皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!!

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https://udn.com/news/story/7241/3118733?list=list

新北三峽北大「皇翔玉鼎」一度是新北賣壓王，先前待售戶數長期在百戶以上，但實價顯示，該社區自2014年房市反轉以來，有49戶轉手，僅三戶賠錢， 其他均獲利，最新一戶交易，大賺近600萬元。

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通案還是個案?

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http://m.sinyi.com.tw/#/app/trad ... 0013306-communityNO
可自行參考
- j0 U' ?( S) m8 R( F6 i8 {四樓是否有露臺，露臺坪數半價賣嗎？

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屋齡5.3年，屋主持有五年，可見其向建商購買的成分甚高。
1 E' }+ w. T+ B/ a實價登錄，1010801上路，已經實施5年9個月，如屋主非向建商購買，應有登載當初購買的實價登錄金額，應該是那一筆？

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6 `7 F( P- s, l+ p
8 r# Y/ @- r  _1 Q可以查察看102年1月以前購買4樓同住址區的實價登錄金額就可以查到你要的資料。
! a3 r! a$ A. k再比較購買和賣出的差價即可查明。

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今年1月成交，或去年12月成交四樓每坪34.7萬，其他查不到34.5萬。

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( Z, J$ E4 V  Q- I, a
http://m.home.appledaily.com.tw/ ... A%E5%9D%AA%E6%95%B8
; T/ M; }* O: b- P& ?& q8 ~& c6 a
8 Q8 l( s* u# Q露台單價為房價1/3 陽台為建築附屬建物

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$ H5 N4 R; U: w/ J+ Q- c% V7 Y! E. H
同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，是否那房有露臺一查就清楚，假如都沒有露臺或都有露臺，同個條件之下，每坪差價不算少，那就更怪了！
有個不同地址區間，同本案時間點賣，每坪卻為23.3萬。和本案每坪差價竟是11萬多。
一般來講買屋層樓喜好度，5樓高於4樓！

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4 F, h$ O$ ~! I. I! ~樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？
6 c: q) ^( t  F" l1 c還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪，88坪扣掉兩個車位為72坪，要賺600萬，那麼當初購買資本，並扣除車位漲值 每坪當初購買應為26萬7左右。
' _7 q, P; f8 X$ |7 A1 r* r; o查看101年12月左右，住址同區間4樓約88坪含兩個車位實價登錄，應該可以查實。

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依據信義房屋網頁資料
今年1月成交88坪4樓只有一筆，每坪29.7萬。而報紙說是34.5萬。

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還是樓主有另外資料？