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樓主: opp12317
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[房市新聞] 三峽北大與林口走勢類似

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asd9516541

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發表於 2017-4-7 23:11:16 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50
2 i& G9 [- Q9 J6 @+ N+ h; D- e3 j有人隨便講講，可以隨便聽聽- [+ }1 H) j1 n
2 E$ O3 F( R1 U6 a6 a/ @
但是千萬不要隨便相信~~
( W" n8 T  d; l! {7 ?* A$ r
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮* t2 [8 W* V5 E0 Z

$ a- q' y2 J# o8 A' ~我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?
: v% u2 M2 U" l
7 i& S2 _- i) I5 h$ a8 @每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。! ! ]/ L; _" Z) F6 T+ n

4 D4 K8 O! E+ I& ?$ w0 K, E2 G: B) f; G
~~~~~~~~~~~~~~~& j  r& A5 Y; e, G5 J% S6 n
這是為什麼
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rayting1219

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發表於 2017-4-11 18:45:14 |只看該作者
Caelian 發表於 2017-1-26 11:08 5 N% \4 C/ L" k" p+ w
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
, @/ g. N9 f! o( I5 k( W5 F照這數據看起來
4 G7 t- z1 u( u, n名牌的漲勢並不見得比較好 ...
) r: X% {9 d% S4 |3 B" k6 m
以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過
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Eric5866

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發表於 2017-5-21 03:14:27 來自手機 |只看該作者
Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
! X/ B3 b: N8 m5 Z( q當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
8 K& R" f7 M, ]3 y& R' \+ H) y- [照這數據看起來
, E$ @. Z6 K* I) x" d名牌的漲勢並不見得比較好 ...

0 Q) x3 `/ n4 D先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。
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Dora貓

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發表於 2017-5-22 21:53:29 |只看該作者
asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11 % g0 f, _3 z& }/ ~2 J& K1 w
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮3 U3 }. ^! f/ U* T# D& D

3 b/ o  S4 x/ r  Y5 h  `9 F4 y我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e(  ...

+ i3 E2 R1 P. B" R3 T' M5 O5 o因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
" b! u1 u2 f) H. Q3 {5 C0 z- p3 t# Q3 w
現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜
0 J2 ]6 z& M! X. Y例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大2 A9 I( f, L# M9 @5 V/ X
建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現9 O( J& f6 k3 T4 v2 @0 A$ x
只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子
% D2 ~- p  r9 I) i, G. R- [
2 n' k( {7 d4 Q5 f甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上
9 C3 b/ _- b1 J, ^搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。$ d6 c9 y/ c4 a0 ~

; W/ O8 y! {4 x  {北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下) b# P6 A: j$ `* p. A9 H  A% ]% O
成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住. D. I: _2 U; C) V  G9 z
尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子
  Q1 i& e$ d" z6 V; Q一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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asd9516541

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發表於 2017-5-25 12:12:53 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53
" `2 _7 C! n* H4 Y: H因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
( F8 j+ p% u/ h4 F$ S0 E, t) ?$ n8 d7 D! u* ?
現在大幅度跌幅的板橋 ...

' F2 k) {; t6 A' c$ t3 ?謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長
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發表於 2017-5-26 20:53:15 |只看該作者
asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12
# _% {: q2 H; F5 d" B! f* Y# F謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長
1 A9 Y9 r5 [' B5 q8 i: E0 n
大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。5 S: p  O8 f/ J0 U& l# |: I5 D
% O7 k9 I( x& `. K
住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。
" J# k" o0 |0 M1 Z5 l* k3 d. A9 `1 G9 e) O8 j: w: l: L

0 N( k* P: [: O+ |! ~當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項
0 I7 |6 p0 Z, {+ `* v5 r3 M. N) B  V0 `2 M/ \; A4 s% w& j3 P: W
但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的
7 j! ~* m; n* V* a; f' I8 f% ~2 \: ^# }

" L+ n  e+ O3 n9 H今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道
5 y- _0 q( e' U. {
4 b( Y, d- R( F2 E客戶是非常認同這句話的。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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