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本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯 ( p6 W3 z& u; h) X
mike6277 發表於 2017-7-26 11:19  $ i' i6 j2 M( @
請問是青埔跌比較多還是八德？9 H& F0 D& @( C: v" `5 }2 S
有聽說八德也跌了快四成？
\% M8 C1 R- A. \! l哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了.... 5 s& S% k& l( J! k
$ b& U: R+ c0 V8 {, m4 Q
報導說青埔每年跌10%,
/ L# F: g3 F& n& {5 g5 ^* O那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的, ' c7 o7 A2 W: ~- f6 j6 Z1 Y. R' O
2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處, 6 g7 X6 [, C) s( u; H0 u$ _
成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴.....
3 c @* X7 \9 k) I8 W; n. `0 f1 E9 @0 `4 g s
但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的....
! d4 f7 W# i8 n* y' \跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的 ; X% N/ c- T" u3 L$ E& M, o6 G
(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了,
! r1 t* ]7 m7 L; p; ^6 b9 Y S當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理), ) _, X, r) z) M( s
如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎?
8 t- @, ?$ f# ?' P
/ @: H' M+ v% Z+ o/ O八德擴大重劃, 我也去看過, % G$ ^$ l% V- {9 y' y
但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理,
) G+ x- e5 `% g" L& T, l因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年, ; X; Z3 |3 M& H, ^* R/ Z: M" K
15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲, ) X& v) }1 G1 P, B
但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右,
' G! Z; c4 W7 S' A% C所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理,
7 x6 P; }/ A* I1 S# v6 c3 P這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭
% a8 z: J# r; D: C: o! }) ] 4 ^+ `3 `4 Q/ o, ^
所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的, 7 s, \: n0 w+ Y. E/ l6 {; _9 A8 ^4 k+ ?
至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場.... % E0 l6 j# _' e4 z
) s- o* P& w n B8 o' a
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