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樓主: opp12317
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[房市新聞] 三峽北大與林口走勢類似

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asd9516541

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發表於 2017-4-7 23:11:16 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50 0 Q! I3 q8 w+ l4 l" a5 K; m
有人隨便講講，可以隨便聽聽
* X+ E) s, B" I* R' M$ h3 l+ ^
5 y# i! @- [. n, j/ ~0 [但是千萬不要隨便相信~~
6 l1 s7 ^) n5 [' p2 {
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
# C% q* P; H7 ?/ |0 s0 j/ R' L  k3 {% k. C! R/ }
我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?/ b1 s" C; p: f$ U3 W& X4 W4 ^) b

7 u$ l% d" e* O; H1 l( a每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。! 9 F  o2 ?, Z1 X7 c
0 d/ g6 `7 {4 t* \0 Y1 R  v
) _: L: ^9 s7 H( K  v% f& \
~~~~~~~~~~~~~~~; `2 ]; o9 o% ^1 G
這是為什麼
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rayting1219

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發表於 2017-4-11 18:45:14 |只看該作者
Caelian 發表於 2017-1-26 11:08 ; S5 v8 p8 j4 A7 j; @: m
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
' m% c& N* m2 \6 ~' b照這數據看起來 ; \4 i7 g" m7 S: ]! w
名牌的漲勢並不見得比較好 ...

  s6 D% E2 P( t, I1 f. Q3 J& i以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過
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Eric5866

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發表於 2017-5-21 03:14:27 來自手機 |只看該作者
Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
: X% O0 U+ g; J: f當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
- ]* K, }" y6 l% U9 _9 g照這數據看起來
0 v  v2 A* N) W) z% Y7 n  h& _名牌的漲勢並不見得比較好 ...

) }0 N7 C+ N8 Y1 y0 x$ n: J先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。
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Dora貓

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發表於 2017-5-22 21:53:29 |只看該作者
asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11   V" c# a4 N1 x
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮) g0 ~. J' ~. o# \9 s
: {* T# ]1 c: e! m1 M# n
我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e(  ...

8 W1 Q2 l/ J  p6 F: c因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
/ M* `# v1 |, z8 |7 T
/ A' P. D6 k5 Y0 w! }現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜8 |, h6 [! v8 Y$ c' F5 d
例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大  c3 r$ I( _+ b* R0 s4 x0 e3 J
建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現8 t& B9 W3 U8 {+ F7 f! r8 K* M
只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子
; w  n6 m' z1 x
' t/ E( B% E! T- q' k; G! ]4 T甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上& M( {; n7 ^, [$ w+ o9 x
搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。/ Q/ d9 J7 X$ q- r0 i) j1 @( e0 h; [$ m9 q
1 z$ F' Z) Y1 h* [. |& p
北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下
3 ?: }( x; O8 p成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住9 X2 J; G. y# q; z& W' B2 H& P% q
尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子* G0 d' N& R8 A' A+ ?2 |
一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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asd9516541

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發表於 2017-5-25 12:12:53 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53
0 s. T+ R5 A: z6 ~/ z因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
# D5 T9 s2 [! F) q
) }  ]7 P) M! L; y現在大幅度跌幅的板橋 ...
1 s( t: |- ]. n0 g
謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長
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Dora貓

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發表於 2017-5-26 20:53:15 |只看該作者
asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12
. I) V3 K' Q1 Z6 ], s/ b6 B謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長
% E' I) s& _4 T- y
大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。
9 n" E7 ^" }( ?8 q
. v$ ~, \+ M1 o- _住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。! z5 J" U, ~8 g! N6 f% |* \* U

2 E; l( x6 s5 ?# ]! x
8 L7 Z: K* Z# H. q+ f4 Y當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項
- T7 ^& \) U' N0 l/ P- Q4 y6 U9 N: f- v3 k3 s, i3 ]0 B
但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的
% ~5 z, c, K3 l  h& Q. a
/ T* p* k1 B# U0 Y+ R. v$ o) H' \1 d7 Q" @' ^  r2 h3 x
今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道
9 P0 ?, Y( A5 B3 q
) {/ R3 x- L% }$ ]9 b客戶是非常認同這句話的。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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