建築物安全檢查和申報問與答

desperoda

$ F8 J, S: g' V8 q8 {, k問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度？
答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式，包括：1、直轄市、縣(市)地方
    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全，依據建築法第77 條規定及
2 F5 g! @% S$ z4 b5 L5 F! _& N- A    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法
& G* h/ A3 I1 [1 s# C& Y7 x6 l    第77 條第3 項規定，供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使
    用之建築物，其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構
$ z7 @, y% B* E0 Q' Z/ G7 [3 Q    造及設備安全外，另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業
) {1 I4 [" q: j6 w5 g    檢查人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。
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% B* W7 @% ?  g' N+ l# n. M問:建築物公共安全申報人是誰？申報人可否委託專業機構或人員代為送件？
答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定，建築物公共安全檢查
    申報人，為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時，得由其
( q  g9 Q/ M) S* J0 W' }    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
" c! Q6 m3 W; m. h: d    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。

問:如何辦理建築物公共安全申報?
( _- n, B; }4 a: f  D答:屬供公眾使用之建築物，應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
    內，自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證，並將檢查簽
    證結果向當地主管建築機關申報，以維護建築物公共安全。
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2 }/ y2 d7 H6 a4 f& y問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?
答:依建築法第77 條第3 項規定，建築物公共安全應由建築物所有權人、
    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。

! D  ]- X4 t* z0 y& N( }" k* n+ \4 `0 k問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?
答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
' v& C& t+ F; t, X2 @    員認可基準」之規定，發給認可證之機構或人員；領有該項認可證之機構
! T& n  ^4 V% Y% P; |2 B, Q    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
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4 D3 ~7 c1 ^6 q. W: `# Q, i問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
答:
一、電腦上網至內政部營建署網站查詢，網址:http://www.cpami.gov.tw 。
二、電洽直轄市或縣（市）政府主管建築機關。

問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
' P; m/ P" h' v+ F7 [  g0 J: q3 m5 d答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
: b6 L3 v1 a& Y, u4 P) _. N- ]( @    定，公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公
, O0 m, v1 i/ O) M: T    共安全檢查。

& g5 A  J$ t$ e  g5 h問:建築物公共安全檢查有哪些項目？
8 a  x( E! t5 x/ l  w' m; t答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定，公共安全檢查項目包括
) Y6 o% k: R  m) J7 O' J   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類，共計17 項，細項分別說明如下：
    1. 防火避難設施類：包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部
6 R8 f1 ~# Z/ D$ l# L- D       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通
       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊
% s0 U/ P& `* t. p# B7 M       急進口。
     2. 設備安全類：包括：1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。

. s: Z9 l. \( d# w1 ~* N3 p; ^/ n# r問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用，會受到什麼的處罰?其法令
    依據為何?
0 K$ I# X+ `2 }5 p3 v答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定，未依規定辦理建築
    物公共安全檢查簽證或申報者，處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元
, Y# J0 _6 u/ y9 ^7 K    以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項
/ v4 H$ ?) G" A; t9 i    及第91條第1項第1款規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者，處建
8 _$ u8 B4 E9 T    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補
- U+ U4 D$ L& N2 c0 j    辦手續。
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問:開設補習班或托兒所等場所，分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?
    多久應申報一次?
% h' w$ w* r0 C答:補習班、安親班、才藝班等類似場所，依規定每年應辦理建築物公安申報
     1次，申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所，
    如使用面積達500平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為
) b  e9 n1 J5 C' Q& E! n3 w    每年7月1日至12月31日，500平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其
' {9 x, i" \0 i+ M+ D9 V" w    申報期間相同。
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問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所，應該在何時辦理建築物公安檢查及
    申報?多久申報一次?
9 C$ U" k3 ^6 [# y- L; Y) b答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所，依規定每年應辦理建築物公安申報1次，申
    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所，如使用面積達
- _% X" H: \5 O7 Z6 r; g" I    300平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為每年7月1日
" B2 M1 ?" I. S# B+ q    至8月31日，300平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其申報期間為11
    月1日至12月31日。
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問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用，多大規模需要辦理公安申報?多久應
    申報一次?
/ b) P9 {2 ?# d5 C, `2 ?答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用，依「建築物公共安全
3 F- B" C3 ]% a3 Q4 c    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組，面積200平方公尺以上未達1000平方
" k3 H. I8 j. E1 r) H. p& d    公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；面積1000平方公尺以上，應檢查申
0 S, ~$ a4 j- l; k9 }/ _    報頻率為每2年1次，申報期限為7月1日起至8月31日止。
    建築物為「店舖(零售)」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
    屬G類3組，面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率
9 I0 b9 a: I' h6 X    為每4年1次；面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，
    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等
$ F* V' i) I  ^+ W1 O    類似場所」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組，
    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；
. u- J) U5 \: C5 P    面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，申報期限為7月
* i' L0 `. `/ u% M    1日起至8月31日止。

問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報，會受何種處罰？
# i; s8 L) M( D' z* N) e3 Q答:未按規定申報建築物公共安全檢查，依建築法第91 條規定，建築物所有
, a( g1 [* ^( `! c$ Q) f! r) \    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，而且會被要求
    限期改善或補辦手續；逾期仍未改善或補辦手續者，會被連續處罰，並勒
" g+ V2 `( r/ |5 e  N& K# ~, B- l   令停止使用，必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
   有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反建築法第77
2 E! e% |- b# q6 }   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下
   有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處
1 Y+ l" X# ?% B4 z# m$ `4 [, e   六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元
1 y  ~3 ?/ e9 B: N   以下罰金。
   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者，
% n1 ^  j5 ]6 |# S! n0 g   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，並得按次
: {; Z/ M; v' d, r   處罰及強制執行檢查、複查。
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問:已辦理使用執照用途變更，那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?
: ^8 P& l$ N; N2 g2 w答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋，建築物
, N! \' a4 x' i1 I, R; Q9 z$ A6 A    辦理變更使用執照，依變使辦法規定檢討之項目，無法全部涵括建築物公
    共安全檢查簽證範圍，且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
4 e7 e% Z) O; a; h    用執照者，仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。
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# T4 Q0 M( O' ]8 lhttp://build.kcg.gov.tw/upload/071702.pdf