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[社區管理] 有關公寓大廈管委會委員品格操守的法律問題

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Luke

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國中生

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樓主
發表於 2019-5-27 09:09:27 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Luke 於 2019-5-27 09:33 編輯
9 k1 q* v  N% e! s6 N4 J) q
4 C# R+ C' e+ [4 ^) b請教各位專精法律或物管的先進:2 v( U4 b) U- `$ d2 f
1. 社區管理委員利用職務之便，涉犯侵占、背信、偽造文書等罪，住戶可以提告嗎?
, O0 Z( u8 G( i$ A. y. d$ K2. 未參加會議，卻在會後補簽到，以領取車馬費，是否構成偽造文書?
/ n4 j: Y$ k; v) ^# j$ Q3. 管委會向區公所申報之區分所有權人會議紀錄，簽到人數與會議紀錄不符，申報人是否構成偽造文書?
% d$ k' `5 m, t2 F. r1 Y4. 區分所有權人會議的議案表決，開票數與會議記錄不符，致使議案未通過，是否涉及偽造文書?
0 K0 Q, t3 g9 ~, ^2 ]& }5. 若這些被告委員遭起訴，甚至判刑，管委會可否發函通知他們的服務單位?; z+ {% p+ R! X1 \/ i$ c
6. 物管保全等合約商，安插管理委員的親友進入公司工作，或以此獲得服務合約，委員是否涉犯背信?6 C4 G  T9 k9 U2 i1 C4 M2 }
7. 被告的委員可以使用管理費支付個人的法律諮詢和訴訟費用嗎?$ {: y; x' E, G
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jerry.clc

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沙發
發表於 2019-7-31 08:44:36 |只看該作者
我們社區也有相同的問題，可以致電工務局請他們發文或直接陳請(新北市工務局/里長)
  |. S) U) w' E& y& P0 D5 ~# u, k* z' r# U* t7 W' \- O8 {* o4 u
我們社區是這樣，區分所有權人會議記錄與會議上表決票數不一致。5 I2 y  F/ V/ b9 j  @) Z/ }8 k
管委會宣稱因無計算到委託書的部分(加上表決項目變更)，所以管委會事後再撥電話確認，所以表決票數不一致。
7 p: ~* l' ]" Y% h8 d0 x6 \# E6 b2 s6 `% M. g
加上區分所有權人簽到表都是有誤，也可以宣稱是物業準備(一開始是說建商提供)，非管委會製作(管委會版本)
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發表於 2019-8-26 22:10:49 |只看該作者
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=5694352&p=3社區保全費用
( e! r' Q, ~' H
7 E& Y+ a3 f- @: k) G, q這是關於保全討論.關於法律就打1999市府諮詢最簡便.
房奴生活30年
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發表於 2019-8-26 22:19:39 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2019-8-26 22:22 編輯
9 A, G7 j) O. ~2 C% [  M1 d; O4 `
* H) O, o7 Z$ w3 u" O社區保全改請16小時費用計算方式' e! L" q) e4 I/ w" x6 e, i6 w
& K& G: L% G. c/ P/ y3 h
〔即時新聞／綜合報導〕今年基本工資提高到22000元，時薪也由133元調整為140元，有一名網友在PTT發文表示，家裡社區開出月薪3萬4千元卻請不到保全，質疑「是不是年輕人好高騖遠？」但有網友實際計算後立刻打臉原PO，「換算出來時薪竟然不到130元」、「那麼好怎麼不自己做啊」。
1 J0 C. X4 ~" f  H9 W( H( d, m原PO表示，家裡社區的管理費比外面還高，因此住戶（管委會）對保全素質要求很高，徵求保全的條件有，年紀不能太大、要會使用電腦、要有長相及身高、有英文溝通能力與學習力很強的人；待遇則是月薪3萬4千元（應領），月休7至8天，工時為一天12小時，沒有學歷限制，不過根本請不到人，「是不是年輕人的問題啊？」
% k: v8 d+ S! k* n7 u: r有網友針對此篇文章回文指出，依照原PO提出的待遇來計算，「一個月工作22天，一天做12小時，一個月做至少264小時，時薪大約是128.7元」，但還要會文書、英文對話、收垃圾廚餘，重點是還要應付所有的住戶，怒嗆原PO「這樣還不如去711當一小時140元的工讀生，幹嘛要去你們社區當保全？」1 p' Y* C' a" v8 \- I

9 |; x7 d6 L0 Z: W2 v1 ?# k其他網友也留言表示「有這條件就去做豪宅或精品領四五萬了誰還跟你做社區」、「大樓保全超難做好嗎，一堆智障住戶找麻煩」、「年輕人誰要去當保全那種沒未來的工作啊，根本不懂為啥請個保全要扯到年輕人」、「社區保全雜事比工廠保全多34k真的太少」、「那麼好怎麼不自己做啊」。
房奴生活30年
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