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本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯 ; Z' W* T& I& S
mike6277 發表於 2017-7-26 11:19  0 G/ j5 U! p* D
請問是青埔跌比較多還是八德？% q/ O2 I6 Q b1 P. y
有聽說八德也跌了快四成？
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哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了.... $ C3 ]; l& Y5 X8 Z! N& H
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報導說青埔每年跌10%, 6 k6 L8 z3 D, z+ ]
那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的,
" f$ i" Q) S: D3 E/ A2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處, - v- F8 f4 D( D8 r" S: J7 R1 E. C# S
成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴.....
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8 [3 ?6 Z' D* p g, ~但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的....
8 u/ Z% c+ A! o+ n! }# _, E跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的 " h9 ?% O9 r5 k3 G
(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了,
/ v! |2 m; \- g2 n# T當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理), - m" t X; A& s N1 k$ r0 x2 ?
如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎?
9 v/ T; d- c0 C/ w+ g3 G* ?) u0 K9 Z+ x& v
八德擴大重劃, 我也去看過, 3 p% S. _0 j8 a' X
但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理,
- n" |. s0 H- E% Z因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年, 4 l. t% V6 k+ S, H: B
15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲,
1 }9 c% ?* k5 k, n1 R* P7 F但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右, # U7 a' H0 x0 [4 @+ t2 c: i
所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理,
( h( i: h4 k! O; o這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭 * q# l6 i, D- _' p
3 Y2 V( t- t, x9 @! D5 y; |所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的,
2 Z6 o3 y' [6 b0 C2 a9 N至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場.... - f' s2 n6 |$ q- F5 ?: \, e
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