皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!!

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https://udn.com/news/story/7241/3118733?list=list

新北三峽北大「皇翔玉鼎」一度是新北賣壓王，先前待售戶數長期在百戶以上，但實價顯示，該社區自2014年房市反轉以來，有49戶轉手，僅三戶賠錢， 其他均獲利，最新一戶交易，大賺近600萬元。

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通案還是個案?

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http://m.sinyi.com.tw/#/app/trad ... 0013306-communityNO
+ c! o& [+ V! A+ R7 l2 f) ~, m可自行參考
% u! O4 t: d. `) x# S# u四樓是否有露臺，露臺坪數半價賣嗎？

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# H/ Y1 y& o3 x& B9 d, L& j* q: |屋齡5.3年，屋主持有五年，可見其向建商購買的成分甚高。
4 f1 J/ Q5 U5 w* l! m實價登錄，1010801上路，已經實施5年9個月，如屋主非向建商購買，應有登載當初購買的實價登錄金額，應該是那一筆？

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/ d* y: c- d0 Y- h- j5 A% E可以查察看102年1月以前購買4樓同住址區的實價登錄金額就可以查到你要的資料。
& q+ _( k% s0 K* U) G再比較購買和賣出的差價即可查明。

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今年1月成交，或去年12月成交四樓每坪34.7萬，其他查不到34.5萬。

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* F; |; U, H& Y& K1 P0 C
: L! X4 ?- K* G. _' H& z5 Jhttp://m.home.appledaily.com.tw/ ... A%E5%9D%AA%E6%95%B8
" x: h, A  \( U3 {- x
, ~5 k& a2 r2 k/ \( N露台單價為房價1/3 陽台為建築附屬建物

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同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，是否那房有露臺一查就清楚，假如都沒有露臺或都有露臺，同個條件之下，每坪差價不算少，那就更怪了！
有個不同地址區間，同本案時間點賣，每坪卻為23.3萬。和本案每坪差價竟是11萬多。
一般來講買屋層樓喜好度，5樓高於4樓！

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" f5 }& I- U( ]4 P
! G4 y1 j; X% `# b0 j# b樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？
還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪，88坪扣掉兩個車位為72坪，要賺600萬，那麼當初購買資本，並扣除車位漲值 每坪當初購買應為26萬7左右。
查看101年12月左右，住址同區間4樓約88坪含兩個車位實價登錄，應該可以查實。

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8 L- i/ y; S& y7 q$ P- P
5 n( B* O8 X! W/ H$ ~6 _% Q依據信義房屋網頁資料
8 U8 a% q' N5 ?! h# V今年1月成交88坪4樓只有一筆，每坪29.7萬。而報紙說是34.5萬。

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還是樓主有另外資料？