建築物安全檢查和申報問與答

desperoda

問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度？
答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式，包括：1、直轄市、縣(市)地方
& C+ L2 X5 W( z7 V3 J    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全，依據建築法第77 條規定及
9 ?6 `" U: i0 ~0 c7 C* h    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法
: w7 F1 h' f" ]  O( b5 T, j0 @    第77 條第3 項規定，供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使
    用之建築物，其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構
8 {) t! N+ h$ B7 I    造及設備安全外，另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業
    檢查人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。

4 V; J3 M( w; L" R+ O/ O  h問:建築物公共安全申報人是誰？申報人可否委託專業機構或人員代為送件？
1 \, v$ y& P' A答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定，建築物公共安全檢查
    申報人，為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時，得由其
    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。
$ i; H5 C8 Z, S9 c
問:如何辦理建築物公共安全申報?
答:屬供公眾使用之建築物，應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
, e; `3 b( s9 g5 P) M5 |" _    內，自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證，並將檢查簽
9 a! [! g0 l/ L    證結果向當地主管建築機關申報，以維護建築物公共安全。

問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?
0 `% D) b, M! \答:依建築法第77 條第3 項規定，建築物公共安全應由建築物所有權人、
    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。
# ?# g* m6 g. _5 E& p
問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?
  a" |5 B% I( H, a1 C答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
    員認可基準」之規定，發給認可證之機構或人員；領有該項認可證之機構
+ m0 }- n- u' R! P' m; n8 q, @    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
5 ~6 S- B' |2 Y. t  
; l: q9 s1 U0 L& @* ?問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
答:
* v, f" m( h! P! b9 e一、電腦上網至內政部營建署網站查詢，網址:http://www.cpami.gov.tw 。
8 L7 \3 N9 }7 x7 k; V' ?. T0 q二、電洽直轄市或縣（市）政府主管建築機關。

7 P0 |$ a1 x- p9 Z" s; h5 N' L# x問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
    定，公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公
    共安全檢查。
' B9 I3 U- J2 D: u+ _" {! b
1 `* b7 k& [# F# e問:建築物公共安全檢查有哪些項目？
答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定，公共安全檢查項目包括
  z4 G3 W* I# G+ D1 m6 z: }   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類，共計17 項，細項分別說明如下：
7 T7 u8 M2 y% @    1. 防火避難設施類：包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部
       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通
6 ^( n  E( t# p% h       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊
, u! U4 c! O1 L! m9 _       急進口。
# p0 P/ S/ B; G% Z) G8 {     2. 設備安全類：包括：1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
( O$ E: B; H- Q% y- B     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。
3 H3 O  y" K- K, E% B& C; {! ]
問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用，會受到什麼的處罰?其法令
    依據為何?
答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定，未依規定辦理建築
1 T! Z8 z! j0 p3 }    物公共安全檢查簽證或申報者，處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元
    以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項
    及第91條第1項第1款規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者，處建
    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補
    辦手續。

問:開設補習班或托兒所等場所，分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?
    多久應申報一次?
答:補習班、安親班、才藝班等類似場所，依規定每年應辦理建築物公安申報
     1次，申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所，
    如使用面積達500平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為
0 o* w- R+ s% J. ]- ]/ `    每年7月1日至12月31日，500平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其
    申報期間相同。

問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所，應該在何時辦理建築物公安檢查及
    申報?多久申報一次?
, y# R1 J* e* I- z) g答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所，依規定每年應辦理建築物公安申報1次，申
% }: a5 `: H" l$ E    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所，如使用面積達
    300平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為每年7月1日
& ~. ?+ r7 ?  a    至8月31日，300平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其申報期間為11
    月1日至12月31日。
0 Y8 Z2 u  _& i& h
問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用，多大規模需要辦理公安申報?多久應
' [6 Q3 N% o1 `5 f! J' G" y; b    申報一次?
答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用，依「建築物公共安全
    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組，面積200平方公尺以上未達1000平方
    公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；面積1000平方公尺以上，應檢查申
9 Y) q# C9 V& F5 d7 J    報頻率為每2年1次，申報期限為7月1日起至8月31日止。
5 d3 A( v' B& [2 D8 v4 {    建築物為「店舖(零售)」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
    屬G類3組，面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率
6 u1 X6 ~/ k5 ]: r# q: m    為每4年1次；面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，
$ O( g8 k3 D" P5 G! Z    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等
    類似場所」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組，
6 Q6 o! I+ x# k7 U4 W) D    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；
2 u4 A( Q. M! p1 o, {    面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，申報期限為7月
9 k1 j* w5 y* z    1日起至8月31日止。
% F- m1 ^+ ^5 i
問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報，會受何種處罰？
: K, d, W# {# G2 i答:未按規定申報建築物公共安全檢查，依建築法第91 條規定，建築物所有
2 _, f- V* A4 F* J    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，而且會被要求
+ P) T1 w* v9 e" H0 C    限期改善或補辦手續；逾期仍未改善或補辦手續者，會被連續處罰，並勒
4 S: X. z, k9 A3 P- r  e) n   令停止使用，必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
& ]7 K0 f8 w- N9 b0 W0 f: a   有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反建築法第77
   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下
( ?, c& a6 N; Q( g  S2 o7 h   有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處
' t* j* F& y. s8 }! a2 @9 U3 r6 Z   六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元
7 z) U% b; Q9 q/ e- Y$ m3 }% A/ p   以下罰金。
. a  V3 a  C  O$ D& V+ |   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者，
   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，並得按次
& j% E  {4 Y0 n5 o8 |   處罰及強制執行檢查、複查。

問:已辦理使用執照用途變更，那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?
答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋，建築物
    辦理變更使用執照，依變使辦法規定檢討之項目，無法全部涵括建築物公
    共安全檢查簽證範圍，且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
& w0 `8 m* M+ l! j, \' x4 q    用執照者，仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。



! b" ]2 U- @( u. [( j
" [, G# _6 l" {$ ~. shttp://build.kcg.gov.tw/upload/071702.pdf