建築物安全檢查和申報問與答

desperoda

問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度？
3 e& z; C. s! j( H; D4 ]0 j答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式，包括：1、直轄市、縣(市)地方
3 j' e0 @) C8 t- E5 ~6 a" Y    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全，依據建築法第77 條規定及
    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法
    第77 條第3 項規定，供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使
7 j3 s8 m* r! N/ R& u    用之建築物，其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構
, a; _8 n4 o6 O9 l5 b2 T# f    造及設備安全外，另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業
- ^3 g  i; r- G3 }( k    檢查人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。

9 q8 j, D5 H% ~! u& Z: w$ g問:建築物公共安全申報人是誰？申報人可否委託專業機構或人員代為送件？
答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定，建築物公共安全檢查
: ]& B0 i* g) v+ f, h' S    申報人，為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時，得由其
    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。
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問:如何辦理建築物公共安全申報?
答:屬供公眾使用之建築物，應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
    內，自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證，並將檢查簽
# U! g- q: l) k, k' e    證結果向當地主管建築機關申報，以維護建築物公共安全。
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問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?
答:依建築法第77 條第3 項規定，建築物公共安全應由建築物所有權人、
    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。

問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?
- d! U% M# M' d/ F答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
    員認可基準」之規定，發給認可證之機構或人員；領有該項認可證之機構
    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
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4 J9 D2 e1 |1 e9 N9 N6 A問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
答:
一、電腦上網至內政部營建署網站查詢，網址:http://www.cpami.gov.tw 。
- c; @/ E/ z& m& u' g/ f# y# ]; U二、電洽直轄市或縣（市）政府主管建築機關。

6 R& O2 R% o) u* b; i. _8 G問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
* l$ @: R: D, z; J* y# I1 s# D/ l答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
    定，公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公
    共安全檢查。
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/ d" u& [1 f- H! Q1 e8 {5 m問:建築物公共安全檢查有哪些項目？
3 w9 |# U: I7 q5 {1 U8 g  f7 Q2 C答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定，公共安全檢查項目包括
   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類，共計17 項，細項分別說明如下：
& O. S4 U0 G2 [' q; M7 I+ p7 q' C    1. 防火避難設施類：包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部
* S6 }3 a" q; e0 }4 O4 r       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通
       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊
       急進口。
) \5 y+ v7 E7 h7 a: C5 U/ J9 N     2. 設備安全類：包括：1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
2 `: W- v5 [8 |' I4 ^6 f# s' q0 M* Q     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。

) B8 r) q" p; q8 {1 z2 e3 V1 d問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用，會受到什麼的處罰?其法令
, c) B* |, C! t6 F    依據為何?
答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定，未依規定辦理建築
* S+ I. Q4 ~/ A$ {1 s+ U    物公共安全檢查簽證或申報者，處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元
" Q2 X4 U& n# K4 P/ O    以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項
" K# \2 E6 J' k/ f/ a" ^    及第91條第1項第1款規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者，處建
    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補
, l9 ~* i0 m9 W3 @- ]5 }$ R; n    辦手續。
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問:開設補習班或托兒所等場所，分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?
    多久應申報一次?
+ N4 o: T% _& v答:補習班、安親班、才藝班等類似場所，依規定每年應辦理建築物公安申報
' u% u; R7 `# F/ f! ?     1次，申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所，
) V, Z9 t7 x) B1 l    如使用面積達500平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為
2 {: A8 Q2 k4 K7 I    每年7月1日至12月31日，500平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其
    申報期間相同。

問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所，應該在何時辦理建築物公安檢查及
$ P3 i  a, n. X3 ?% o    申報?多久申報一次?
答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所，依規定每年應辦理建築物公安申報1次，申
    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所，如使用面積達
5 e0 R( E7 q" R6 J4 Z% ]; Z$ N8 ^- y    300平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為每年7月1日
0 m, }6 F3 M. X8 ?, }( ^    至8月31日，300平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其申報期間為11
    月1日至12月31日。
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問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用，多大規模需要辦理公安申報?多久應
    申報一次?
答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用，依「建築物公共安全
/ e$ H* w* ~! Z    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組，面積200平方公尺以上未達1000平方
" J8 N5 I3 X# \    公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；面積1000平方公尺以上，應檢查申
    報頻率為每2年1次，申報期限為7月1日起至8月31日止。
8 |+ d4 v* g3 O" P: A, i    建築物為「店舖(零售)」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
    屬G類3組，面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率
    為每4年1次；面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，
    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等
' y+ Z7 }. x$ E0 I& T    類似場所」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組，
    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；
    面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，申報期限為7月
    1日起至8月31日止。

. r! k7 u1 M% [* x4 L; T& O/ ?問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報，會受何種處罰？
答:未按規定申報建築物公共安全檢查，依建築法第91 條規定，建築物所有
    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，而且會被要求
    限期改善或補辦手續；逾期仍未改善或補辦手續者，會被連續處罰，並勒
   令停止使用，必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
   有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反建築法第77
   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下
   有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處
   六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元
   以下罰金。
) W$ |+ a; T! U8 W1 u/ v   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者，
. f! D6 _4 Q4 Q# K1 n6 N1 C   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，並得按次
8 o, U& @5 J' `! D. L   處罰及強制執行檢查、複查。
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( v' [5 F5 U- R2 E% N問:已辦理使用執照用途變更，那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?
; @+ j5 _. A. P. i$ i3 O8 |' a答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋，建築物
    辦理變更使用執照，依變使辦法規定檢討之項目，無法全部涵括建築物公
9 `$ G  k) `0 _1 G    共安全檢查簽證範圍，且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
    用執照者，仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。
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4 q( V1 s- O3 hhttp://build.kcg.gov.tw/upload/071702.pdf