建築物安全檢查和申報問與答

desperoda

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" g+ D5 d# R4 b6 v問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度？
5 B# z* W5 F  P# Z4 ]) T! A答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式，包括：1、直轄市、縣(市)地方
    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全，依據建築法第77 條規定及
; U& y. ^- [$ [    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法
    第77 條第3 項規定，供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使
    用之建築物，其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構
    造及設備安全外，另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業
& ~2 E( ^4 r, y: z& o8 o    檢查人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。

問:建築物公共安全申報人是誰？申報人可否委託專業機構或人員代為送件？
  T: |- \$ R; F2 F) h" y答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定，建築物公共安全檢查
    申報人，為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時，得由其
/ U8 B- r" \) D    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
, G1 C' p6 H: D# \    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。

問:如何辦理建築物公共安全申報?
答:屬供公眾使用之建築物，應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
. V3 Z+ V! F  e  X, ~    內，自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證，並將檢查簽
0 x9 t9 l$ g0 [, j1 u$ o: ?    證結果向當地主管建築機關申報，以維護建築物公共安全。

! U( T- u6 q  z% p6 g問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?
答:依建築法第77 條第3 項規定，建築物公共安全應由建築物所有權人、
    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。

" G5 J$ [) T& ]2 |+ j6 H問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?
: H( A7 E2 [' M5 l$ N! J6 a) N  x6 w7 r答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
    員認可基準」之規定，發給認可證之機構或人員；領有該項認可證之機構
1 Y+ B2 ^. ?# F# Z1 |, r* S5 G    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
, R+ z. n4 @$ T5 L: u  
問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
答:
: A; F7 k3 O) F" k! ~* A% g1 G. g一、電腦上網至內政部營建署網站查詢，網址:http://www.cpami.gov.tw 。
" f: }" o" b! i" P二、電洽直轄市或縣（市）政府主管建築機關。

) S0 ?" F! w' @7 k5 X6 K4 m/ p問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
- ?7 T1 E9 g% q- n3 p( j1 D* x8 l答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
    定，公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
5 W1 d/ q6 S; M    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公
    共安全檢查。
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問:建築物公共安全檢查有哪些項目？
. H; g8 @: c9 `+ o1 s9 I% U( \答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定，公共安全檢查項目包括
: |( `( B3 X7 u& e8 I   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類，共計17 項，細項分別說明如下：
    1. 防火避難設施類：包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部
4 T( |) ^+ A7 U1 Z       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通
       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊
       急進口。
     2. 設備安全類：包括：1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
- `/ T) @# [: o* k, g( G     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。

問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用，會受到什麼的處罰?其法令
    依據為何?
0 w$ u4 b+ g' `0 Y答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定，未依規定辦理建築
4 }8 G0 ~6 V- o# I    物公共安全檢查簽證或申報者，處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元
7 n5 g, c) n: G" A( {* q6 W" W! I  f    以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項
+ O8 W( f' _% o" A. t" M0 w9 S    及第91條第1項第1款規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者，處建
) d% @" P3 @8 V    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補
4 _$ T; J8 x  W9 U) b, K- S7 W    辦手續。

" g! h1 i% T9 v8 w問:開設補習班或托兒所等場所，分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?
; l& s7 S( Q1 v, y% k. E    多久應申報一次?
7 Y( S$ x0 a- y  w) e. S/ Q3 c答:補習班、安親班、才藝班等類似場所，依規定每年應辦理建築物公安申報
     1次，申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所，
    如使用面積達500平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為
2 K% v2 e$ x. _    每年7月1日至12月31日，500平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其
, T7 `( h2 R3 j! ~    申報期間相同。

問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所，應該在何時辦理建築物公安檢查及
1 Y" v6 G6 J. S4 H    申報?多久申報一次?
答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所，依規定每年應辦理建築物公安申報1次，申
. b: g( `1 T, z* H1 u2 V+ x    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所，如使用面積達
3 y0 o' a- ~$ a% ]5 a8 s- S- u    300平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為每年7月1日
    至8月31日，300平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其申報期間為11
0 C( c$ F. _  I1 f0 S& o    月1日至12月31日。

問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用，多大規模需要辦理公安申報?多久應
    申報一次?
答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用，依「建築物公共安全
    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組，面積200平方公尺以上未達1000平方
    公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；面積1000平方公尺以上，應檢查申
, y! @& p- Q% P* J) C  N( o/ x    報頻率為每2年1次，申報期限為7月1日起至8月31日止。
& C1 f& R" V( x, m    建築物為「店舖(零售)」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
    屬G類3組，面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率
& F- x: O# a; R    為每4年1次；面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，
    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等
+ a6 I" n* D* s) M    類似場所」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組，
' i+ G1 d) C$ Z) |6 J    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；
    面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，申報期限為7月
, O7 ]. x$ P- X. v, k' ?    1日起至8月31日止。

6 g9 @! R! c% o  Z7 i) e問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報，會受何種處罰？
- a  [0 }. m7 a: P7 S答:未按規定申報建築物公共安全檢查，依建築法第91 條規定，建築物所有
    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，而且會被要求
    限期改善或補辦手續；逾期仍未改善或補辦手續者，會被連續處罰，並勒
   令停止使用，必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
& T2 c$ d% o3 {$ T* I) i8 P% D9 J' Z   有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反建築法第77
; _, K. F5 @# E! n& ]8 S2 v   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下
. Z9 I, [2 G2 q4 ]+ E7 E0 J   有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處
   六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元
   以下罰金。
( [2 M- J$ F6 g   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者，
1 }" k+ a8 e! q   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，並得按次
9 C- Z* {0 W5 v6 _$ m   處罰及強制執行檢查、複查。

9 T" F# O- \+ C' Z問:已辦理使用執照用途變更，那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?
8 B+ _7 u; t9 l2 Q+ S答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋，建築物
; }4 b" g, ]' R% T9 N    辦理變更使用執照，依變使辦法規定檢討之項目，無法全部涵括建築物公
8 i5 X* x. K0 m( N    共安全檢查簽證範圍，且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
* W# r: F% g. g    用執照者，仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。
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http://build.kcg.gov.tw/upload/071702.pdf