建築物安全檢查和申報問與答

desperoda

- o# \8 P- e8 q; c, k問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度？
4 p) J5 L' i( s! o& q( [* `答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式，包括：1、直轄市、縣(市)地方
    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全，依據建築法第77 條規定及
. w- \) U! d& V    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法
    第77 條第3 項規定，供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使
) L3 D; h- N3 n# i  b, g% g. R1 C- n    用之建築物，其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構
9 l/ E; R. s9 s0 x# W$ @    造及設備安全外，另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業
& X3 n, w7 c/ ^    檢查人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。

問:建築物公共安全申報人是誰？申報人可否委託專業機構或人員代為送件？
- I5 ?# q5 ?4 P" m3 s6 R9 K; y5 m答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定，建築物公共安全檢查
    申報人，為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時，得由其
5 @! _3 F6 V/ B) Z' v7 }    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
9 Y9 ~5 {1 T/ O    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。

問:如何辦理建築物公共安全申報?
答:屬供公眾使用之建築物，應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
1 z5 Y2 Y  D7 S9 y/ H    內，自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證，並將檢查簽
    證結果向當地主管建築機關申報，以維護建築物公共安全。
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問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?
答:依建築法第77 條第3 項規定，建築物公共安全應由建築物所有權人、
    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。

( c$ C9 J9 L6 T$ Q! R問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?
答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
    員認可基準」之規定，發給認可證之機構或人員；領有該項認可證之機構
% O" l: B2 l* o0 V5 C6 L    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
  
1 u/ N  u* x6 n問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
答:
+ s; b+ ]; k) D3 I/ i  K4 m1 W4 T一、電腦上網至內政部營建署網站查詢，網址:http://www.cpami.gov.tw 。
二、電洽直轄市或縣（市）政府主管建築機關。
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問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
: X5 A" R- y: o' o8 r: _答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
    定，公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
% E* F+ f" {7 T/ Z4 f9 `6 X    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公
! h- [0 y, G' q1 Z' x0 W/ n    共安全檢查。
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; e  K: r6 ~5 D6 \7 |問:建築物公共安全檢查有哪些項目？
答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定，公共安全檢查項目包括
& x. M" k) v' [6 E, ~9 e. Y   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類，共計17 項，細項分別說明如下：
    1. 防火避難設施類：包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部
       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通
% K( L% G2 Q4 T9 ?) a* g* M8 Q       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊
$ c) D! k9 r- k7 \! W* u       急進口。
     2. 設備安全類：包括：1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
3 v% s! Z% s3 L     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。
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問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用，會受到什麼的處罰?其法令
    依據為何?
( g4 G6 G& T% F9 P) t1 w; y# a答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定，未依規定辦理建築
    物公共安全檢查簽證或申報者，處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元
7 n( ^' A7 A3 j: l    以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項
& o* V( a/ e% S3 ]. L    及第91條第1項第1款規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者，處建
1 o4 G/ C+ r9 G% U* N    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補
    辦手續。

% P2 q% K6 o, |  A  B問:開設補習班或托兒所等場所，分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?
    多久應申報一次?
答:補習班、安親班、才藝班等類似場所，依規定每年應辦理建築物公安申報
     1次，申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所，
    如使用面積達500平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為
    每年7月1日至12月31日，500平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其
1 a  Y$ x" J# K3 A  u! e# C* b    申報期間相同。

問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所，應該在何時辦理建築物公安檢查及
    申報?多久申報一次?
6 C( h6 }1 ?7 {8 T7 ], ?答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所，依規定每年應辦理建築物公安申報1次，申
6 s# S+ x7 `  r7 J3 x: C    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所，如使用面積達
    300平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為每年7月1日
' ]  O, I) O; y$ S2 k! O4 G9 I9 S    至8月31日，300平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其申報期間為11
. t% k& q- Q( _% L6 K) N: P' \    月1日至12月31日。

問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用，多大規模需要辦理公安申報?多久應
    申報一次?
答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用，依「建築物公共安全
7 O3 |$ e& D0 h% n    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組，面積200平方公尺以上未達1000平方
    公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；面積1000平方公尺以上，應檢查申
    報頻率為每2年1次，申報期限為7月1日起至8月31日止。
) |% ?" z8 \& y+ f. V0 O9 ?5 I    建築物為「店舖(零售)」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
    屬G類3組，面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率
% A3 g* T+ }1 O/ q: y    為每4年1次；面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，
% D  X. L1 d. ]8 w    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等
( y" j' D) t; a9 e% ^, B3 e6 o" ]* k    類似場所」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組，
' A2 N1 D; y7 r# \( [8 |$ [    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；
    面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，申報期限為7月
* E% R7 D% p7 o) \2 e: d* W: x5 E2 H    1日起至8月31日止。
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6 L5 S8 G5 x& p+ w問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報，會受何種處罰？
答:未按規定申報建築物公共安全檢查，依建築法第91 條規定，建築物所有
8 I9 l0 H8 l6 y' z    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，而且會被要求
, o7 N2 u  m3 x3 N, [    限期改善或補辦手續；逾期仍未改善或補辦手續者，會被連續處罰，並勒
% m" P. }0 F" C. }   令停止使用，必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
1 `4 k  f  Y+ r. |   有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反建築法第77
6 G  K/ T4 \9 R6 e" B6 n) o   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下
$ b- a2 _  u6 |1 [   有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處
   六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元
   以下罰金。
   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者，
   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，並得按次
   處罰及強制執行檢查、複查。

問:已辦理使用執照用途變更，那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?
答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋，建築物
    辦理變更使用執照，依變使辦法規定檢討之項目，無法全部涵括建築物公
! v# A" m( O! O! C, m' z/ x: u    共安全檢查簽證範圍，且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
% l" s- e9 H3 I9 F# P4 V3 S    用執照者，仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。
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http://build.kcg.gov.tw/upload/071702.pdf