- UID
- 1444
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 5385
- 活力
- 187
- 金幣
- 55280
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2022-2-10
- 文章
- 4492
- 在線時間
- 1402 小時
|
本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯 - W4 b( f' r2 ~0 S
mike6277 發表於 2017-7-26 11:19  6 u8 s! M% F5 b. i5 p
請問是青埔跌比較多還是八德？
6 O6 r8 f/ l N& X0 [有聽說八德也跌了快四成？
- C' t& V( m( ]8 _- A$ L( v, Y( r. }& S. F$ T% T1 c4 @
哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了.... ! x( H" M5 A& _1 ?
5 q( Q$ B- `, m9 S& e1 l4 H6 {報導說青埔每年跌10%, 0 \ Z' Y" {( @% x
那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的,
( g- _& z! ~7 Y& q; \4 g2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處,
- _; b5 `3 m% L+ Z成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴..... 2 p$ }5 R* \1 T9 N. f
0 L$ o, s# m" ]2 `% W
但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的.... 0 N* Q4 b3 C/ E7 |
跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的 & p7 i# j* @; c% m' w/ ?) X
(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了, % C; u/ Y7 S7 `; l. K# X' Z9 R$ S. E
當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理), $ D0 a; J) ~& w0 d0 @4 b! N
如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎?
7 Z$ E5 D6 `- a- N+ J$ g* ], W9 e j0 h' j* X) F: j/ A
八德擴大重劃, 我也去看過,
: [0 a r2 c7 M F, `8 s但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理, 8 X" G* o+ B& i7 p9 f
因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年,
7 h9 ?6 V/ f! i/ Q9 g% K- K15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲,
) z/ B# v/ K+ `3 F1 ^但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右, ( u! N1 h" _4 C/ w
所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理, 3 U" U7 s, R `& A8 s: s& z
這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭 . K9 A* @. Y7 d8 E- a
_- |9 o9 \7 R0 c所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的, : {$ d, r2 `; T1 {, Z" p! Q
至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場....
* m" {4 ` D3 Z3 b
; Y& i- C/ `, | q) U |
|
發表於 2017-7-25 10:55:41
收藏
讚
發表於 2017-7-25 15:39:54
發表於 2017-7-25 15:43:23
發表於 2017-7-25 20:36:35
發表於 2017-7-26 10:22:24