建築物安全檢查和申報問與答

desperoda

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問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度？
答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式，包括：1、直轄市、縣(市)地方
; R3 x' k& q  ~' x; M* u    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全，依據建築法第77 條規定及
    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法
    第77 條第3 項規定，供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使
    用之建築物，其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構
& P3 E7 Q* o- w) {1 u    造及設備安全外，另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業
    檢查人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。
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問:建築物公共安全申報人是誰？申報人可否委託專業機構或人員代為送件？
答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定，建築物公共安全檢查
    申報人，為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時，得由其
    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
: Q' Y6 q" [1 G) W    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。
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% a. H+ s1 j3 J( L' u問:如何辦理建築物公共安全申報?
答:屬供公眾使用之建築物，應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
    內，自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證，並將檢查簽
    證結果向當地主管建築機關申報，以維護建築物公共安全。

問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?
答:依建築法第77 條第3 項規定，建築物公共安全應由建築物所有權人、
    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。

問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?
* {) M! b' n& u# m9 S4 E& \答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
! {7 E: M) U  ?    員認可基準」之規定，發給認可證之機構或人員；領有該項認可證之機構
* P' C6 v0 E5 f9 V: o) j" n    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
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問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
2 G4 |7 e6 h/ q5 |/ H( Q$ Q答:
一、電腦上網至內政部營建署網站查詢，網址:http://www.cpami.gov.tw 。
$ E5 }' z* m$ l' h7 r! x5 g二、電洽直轄市或縣（市）政府主管建築機關。
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問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
- e% o/ c: T9 ?7 d8 F: p9 g0 ]答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
: z  u+ R6 o: h+ r1 Q: P: H    定，公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公
3 C5 m' D, {, u6 N    共安全檢查。

問:建築物公共安全檢查有哪些項目？
答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定，公共安全檢查項目包括
3 W# n3 z" b/ \5 L( P, G$ t$ f   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類，共計17 項，細項分別說明如下：
% G! h9 U2 i6 S& K6 s3 Z    1. 防火避難設施類：包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部
: d0 b  S7 M. J; w& Z8 b       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通
       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊
4 \7 `) K5 Y7 r       急進口。
  D% U) E& h- j- \8 y6 [2 }- Z     2. 設備安全類：包括：1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
6 O$ l# K2 O8 T% h  R     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。

+ F% ]% p4 y4 B& M4 ^問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用，會受到什麼的處罰?其法令
    依據為何?
答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定，未依規定辦理建築
    物公共安全檢查簽證或申報者，處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元
: m7 p: [, ]' p8 O" `    以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項
    及第91條第1項第1款規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者，處建
6 Y( c$ @) V. W. S6 i& a6 J    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補
    辦手續。

問:開設補習班或托兒所等場所，分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?
' ~5 c% }9 Y2 Z7 e    多久應申報一次?
2 P. z$ a( x7 i4 b答:補習班、安親班、才藝班等類似場所，依規定每年應辦理建築物公安申報
- q8 a1 Y& P7 Q+ q7 N9 _2 I     1次，申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所，
    如使用面積達500平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為
    每年7月1日至12月31日，500平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其
    申報期間相同。

4 g: w+ W0 B# K8 ]2 x問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所，應該在何時辦理建築物公安檢查及
( o0 c4 {7 M/ \* n    申報?多久申報一次?
8 h$ |; n2 |- k- k5 `, n答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所，依規定每年應辦理建築物公安申報1次，申
4 ]. l- \" H6 W- w7 M" _) M8 L    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所，如使用面積達
    300平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為每年7月1日
9 p7 {  P/ a- y8 e. A+ S    至8月31日，300平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其申報期間為11
    月1日至12月31日。
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問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用，多大規模需要辦理公安申報?多久應
    申報一次?
答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用，依「建築物公共安全
    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組，面積200平方公尺以上未達1000平方
    公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；面積1000平方公尺以上，應檢查申
    報頻率為每2年1次，申報期限為7月1日起至8月31日止。
5 G7 h+ c0 i( S0 \+ r* K/ m. U2 E) j  f    建築物為「店舖(零售)」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
    屬G類3組，面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率
7 a9 F- Z; b5 S# x0 [' d+ M% }    為每4年1次；面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，
    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等
' @2 [  f. b8 E* ~0 p2 N! Z    類似場所」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組，
    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；
3 d* p( ^- m# m; ^& o    面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，申報期限為7月
) E" j0 _/ o) h    1日起至8月31日止。

問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報，會受何種處罰？
答:未按規定申報建築物公共安全檢查，依建築法第91 條規定，建築物所有
/ }( ?  A5 d# u- J/ Q    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，而且會被要求
) Y2 @2 ~9 S6 I    限期改善或補辦手續；逾期仍未改善或補辦手續者，會被連續處罰，並勒
   令停止使用，必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
   有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反建築法第77
   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下
   有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處
   六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元
5 m4 k; e( N9 l7 |. x   以下罰金。
* d+ }7 G! }4 D   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者，
   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，並得按次
% Q% i# i6 d# N& E  T   處罰及強制執行檢查、複查。

3 Y" h& w* I$ T& j& U& g1 e問:已辦理使用執照用途變更，那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?
答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋，建築物
    辦理變更使用執照，依變使辦法規定檢討之項目，無法全部涵括建築物公
1 r. E5 X# L. D9 n    共安全檢查簽證範圍，且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
1 r8 I& R8 Z8 V/ v  k    用執照者，仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。

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http://build.kcg.gov.tw/upload/071702.pdf