我們的社區真的越來越好

opp12317

8 Z  I  ~9 Y( y6 G) t
7 [* G  y  d2 y; @+ `( m( q昨晚參加了管委會開會，聽到前主委說我們的社區住戶真的很有水準，真的很有感。我們的物管保全都做很久非常了解社區，我們管委會也很努力讓社區更好，我要說的是我們社區不是最大的，也不是名牌建商，但是我們有很好的物管，和很用心的管委會，讓社區住戶水平更提升，讓環境更優質。

Cedric

  我們社區從銷售至現今，每年都不同的物管保全，一開始要熟悉，
接下來就是一連串的碰碰撞撞，再接下來又是重招標，年復一年。
) ?& u5 T  \& A. C
狀況好些的物管保全不想留，想試試新的，新的來了又失望，再忍到
來年再換一家試試，一直在失望、等待、忍耐中，度過一年又一年。

要好，蠻有困難度的。

帥帥爸

我是去年才搬到北大的，以前社區很少換物管，
/ k' X8 j3 h$ J' r) _感覺北大社區這邊，幾乎每年都換一次，是因為這裡的習性嘛?

迷你佳

大多都是換湯不換藥

Dora貓

我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
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8 m# O+ f0 j1 N/ A/ ^2 a3 f9 K常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口碑問題。

比較隱性的就去看一下社區的物管，一年一簽，有些物管沒換過，有些一年換一次。
有些就算換物業，但警衛大哥也都是不變動，在社區服務有好幾年以上
社區住戶也都認的出來，叫的出來！！　這種就是潛在優點的社區

題外話：有些社區一年不到保全換好幾個，保全大哥說這社區根本ＯＸ。
　　　　每天在社區服務１２小時的保全說的最準了


再來就是公基金使用支出，有些小社區已經累計到一定維修電梯金額
8 a' z" p/ d+ K  \6 p0 `7 \或是不斷的累積，甚至一年只收十一個月或降低管理費等等
反觀某些社區，用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦？
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& v; [; n7 U  z. T大家看房子就多加留意吧，房仲只會跟你介紹這間房子好壞，有良心的口碑也只能大概講一下
/ `  T3 k' z! s! R& e不可能每個社區都這麼熟，如自家廚房一樣所以..  自己要多做功課！

拿自己當例子
仲介會深耕某些社區，最主要原因也是自己喜歡這些社區
& {+ ?6 ]" Z0 ]6 ~; L3 X
8 J3 E* t: A* _1 q/ t自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，評估花了很大一段時間
2 R3 B& p  s  {0 g也看了好長一陣子，但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天
" ?0 G# Y& W$ M9 Y$ l雖然價格有高過市場不少，但房子喜歡最重要，有些東西不是用錢就買的到的。
自己要住的，買好一點，貴一點沒差，以上是房仲，也是買家的真心話。

2 x! r+ `  n% e3 k# X. @+ [8 Q5 x以上

chenghsing

Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
9 O3 x( Y) T# |我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。

常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...

金澤住戶？

Dora貓

chenghsing 發表於 2017-6-9 15:53
$ i; c% l# a4 C2 K金澤住戶？

$ l/ j) f0 r# K8 b剛買呀，這些日子也委託不少，賣也有幾間..
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& f" `( f! G5 E8 g0 N+ b* G; k真心覺得金澤不錯CP高..

wenjou

我認為北大特區社區多，招聘的物業、保全等服務公司良莠不齊。許多花錢又受氣的社區
: I  P5 X9 _3 h7 K; I% x當然年年更換物業，遇到好的也會珍惜彼此合作關係，這之間又涉及服務費用的問題，可謂
$ i  _% D* L" w% z錯綜複雜。
4 G! n0 P* Q- T3 W/ H$ `& ?" U4 s
- o0 j% W4 X! l. L2 }3 u; y$ a建議愛北大社群建立各物業、保全、俱樂部及清潔等公司評鑑資料，整理成大數據資料，供各社區
參考，讓優良服務公司長存北大，劣質服務業與北大絕緣。

wenjou

Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。

常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...

自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，

* B! D) b- e$ F5 B7 Q/ P; l
竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
選擇了它?

Dora貓

wenjou 發表於 2017-6-10 10:49
* }$ D+ h* J9 G" o: g0 w" \1 o4 r. b竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
選擇了它? ...

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" A0 P1 b/ _5 x3 h- f+ j- M$ g) R看面向，我家是不會吵的。
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- }# x! _! V! F9 [1 `7 X$ i3 p0 P聲音就因人而異，長輩重聽或是有人耳朵有疾病
) w6 s. l7 F4 g0 k' M/ R0 L
高速公路不關窗也不覺得吵，甚至每天都開音樂睡覺的大有人在


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而且一坪３２應該是沒多便宜啦，有喜歡就加價買，我是買條件不是買價格。

這句話我常跟客戶講，我講的也會去執行，不會講一堆幹話，自己買便宜的房子...
9 K) q) B/ R6 O

金澤不錯是公設比不到26%，跟30%甚至以上的相比，每一千萬就多花了四十萬買用不到的公設
" Z2 P; a  m" `" m# N(有人有需要，有人不需要，在此我用不到..)
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而且社區氣氛很好，我經手了很多間金澤的房子

% \, f9 L, ~) W7 }7 H- ?第一印象就是普通社區，但是越看越耐看，跟很多氣派豪華的社區相較下
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我更加喜歡金澤這種溫馨的社區，回到社區就有回到家的感覺。