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樓主: opp12317
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[房市新聞] 三峽北大與林口走勢類似

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asd9516541

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發表於 2017-4-7 23:11:16 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50
6 n2 S+ l5 j$ x) ]$ L有人隨便講講，可以隨便聽聽
% `; C" O) Z+ o% @6 g$ E
( S2 `, |7 Q3 `* T但是千萬不要隨便相信~~
' d! X& L7 @( g/ i9 O
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮2 U/ i7 U! Y. A# v( j
) S: W4 n3 W  @/ ]
我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?
, t2 l( ^5 Z, \6 N: O) u- v$ U6 A# o2 J0 h1 @4 h1 N8 Q# K0 Y
每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。!
) N: m8 F" R0 D3 p) ^- {* O* i0 V: |# R
; _* ?0 o. O3 K" V5 J0 B( {
~~~~~~~~~~~~~~~
0 e. j8 L" O7 `這是為什麼
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rayting1219

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發表於 2017-4-11 18:45:14 |只看該作者
Caelian 發表於 2017-1-26 11:08 $ K" m5 P) s; `% ^6 R: ^* @
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右! M& I9 z9 Q" i
照這數據看起來
% |: Z8 a/ q, m' _- q名牌的漲勢並不見得比較好 ...

4 k( e( f: u5 A' q以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過
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Eric5866

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發表於 2017-5-21 03:14:27 來自手機 |只看該作者
Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
, ~* C) r( f$ o3 c" @  k3 a- r當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
0 Q* ~6 H. T3 k+ D. x照這數據看起來 * r$ a4 E7 {0 C6 W) [( e
名牌的漲勢並不見得比較好 ...
$ J7 k" ]+ X; A2 b: k
先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。
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發表於 2017-5-22 21:53:29 |只看該作者
asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11 - O( J! x' g6 _* t* N
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮7 b7 i, g8 U  U( P

$ R3 r) G" }6 s3 Q! ~& S我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e(  ...

1 q# O% J+ D$ m  Z3 ^8 n: {5 X因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
4 }$ p" J% J; W8 [1 x) K! @- g4 Y. i" d1 i
現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜
* G1 c- K1 `- ^, e例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大. X0 _( b+ ?& D' U7 m8 \
建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現5 N: j! ^5 x3 I7 G
只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子
0 m! o: q1 q' c3 w5 B$ W7 u5 d0 P( E9 z3 }8 V2 I
甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上4 h1 P# Y+ O* @  f$ r& L1 Y+ e
搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。
0 S( c; v; `% ~! _/ u# b) C$ Q9 _5 f8 ]+ l" R/ B
北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下# r# Q# O7 Z9 m( a$ [
成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住
! s$ O; n" q& W3 @/ M7 G& d$ S尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子
( A9 P: `3 q/ J, j一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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asd9516541

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發表於 2017-5-25 12:12:53 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53
$ C4 M% K  f: v: X4 b因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多# A. `4 s8 m% W  c- w2 v

  ?( S, l  G$ I" S4 l( o% l  h" s現在大幅度跌幅的板橋 ...

, u* \4 K: b& z* ^" Q謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長
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Dora貓

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發表於 2017-5-26 20:53:15 |只看該作者
asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12 & V2 e( j% @" u+ ?# @7 j
謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長
/ l; h7 G5 I3 m3 b
大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。, g3 H* P' M( A9 z' F, `( [# w

" H2 n; G2 d$ I住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。) K* X/ `3 E; T6 N5 F+ O
! Z$ U& z  O0 Y* D. Z

6 \. w5 d% |* x* g當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項
9 @% \6 v2 e. ]: \& A" Y# }% P5 F8 r9 n7 k4 q" R
但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的, Q. ~9 v6 g1 ?7 X# F1 S6 }1 ^0 c/ |

5 D% e6 x5 M2 V8 m- e  t( s9 e% d$ a% i1 ?: y
今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道) H9 A8 ~8 o  f& _! b# F" \) V8 H
$ q9 Q4 y2 u0 R( C2 u
客戶是非常認同這句話的。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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