iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》 ...
12345678910... 16下一頁
返回列表 發新文章
樓主: Dora貓
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

[複製鏈接]
發哥

58

主題

13

好友

6896

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4750
在線時間
1217 小時
21樓
發表於 2016-7-11 15:24:06 |只看該作者
還有請問樓主
  m+ W4 y) k: y0 i6 N  Q2 E- B2 k' E1 \$ f4 A8 {9 ]0 _; k3 X4 i
我上網查到. b2 e% H; k7 B; {( D4 C2 F

* r* j( z# u" S1 ?9 A: W3 a4 d永慶房仲網提供的資料
* v! b7 B4 [* W3 k( j  O6 b8 r6 Y
; [# H8 h/ W  M& O6 L* f為何
# R( M5 P6 x6 P8 _9 p% ]+ N/ ?' `7 ?; F. V8 @  ^& K1 Z
耶魯
4 k7 z# K( ~5 }  N& A( E$ q& G' ^: \
近三個月成交平均每坪26萬- f2 n+ q7 G6 T; c

. V$ J9 k! \" T. }' B! J9 y- n( jhttps://community.yungching.com.tw/building/246#
) U, p; u7 ?1 q3 g3 o' Q% C, ]9 N& p0 J4 k0 ^
遠雄耶魯 成交行情
: w; @! U; p6 p( F- d( e6 D
# {1 {4 D5 e! J' \, `) P. I: F  R; r, F1 J& w, o, h
所列出2 {* w  P7 P8 j6 q

' j+ [/ M0 n* ~+ n遠雄耶魯，最近2年內共有54筆成交行情' C3 z3 T& r  ]1 S  f; ~% Y
回覆

檢舉

REYCOVSKY

4

主題

0

好友

1546

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
810
在線時間
225 小時
22樓
發表於 2016-7-11 15:51:59 |只看該作者
現在大多都討論每坪單價
' b: C4 x$ |/ |: s5 _. u1 f" u5 d9 B- G# }9 M8 O
但各社區的公設比略有差距 而坪數計算是否涵蓋車位 也是價差的主因
, I0 V. H: O1 V2 k! x) t8 w& C9 `4 N5 c, p9 m* e2 t" e* t
就好像我昨天看到某房仲的廣告3 R3 ]: a7 f$ u

! _7 Y; N, J2 N" p: B0 G  d; J/ h1XXX萬
/ f. k/ Z  s* }. a" S! K  Y7 \  h/ ~
7x坪三房格局  . k9 A$ N# h' |
9 [8 u& ~" }+ a, q' R
後面ps 車位*2 8 {- T7 P% _7 A( B% T# [
1 Q: _4 {* l2 s/ F! a8 m
單價計算當然可以降低
! B, a$ j! {+ t
7 f6 d+ [- ^$ s不過這應該不是小陳的意思 小陳是房仲 也不會故意搞這把戲
# x1 N, t6 l. U9 O3 q2 Z
( e# _: s. L- p% z
0 Z5 i. C( ]' \2 v9 `但我要說' V8 W8 k3 z# m
4 R6 p8 g: J6 q
一個社區管委會規章 畢竟是以住戶為多數意見
. q! V8 [8 D5 `# f. m9 C! g: f6 a% O1 P# b3 h
房價是否下滑跟帶看費的連結是否能說服多數住戶 ?
8 E4 w2 @& J- n8 X( O' P5 T
% R$ `; F- A- M  Q/ _$ P4 S* X我並不看好
6 e3 [# H9 L0 V7 p1 @
" X$ z  m  l% ?/ S- [7 k
4 H( t- [" }% k9 o; O* j
已有 1 人評分金幣 收起 理由
宏都拉斯 + 1 終於突破心理障礙了!!

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
23樓
發表於 2016-7-11 16:19:31 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-7-11 10:29
5 P3 M% E) R1 k$ u; P5 V4 v' N數據都在眼前了，不看105你也要看104吧& i0 V: D. G  d1 S* U
沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇' _$ b% l6 @( o4 c# A# ~
這些數據都是整年 ...

" d7 j1 s* \3 |" E, E9 C哈....     
5 ^7 x& y5 N  H1 l" R4 e你自己做房仲, 應該也很清楚小坪數的單價會比較高,    5 P+ _% O5 ]- E4 T
所以, 105年的哈佛數據不具有統計上的可參考性, 不是嗎?     
8 e  s. x7 v" H) ?: q
8 h- \- ~& G/ w統計學真的不是你這樣做的啦, 聽不聽隨你, 或是....你這套只能拿給不懂的人看啦....      
3 E  o3 k# A) U& D( M+ [+ P+ _, y7 {0 k
統計學上還有一個最起碼的....要剃除偏差大的物件     
# b, Q) H3 U6 O4 \3 c( s* i1 g0 F- f. o如果你將劍橋104年的最後一筆剃除 (因為劍橋兩房會有那麼低價, 絕對是特例),     1 U; ~3 [; s. O  D4 l# o' z
則, 103和104年哈佛和劍橋的跌幅差異就不大了     
, M1 l7 a3 J2 H' b* y3 q1 n, f8 |0 T" S$ _1 V; O9 J# L
要展現你的專業性, 就要再做更多的功課,      
0 W, G6 k+ M* _0 ~對於我的說明, 你不想聽進去也隨你....      
: t+ k+ }3 P7 g2 R- i. q+ R7 }) P: a7 A' [
還有....別亂猜我住哪個社區!   
+ z( e$ l& d! b2 c$ s4 m3 e( [. |  C- @7 o* r& R
已有 1 人評分金幣 收起 理由
宏都拉斯 + 1 他可能很久沒做仲介了~

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

回覆

檢舉

Dora貓

180

主題

15

好友

4434

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
24樓
發表於 2016-7-11 16:31:46 |只看該作者
REYCOVSKY 發表於 2016-7-11 15:51
$ U4 f' t0 G* [7 |現在大多都討論每坪單價
: B* ?8 |  k: {; h+ h* k( a6 X' H
9 |0 x* a) F+ f2 Y) k: s( q( ]但各社區的公設比略有差距 而坪數計算是否涵蓋車位 也是價差的主因
1 t) b  f" z1 s$ K* s4 r, W
車位部分小陳都有額外拆算出來哦1 T, |5 l& g" ]/ |% N3 X
% {, c( i. M! S
現在單價的部分全都是房子的單價; s) B: Q3 G3 _, O; d4 F$ Y5 ^; N
: g1 |; J; k9 R) g" V
這是內政部沒有的，所以小陳有特別花時間整理拆算
% q" a* V  I" Y) H# x
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

發哥

58

主題

13

好友

6896

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4750
在線時間
1217 小時
25樓
發表於 2016-7-11 16:33:58 來自手機 |只看該作者
REYCOVSKY 發表於 2016-7-11 15:517 t- a# }$ N) c$ P& H
現在大多都討論每坪單價
0 t) _* L$ Y9 y% X0 p
* X5 t; {* L8 u5 F但各社區的公設比略有差距 而坪數計算是否涵蓋車位 也是價差的主因
% }1 \: [0 W0 S1 F  `% W  v& `, F
, c) h4 f  L4 ^( {
你太護小陳了，會不會基於政治立場？
% P$ e7 b- D+ o8 V5 v% q0 B2 X& u我說笑的！6 b3 k& }/ p- u4 _" x; ^" m. E
基本上
* F+ r  s, _' A8 G( e你說的這幾句話$ j0 x! w& T& t6 a" F! m( L$ [
我大部分同意！
回覆

檢舉

Dora貓

180

主題

15

好友

4434

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
26樓
發表於 2016-7-11 16:34:39 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 16:35 編輯
1 @; H7 S# z" t; _8 J# |: E& K: x
發哥 發表於 2016-7-11 15:24
4 Q  _! e3 G4 l) f8 n4 J- M還有請問樓主- u- M3 F' y& X
/ X4 F2 g7 t) C# T
我上網查到

3 i: z: K  o, W3 d5 d7 t' n& W! x2 @: i6 y: W/ {
小陳來教育你~~~" }% U+ |: b" N

$ A) O6 ?$ Q( @0 [1 t# V為什麼小陳會花這麼多時間心力把內政部的實價登錄
! a- t  O1 \1 `1 }用EXCEL把資料整理出來就是為了把車位拆算起來% Q9 Q! g' g* M4 a3 N: A

: f; D1 H$ G9 `5 B你講的是單坪26萬是連車位下去算
# O  I/ d  e+ c9 L' k+ {) v4 R+ ?, N耶魯車位11.81坪*26萬，一個車位有到307萬嗎?9 }3 u! P  W0 e& @( y
沒有麻，所以這種單價計算方式絕對會失真8 ^+ O. `5 _8 O, i2 g+ f; J! G/ u

1 j. R* C2 Z! y所以車位我用平均價格，把車位拆算出來~~
1 C$ k! S, L. `8 g房子歸房子，車位歸車位，這樣算起來才不會失真哦！
已有 1 人評分金幣 收起 理由
宏都拉斯 + 1 前後那麼多人教育過你，還要教育誰呀?.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

REYCOVSKY

4

主題

0

好友

1546

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
810
在線時間
225 小時
27樓
發表於 2016-7-11 16:41:27 |只看該作者
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2016-7-11 16:47 編輯
$ }2 u+ g& i' {
Dora貓 發表於 2016-7-11 16:31 ' Z2 ?* s# I! t& k( m
車位部分小陳都有額外拆算出來哦2 {& Y# @( u; U) s3 r
1 v3 E' K3 ~6 C5 Z- ^, W% m, X$ ^
現在單價的部分全都是房子的單價

6 y; R- t; a0 z- ~& f5 @
1 Q) [3 l" }  x$ Z  }& _- Y我相信 有帶看費的社區 的確對房仲來說比較討厭( U( V+ p  X. {5 }
5 `% m0 {! u3 m. a8 O
6 l( R$ R2 H  ?& @4 S2 t

6 `% H3 u  A% a6 h但小陳兄 我也相信  
0 o7 E; Z: A# l  W3 j( m  p0 s# \: R4 g- y2 I5 P
無明顯嫌惡設施但僅因帶看費導致成交價格較隔壁低廉的委賣案件
5 f, ^4 s& F8 H; {+ q+ v4 m0 W- |5 \7 @/ O! {1 J$ {) ]' t
絕對會是 房仲心中的好成交的案件2 n& d6 z7 y; j0 @
5 L, x2 N, S5 E1 l5 k+ _6 I

8 V. k$ K! B# b) Y
4 E6 ?9 ^) R$ u8 i2 O* F, a8 H  N0 ]
詳看資料會發現 最後一筆22.X萬的成交案
0 G  P  @; E; m' G1 ?- ^  h6 s( I4 G: u2 O
是價格波動的幅度的主因% F0 }8 _" e: j3 p2 w) |3 C) A
- C: a# h% H8 d. x
在統計上 針對這種資料也應該剔除才對
; ?7 R$ D; |- }
1 o0 e" @, p' r/ L
# x3 n8 o3 ]# m$ |! C6 I6 }: Q: P/ Z2 T
' Z) M0 V# F/ t3 z% L

4 M$ f  e* z! f# @+ K
回覆

檢舉

duckshiau

10

主題

6

好友

501

積分

國中生

Rank: 4

社區
皇翔玉鼎
文章
47
在線時間
137 小時
28樓
發表於 2016-7-11 16:44:28 |只看該作者
本文章最後由 duckshiau 於 2016-7-11 16:51 編輯 7 i1 I) Q: @+ x; n# Z6 @+ t; G
, n  b- {+ e1 J2 ~% h- t: ?5 K  d
我覺得可能是台灣的政治環境影響之下，搞得好像讓數字說話就能讓自己的論點站於不敗之地一樣；但數字是死的，人是活的，操弄數字何其容易！光是懂得利用槓桿與分割就可以將數字美化進而達到想要的目的。
9 E  @+ ^% A# r% }  p5 ^" Q/ V再來想跟大家分享一個統計的觀念；如果資料非普查而又要去比較兩者時，在尚未做過統計檢定前，我們僅可以說A看起來比B大，而不能說A跟B之間有顯著的(significant)差異；要判斷A與B間的顯著性一定還要去探討其樣本數、信心水準與誤差項；假如我說一個新藥有11個人吃有效，9個人吃沒效，我想你應該也不會因為11比9大就會覺得該藥有效吧！數字間的差異，重點並非其絕對距離，而是其相對距離！
; g# Q4 o; x4 R) p, o那我們回到小陳的論述上，基本上有幾個問題，1. 是否有統計的顯著差異？ 2. 並沒有明顯的去切割收管理費與否的時點，3. 劍橋與耶魯的房型數量比率不同，那產生的槓桿效果就會不同，4. 基期是否有意義並具代表性？
) A( f7 ^3 ?+ M0 r接下來，我一樣是拿內政部實價登錄的資料，再跟小陳一樣把車位以每個130萬去扣掉計算兩個社區的坪單價做比較，請看下圖
' g, ?8 r; ~( i  Y: i% |(A)大學劍橋
# y" P0 }6 p: {0 x. ?6 |# A
# ]% P+ E2 u  T: G- {5 k) u(B)大學耶魯9 N" |% R7 G2 V2 d  x( A
# X' Y+ o% [/ b" k
其實從上面兩個社區的季度比較，我並沒辦法看出這兩個社區的房價是否受到帶看費的影響，除了102年那幾季比較震盪外，我覺得這兩個社區的房價都是日趨穩定；反而是我想請問各位，劍橋何時開始收帶看費的？是102年？還是之後？因為我們可以看到劍橋在102年Q2時有個從低點的爬升，而那個幅度是比耶魯來的明顯，假如當時候並沒有帶看費，我們是否可以說劍橋在收帶看費之後反而帶動了漲幅？1 P" I/ r# ?, O+ _
最後，因為我怕房型會影響槓桿，所以我把每季所有成交的價格加總去除以坪數的加總，做出了下圖& N) D/ B, w& d4 j4 R
(C)兩社區合併比較, r! V3 I. z. s- q

$ j: Z& ?1 ]3 n" K5 R" O0 A結果看起來跟原本的差不多，所看到的也只能說耶魯的均價幾乎都在劍橋之上，而耶魯價格的波動較大，劍橋偶而能拉近至耶魯，至於說是否受到帶看費的影響，我個人是認為不顯著，況且就如網友所說，每間成交的物件期條件皆不相同，雖然平均的方式可以消彌誤差，但當樣本數越來越少時，槓桿的效果也會增強，所以我並不覺得這有那麼容易去做二分法。6 @, X4 T& ]0 C4 _4 Q, D2 Z

' p7 b7 n  \$ S最後跟大家分享一下我們家的生活小事；最近我們家要上小一的哥哥老是愛糾正妹妹，例如說在討論要不要上小學前的先修班的時候，當妹妹說："哥哥你要不要去上先修課？" ，哥哥馬上會很不客氣的跟妹妹說："你說錯了啦，是先修班(拉高音量)！不是先修課！"
$ N% A4 C$ h9 ~- t# O又或者常愛跟妹妹說："阿你那樣做不對啦，要這樣做才對！"
2 f' ^5 e. }. c  k我都會把他們叫來，然後跟哥哥說：每個人都有獨立思考的能力，也很容易會有不一樣的想法，尤其是語言只是工具，在人經過思考，再由嘴巴說出口的時候，也都有可能會有誤差；而當我們發現別人跟我們的想法或說法有不同時，我們應該先想想，為什麼他會這麼說？他想法的邏輯是甚麼？會不會是我們自己是錯的？想想兩個人之間的說法為何會有落差，在經過思考之後才把話說出口。
# n  j; [' ~3 K% _" @7 W/ Q) \! _我想人為了強調自我，否定別人是一種天性，所以文人相輕，自古皆然。但那快感只是一時的，對自己或對社會並無幫助，最後感謝各位看完落落長的發言，謝謝。
7 A. A4 j' x5 m8 h% q2 Q( W
已有 4 人評分金幣 收起 理由
Cindy_Yu + 2 你不要這麼專業好不好！
wyn + 1 你不要這麼專業好不好！
hui_ching + 3 你不要這麼專業好不好！
宏都拉斯 + 1 你不要這麼專業好不好！

總評分: 金幣 + 7   查看全部評分

回覆

檢舉

發哥

58

主題

13

好友

6896

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4750
在線時間
1217 小時
29樓
發表於 2016-7-11 16:53:26 來自手機 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-7-11 16:34
' E" S6 W0 @9 X" b* J1 ]小陳來教育你~~~+ u5 c# M- a8 ~8 q

: ~1 Z$ R3 {! @為什麼小陳會花這麼多時間心力把內政部的實價登錄
) y( ]% p3 x6 {1 G# J  I. i$ U
7 w  A2 p* F& X5 e9 V2 t9 n  N$ J" @
本來是想讓您自稱專業很行的人來回
回覆

檢舉

大頭蕭

0

主題

0

好友

2470

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
933
在線時間
1702 小時
30樓
發表於 2016-7-11 16:56:23 |只看該作者
想起中國的一個關於樣本數的笑話; }. l- i9 F8 I! V6 y, f) G

* d1 L" e, O3 T只抽煙不喝酒→林彪63歲  p7 o7 ]; B3 o0 t
只喝酒不抽煙→周恩來73歲6 B- f7 M6 `$ g3 w) Q. l: i- I2 X
又喝酒又抽煙→毛澤束83歲
. Y' i( n1 \" z0 h4 v  U又喝酒又抽煙又打牌→鄧小平93歲
& X9 ~$ \0 q9 o: \" Z, d5 M又喝酒又抽煙又打牌又有小老婆→張學良103歲! r2 e# s, i5 k) v$ y9 m: `7 @! H  w6 `
回覆

檢舉

12345678910... 16下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部