貴社區 主.副.財.監.能連一任嗎 ?

waitai

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又到了一年一度的區權大會  本社區在當年第一屆採用包裹式的表決通過第一份規約
我想很少人會很仔細的逐條去審視條文 所以也只能一次性通過這份創始規約
但日子久了慢慢檢視就會發現些許漏洞或是不何理之處....
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2 J; a$ E) E! h本社區訂定了有史以來最嚴格的主.副.財.監連任資格 比選總統還嚴格
我想當年這份合約通過的條文 管委會一定有它的考量 這個就不再追朔原委
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但依照公版公寓大廈管理條例 主.副.財.監是能連選一任
4 v0 Z$ r1 K! B4 y2 j0 `6 r. F本人也提出規約修正提議單給管委會 但我門的管委會回覆的是 :

3 y: d+ _4 e/ _6 l' x& h8 @希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
* D; e; m7 l; ~5 D  e希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
很重要所以要貼三次........
如果依照這個邏輯 那何必選舉呢? 直接用輪的就好了 這樣更省時方便每人都能輪到不是嗎?

個人不是因為此項提議沒上區權表決討論而有所抱怨 而是這樣的答案你能接受嗎?


! b2 k- t* b$ P# o1 `( ?不知大家的社區是否也如同我門社區 主.副.財.監只能擔任一任呢?
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" Y: \3 {7 N" d! W' Y$ C# i/ Q7 z歡迎討論切勿口水攻擊~

wenjou

公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。
' o) ?6 e' w$ \, s所以貴社區既然明文規定只能擔任一次,就依該規定。
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. Q8 P+ P7 t; ^7 G) s可能當初是為了防弊,而有如此規定吧?!
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4 |  Q; S3 Q2 K, _) u  h不過,要是主、副、財、監委員,這四位雖然退任原職位,但是又當選委員,僅職務互調,
仍然位居主、副、財、監,那麼結果還是一樣的。

waitai

wenjou 發表於 2015-10-25 20:38
9 u1 {* ]6 `0 G5 S% ?. |( X# d公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。
: t9 Z6 H8 N0 \( F: }所以貴社區既然明文規定 ...

( O1 a- r6 o; Q  W. g我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間
0 Q' V' b+ D; q: V  z
8 b- y- l1 W8 D# C% Y' E. f若主委只能擔任一任 建置的時間就會被中斷 改朝換代也會產生無法銜接

* T3 `, \# ~( @# b$ j* [政策就無法延續下去執行 當事人不同就會有不同的作法

就像我門社區一樣 e化都在建置中 好好的一個官網及e化佈建到一半 卻被別人給推翻了

搞了一個四不像的官網來 真的是啼笑皆非 ....
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再來很多社區都已超過原建商保固期 很多設備都需要汰換 這也關係到後續招標及施工

& Y8 b3 O9 }8 E* I4 I7 q若只限定一年任期 也會造成 這屆招標下屆驗收的問題 常常會碰到無法收拾的窘狀

所以才把議題拋出來讓大家來討論 是防弊重要呢?還是延續政策重要?
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LesterWu

waitai 發表於 2015-10-26 10:53
我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間
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2 _4 `: I; D6 k& d若主委只能擔任一任 建置的時間就會被 ...

6 G/ }' F$ G) y6 l- I/ m法規是有位階的,
* X2 R2 Y. @, n# q+ E  u" n6 l7 A公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定,
基本上你們社區的這條規定依法無據, 是無效的. 如果有人想連任, 也選上了, 基本上, 可以不用理會.

如要修改社區規約, 基本上不是管委會可以決定的, 依法是要提交給區權會表決.

懋萱

LesterWu 發表於 2015-10-26 11:52
法規是有位階的,
公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定, ...

如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
6 P0 T( p6 r4 B4 m' O謝謝

waitai

懋萱 發表於 2015-10-26 12:28
+ Z( Z1 X! u' T. c0 N0 o如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
謝謝 ...

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+ _' |2 B* R' s1 n- W: M4 V" w  i本人提出了6項規約修正  5項被擋下不上區權討論
! e# t8 j- s9 p, Z1 s& i2 ^, Q5 m
# \5 f/ i! x# c" D) m我想我門管委會的職權真的比較大.....
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% D+ z% W0 @- e$ W. Z會提出這些修正完全是因為本屆管委會鑽其漏洞胡搞瞎搞
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) c9 s" u, s$ p( Q5 {1.找沒來參加區權會的建商(商店街) 完全無投票 然後事後找不知情的人委託出任委員
   被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任
* n! }! T$ M4 U2 |2.委員請假次數超過規約規定 不但不查核還繼續開會下去 硬ㄠ
6 `, K7 r2 ~0 U0 \  被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任2位委員
( {/ ~+ d  i4 c3.卸任委員拿著磁扣到處串門子 還要住戶自己去說明如何濫用?
4.本社區有相當多是假日才來社區度假 若主副財監皆為假日客 那社區的政務要如何推動與督導
7 u# }) q2 V0 f* m0 c7 _# D. m   (此項同意上區權)
, O7 w2 T- P( }! K+ ?5.管委會在例會上 常常因代理問題 事後表決也把(委託代理)請假人之票數當成理所當然同意或不同意  
# t& L' J1 X. Y$ c+ w2 ~  d; R   看看我門的會議紀錄常常出席人數還比法定人數還少(其他都委託)也能做重大決議(例:大豐有線電視一案)

以上只是簡述本人為何要提出這些規約修正 並非對管委會找砸 白紙黑字明文規定有憑有據
才不會讓有心人鑽其漏洞~
+ v& d. j- n. ?
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didy

懋萱 發表於 2015-10-26 12:28
/ z0 }2 L) b5 k, I( Y如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
# n1 o* q: m2 K謝謝 ...

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" \7 g9 |3 @$ R. Z  \( P& ^區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?

waitai

didy 發表於 2015-10-27 10:29
* x. O2 ^5 m. g區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?  ...

20人附議即可成案討論~

懋萱

waitai 發表於 2015-10-27 11:16
# X8 `* L! \5 U0 {0 ~, g4 q20人附議即可成案討論~

$ i3 N& C+ @7 S! D20人而已？這麽簡單？
6 G1 G* |% d$ c9 E. E6 q確定？

waitai

懋萱 發表於 2015-10-27 11:48
20人而已？這麽簡單？
9 x: j% Y0 B( A/ o確定？

20人附議是只能討論  還要經過大會區權人表決才能抵定
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只是到臨時動議後現場的人數還剩多少.........看開點吧 !