4 x& M
看過一些寶X的房子後真的對他沒什麼信心0 i( x" C& C* a! M; J
不然價錢倒是很可口
+ G( u0 V( r" h& [# e有個資深的房仲店長私底下透露4 j) N- ^7 m" o' ^8 ] R9 }
最近的市場還是OOXX
3 e! k g' r# J" G% n' H; E1 V5 k可以8月左右再來認真看
, r2 I) n1 A( A+ R2 ` c* o6 [) K" Y雖然我不是很清楚為什麼.....: A1 z. K4 g: H) d
: {9 U) o" g" m* ]4 G( _6 P) L4 U5 N' {
有個朋友在2009年初買屋(好的買點 讚!!!)" p7 Q) Y+ K* Y
身上背了約2萬元的房貸
$ H; g4 k1 f. {9 D利率從谷底升了4個半碼6 c8 w. A; X+ {; ^
他說利息多了4800元% _ ~# d" a3 ~6 \0 Z
(有點誇大其辭...我試算大概2000多吧)
. A2 C$ L! H5 Q# a9 \ a! f s有錢何處不是買點(如果我發票中了1千萬 兌換後我就買了!!!)
# p, {$ P- i* K/ r. |背房貸就需要考慮一下了
2 ~8 y- g( p: {& }( c- E我自己很掙扎的是3 ~$ O! t, f; b! }: x/ E# m
揹得起的房子我不想買(例如寶X...9 q( x! j! y9 S% @
喜歡的卻背不動
4 Q. T' n3 G6 j9 ]本來以為奢侈稅可以趁著這個機會多看而準備下手
- q/ t4 d9 E% }# u- D看過之後我只能說
- \2 K2 q' a( M6 K9 e6 `$ m降價空間有限7 S, i% A& r) Q8 u! w, p# L# F: H$ |
最近準備看看舊市區的房子
B8 V- U( N' P說不定會有新的想法
! v# K6 ]$ H$ J& H. d有空再來分享~ |
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