建築物安全檢查和申報問與答

desperoda

& L( M, @/ N: V2 w3 \問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度？
+ {( R" i1 X( v7 G( m4 }答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式，包括：1、直轄市、縣(市)地方
    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全，依據建築法第77 條規定及
3 {* ?6 o9 W$ p7 d    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法
2 n4 U* O8 n+ D/ Q3 g    第77 條第3 項規定，供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使
5 ]; X$ z4 n  y8 g; w    用之建築物，其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構
( Z! o" x* E" g# S    造及設備安全外，另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業
    檢查人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。
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$ |" Y/ T# r9 Y" F: E' N8 i問:建築物公共安全申報人是誰？申報人可否委託專業機構或人員代為送件？
9 c2 m& Z% ~# O) ?6 P答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定，建築物公共安全檢查
    申報人，為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時，得由其
    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
0 D9 Y: D5 i& E    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。

3 t, m* [( u' T/ \* p0 j問:如何辦理建築物公共安全申報?
答:屬供公眾使用之建築物，應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
6 \9 d! D! h: B# b( B8 M; k    內，自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證，並將檢查簽
7 C  y% m# h! s* H$ ^, N4 d    證結果向當地主管建築機關申報，以維護建築物公共安全。
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" c9 q6 v- v" E+ B0 t8 U問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?
答:依建築法第77 條第3 項規定，建築物公共安全應由建築物所有權人、
* Y( g& z8 k# g- I2 o: @* m/ C    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。

問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?
- B) Y* L: {9 _+ A# p* N" I答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
    員認可基準」之規定，發給認可證之機構或人員；領有該項認可證之機構
/ C8 o, [9 _" X2 o4 ~    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
  
問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
8 U# H+ N, i: g6 K) C答:
' T% b- Z5 W5 |) r$ ]: d一、電腦上網至內政部營建署網站查詢，網址:http://www.cpami.gov.tw 。
5 L# p* G1 t6 w: _" K& L. s8 f二、電洽直轄市或縣（市）政府主管建築機關。

7 I8 ~" o4 j' h. r  B: ?/ M3 D( l問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
    定，公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
' A* l$ D' }4 j( [8 a    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公
    共安全檢查。
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: N/ M/ v6 ^0 I- n, ^問:建築物公共安全檢查有哪些項目？
/ \  O$ y0 H  @8 Q答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定，公共安全檢查項目包括
6 X+ |! \* |% }: j0 n   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類，共計17 項，細項分別說明如下：
    1. 防火避難設施類：包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部
* z- Q. {; j8 I8 M       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通
* g5 f- S2 F* c8 H       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊
       急進口。
     2. 設備安全類：包括：1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
! v; C( c9 T/ W! i1 L% z     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。
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問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用，會受到什麼的處罰?其法令
    依據為何?
答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定，未依規定辦理建築
    物公共安全檢查簽證或申報者，處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元
    以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項
    及第91條第1項第1款規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者，處建
$ D* w. N" |( Q4 P! S, ]6 [" t' N    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補
    辦手續。

問:開設補習班或托兒所等場所，分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?
    多久應申報一次?
, n& B3 U3 ?. l4 l- ?5 O4 x/ h答:補習班、安親班、才藝班等類似場所，依規定每年應辦理建築物公安申報
( ^9 p4 X' T4 _3 E! X! ^# O     1次，申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所，
    如使用面積達500平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為
    每年7月1日至12月31日，500平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其
    申報期間相同。

問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所，應該在何時辦理建築物公安檢查及
    申報?多久申報一次?
$ o3 ]" Q; v. S9 i# f答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所，依規定每年應辦理建築物公安申報1次，申
2 Y+ M9 g  U$ C# ]- ^& d0 b    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所，如使用面積達
    300平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為每年7月1日
    至8月31日，300平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其申報期間為11
    月1日至12月31日。

問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用，多大規模需要辦理公安申報?多久應
    申報一次?
答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用，依「建築物公共安全
    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組，面積200平方公尺以上未達1000平方
! M8 B0 U+ O" o4 f" V  M    公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；面積1000平方公尺以上，應檢查申
2 ^( Q3 U9 U5 s8 V- s0 H    報頻率為每2年1次，申報期限為7月1日起至8月31日止。
    建築物為「店舖(零售)」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
    屬G類3組，面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率
    為每4年1次；面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，
) W' e0 ~2 G0 O7 [' G+ d  E! w    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等
    類似場所」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組，
    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；
    面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，申報期限為7月
9 n+ r0 R4 h6 X    1日起至8月31日止。

問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報，會受何種處罰？
3 T* a% d2 d1 u2 g7 E) b& e答:未按規定申報建築物公共安全檢查，依建築法第91 條規定，建築物所有
+ N9 w, ~1 ~* y1 A' k    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，而且會被要求
    限期改善或補辦手續；逾期仍未改善或補辦手續者，會被連續處罰，並勒
6 N* [# a9 ]+ k1 E" D2 R& ?   令停止使用，必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
   有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反建築法第77
! r% N" I* |. q1 o% V2 {   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下
) v4 E8 V6 e6 o   有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處
2 h" y4 k! C1 q' B/ D4 N   六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元
   以下罰金。
   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者，
   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，並得按次
   處罰及強制執行檢查、複查。
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問:已辦理使用執照用途變更，那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?
9 ^  }3 b. M! ?9 ^答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋，建築物
' b/ B& V/ e! e* z    辦理變更使用執照，依變使辦法規定檢討之項目，無法全部涵括建築物公
    共安全檢查簽證範圍，且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
! U3 Y( g) Z; j" e! k    用執照者，仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。
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