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[社區管理] 建築物安全檢查和申報問與答

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本文章最後由 desperoda 於 2018-2-8 06:55 編輯 3 B) d5 z9 x' K- C

" V3 l" ?' Y5 O; O9 K. N( ?: Z問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度?9 ?% r' S. f( i& Y) q' Y1 q2 O2 U
答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式,包括:1、直轄市、縣(市)地方
8 L/ C# h) h' D3 g0 j* a    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全,依據建築法第77 條規定及( [' g. h, R8 x- R* J8 `* K
    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法! W7 @% Q7 f  U- s
    第77 條第3 項規定,供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使) {9 G7 X3 U, B4 d
    用之建築物,其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構& J$ Z! y9 F( E& `  X
    造及設備安全外,另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業" T$ j( G3 M+ q/ k" i9 r2 q
    檢查人員檢查簽證,其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。* P! }# I$ g( z: }8 H) x
" {- L% ~' Z' N' C9 o
問:建築物公共安全申報人是誰?申報人可否委託專業機構或人員代為送件?3 [: W( i, l5 R0 m  x  Q4 e
答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定,建築物公共安全檢查
( {: Q' M- b5 I; C( D/ Y    申報人,為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時,得由其
3 E5 f9 Y% G7 c1 O: u' N7 n    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
9 ~2 b2 {8 j8 _: v% M    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。$ S0 E, \! g. }9 `- o* q# j

. w: D8 X* \( Y0 u1 d問:如何辦理建築物公共安全申報?) S& Y2 l( D% }# t" e( Y
答:屬供公眾使用之建築物,應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
% P2 r: z; m4 O* v2 v! u# m    內,自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證,並將檢查簽
. S0 A6 k4 Y. H0 K  V6 Z: t    證結果向當地主管建築機關申報,以維護建築物公共安全。
% J5 S8 v) r+ {- \& Z
6 }; a3 A4 c9 }: H+ G; _7 I* A問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?; \$ o! E5 g  E) `" n) w: M
答:依建築法第77 條第3 項規定,建築物公共安全應由建築物所有權人、2 ^0 M: a0 X+ ^5 W6 ?" x
    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。* J) |* J( Y" k+ e

, t; I; f; w; g! d問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?* p5 \2 ^; G# S, E
答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
! o: w/ w( n7 l0 @( _# g    員認可基準」之規定,發給認可證之機構或人員;領有該項認可證之機構
+ N/ L2 N3 y& W3 @. C% ^    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
1 l# D* Q! _- j+ J$ M) ^  
4 B& m1 E5 W( r: X: C1 ~) d0 `問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
* R  M8 V* H6 l! r- k) z5 z6 X答:! k! |. }# e9 l/ I; D
一、電腦上網至內政部營建署網站查詢,網址:http://www.cpami.gov.tw
4 j3 M5 C' R9 P% F6 u二、電洽直轄市或縣(市)政府主管建築機關。
6 X' @( H( W* \5 }
8 }2 M$ _# u' B/ W3 Z( D$ l問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?7 p8 u. a( j; L% {
答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
" I8 V2 b. I8 [* L/ K    定,公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
/ y, ~; m, u1 n. S: C    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公
2 G3 m  O7 ^% r  f. l, w    共安全檢查。1 t# |% p% W* O2 P& A* x

2 g2 ~# u+ y8 ^2 V問:建築物公共安全檢查有哪些項目?
. [9 G! v+ I2 I, {: S答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定,公共安全檢查項目包括
; @4 H7 h# O/ I4 B   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類,共計17 項,細項分別說明如下:
: S" N. W% f8 E+ G; [    1. 防火避難設施類:包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部# F, ^9 d$ x- j( w: P# U6 n
       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通
2 t$ F" B- \! \- C$ B       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊
4 i5 o1 A/ V, \" n- m% S, p9 T       急進口。+ h$ N8 U" `* }) b2 P  d: v
     2. 設備安全類:包括:1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
0 F' x' i6 X5 w/ E     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。, v) {# o' {+ ]( E
. S  e4 h: q* u: F5 r3 g
問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用,會受到什麼的處罰?其法令
5 G: q/ Q* a  V, T% c2 Y    依據為何?
; O# I* `' X/ H: U答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定,未依規定辦理建築9 N+ o7 O# m- H4 s% @3 [
    物公共安全檢查簽證或申報者,處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元/ D6 Q. s, `4 V& v' s
    以上30萬以下罰鍰,並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項
2 H: {" x" d/ y+ h, r9 p    及第91條第1項第1款規定,未經核准變更使用擅自使用建築物者,處建
' t7 N! Y7 V/ s! m( E    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰,並限期改善或補' l2 G0 E+ ?' t; @( I9 V3 O5 {
    辦手續。
3 F7 k% p1 `; |. M# W8 y
0 a7 c: G' u' A3 Z/ K& \6 Y+ }問:開設補習班或托兒所等場所,分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?: G# q2 r! l) {. r* b( l
    多久應申報一次?9 A4 i, ~+ {- c, H1 F( u
答:補習班、安親班、才藝班等類似場所,依規定每年應辦理建築物公安申報# P6 \. l2 O* k3 [
     1次,申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所,
) t0 t7 J9 j  {9 c4 P' T! o    如使用面積達500平方公尺以上,每年應辦理公安申報1次,申報期間為8 H# ?- y% @7 a" E% O% ]. S, G
    每年7月1日至12月31日,500平方公尺以下者,每2年應辦理1次,其, ?5 ^8 L' t. u& k2 j4 s" I
    申報期間相同。: a+ s  X4 y& ]% ]+ H4 C

+ q/ q* G! s) ?; `5 F" |' c問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所,應該在何時辦理建築物公安檢查及3 |2 o" }+ U% w# u
    申報?多久申報一次?
8 v- a) P; ?; D7 c1 Z5 D2 _1 B. j答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所,依規定每年應辦理建築物公安申報1次,申
: f2 J# o" }- s' l    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所,如使用面積達$ `% P, R5 f7 T% I: U  T
    300平方公尺以上,每年應辦理公安申報1次,申報期間為每年7月1日' Q- x, P+ P, ~; J8 c) N
    至8月31日,300平方公尺以下者,每2年應辦理1次,其申報期間為11
( A" ?: [$ g3 {1 Z* C    月1日至12月31日。! ~$ ~2 p2 v$ M, b

8 m8 \: b% |* r% Z- {; m& g問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用,多大規模需要辦理公安申報?多久應
2 e5 h0 q: h. e( Q, s9 s    申報一次?
  x# w( ^' A0 a/ k* W答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用,依「建築物公共安全7 L+ _, j1 y( @( ?, \
    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組,面積200平方公尺以上未達1000平方2 c% [3 @& j+ T- a9 ^, o: a2 q
    公尺,應檢查申報頻率為每4年1次;面積1000平方公尺以上,應檢查申. d! \' A& K0 k! \
    報頻率為每2年1次,申報期限為7月1日起至8月31日止。
" e" L) j4 \+ H. |8 K: Y    建築物為「店舖(零售)」使用,依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」+ w- O, b3 ^! A' W9 v8 g
    屬G類3組,面積500平方公尺以上未達2000平方公尺,應檢查申報頻率
  x+ Z2 L/ U. @9 o% o( N& n) T& i' B    為每4年1次;面積2000平方公尺以上,應檢查申報頻率為每2年1次,* a3 t+ [1 f8 H4 K* p. \  J; G0 C
    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等& o3 w3 W7 e( K! f2 z! M
    類似場所」使用,依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組,  B( Q4 `* [3 O3 K' `
    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺,應檢查申報頻率為每4年1次;
  w* v/ v* d* m7 ^1 W    面積2000平方公尺以上,應檢查申報頻率為每2年1次,申報期限為7月. h% S9 O, G$ r% h# b6 G: K+ |
    1日起至8月31日止。
0 X3 f' _) P# ]; m- W% w
9 S7 u: N( |/ L% S問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報,會受何種處罰?
+ J$ C' V, M' W1 u0 l答:未按規定申報建築物公共安全檢查,依建築法第91 條規定,建築物所有& T+ ]$ w% \5 U- x7 L8 T( m; N% K' D
    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰,而且會被要求
4 J; B4 v& f2 o" ^1 `! d& W    限期改善或補辦手續;逾期仍未改善或補辦手續者,會被連續處罰,並勒
$ J5 \  i! I  O; A/ v! O3 ?+ X   令停止使用,必要時還會被斷水斷電或強制拆除。: K: }3 K3 G6 m, I; }% P. ?1 t, ^
   有供營業使用事實之建築物,其所有權人、使用人違反建築法第77
2 t9 V5 P+ f' j& D2 y   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者,處一年以上七年以下
7 n( U2 |( c  z+ I1 @   有期徒刑,得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金;致重傷者,處
+ ?# t: A& w6 D% `   六個月以上五年以下有期徒刑,得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元. F( C* A: R  W+ h- G
   以下罰金。
8 S5 v" Q3 q7 K4 c2 c   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者,
2 `/ k" y9 ^" a   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰,並得按次
2 Q9 |" w) m9 E* V, J4 _   處罰及強制執行檢查、複查。
' ~/ S2 R7 ~3 e: I7 Q) ~( b0 L
$ U  h" N8 l" J  B
問:已辦理使用執照用途變更,那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?
  V  q, u6 ~- M3 r; A$ ^答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋,建築物5 X* P5 m8 A" h5 V  A2 x1 p
    辦理變更使用執照,依變使辦法規定檢討之項目,無法全部涵括建築物公
# I- {& X& P; ^    共安全檢查簽證範圍,且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
# N  T) q% q  Q1 E( y    用執照者,仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。
& H5 z* d% A' a
3 d  ?, [) F% ?* n* `. \, _) S5 x
) c- d" K1 ^7 \# o1 u: b# }0 E' m* [! Z8 F  M
/ h( b- m( G2 I, |
http://build.kcg.gov.tw/upload/071702.pdf

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