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[房屋交流] 房價跌8年有譜?台灣房價史有軌跡

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高中生

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樓主
發表於 2018-4-15 08:22:23 |只看該作者 |新文章置後
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( u1 Q8 r& d; m6 L) n低利率時代,讓房價該跌卻緩跌!根據全台歷年買賣移轉棟數統計,1988至1990年移轉棟數低於30萬棟,尤其1990年股市萬點崩盤,拖累房市景氣,而後因政府釋出將實施容積率管制,造成建商搶建,市場幾年間呈現「表現的熱絡」,在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟,可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。 4 X: @+ s3 Q: y5 z3 x, C9 I  |
近年不少房地產專家都認為,房地產走「緩跌格局」例如戴德梁行總經理顏炳立就說,除非市場出現急跌,否則房市4年緩跌、4年盤整;房市鐵嘴長虹建設董事長李文造也說,房市還會壞下去。 房地產的漲價往往都是「遞延性發生」,例如2015年房市開始反轉,但銀行壞帳與法拍量卻沒同時反映,而是在去年底開始,才逐漸發生。同樣地,1990年代股市萬點崩落後,房地產卻因建商搶照,仍是瘋狂推案,直到1997金融風暴、1999的921地震與2000年政黨輪替、網路泡沫,假象才被搓破。 SARS過後,因全球走低利率、政府作多房市、2008年馬英九政府降遺贈稅、全球資金氾濫,讓房地產走大好景氣。不過,景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,現在市場已經沒有資金題材,不可能有「復甦落底說」,只是因為低利率,建商撐得住,也必須持續推案維持熱度。 若依照全台歷年買賣移轉棟數統計,可觀察出,1996年移轉數創歷史高峰50.8萬棟後,成交量一路跌破40萬、30萬棟,到2001年的25.9萬棟,這段時間為5年,2002年、2003年因政府作多且「低價賣盤出現」,成交量突破30萬棟,視為復甦訊號,2004年則急拉破40萬棟。 而後的10年,被稱為這一波的房地產「黃金十年多頭」,台灣房地產的歷史天價,都在2008年金融海嘯後,低利率、高資金氾濫時代締造。但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟後,連續3年都是20幾萬棟的「低度買盤」,換句話說,魚池裡根本沒有魚,這也是「L型房市」一蹶不振的警訊。3 Z& k8 q/ Y6 g: @

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發表於 2018-4-17 15:32:34 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-4-17 16:16 編輯
0 j7 b. W" X' ~% {. F
' q/ W- ~& c1 @3 C: [$ `新屋去年跌14%!新莊副都心淪最大重災區
% z: Y+ B( M: v6 y2 E貼個標題讓樓主嗨一下.....0 y2 U0 b! S5 T3 \$ i% Q
不過記得要仔細看內文$ l; @; m" B/ m5 W& K
有一個地方說是新屋漲0.3%,中古屋漲8.5%...* v" V2 h8 g( ]
不會吧!!怎麼可能??~不是說好了要跌的嗎~XD3 K5 s# l& E5 S/ H! u

4 F& Z8 H: A7 g& J% m/ |大家沒看內文前~可以先猜猜看是哪一個地方~?~有那~~~麼厲害~^^/ d2 D. `8 w9 u5 [# k

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發表於 2018-4-17 19:28:12 來自手機 |只看該作者
有人說資料來源是內政部,有人說是參考實價登錄,我要的很簡單,這些數據是怎麼來的,如何統計出來的?4 k1 X$ z- |9 h$ i+ w/ R0 e
前年北大特區中古屋各社區交易筆數均價?經合計整個北大特區成交筆數以及每坪均價是多少?去年同樣統計數字又多少?讓人檢驗!

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發表於 2018-4-17 22:26:29 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 22:38 編輯 2 E7 D3 E* ^! `# C# B

9 ~3 U4 L6 T; ~& u; X! F* s) w" ^可憐哦,看來各方統計都一樣,北大還真是好地方,看好就是買,不看好就是賣,甚麼都不做就是租房也可以,講甚麼小兒科道歉信,你說我會不會跟你一樣沒事做,多賺點錢吧,賺你的道歉信有用嗎

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發表於 2018-4-17 22:34:16 來自手機 |只看該作者
rayting1219 發表於 2018-4-17 22:26
/ C1 D" z% S/ A" B2 l- X可憐哦,看來各方統計都一樣,北大還真是好地方,看好就是買,不看好就是賣,甚麼都不做就是租房也可以,講 ...

) A5 [/ g3 f  g$ F7 I4 w以前很多人都同意用愛發電,你也同意用愛發電可行乎?

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本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:24 編輯
2 l& {* \8 ?) F
1 x0 ~; z4 M" B# I5 Z看來北大漲真是得到各方新聞認同,租房買房開心就好,不要耿耿於懷" h3 W" ^) T, y8 C; U

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發表於 2018-4-17 22:45:36 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:46 編輯
+ i. |: C) N) {3 i) z, u$ b
發哥 發表於 2018-4-17 22:34
1 _" ]9 P/ _- H6 y以前很多人都同意用愛發電,你也同意用愛發電可行乎?
; }: k7 d/ u+ b
( z6 m' r8 m) X5 o
施主,用愛,不要用電,這樣就有夠用的電了,想這麼多梗,何必呢,就不要買就好了,不過,家人問的話,就是這麼回答,新聞寫的你就信,以前很多人還說用愛發電呢,好招( {( K$ `0 b, q. e4 N" V- Q

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發表於 2018-4-20 20:55:45 |只看該作者
房子永遠不是給買不起的人買的,沒錢又要買到好房子是不切實際的。1 q- _. f5 T6 F2 w6 L! ?) w3 s8 B* G

0 k7 z4 d1 O  U' }) }5 E
已有 1 人評分金幣 收起 理由
mattchiu + 3 你不要這麼專業好不好!

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2018-4-20 22:05:24 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-4-20 22:13 編輯
; n; s( I- W0 d  `/ p) @
8 ^- m: U. I; _/ t. b有錢不是給勢利的仲介賺的; m$ E& P# t& p+ j
想賺錢又沒本事
. r* a+ V. s0 s$ i沒本事又不老實
& _) ?$ B/ ~7 C5 Z# @+ G不老實又被打臉4 ^) W& q/ ?  u" I, F6 a
打了臉又愛演戲* S% M: |+ N( l" R
愛演戲又搞劇組
4 m6 R9 ~8 d0 J( W7 S. E0 T/ Z搞劇組又很廉價8 @/ t, I6 B) Y; I8 C
很廉價又賣高價
- p: }& f; }# _. h3 Y/ O* I賣高價又傷大眾
9 y, I; _( h. {$ h
% U1 h9 t! u9 f$ N& o1 M& q看不下去的讓我們一起來打假- m4 R" g; M+ V1 M' I. Z
打假言論 打假房價 打假話 空話 大話 謊話, ?1 z9 A# T& z" e

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jojoyaro 發表於 2018-4-17 15:32 : A; d- H# Q2 E) B5 e
新屋去年跌14%!新莊副都心淪最大重災區% ~+ z" }; h* X
貼個標題讓樓主嗨一下.....
1 N! H& n9 o9 Q不過記得要仔細看內文

5 i/ w/ D& q9 A& m2 |. k& o) {, X有那麼容易受騙?
: _8 `1 p8 `# K# ]7 u$ G一篇報導就可以嗨翻天囉5 E; V1 _; r+ F; j

5 |% X9 ^) b7 F& \0 |, ?( B
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