怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
  |, n" j7 s" ^8 u閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      
% d! u% s, Q/ D, e# \; v+ |; d+ l
很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數

1 b$ D7 g% Z# p/ O4 H

對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
7 \  g, t% t1 w" A
. D" f* t) n: b1 U但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少
$ c5 c1 d; [' l. @* P
; j, q$ e" v" R/ M; ~

現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
（其實投票投給你的人有30 or less吧）
, @6 a1 I8 T! M# r4 B3 @4 I說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla
/ t: G1 X6 e. k& u. a. t& C
那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
3 u8 O/ \) W" q2 u他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
( g. j1 A1 J( {4 B( A2 M) y9 j7 v

; E1 W& n) E' w, |$ T2 |使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
6 {, W8 u4 K3 {: @7 K+ W* |' W# n我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

芬妮絲

; e7 D  B9 ]" e" P; \* ?2 s
先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
2 E/ S0 P5 q% K$ b4 I這幾樣你自己算算要多少錢，
再把金額分攤到每一坪
; `1 D8 z. I: t; B4 q; @! g你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
) B  I$ D6 Q6 X* G- `9 |就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
! P% T/ H7 X' A除非你對大樓的管理不太在乎

小豬媽媽

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。

yukiyeh

我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
( D6 ?7 ^! Z8 P5 \* h' B1 Z但~總幹事每天上班時間是11-21點
, d+ _% G/ w" C  q& W8 t( u* h所以早上無法收包裹
9 v- k3 N' I$ I( A2 u7 E+ j" m% |搬到這後每天早上
" `! C/ m, I! G; X9 W/ V4 a5 k我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話

然後要自己去追垃圾車
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
$ Q# t2 g- r2 x) N0 p6 b所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
, i0 p% H: e& x
看看社區公費使用表
光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
6 k' I8 Y2 n8 U就花不少錢了
2 v+ l% _+ i: B/ X
想想其實以前社區花60元住的品質不錯
  |" E( H9 e) p  x+ j& F但為了省錢也沒有辦法
只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD
; I% H) i8 H) j# w8 Z
這樣的社區北大裡是沒有的
所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
% W; C+ W; f8 Q3 F% F; W3 B& l8 J7 h" p: d
管理費收得貴還是值得的啦!!

ben_comm

如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
  W( v' I* x) _+ y2 o' H. u, ?7 J0 a管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK

最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
那就嘔了

absmen3000

沒公設的大樓也有不錯的阿~
2 x* D$ E+ X5 @7 j' v雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
% b. i0 K, i: j& ?8 @2 J
之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~

所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
: v, P4 L' s; J1 M' _+ P+ K最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

cyin0910

好奇這篇文章的主題???

是在抱怨管理費太貴嗎??
$ e6 U, u4 c! y- p/ N
# ]( F! n$ i% u: ~2 U
我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
6 e( J: Z5 v( o0 b. @若你想多用 之後就再多買點數

" n( T; d/ u5 G% I/ P若以原PO的角度來說
6 f6 U+ N3 D- x, C' ]: D$ ^3 q) j& H一開始全都收20坪/元
等"有使用再收錢"
0 E( L' F. @3 k2 H0 ?* z
那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
: |) D& n4 }6 Y, @3 P/ |% m5 H0 T搭一次電梯2元?
; ^; h2 T  P; z9 P$ C% h進出一次大門要收3元?
$ C7 f- k; @- H' T4 M收一次包裹4元?
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??

" ]$ L9 c3 ]" x: B7 ?2 n再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
9 n7 q7 I, E5 G2 `) k電梯故障了每戶收500元??
$ A3 Y7 w+ I8 u3 D9 A* g9 X/ |
1 U* ~8 T. Z. l. U, ?
6 D* E& _9 }/ I
$ X' D, g1 L; E) B# e  T以上..........半開玩笑式回文

與其在這想60元/坪 值不值得?
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧

3 Q+ V4 z$ r% {. ]5 }9 \

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

* q0 K5 i# M! ?3 \- t; C幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

dingding

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!

使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
+ b, P2 y$ r6 g

dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

2 W& l2 c; g8 D  w' w/ L大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
: g2 a% m8 |7 F0 Y5 `% F1 D3 E  E
+ {# A! X% V0 q/ j