我們的社區真的越來越好

opp12317

昨晚參加了管委會開會，聽到前主委說我們的社區住戶真的很有水準，真的很有感。我們的物管保全都做很久非常了解社區，我們管委會也很努力讓社區更好，我要說的是我們社區不是最大的，也不是名牌建商，但是我們有很好的物管，和很用心的管委會，讓社區住戶水平更提升，讓環境更優質。

Cedric

  我們社區從銷售至現今，每年都不同的物管保全，一開始要熟悉，
接下來就是一連串的碰碰撞撞，再接下來又是重招標，年復一年。

狀況好些的物管保全不想留，想試試新的，新的來了又失望，再忍到
來年再換一家試試，一直在失望、等待、忍耐中，度過一年又一年。

% c/ h0 D4 ?3 N0 \要好，蠻有困難度的。

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帥帥爸

我是去年才搬到北大的，以前社區很少換物管，
感覺北大社區這邊，幾乎每年都換一次，是因為這裡的習性嘛?
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迷你佳

大多都是換湯不換藥

Dora貓

我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。

常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口碑問題。

比較隱性的就去看一下社區的物管，一年一簽，有些物管沒換過，有些一年換一次。
1 X, _7 p  w. ^: X有些就算換物業，但警衛大哥也都是不變動，在社區服務有好幾年以上
社區住戶也都認的出來，叫的出來！！　這種就是潛在優點的社區
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" t/ g0 a, s) a( g5 L- ?/ Q題外話：有些社區一年不到保全換好幾個，保全大哥說這社區根本ＯＸ。
$ C$ y0 X7 V' |　　　　每天在社區服務１２小時的保全說的最準了


再來就是公基金使用支出，有些小社區已經累計到一定維修電梯金額
或是不斷的累積，甚至一年只收十一個月或降低管理費等等
1 f6 Z6 ]& E& W& ~1 v- a0 ^反觀某些社區，用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦？
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& t: t. K" d5 @! o! F大家看房子就多加留意吧，房仲只會跟你介紹這間房子好壞，有良心的口碑也只能大概講一下
不可能每個社區都這麼熟，如自家廚房一樣所以..  自己要多做功課！

  q6 Q$ Q/ M+ F4 k2 H  a拿自己當例子
仲介會深耕某些社區，最主要原因也是自己喜歡這些社區
, K  k" M& x; v4 {
9 [1 w/ \, o3 `$ w. \2 y自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，評估花了很大一段時間
也看了好長一陣子，但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天
9 u; L" _* H& y雖然價格有高過市場不少，但房子喜歡最重要，有些東西不是用錢就買的到的。
; k3 n0 u1 K$ D# j$ w自己要住的，買好一點，貴一點沒差，以上是房仲，也是買家的真心話。
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1 F* [5 F3 l  b' b) P9 c' @以上

chenghsing

Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
1 A7 c8 O3 D$ l, `% @我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。

8 n  b3 V( h/ j9 r$ ~6 Q常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...

金澤住戶？

Dora貓

chenghsing 發表於 2017-6-9 15:53
金澤住戶？

) o! I' [9 D" [% z4 x2 ~1 x剛買呀，這些日子也委託不少，賣也有幾間..
0 @4 d/ ^/ e$ y& g% u6 t2 Q
- `6 p% H) H& |' \真心覺得金澤不錯CP高..

wenjou

我認為北大特區社區多，招聘的物業、保全等服務公司良莠不齊。許多花錢又受氣的社區
當然年年更換物業，遇到好的也會珍惜彼此合作關係，這之間又涉及服務費用的問題，可謂
錯綜複雜。
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; ~( f* g% ]7 x建議愛北大社群建立各物業、保全、俱樂部及清潔等公司評鑑資料，整理成大數據資料，供各社區
參考，讓優良服務公司長存北大，劣質服務業與北大絕緣。

wenjou

Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
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* e; i: q: P; N常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...

自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，

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: O+ Q( a/ c% @- b2 y; D/ T竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
& v9 L/ U4 C/ y) K, R( y選擇了它?

Dora貓

wenjou 發表於 2017-6-10 10:49
竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
選擇了它? ...

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看面向，我家是不會吵的。
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7 p/ W: }3 [  V  g$ x聲音就因人而異，長輩重聽或是有人耳朵有疾病
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; O! D, Y4 Q: {: m+ I高速公路不關窗也不覺得吵，甚至每天都開音樂睡覺的大有人在
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% U2 {- d( C* G9 J# l; O! t4 e6 v而且一坪３２應該是沒多便宜啦，有喜歡就加價買，我是買條件不是買價格。
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這句話我常跟客戶講，我講的也會去執行，不會講一堆幹話，自己買便宜的房子...

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金澤不錯是公設比不到26%，跟30%甚至以上的相比，每一千萬就多花了四十萬買用不到的公設
(有人有需要，有人不需要，在此我用不到..)

而且社區氣氛很好，我經手了很多間金澤的房子
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+ f3 T9 W' z1 U6 V第一印象就是普通社區，但是越看越耐看，跟很多氣派豪華的社區相較下
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我更加喜歡金澤這種溫馨的社區，回到社區就有回到家的感覺。