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本文章最後由 以利亞 於 2014-10-14 17:20 編輯
1 l1 N$ b& O* F# Sqwe3837 發表於 2014-10-13 22:25  1 ]: g' T/ q' z9 k0 `
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!! N* q3 S6 b- M/ s' Z* M
, S. P; ?. K r- V! C6 }
安裝室 ...
0 `( d/ Q, T: g& w; n. t6 C8 ~
樓主如此答覆 我會比較擔心 理由是
; J; m* q) x* u6 ~% Y1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
: U+ R4 T2 w) C+ l' X2.現在樂河郡安裝室外機的地方 並未在建築設計圖裏面 所以不符合原始設計
9 L, a) F! j# Z3.既不符合原始設計 使用執照當然不能核發 而建商也無法點交建物& F6 S2 W2 r' E3 m+ P0 @
4.建商為了順利點交建物 必須要求住戶先拆下室外機 空拍之後 照片交給市府單位 8 b; T- y2 t& ^7 a/ Q7 A, e
5.市府單位看一切符合當初建築設計圖 就核發使用執照 建商就順利點交房屋 & r+ z& f$ s+ k) G% k: B
6.建商獲利了結 走人了
. m- F; L5 a4 O8 D
$ U: @8 L* g8 h- A9 i: A可是接下來的問題是什麼?
2 R. R& p& G R% o: d& b. Q( @1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢 拆下一筆錢 重裝又是一筆錢)
! l' h2 l5 W8 O8 d$ G9 @0 \0 }, a最好的現象 事情到此了結 從此王子和公主就過著幸福快樂的日子) v' ?0 C, M) K
   3 H$ K. w4 v6 J0 [
2.但也可能因著某些不可預期的原因 遭人檢舉0 O1 k. \ Q& E
建管局派人前來查看 發現這些室外機安裝全然不符合規定 8 Q, ]' c3 q# j0 j C3 o
自然依法行政 謝謝指教 看了報紙才知道- c S$ b' p# G4 t9 y
3 e3 S3 B1 b# P5 y9 s% m不...不...不...是依法行政 勒令限期拆除 否則強制拆除& o c: I6 I7 O5 k I9 j7 g7 u
# R9 ]3 U- P9 X8 l: \9 U; t
3.找建商理論嗎?對不起 如前所述 建商早已獲利了結
7 x" U# m, S& r; S8 d& g打官司索賠?行 管委會先籌一筆錢來請律師 而且曠日廢時2 J' c! z8 `8 r/ }
最要命的是 打官司期間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
. b; M o; ?6 V: q9 \. o電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間 很多候選人有發扇子文宣 趕快收集一些)1 H5 x! Z3 B" C
  9 B9 G; n$ p! [, D
) }- k8 L7 q+ r4.好吧 官司打贏了 房屋退給建商 買屋款全數領回嗎? 不可能 * q( n( m# E( h; y/ G2 D4 U9 ~
頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例 一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)
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5.賠償完畢 官司了結 問題還是存在 就是沒有安裝室外機的合法空間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?& V+ Q: p8 w% d8 N* R( I' D; `
繼續搖扇子 吹電扇 並在電扇前面放冰塊???4 ^# d& s/ p0 i
* J4 O; l' k3 o% L6 ~
6.若要換房 這種房子有誰敢買?; d6 Q" Y) b: O/ h/ N* a2 t
* V" H9 ~8 c+ c1 ~! P
因此我建議樓主 . Z5 t/ z+ Z+ V' C5 D2 ]
1.應該要求管委會出面 要求建商交出原始建築設計圖
- B+ @7 s, J, Z% O2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
$ [8 K6 K, Y% O5 b& R6 I& J. L% Y3.確定是否有以上我所說的這些問題 在問題釐清前 千萬不要輕易點交
+ ]: h1 h2 ~1 L/ S8 l
2 `; P. g, b4 O$ V當然 希望我的疑慮是多餘的+ ] J1 Y$ z- R% w* C
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發表於 2014-10-12 23:38:38
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讚
發表於 2014-10-13 00:04:42
發表於 2014-10-13 21:07:35
發表於 2014-10-14 08:58:00