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本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯 & e8 Z& q" [% {, v; O
mike6277 發表於 2017-7-26 11:19 % }: l, E* j* D) Z1 g
請問是青埔跌比較多還是八德?
. g4 M$ e8 u( h8 G& i有聽說八德也跌了快四成? / A1 U$ ~( ]) {! Z) z- j5 w
# q3 u/ D# w2 f6 R- } e- j$ L哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了.... $ L6 `5 o7 ~. _! V2 j
0 m# i$ S! b- `; U! i8 G' Z5 _1 ^ l報導說青埔每年跌10%, 0 U2 ]; B3 y7 z/ i5 x" d
那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的,
% _1 p* X3 J" E0 @2 ~. I2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處, ) @& E2 J9 y! ?" \+ F% D; X$ [
成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴.....
1 p/ p) U' f8 k3 P5 d( \/ l- c' M( W. M
但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的....
5 b- E. `" _" K: X/ }+ }7 F1 x跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的 5 I5 |9 b) Y2 s* _/ b9 x
(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了, / b' _8 k) s3 D/ U
當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理), 6 @; x! S$ Z" M. k
如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎?
/ m, r& ?, f. `- ]' W$ R. l. B& @- z- z
八德擴大重劃, 我也去看過, 7 k$ q6 l5 a% H
但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理,
& Y/ C0 l6 M' F2 t' ]因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年, " x- H. M1 O" L: W- t
15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲,
% J$ b+ O. F* u( I( A% H* Z但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右,
9 t/ S' w' Z; A& |所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理, & ` Y: a4 W9 {
這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭 ! P1 N, _) o3 P7 X' c, a
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所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的, , B! c( b3 t$ M9 h' I
至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場.... V5 ?: H2 x7 t% k# n+ y& n
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