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樓主: Dora貓
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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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keke

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發表於 2016-7-13 10:37:49 |只看該作者
這個結論看來對大家都有好處
0 e2 r1 q/ w4 }4 D7 C: h+ J; l9 S$ l9 w+ a. S0 i
住戶: 還是不要收代看費好了 以免房子掉價% v; u3 @' `7 n4 U6 l  Y
業代: 要付額外支出的機會變少了 YA# ^" t! _8 L9 x/ y
買家: 指定去有收代看費的社區看屋 成交價比較低 賺到
7 {' P1 s9 ^7 r& \1 W! D) h
+ O8 l  T+ s( h  C$ v1 }$ a真是可喜可賀
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yjrong413

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發表於 2016-7-13 10:55:33 |只看該作者
phantom 發表於 2016-7-12 21:53
7 n# i7 d- q, {7 @: B, ?你的推論基本上沒什麼問題，實務上的判斷，並不需要太多的理論分析。
) a' \2 o' Y% R( D, r, r你是第一線的房仲專業人員，你應該很 ...

+ T, P" T% o5 v; r& _' {- I0 C哈哈哈.....      ( S+ `0 A; G8 I% m1 J' r

, T& e7 J& H3 d- Z那就請版主直接說....實務上, 我就是覺得 "有收帶看費的社區, 賣價會比較低" ,     4 L* K. h) \# |. m
而非只是做做歸納卻要硬說他做了統計分析     1 ~! X3 s2 F6 I# N
# p# F8 K9 G5 g' l! w; E4 ]( `
重點就是...."版主的統計方法沒學好, 問題很多" ....      
9 ?4 Z4 p' w: F, n3 b# z要以版主的統計方法得出版主想說的結論, 當然會被K,     - f# p+ ]6 o8 j" J  Z/ ~% H1 L
若是版主說...我實務經驗上就是覺得.... "有收帶看費的社區, 賣價會比較低"     5 B) V. Y9 ?3 x' I. I" X
1 [# ^2 R4 v" r5 L0 _; \
這樣就不會有一堆懂統計的網友跳出來質疑他     
0 k; j) k- w$ R. F
4 r9 R0 d8 ~. x# P5 k' R
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podzol

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發表於 2016-7-13 11:21:55 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-7-13 09:54 3 C- s0 Y5 X0 h. G5 D! |/ L8 j
一直以來就有人不相信
4 _5 O' n7 ]) G' Z6 A) m6 G; L% y  W8 U7 Q4 @* L5 }# Q
提出數據教育這些沒有務實經驗的笑話而已

4 W, `1 K3 k, F9 C& g建議小陳可以用成交天數來做為帶看費的影響
1 g; U; u! e) Y, [# r+ _房價影響的因素太多了 比較不容易做客觀分析
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LesterWu

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發表於 2016-7-13 11:40:42 |只看該作者
本文章最後由 LesterWu 於 2016-7-13 11:46 編輯
3 j5 i$ f2 y8 [0 ~5 I8 |0 @: r9 Y. P9 A' \- L
影響房價的因素太多了, 如此表面的條件, 不可能得到任何的結果.
0 e9 {, Z# s* ?: [5 U% m
& s9 x- t: a) w. T% F如果版主真的想證明自己的論點, 建議可以公告劍橋的住戶, 只要屋主願意自行吸收代看費並交由版主仲介, 版主就可以保證每坪多2萬元成交, 相信這是雙贏的結果.3 c  I* y8 ~& k0 V# e
' J& ]* D; D' b4 E: n. D: S
想想400組人的代看費也才4萬元, 就可以換得每坪多賣2萬, 會是讓屋主心動的條件, 版主也可以一展身手, 荷包滿滿, 危機就是轉機, 就看版主如何發揮, 也不用在此徒增無謂的口水.
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宏都拉斯

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發表於 2016-7-13 12:41:54 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2016-7-13 13:24 編輯
1 y+ u  f- j# q! o1 G. z. W9 G" u* W3 p* l& p2 l# _' Z
一天到晚說要教育別人4 b0 n0 ?. m8 ~" v% `9 l* a

& N4 W" n% X# [! u真是大言不慚+ i- C5 D  j: e+ L( L4 W% }6 l
$ _4 N! r3 H1 |2 A1 b4 h
本版多少網友以數據邏輯教育你，你沒收到嗎
2 _" j- L5 A& f1 q- Y  U( L& D3 Y& K/ i4 ?8 G- W" b
想當教育班長卻成為論壇的荒謬大師! i$ D; R% z8 A( T2 _
# ^6 Q) u, O4 a# i
是不是該反省一下那個部分不為人所接受
3 M9 l" F$ o- d+ v
' W0 u# Z2 w7 z9 @8 Y" z
5 Q) X3 F7 r% ]+ }1 _
9 V; F9 X! _% A1 c0 S回覆留言, {  j2 {/ W! e9 V
( `! O5 o! c$ W! z( J* y  Z# T
你說的是這個嗎？& U+ s; w; y0 p2 m+ v/ k
& V0 p. _# e/ \- l4 T/ F
1、帶看費之後的房價差異《內政部資料》/ e3 q7 Z4 @& `$ c" ?" W6 O  s2 F4 T6 H
                                       0 d6 M% N; W+ t/ K
2、帶看費造成房價的差異，是我從內政部資料截取出來的. h$ A. S0 [) [% H: O4 u  A

0 o/ G: z& Q7 y' ?8 l6 K你找到了嗎？# ^! |4 g1 Y9 V" }: }- y

( N8 Y' J( o* x' p! g& u+ U. A6 [9 J
已有 1 人評分金幣 收起 理由
podzol + 1 那個內政部資料學會怎麼找了嗎?.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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podzol

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發表於 2016-7-13 13:30:13 |只看該作者
北大特區同性質的物件太多了1 k  K( `8 z  J. i- z3 i
除非買方指定要某一社區的物件
  N2 Y0 |- q0 k& L. H/ r否則一般的仲介一定會優先選擇不用帶看費的社區先看起吧; z1 j1 J+ w: N9 R( s/ G% }$ _8 t: G( c
現在房價都是公開透明的 也讓仲介少了可以操作的空間
# W4 E0 j' g; s/ L& b7 L& |樓上說由屋主吸收帶看費成交價格提高根本是不可能的事9 I% L2 N! h+ w6 }7 H# _$ R
(事實上我認為帶看費本應由屋主吸收而非仲介)3 Q4 Q) H8 L# g* u
屋主可自行決定提高售價 因為本社區收帶看費管理嚴謹 賣貴一點也合理5 [* Z% n3 t9 `$ U7 g
但是買方買不買帳又是另外一回事了
7 ~$ Y, s3 `$ N( I- W4 W不可否認的收帶看費會讓帶看次數變少 成交機率變低 拉長成交天數3 k6 L, L; F' a! P5 |
如果屋主急於售屋 自然會降價求售
( y. ~4 }- g9 H& V+ H2 e# k4 Z" L. M5 p; h5 C
不管贊不贊成小陳的論述 也不必跟所有房仲為敵
! l/ O9 E. E9 S: f" v( H" x% w因為你總有一天會需要他們
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yljimmy

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發表於 2016-7-13 13:31:16 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2016-7-13 13:45 編輯 . o  t# Z* i2 P6 o; {4 M
podzol 發表於 2016-7-13 11:21
2 t3 t# r9 P  c2 R建議小陳可以用成交天數來做為帶看費的影響, A$ M# p6 J. O: {" l+ |& V
房價影響的因素太多了 比較不容易做客觀分析 ...
& e5 {6 a# u2 s; C; H
9 e1 a0 }; K9 p- t9 |2 o& o( J3 D
成交天數並非公開資料, 小陳可能只能取得自家仲介的資料
4 r+ i3 X. F# k. \不過, 用自家資料輔助分析也很好啊$ q+ R) f* B5 f/ ~
或許可以算一下「帶看成交率」是否有差異
/ t4 E) U3 _% Q0 V0 W& ?( u$ s# ?4 _/ {
耶魯與劍橋的差異, 包含現況與劍橋尚未收取帶看費時期, 劍橋與耶魯的差異9 D, K2 U1 q: j7 E2 S& O

9 R, Y# ]1 @( w4 k$ B理論上, 收取帶看費應該會影響帶看機會, 因為合理認為仲介會為了省下100元, 想辦法避免低成功機會的帶看
: I* V- H$ o8 R8 @0 f但, 仲介的事先評估未必正確, 也許剛好把有機會成交的客戶給排除了也說不定& `3 t, P; Y0 e
: L/ h, S: [" ~3 h: Q+ `
另外, 有在玩數據的人可以直接到「政府資料開放平台」
6 B4 m3 t0 f$ ?6 D直接批次下載實價登錄的資料
/ B( D' J$ h- t: l- {  T這樣就不用去內政部的網頁一頁一頁複製貼上, 太辛苦了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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yljimmy

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發表於 2016-7-13 13:38:33 |只看該作者
還有一個評估方式可以考慮, 但是有個前提...
1 N/ R! t9 l7 w有沒有哪家仲介可以免付帶看費進入哪個要收帶看費的社區？# C* O4 G) V/ W' g: k9 W
% w- Z! x/ d6 J/ v- f( k# M) w, B
比方說, 雖然社區收帶看費, 但某仲介在社區有店面或房子, 可以用屋主的名目免帶看費帶客戶進入社區？$ q9 |# T/ \6 ~  G& g
如果有的話, 評估一下該仲介是否較其他仲介「更容易」成交該社區的房子？5 V( s0 Y. g$ A# t- R
至於「更容易」可能是成交天數更短, 成交戶數更多, ... 不知道, 小陳業內應該比我更有感覺吧？
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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leavefly

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發表於 2016-7-13 13:42:03 |只看該作者
不過就是篇文章..大家火氣還真大...
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shine0421

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yljimmy 發表於 2016-7-13 13:38 / g9 w! D. u- Q0 {- y( W3 ?
還有一個評估方式可以考慮, 但是有個前提...
3 N* Q8 K0 b: v6 M. w  Y有沒有哪家仲介可以免付帶看費進入哪個要收帶看費的社區？
' V# u3 Y" R# M: N8 J
收帶看費，確實會影響銷售期喔~~' M1 j+ U, `5 Y* l
如果案子在市場上沒太大競爭力!!
% H. d4 X2 e8 V1 e3 s; i4 s
% e8 G/ y% X$ r4 g自然賣久了 就是降價求售!/ B2 l, N: y! p. E7 ]9 l/ F' z( {
1 W9 T/ n, d/ s1 m- Z
當然像您說的  主場優勢是確定有的，呵呵
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