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本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯 $ I% p4 U7 h, E7 j# q
mike6277 發表於 2017-7-26 11:19  8 F x. V( c2 s( p) { p6 Y# c
請問是青埔跌比較多還是八德？
- x2 L' K/ W7 e% |3 Y {有聽說八德也跌了快四成？
# I/ l' P- C6 d! Z1 o: q' ?4 Q5 t2 s. Y$ M- ^
哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了.... % d6 q7 ]# M) w3 N" j$ l: {4 d
4 U9 i5 F+ v2 F. g: F報導說青埔每年跌10%,
7 Z) ^; V! e" s4 M+ m那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的, 4 }4 Y9 l7 u0 ?% K) N
2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處, 0 A" Q9 ] M, R Q$ F, Q8 ]
成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴..... 9 G) |) g4 G; f. R7 I$ q
R7 B }! M( b' W
但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的....
! D& P! ~9 D, P2 U7 T跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的 7 C$ ]: e9 |8 I h1 S' o5 z8 Z* Y
(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了,
+ G. w1 a. b: ~4 q當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理),
" @ F* A0 ~- }2 `# j! _7 ~如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎?
2 P1 n6 c% G$ R8 h0 H- m, W$ w( q# I9 s) I: s0 `+ {3 F+ t/ e
八德擴大重劃, 我也去看過, ( s m6 h* u* m2 P9 ~2 x
但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理,
; @& K5 w* j( [7 q) t4 d因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年, & f# V2 z) L9 Q# E& C9 a
15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲,
5 `4 a- F% b8 j但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右,
( @. B9 F! o, e0 Q8 [. t; C* C8 F所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理,
4 n! w. _, h; `1 c4 T! g' g這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭 4 r3 i0 U( \/ u) x
: r% M- Q' X o6 n3 Z( V. x' m所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的, ; C: `' k! D+ U8 ^2 D; X, \* V
至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場....
) N1 F! K8 ^% J
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