北大房市好像持續上漲...

Dora貓

+ I9 \6 c  M2 X. e1 _7 b: @* u
北大房市好像持續上漲...

今年北大房市是不是持續上漲阿..
+ b' ~; N/ z. h1 {; c最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)

  F5 w! M7 ]& u- q4 q- n9 s, E
  e7 S% ]* \( N5 P& a; E/ l( ]阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
+ Q8 ^$ t" t4 Z三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
7 M: l9 c& _/ b
! K' ?$ c/ F3 ^/ c; k我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來

! X- w# Y- K9 v/ `1 B' n時間是2017-02-14
7 y( y  b  s( B, V& S+ c* E
此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
! {3 @; I5 g! D5 u$ d" t$ o
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

2 O* B9 l8 z: z% m2 B4 ?! E+ ]然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
( u2 @: Q: B8 v; x
( l- g7 e3 W$ g
" e" U0 F* N; ~" {) q% \: g不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
. e( D) B/ E, q而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............

0 \7 l. G) @3 F7 i3 N' @房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..


" E! c) {# |& e5 i2 b, D阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
- J0 s" T# g+ _
有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
2 z7 j1 G) L. c! J- I" \土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??

7 `. g9 H! _! o$ s( f' k2 e阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

- S! Y9 ^& i; }如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
8 f; _1 H# P; o( x' d/ _/ ?' U那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
" b2 G& J1 w4 A: l( `; k9 a蔣子翼太會說話了

mike6277

$ k4 u! u' c$ q而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～
, \; S- d) ?; d* M+ Q; f' Q
  Z5 g8 `/ l* y  i& l0 p
1 `* g3 e: O4 Y4 A- [北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2


複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
( `# [8 ~- ]+ A+ U2 z" h
三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
- X; v9 ]& L3 C4 S! shttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

- I) u$ V, Q& U5 V! A皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
5 V5 l& R  U* M6 J
(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
% f) a4 M+ g: i( _1 z (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
) Z" w* n& \+ i0 Z$ { (2)   101/8     1366            20    (59.66)
(3)   101/8     1243              5    (59.66)
5 d& o) T- ?7 K/ |; e- l (4)   101/8     1315            15    (59.57)
, m( Q4 d3 q# P (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
# M* k/ M! K) C5 l: c9 F(6)   101/8     1355            20    (59.57)
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
(8)   101/10   1345            11
5 l% y& Z! R3 X; H; F. I* {' V (9)   101/10   1314            12
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
6 Y' p$ x) `* F3 [% j7 k0 ?( ` (11) 101/10   1366            17    (59.66)
& C- l/ Y( q3 | (12) 101/10   1430            24
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
( ^5 c' Q7 ]# [ (14) 101/10   1390            21
4 v9 R" u- [; d- ? (15) 101/10   1338             9     (59.7)
& k' X# ^* i, Q0 o1 g4 Z' n5 [* J (16) 101/11   1506            17    (59.66)
7 |# @# M0 l; v" `  @5 E# h (17) 101/12   1087             5     (59.66)
7 s5 ^! N) ?1 s9 |: }6 V (18) 102/3     1590             4     (59.57)
6 Q/ u1 @% K5 a! S' N+ { (19) 102/5     1605            18
6 b) L$ p. T6 m/ P (20) 103/11   1600             9     (59.7)
7 k6 p+ {' ]1 m3 d" U* d: Y (21) 104/9     1570            23    (59.57)
(22) 104/12   1420             9     (59.6)
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
$ j6 J& \5 S+ p. w% U (24) 105/8     1558             5     (59.57)
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
(26) 106/6     1550             5     (59.66)
(27) 106/9     1560             7
(28) 106/12   1635            15     (59.66)
' J  T  ^, t/ _* \! u0 T
+ {  Z1 R$ `# R: U0 P (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

; ~3 m( o, d+ r( ]/ H0 U' a6 Q不只看房價，還要看委賣量與成交量
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
代表買方與賣方價格認知差距太大
房市熱絡的代表是成交量
這也是仲介最需要的
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
8 ^! V, {( z& H6 U這樣才是客觀的分析
價格也絕對脫離不了成交量
9 G) U/ d* I8 B3 i2 O

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀
7 U& A% _( P  f+ v8 q" v0 @
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。

此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
; H( P" P* W" i  e" }* d
# l/ i3 c' P5 ~& k
. Y+ h0 @6 n/ M' X' g! e房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。
( d) ^8 ^  r! }8 g) S( i
房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

6 M! y/ y" g1 g4 U3 S* n/ Q+ B有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
: L& F3 A) q- w1 M- o7 v7 [' S
9 ?8 j' I: M: q大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

9 Z8 s+ V& C2 o) l+ |! L低總價掩飾高單價的不合理!