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[社區管理] 有關公寓大廈管委會委員品格操守的法律問題

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Luke

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發表於 2019-5-27 09:09:27 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Luke 於 2019-5-27 09:33 編輯 - R) J* g+ C9 O$ a/ A

- _4 B$ e. }" y2 _3 b請教各位專精法律或物管的先進:/ t$ P) Y/ `, P) l+ b! _
1. 社區管理委員利用職務之便，涉犯侵占、背信、偽造文書等罪，住戶可以提告嗎?
8 v  L8 j4 f6 J3 U) B! z5 g' r2. 未參加會議，卻在會後補簽到，以領取車馬費，是否構成偽造文書?4 c8 U! h0 |) ~8 s( T3 ^1 {: h
3. 管委會向區公所申報之區分所有權人會議紀錄，簽到人數與會議紀錄不符，申報人是否構成偽造文書?) N% \: c6 A, |: x9 N1 @4 m  g
4. 區分所有權人會議的議案表決，開票數與會議記錄不符，致使議案未通過，是否涉及偽造文書?
% h9 R/ E5 |1 p1 k$ T9 A! h/ y5. 若這些被告委員遭起訴，甚至判刑，管委會可否發函通知他們的服務單位?# d- i, N' V" W. K/ u; g1 L
6. 物管保全等合約商，安插管理委員的親友進入公司工作，或以此獲得服務合約，委員是否涉犯背信?9 E9 _& t/ `2 Q0 ^/ \
7. 被告的委員可以使用管理費支付個人的法律諮詢和訴訟費用嗎?
& x8 Y: Y! u' O8 j/ Q& E/ ^: v" u
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沙發
發表於 2019-7-31 08:44:36 |只看該作者
我們社區也有相同的問題，可以致電工務局請他們發文或直接陳請(新北市工務局/里長); |/ R! H" \7 M7 I$ f) G" x* q4 x
1 Y/ z9 X! V2 a
我們社區是這樣，區分所有權人會議記錄與會議上表決票數不一致。( ^& C% a" @! _6 d) b
管委會宣稱因無計算到委託書的部分(加上表決項目變更)，所以管委會事後再撥電話確認，所以表決票數不一致。9 U! ]  e7 j: {# }" T& ?1 I
% Z6 a) b, P; t4 r3 c3 p7 `! B
加上區分所有權人簽到表都是有誤，也可以宣稱是物業準備(一開始是說建商提供)，非管委會製作(管委會版本)
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發表於 2019-8-26 22:10:49 |只看該作者
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=5694352&p=3社區保全費用: Z9 K# s; L, _$ u& r% n1 F4 A
+ J# v$ @* [8 o" B
這是關於保全討論.關於法律就打1999市府諮詢最簡便.
房奴生活30年
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發表於 2019-8-26 22:19:39 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2019-8-26 22:22 編輯 1 h( h. I$ n' s' g" x  l8 ]: Y

: ~3 @3 ^* ~6 G7 `) B) B# @社區保全改請16小時費用計算方式
7 L* J+ M/ j- l
/ w% }1 f* G  R〔即時新聞／綜合報導〕今年基本工資提高到22000元，時薪也由133元調整為140元，有一名網友在PTT發文表示，家裡社區開出月薪3萬4千元卻請不到保全，質疑「是不是年輕人好高騖遠？」但有網友實際計算後立刻打臉原PO，「換算出來時薪竟然不到130元」、「那麼好怎麼不自己做啊」。" Z' M  O# _; W2 H' Y- e8 K
原PO表示，家裡社區的管理費比外面還高，因此住戶（管委會）對保全素質要求很高，徵求保全的條件有，年紀不能太大、要會使用電腦、要有長相及身高、有英文溝通能力與學習力很強的人；待遇則是月薪3萬4千元（應領），月休7至8天，工時為一天12小時，沒有學歷限制，不過根本請不到人，「是不是年輕人的問題啊？」! _, X% ]1 e1 }: ~3 K6 c% i. {
有網友針對此篇文章回文指出，依照原PO提出的待遇來計算，「一個月工作22天，一天做12小時，一個月做至少264小時，時薪大約是128.7元」，但還要會文書、英文對話、收垃圾廚餘，重點是還要應付所有的住戶，怒嗆原PO「這樣還不如去711當一小時140元的工讀生，幹嘛要去你們社區當保全？」
3 o  E3 H" T3 P& I1 G. F
! l$ t; [% G2 i0 `) u. y其他網友也留言表示「有這條件就去做豪宅或精品領四五萬了誰還跟你做社區」、「大樓保全超難做好嗎，一堆智障住戶找麻煩」、「年輕人誰要去當保全那種沒未來的工作啊，根本不懂為啥請個保全要扯到年輕人」、「社區保全雜事比工廠保全多34k真的太少」、「那麼好怎麼不自己做啊」。
房奴生活30年
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