我們的社區真的越來越好

opp12317

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. c% u# M  h; ]' t0 D昨晚參加了管委會開會，聽到前主委說我們的社區住戶真的很有水準，真的很有感。我們的物管保全都做很久非常了解社區，我們管委會也很努力讓社區更好，我要說的是我們社區不是最大的，也不是名牌建商，但是我們有很好的物管，和很用心的管委會，讓社區住戶水平更提升，讓環境更優質。

Cedric

  我們社區從銷售至現今，每年都不同的物管保全，一開始要熟悉，
7 R/ c/ M. K+ I4 X5 h6 a' S接下來就是一連串的碰碰撞撞，再接下來又是重招標，年復一年。

, f6 o% |. J8 k; e9 j) @狀況好些的物管保全不想留，想試試新的，新的來了又失望，再忍到
來年再換一家試試，一直在失望、等待、忍耐中，度過一年又一年。
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要好，蠻有困難度的。

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帥帥爸

我是去年才搬到北大的，以前社區很少換物管，
+ [9 B; P( a, l3 L感覺北大社區這邊，幾乎每年都換一次，是因為這裡的習性嘛?
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迷你佳

大多都是換湯不換藥

Dora貓

我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
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: I. Z& }: b; K+ o常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口碑問題。
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$ H- w7 ~6 z; c% f4 `9 ]% o1 A比較隱性的就去看一下社區的物管，一年一簽，有些物管沒換過，有些一年換一次。
2 D) G' T! v8 r1 b! i  ?有些就算換物業，但警衛大哥也都是不變動，在社區服務有好幾年以上
0 Y: X3 O& X. U0 u7 o+ B6 y, A- o社區住戶也都認的出來，叫的出來！！　這種就是潛在優點的社區
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5 \% K8 y/ E. d" B) z9 m題外話：有些社區一年不到保全換好幾個，保全大哥說這社區根本ＯＸ。
8 b# B8 m8 A% P* }1 w　　　　每天在社區服務１２小時的保全說的最準了

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再來就是公基金使用支出，有些小社區已經累計到一定維修電梯金額
% L+ ^  `# k9 j' a+ V' C或是不斷的累積，甚至一年只收十一個月或降低管理費等等
反觀某些社區，用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦？
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大家看房子就多加留意吧，房仲只會跟你介紹這間房子好壞，有良心的口碑也只能大概講一下
; e+ \3 l  G4 O: N( R不可能每個社區都這麼熟，如自家廚房一樣所以..  自己要多做功課！

# M- {3 E1 ?1 P/ P5 g$ q拿自己當例子
  S  [; q+ @7 S. O3 M5 `; h$ W7 }仲介會深耕某些社區，最主要原因也是自己喜歡這些社區
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自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，評估花了很大一段時間
也看了好長一陣子，但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天
雖然價格有高過市場不少，但房子喜歡最重要，有些東西不是用錢就買的到的。
! Q; l- z. {( O" w自己要住的，買好一點，貴一點沒差，以上是房仲，也是買家的真心話。

以上

chenghsing

Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。

' ~% {  ]' a6 v4 o2 `% I. J8 A% H常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...

金澤住戶？

Dora貓

chenghsing 發表於 2017-6-9 15:53
7 P0 V( ~$ I4 J金澤住戶？

剛買呀，這些日子也委託不少，賣也有幾間..

0 L0 ^- }5 |) s$ |1 [真心覺得金澤不錯CP高..

wenjou

我認為北大特區社區多，招聘的物業、保全等服務公司良莠不齊。許多花錢又受氣的社區
0 Z" O( w9 h7 R' V: {7 \2 P7 Y3 h當然年年更換物業，遇到好的也會珍惜彼此合作關係，這之間又涉及服務費用的問題，可謂
錯綜複雜。
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2 ~5 i& n' C, {: q% ^" Z建議愛北大社群建立各物業、保全、俱樂部及清潔等公司評鑑資料，整理成大數據資料，供各社區
參考，讓優良服務公司長存北大，劣質服務業與北大絕緣。

wenjou

Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
* L. t; A9 c/ N* ^) v我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。

' N( v2 ?6 k/ @3 `常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...

自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，

. z* F4 ^, s2 e竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
- J3 Q+ C% ]8 ]$ h$ S選擇了它?

Dora貓

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wenjou 發表於 2017-6-10 10:49
竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
選擇了它? ...

0 D. R) k+ m: D+ U+ {  E) W
6 |4 l( h. ~. J3 c- p1 {6 T看面向，我家是不會吵的。

聲音就因人而異，長輩重聽或是有人耳朵有疾病

高速公路不關窗也不覺得吵，甚至每天都開音樂睡覺的大有人在
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8 ]$ u6 Q* y, a3 n! A而且一坪３２應該是沒多便宜啦，有喜歡就加價買，我是買條件不是買價格。

這句話我常跟客戶講，我講的也會去執行，不會講一堆幹話，自己買便宜的房子...
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$ {: u; b7 }! q5 J" |4 ]金澤不錯是公設比不到26%，跟30%甚至以上的相比，每一千萬就多花了四十萬買用不到的公設
(有人有需要，有人不需要，在此我用不到..)

而且社區氣氛很好，我經手了很多間金澤的房子
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第一印象就是普通社區，但是越看越耐看，跟很多氣派豪華的社區相較下
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9 i  I& |% A* F. `' A9 R7 Y' t$ K我更加喜歡金澤這種溫馨的社區，回到社區就有回到家的感覺。