iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
12
返回列表 發新文章
樓主: opp12317
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 三峽北大與林口走勢類似

[複製鏈接]

10

主題

0

好友

160

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
69
在線時間
24 小時
11
發表於 2017-4-7 23:11:16 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50 7 g" O1 d& @- L9 D' N9 M
有人隨便講講,可以隨便聽聽( ]2 b, p, O/ I- J" s8 P
! p. t9 K$ s, l5 W. S
但是千萬不要隨便相信~~
) e1 S: L- n7 L
尤其是三峽北大這塊,為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
! M( i1 z' l# H5 W0 i6 u( Q5 i( q
我們卻逆勢站穩持平,至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?, f. W4 i7 B# b% s6 E) |6 t

+ N  l$ Y2 x. c7 T- O每天住在這裡的你,居民,都比我還要清楚。! ' i  {% O3 q1 p

+ Y7 T* Y; r8 n# O0 T8 O0 L8 \' ~! L# g- c7 _0 e( I. w
~~~~~~~~~~~~~~~5 a( I2 ~+ e8 s
這是為什麼

5

主題

5

好友

1992

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
391
在線時間
460 小時
12
發表於 2017-4-11 18:45:14 |只看該作者
Caelian 發表於 2017-1-26 11:08 3 b; p/ ^9 w' ]" A1 |5 g7 ]9 i
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
& C4 I$ H% a1 U  u0 @+ r3 U! T照這數據看起來
- ^5 }# x  J- T  c/ `+ }4 L名牌的漲勢並不見得比較好 ...

' O4 X' x% I, d, ?/ c5 T4 a3 i' z! W9 h以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過

3

主題

0

好友

770

積分

國中生

Rank: 4

文章
134
在線時間
154 小時
13
發表於 2017-5-21 03:14:27 來自手機 |只看該作者
Caelian 發表於 2017-1-26 11:08 + o2 `' Q1 U+ f5 E
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
% J2 ?& l( e  O- ^6 q; w% |$ D: _照這數據看起來 0 H$ z; f: j" J4 j9 S3 v3 D
名牌的漲勢並不見得比較好 ...

, f6 }/ u/ h8 b8 C9 o6 ~$ ?7 j先不管差個幾萬,房子貴有貴的道理存在,建商的品牌也是有差的,從寶x 住宅,升等到遠X住宅,那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。

170

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
849 小時
14
發表於 2017-5-22 21:53:29 |只看該作者
asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11
. B) z$ p( b% l尤其是三峽北大這塊,為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮! K# b' ~% x6 W8 q

( B+ P9 @7 ?/ o1 E$ }6 p我們卻逆勢站穩持平,至於理由是什麼..??* [. e(  ...

+ P4 w# V. y5 [因為我們純文教住宅區,空屋極少,沒有建商大量推案,需求量比供給量要來的大很多* o2 O- }: |5 F# c7 i4 V) S
" i6 b3 Z/ l6 G6 H. G/ a
現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜* O/ ~, f$ I4 g! }; e0 B2 l
例如第一期可能賣50、第二期賣45、第三期賣38這樣,搞到越早買套越大1 ^9 T" {9 U( o& s  i
建商獵地都在很早之前,成本超低,一坪二十萬、一坪四十萬都是賺,景氣不好需要套現
6 b9 r' W: g. {3 G* v: N只要便宜一點賣去化就很快,看新聞就很多例子
2 z$ T7 {3 v! _0 ?5 Z; }; \3 d. d5 l2 o, U! T
甚至有些建案賣一年以上,早期買跟晚期買的價差就有15~20%以上
- `) {0 l% T/ S  |, q* K! `搞到很多交屋交不成,或是建商主動退差價求和。9 u) ^2 U5 P, y4 X

4 ^' a3 j* n4 t: X% J9 A: ?; k北大雖然感覺很多房子,但建商有推案的少,近期最多就將捷一百戶上下. o- {/ I* T6 v7 u
成交單價也有36~40區間在跑,中古屋市場相對的維持住- W" G! p4 N: e& F+ {' d
尤其是我們特區換屋需求,賣便宜也買不回來,也換不成房子( b! j! w5 T* \8 h# j1 b( Y
一環卡一環,修正有限,簡單來說打房這麼多年了,鄰居還是賣30萬/坪,你會願意賣25萬嗎?
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

10

主題

0

好友

160

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
69
在線時間
24 小時
15
發表於 2017-5-25 12:12:53 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53
% B; l$ ~3 O: A' J因為我們純文教住宅區,空屋極少,沒有建商大量推案,需求量比供給量要來的大很多4 L" e, Y8 Q3 J# R) k( w/ f
  K/ [/ w( }8 u4 T
現在大幅度跌幅的板橋 ...
) v% Z3 b7 P; X* c9 R& R7 B3 s
謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

170

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
849 小時
16
發表於 2017-5-26 20:53:15 |只看該作者
asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12
5 X- r4 r+ G1 S- T1 l5 A8 ]' X# u, t謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長
6 [" V- W5 p- o# `5 H/ L
大方向原因拉,在北大買賣很有感覺的。7 a, Z2 W2 T- t1 Q; u
! j" @( {2 m( i
住進來的很難搬的出去,住外面的想擠進來。9 q; X: G. G/ n0 j! M' a
" p* |/ t4 n0 u" e0 U( D+ |

; O5 t$ @* f8 |2 [7 N當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項
6 S- B3 G& `  q2 C1 J# ]* F# S! W
. Q# T) C& t& r& z  A但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的
7 y5 A0 u" H5 j2 F6 N4 K
/ W) [0 h5 E- e; P3 u; T1 H* Y  z. m9 a* q; m, r4 X) {5 ^8 N
今天我帶看客戶跟客戶講,一個地方居民素質的優劣,看地上有沒有狗屎就知道, M5 ^0 m6 A% p. f

  [5 C, h9 X( b7 I6 j客戶是非常認同這句話的。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部