怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
5 ^/ f3 H4 E* d( c3 R- c, g因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      

! S& v4 k3 I  T1 G很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數

, c* w9 m) A; {4 n& \  O' j

8 u* t+ d: X9 b0 l9 a# a4 ~9 m$ ]對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
/ I$ [& n% @) n9 f, R0 s; T& W每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
" Z" g" _& I8 o環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
* n* H- Q. J0 O+ f
/ U- p( [: r9 t但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少
5 T! q7 g" {7 Z  d0 ^

  w' w! c7 i# L  k
現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
- U# O9 s4 E5 ^! V  N（其實投票投給你的人有30 or less吧）
; W' _. t+ @! }  @/ Z7 @* E" P說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla

那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
8 s. P# y4 g) G; a他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
/ \) o+ }' o1 N- M

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

芬妮絲

: `4 m) _# {9 |# _
先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
( d- m6 j9 q. H另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
9 _& X+ o' s, q1 M/ A這幾樣你自己算算要多少錢，
7 D7 e# h% C1 |  J5 @2 A  [再把金額分攤到每一坪
2 K0 ~4 ]; m7 ?6 a你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
1 A* M; e" a' B; D+ T" s( P就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
# z1 D# a8 {# @1 Q除非你對大樓的管理不太在乎

小豬媽媽

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
$ p3 K6 a3 i( H. q先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。

yukiyeh

我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
但~總幹事每天上班時間是11-21點
所以早上無法收包裹
搬到這後每天早上
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話

# T: ^& R) H  O然後要自己去追垃圾車
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
, m2 h$ @9 u( ^  {" y2 \
看看社區公費使用表
$ t2 }( f1 S3 Q4 P( y  V/ ]5 {) L6 ^8 v光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
7 @& J! F7 M7 A" E5 P) u就花不少錢了

, _( `& k* B: C1 ^: `1 g想想其實以前社區花60元住的品質不錯
但為了省錢也沒有辦法
3 J5 O1 {* j  D- _% R& P只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD

這樣的社區北大裡是沒有的
( c# N( _2 A+ C5 y6 Z0 n所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
: i" d9 p. K& o3 j( F
管理費收得貴還是值得的啦!!

ben_comm

如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
$ a, z3 I4 Q+ E( [+ y3 n: N管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK
( S% \# V3 H; M7 Z) r" W5 G/ N
最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
那就嘔了

absmen3000

沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
7 L: Y4 v: j0 Y7 I9 i- h
" Z7 T  z# r$ B6 ~0 q& z所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

cyin0910

好奇這篇文章的主題???
2 _0 G& N6 l6 Y2 Z9 U
2 q) {' R- f! E: _1 @; q是在抱怨管理費太貴嗎??


, \0 C2 T$ k& Z  T) H# A4 W我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
# p5 f% i6 W2 `$ j而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
若你想多用 之後就再多買點數
) V$ Q0 I; l" Z2 q' e5 \
9 w1 s# t8 s' `若以原PO的角度來說
9 ], Z- E+ T& Y3 L一開始全都收20坪/元
7 Z, S2 i! ^/ @! }( h4 G& z' z1 a: c等"有使用再收錢"

( L2 X  G. ~/ b) D( G那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
搭一次電梯2元?
進出一次大門要收3元?
收一次包裹4元?
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
! M) s  d; K) \8 n! N$ z7 J' F
8 B. [+ W9 L, K- A9 P) v3 v再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
( M, w5 b; ?- H電梯故障了每戶收500元??
! G6 ?5 I2 G5 N9 ^4 Q
) V  K/ `& z1 `6 C9 S- t. w

2 [6 D& C- j9 k: d6 o以上..........半開玩笑式回文

* r4 i! }* D! g, L5 A與其在這想60元/坪 值不值得?
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
- T4 H: b) O2 C2 Y! d1 u
- N4 c2 }3 ]- }9 q" C! B; r

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

% _; d) w. |; u
幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

dingding

" ?3 E4 F; {; o/ B' m7 t

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
4 J* `# h6 u) W/ j1 h我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

5 |7 g% S: }* Z, u* I; v降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!

7 ?$ |; Q8 N4 U" w: Z5 }% `使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
) [3 K# L! ]' t7 ]5 x

dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~
) y9 C0 V  |. |# |8 g% }雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

( |% E" O- w3 t% k* K% E; z大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!

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