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[購屋] 該買房子嗎

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國小生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-4-1 16:59:26 |只看該作者 |新文章置後
現在因為奢侈稅的問題9 H8 z! h- o  `$ c9 T
許多投資客紛紛都拋售* h+ s3 Q% C' y% z
這個時間點  其實對於買方是一個很好的時機點3 B7 b- @1 M. Q5 x2 r2 E
因為議價的空間  相對來說  會比較大) E$ V* r2 s! s4 I' _' h
( J8 a" p6 Z6 D" J
但我也知道  很多人都在觀望/ d( Z4 Y. G/ @* I
想說會不會賠售等等之類的
, f  B3 T; v6 |$ f( E4 f只是有沒有想過  就是假設今天真的有投資客賠售了& n' [0 t" }9 w4 {& T7 i3 h
你們消息會來的比一些更大咖的投資客來的快嗎
- a, w- i. _7 F1 a$ i7 m8 _我想機會不大吧!4 o5 o7 z7 Z" b2 [) D5 T3 }
所以我個人的看法是覺得說. y4 Z% I" [$ \5 _( l7 ]/ p: X
趁著奢侈稅上路前   趕緊下手  只要願意  敢出價0 ?" t% K  I" l) S
其實賣方都很願意來談- C; D. [$ A0 Q2 j

. Q/ H/ l) U/ H* z" ?/ U2 R, Y如果真要等  觀望5 A, _: p6 Y+ n" d& T. t6 {
等到時候上路後   我想被課的那15趴或10趴的的稅# [! c( @( N$ Y. s- X
肯定會加在房價上面 豈不是得不償失
8 `3 @, w7 ^! a- O趁現在議價空間大   來談  不是更好嗎% c/ G$ L# s. P+ o0 j
; g! O4 d3 i: {6 K) h% a
其實台灣鄰近的一些國家都有類似的政策
! F0 e7 g/ A  H3 |" W: R" d3 l但是效果僅止於短時間  拿香港來說  
$ z# P3 w7 H3 I7 ~2 ^上路後的1個月  的確效果相當的好* _+ W0 \. X$ i: t& o- S
但是1個月過後   房價和成交量 卻和上路前沒什麼兩樣 甚至更高
4 `% J* h! p: I或許台灣不會那麼快的就能回升  但也頂多半年內就又變回原形  v# M" V" j" D2 I, |, Q5 ]7 W* G1 @
所以小弟我的想法是   趁這波買方市場  好好的談  敢出價  就可以談
" f) l! g9 t) O& |& i3 r# s以上是小弟當仲介所得知後的想法  謝謝
3 u/ T/ M8 ?8 f如果更好的意見或想法 也可以提出來討論   
8 M/ Z$ Z# E7 a3 F, e" i# H如果有任何問題也可以讓小弟來替你服務的 請說沒關係
+ G, v  B8 E2 L% p. Y- b+ P& K我很樂意幫忙服務的     我姓楊  0930104557

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沙發
發表於 2011-4-1 23:24:10 |只看該作者
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-4-2 00:26 編輯
/ b5 [6 r9 y6 \- c5 E4 X7 F
yayac06 發表於 2011-4-1 16:59
$ n. i9 W3 F* h( k  w; f' Y現在因為奢侈稅的問題& H. Z8 {- d0 G
許多投資客紛紛都拋售
9 K+ {: j$ M- d8 p這個時間點  其實對於買方是一個很好的時機點
9 @5 @3 O4 z2 g3 z
+ m6 j. L* N5 L9 G0 ]
仲介當然有仲介的立場
1 U( u( @: f; a. ]) n我也來說說我的想法
' c0 f0 S) n' {3 k: H其實現在投資客拋售的案子不多吧7 A+ [  e: ^2 @: X$ y, k  J
一方面今年1.2月進場被套住的其實佔的比例不多
% y# c! r, u0 v. A很多投資客是賺飽了8 x! v7 D0 a! b8 J3 A8 K) [& ?" }
看好兩年後市場的大有人在(雖然升息是趨勢)+ |, v3 ]* o% ]3 c8 Q. h7 d
又或許再撐一下就超過2年了
8 ~+ j0 \# B, ^& o% {" j% q+ i/ t奢侈稅的效果其實只是凍漲
: b& s& m: T& {* d7 P& N4 N- `議價空間變大是沒錯, k7 b- U" d0 m; s5 d8 f! |8 G
但是就看投資客急不急9 I, n. M! t# {) B+ x. }
口袋深不深9 E; I0 e0 b- c9 [' f) r  k
而一些不受奢侈稅限制(持有2年以上)的屋主其實不太願意這時候拿出來拍賣
' ~% g: C8 s2 p  s* V9 l. b$ M因為會被當成短線投資客猛砍價
" |$ G( E/ j6 E4 m& {4 u% b4 s$ o2 Q/ E+ H' F! G$ m( ]
從奢侈稅開始發布後
7 V5 i1 @* j7 H6 y$ h8 x看了約2個月的房子4 M) @( h# D" i- s7 J5 |- ?4 V
三樹.佳園.學府等北大外圍的建案已經在回跌了# R" v" C% M. S. B2 S, p: @& o
而學勤.學成等中心地段相對的降價幅度較小8 N. t- A4 x& M
看過一些寶X的房子後真的對他沒什麼信心0 i( x" C& C* a! M; J
不然價錢倒是很可口
+ G( u0 V( r" h& [# e有個資深的房仲店長私底下透露4 j) N- ^7 m" o' ^8 ]  R9 }
最近的市場還是OOXX
3 e! k  g' r# J" G% n' H; E1 V5 k可以8月左右再來認真看
, r2 I) n1 A( A+ R2 `  c* o6 [) K" Y雖然我不是很清楚為什麼.....: A1 z. K4 g: H) d
: {9 U) o" g" m* ]4 G( _6 P) L4 U5 N' {
有個朋友在2009年初買屋(好的買點 讚!!!)" p7 Q) Y+ K* Y
身上背了約2萬元的房貸
$ H; g4 k1 f. {9 D利率從谷底升了4個半碼6 c8 w. A; X+ {; ^
他說利息多了4800元% _  ~# d" a3 ~6 \0 Z
(有點誇大其辭...我試算大概2000多吧)
. A2 C$ L! H5 Q# a9 \  a! f  s有錢何處不是買點(如果我發票中了1千萬 兌換後我就買了!!!)
# p, {$ P- i* K/ r. |背房貸就需要考慮一下了
2 ~8 y- g( p: {& }( c- E我自己很掙扎的是3 ~$ O! t, f; b! }: x/ E# m
揹得起的房子我不想買(例如寶X...9 q( x! j! y9 S% @
喜歡的卻背不動
4 Q. T' n3 G6 j9 ]本來以為奢侈稅可以趁著這個機會多看而準備下手
- q/ t4 d9 E% }# u- D看過之後我只能說
- \2 K2 q' a( M6 K9 e6 `$ m降價空間有限7 S, i% A& r) Q8 u! w, p# L# F: H$ |
最近準備看看舊市區的房子
  B8 V- U( N' P說不定會有新的想法
! v# K6 ]$ H$ J& H. d有空再來分享~

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國中生

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發表於 2011-4-2 10:03:47 |只看該作者
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; G  K: k# h  v& h7 U認同+1
/ l3 X; {7 k  \* U# I$ v; n6 N3 q不過我個人覺得如果是舊市區你不如看大德路那邊的寶佳系列的,應該也是會有一些很優的價格喔
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