建築物安全檢查和申報問與答

desperoda

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問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度？
; F" |. j7 e9 h1 G0 t答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式，包括：1、直轄市、縣(市)地方
$ N0 h2 x# d/ Y  M    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全，依據建築法第77 條規定及
- g+ l+ B( `0 Y$ v5 v    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法
. B! c8 r2 k0 v. `1 Z    第77 條第3 項規定，供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使
    用之建築物，其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構
, F1 l+ l. n* U- q# S    造及設備安全外，另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業
- |$ r6 q  m, N- t: V( ]1 j, U    檢查人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。

問:建築物公共安全申報人是誰？申報人可否委託專業機構或人員代為送件？
答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定，建築物公共安全檢查
( w# b3 f% |! p# L/ v0 J+ |$ C3 v    申報人，為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時，得由其
; B4 q3 ?) f2 j; z% ^1 F) ^0 d; Z    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
4 N5 I% ^  p) X! e0 w    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。

6 L' b! x# o  a' e問:如何辦理建築物公共安全申報?
答:屬供公眾使用之建築物，應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
! {  v! t! E: c    內，自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證，並將檢查簽
    證結果向當地主管建築機關申報，以維護建築物公共安全。
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. i( i! D/ A/ v& e1 `問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?
答:依建築法第77 條第3 項規定，建築物公共安全應由建築物所有權人、
    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。
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! z8 g% B+ `6 [4 F$ u- O問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?
答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
    員認可基準」之規定，發給認可證之機構或人員；領有該項認可證之機構
5 ^; {$ _7 k9 t5 q    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
  
: J& X  w, ]* m1 E0 q8 z問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
答:
9 @$ r  n. [8 T# p一、電腦上網至內政部營建署網站查詢，網址:http://www.cpami.gov.tw 。
1 U. v% M8 o; z7 }" j7 n二、電洽直轄市或縣（市）政府主管建築機關。
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" m- d) d4 r; n# x# t' |5 N4 M2 y1 B問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
4 r9 g) z5 u7 d; D- ?3 ?' h$ C# Y) ~8 h% J    定，公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
" K3 X+ o9 s5 m! P$ k; c, q  `" L. n: w    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公
    共安全檢查。
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問:建築物公共安全檢查有哪些項目？
答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定，公共安全檢查項目包括
& ], i7 x8 H2 N+ Y2 M   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類，共計17 項，細項分別說明如下：
    1. 防火避難設施類：包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部
       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通
       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊
0 v' j0 z' G: M' M) E5 C8 R0 |: _/ x       急進口。
     2. 設備安全類：包括：1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
  o  y& f  \0 n# a     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。
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7 l3 x: p; |$ D. w; H6 }問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用，會受到什麼的處罰?其法令
    依據為何?
# W* }- k9 k* @( P答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定，未依規定辦理建築
    物公共安全檢查簽證或申報者，處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元
    以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項
    及第91條第1項第1款規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者，處建
8 o) ?0 c5 g$ z4 L    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補
    辦手續。
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$ t* G  X8 a) D0 l2 z, G問:開設補習班或托兒所等場所，分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?
6 y6 K- M7 D5 K! D- ~6 o7 @    多久應申報一次?
答:補習班、安親班、才藝班等類似場所，依規定每年應辦理建築物公安申報
     1次，申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所，
    如使用面積達500平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為
) ^% W5 _" b, z6 F- U    每年7月1日至12月31日，500平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其
" b  O' K' W1 W    申報期間相同。

問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所，應該在何時辦理建築物公安檢查及
' D# _9 ^, E3 x: h4 {. U8 ~9 t    申報?多久申報一次?
6 U" l: q# s( s1 D1 y答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所，依規定每年應辦理建築物公安申報1次，申
& e+ ~9 k4 D) p1 _    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所，如使用面積達
, J+ N/ e9 I' m    300平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為每年7月1日
    至8月31日，300平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其申報期間為11
    月1日至12月31日。
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; S. L, w' T9 O* D: @問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用，多大規模需要辦理公安申報?多久應
" v0 y2 e& o( p4 U2 S    申報一次?
答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用，依「建築物公共安全
    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組，面積200平方公尺以上未達1000平方
* {1 v' ?/ e- `- A! [# G9 J    公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；面積1000平方公尺以上，應檢查申
    報頻率為每2年1次，申報期限為7月1日起至8月31日止。
    建築物為「店舖(零售)」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
& @9 z* g" n% p9 j7 C4 j4 ^# ^6 N4 ^    屬G類3組，面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率
    為每4年1次；面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，
7 L7 R: x" M- f8 `    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等
    類似場所」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組，
% t. L1 e# q) _! Z8 m    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；
: _6 g! t. j% E/ p  k    面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，申報期限為7月
    1日起至8月31日止。
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問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報，會受何種處罰？
1 a1 a  f6 A2 d, v& t! e, K' M答:未按規定申報建築物公共安全檢查，依建築法第91 條規定，建築物所有
( D  O4 Z* l( e$ I. M) ?" R    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，而且會被要求
    限期改善或補辦手續；逾期仍未改善或補辦手續者，會被連續處罰，並勒
   令停止使用，必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
7 E, m1 W. @9 r! ~   有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反建築法第77
   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下
   有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處
   六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元
   以下罰金。
& S2 o& b! n& E, ^2 i   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者，
( N$ w- l! h- u. A2 y9 I, z, R   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，並得按次
+ s. J. M( r6 a   處罰及強制執行檢查、複查。
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+ }4 X1 o' [6 I( N4 V& ~" B0 {問:已辦理使用執照用途變更，那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?
* f3 U" \& Q3 }. a答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋，建築物
    辦理變更使用執照，依變使辦法規定檢討之項目，無法全部涵括建築物公
    共安全檢查簽證範圍，且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
    用執照者，仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。


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$ z/ Y( \6 D2 U2 I, p1 q9 }) uhttp://build.kcg.gov.tw/upload/071702.pdf