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asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11 
! |, ?- b" m7 ^+ E+ d* _+ x尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
' w9 L s8 E% r2 e. [. p
$ m) X3 o |2 S6 q( ?( q我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( ...
! A/ ^" D$ _- f因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
9 v3 ?# Q# }3 x ]8 K9 B3 l( m/ T, a7 j q: r+ f1 D
現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜1 R6 x' x) ^: _% h
例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大) }2 v( D ]2 \- [2 I: X! l/ b, u
建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現' A% b2 h3 u4 a/ i) T3 k& X. A+ w6 R
只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子* |; }, d" h4 J% D' R/ k$ n; l. B
w, c4 T4 e3 f3 d+ D
甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上& N$ d2 i* k4 r$ ?2 J* s
搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。
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& {' H" n+ o" ~- j, t! `8 h7 U+ B北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下
2 D$ R5 O- c8 c* | }4 x% y成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住
1 Z/ I- ^+ a1 V- S% ?7 l尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子
b2 Y4 w% I; y; X1 o9 ?- Q! s! T一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？ |
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發表於 2017-4-7 23:11:16
發表於 2017-4-11 18:45:14
發表於 2017-5-21 03:14:27
發表於 2017-5-22 21:53:29