房價跌8年有譜？台灣房價史有軌跡

宏都拉斯

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( u1 Q8 r& d; m6 L) n低利率時代，讓房價該跌卻緩跌！根據全台歷年買賣移轉棟數統計，1988至1990年移轉棟數低於30萬棟，尤其1990年股市萬點崩盤，拖累房市景氣，而後因政府釋出將實施容積率管制，造成建商搶建，市場幾年間呈現「表現的熱絡」，在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟，可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。
近年不少房地產專家都認為，房地產走「緩跌格局」例如戴德梁行總經理顏炳立就說，除非市場出現急跌，否則房市4年緩跌、4年盤整；房市鐵嘴長虹建設董事長李文造也說，房市還會壞下去。 房地產的漲價往往都是「遞延性發生」，例如2015年房市開始反轉，但銀行壞帳與法拍量卻沒同時反映，而是在去年底開始，才逐漸發生。同樣地，1990年代股市萬點崩落後，房地產卻因建商搶照，仍是瘋狂推案，直到1997金融風暴、1999的921地震與2000年政黨輪替、網路泡沫，假象才被搓破。 SARS過後，因全球走低利率、政府作多房市、2008年馬英九政府降遺贈稅、全球資金氾濫，讓房地產走大好景氣。不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，現在市場已經沒有資金題材，不可能有「復甦落底說」，只是因為低利率，建商撐得住，也必須持續推案維持熱度。 若依照全台歷年買賣移轉棟數統計，可觀察出，1996年移轉數創歷史高峰50.8萬棟後，成交量一路跌破40萬、30萬棟，到2001年的25.9萬棟，這段時間為5年，2002年、2003年因政府作多且「低價賣盤出現」，成交量突破30萬棟，視為復甦訊號，2004年則急拉破40萬棟。 而後的10年，被稱為這一波的房地產「黃金十年多頭」，台灣房地產的歷史天價，都在2008年金融海嘯後，低利率、高資金氾濫時代締造。但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟後，連續3年都是20幾萬棟的「低度買盤」，換句話說，魚池裡根本沒有魚，這也是「L型房市」一蹶不振的警訊。

jojoyaro

0 j7 b. W" X' ~% {. F
' q/ W- ~& c1 @3 C: [$ `新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區
% z: Y+ B( M: v6 y2 E貼個標題讓樓主嗨一下.....
不過記得要仔細看內文
有一個地方說是新屋漲0.3%,中古屋漲8.5%...
不會吧!!怎麼可能??~不是說好了要跌的嗎~XD

4 F& Z8 H: A7 g& J% m/ |大家沒看內文前~可以先猜猜看是哪一個地方~?~有那~~~麼厲害~^^

發哥

有人說資料來源是內政部，有人說是參考實價登錄，我要的很簡單，這些數據是怎麼來的，如何統計出來的？
前年北大特區中古屋各社區交易筆數均價？經合計整個北大特區成交筆數以及每坪均價是多少？去年同樣統計數字又多少？讓人檢驗！

rayting1219

9 ~3 U4 L6 T; ~& u; X! F* s) w" ^可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講甚麼小兒科道歉信，你說我會不會跟你一樣沒事做，多賺點錢吧，賺你的道歉信有用嗎

發哥

rayting1219 發表於 2018-4-17 22:26
/ C1 D" z% S/ A" B2 l- X可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講 ...

) A5 [/ g3 f  g$ F7 I4 w以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？

rayting1219

2 l& {* \8 ?) F
1 x0 ~; z4 M" B# I5 Z看來北大漲真是得到各方新聞認同，租房買房開心就好，不要耿耿於懷

rayting1219

+ i. |: C) N) {3 i) z, u$ b

發哥 發表於 2018-4-17 22:34
1 _" ]9 P/ _- H6 y以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？

施主，用愛，不要用電，這樣就有夠用的電了，想這麼多梗，何必呢，就不要買就好了，不過，家人問的話，就是這麼回答，新聞寫的你就信，以前很多人還說用愛發電呢，好招

Dora貓

房子永遠不是給買不起的人買的，沒錢又要買到好房子是不切實際的。

0 k7 z4 d1 O  U' }) }5 E

宏都拉斯

; n; s( I- W0 d  `/ p) @
8 ^- m: U. I; _/ t. b有錢不是給勢利的仲介賺的
想賺錢又沒本事
. r* a+ V. s0 s$ i沒本事又不老實
& _) ?$ B/ ~7 C5 Z# @+ G不老實又被打臉
打了臉又愛演戲
愛演戲又搞劇組
4 m6 R9 ~8 d0 J( W7 S. E0 T/ Z搞劇組又很廉價
很廉價又賣高價
- p: }& f; }# _. h3 Y/ O* I賣高價又傷大眾
9 y, I; _( h. {$ h
% U1 h9 t! u9 f$ N& o1 M& q看不下去的讓我們一起來打假
打假言論 打假房價 打假話 空話 大話 謊話

宏都拉斯

jojoyaro 發表於 2018-4-17 15:32
新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區
貼個標題讓樓主嗨一下.....
1 N! H& n9 o9 Q不過記得要仔細看內文

5 i/ w/ D& q9 A& m2 |. k& o) {, X有那麼容易受騙?
: _8 `1 p8 `# K# ]7 u$ G一篇報導就可以嗨翻天囉

5 |% X9 ^) b7 F& \0 |, ?( B