北大房市好像持續上漲...

Dora貓

0 U1 L; \. B0 a
3 S$ H; ~5 n  m: c$ |3 y0 ?北大房市好像持續上漲...
( a8 l$ N: S1 b: v" I0 ]. s" v- R. k
) f1 I1 G: g- o. ^6 T% I今年北大房市是不是持續上漲阿..
5 @: w3 `# H& f2 c" Y+ F最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
3 {" }) k5 ^+ U: d* [; [) a甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)

1 y7 l9 @/ O6 K! g
3 l  G* p# c/ e2 O" Q! f) B  a阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念

/ c; m6 C9 c1 |# x- g7 G4 {我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
# y7 o5 C( X- s8 `8 E
時間是2017-02-14

此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
8 {1 ?+ q8 l" D# I* y
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

! B7 U9 P1 r4 E' E然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
7 f8 t  A6 n# T8 u( l
8 C' k/ ?: h" l. G1 ~/ \+ \
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
7 z+ ~( [/ S: R; h4 S* l而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
, v( r. a% D' l0 B. x
房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
; ?! l: Q- Q' U, f( m7 S甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
- c; g: ~: Z) a) c& t

阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??

  \$ `# d( d3 L4 r2 b; W/ I4 [有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
3 A2 ^2 ?% [# Z5 B3 M. W土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
4 V; s) P2 E$ u  `4 A. m
阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
# E- `: x+ n3 F大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

4 g' j) s* ~8 x
9 M4 L2 ?- Z* i- r/ B- A  _5 `如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
% g0 n8 o8 R/ Z7 {9 c- v# n8 q那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
) Z  F+ ~% F, G8 d" [蔣子翼太會說話了

mike6277

8 `- m3 L& K; D* x3 Q. n9 S' z
而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～


北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2


8 v5 T5 p7 C% h' o複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
) M) Z3 v$ C! O5 v3 Q- y9 g  O
三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
& o8 ]) u6 D* J4 }1 `& |' s( M
# B4 x! P+ j  |' B% [9 r" @(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
2 l" F& K4 k8 Q% E- s3 x (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
4 R, `" _  F; w3 M% H (2)   101/8     1366            20    (59.66)
(3)   101/8     1243              5    (59.66)
" r- ]4 D' u8 F: y% y" i (4)   101/8     1315            15    (59.57)
% i7 w/ \: ~8 c% i* Q0 C (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
1 Y* P' ]6 N' v: j* ]( g7 |$ D9 D$ w1 z (7)   101/9     1480            17    (59.57)
- S. r0 |& D0 Z9 H (8)   101/10   1345            11
(9)   101/10   1314            12
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
  i2 v3 J; i+ h  O2 v (11) 101/10   1366            17    (59.66)
3 U- _% @9 V. g  a7 a5 ~ (12) 101/10   1430            24
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
(14) 101/10   1390            21
(15) 101/10   1338             9     (59.7)
9 w$ F& {& }- u; |, M (16) 101/11   1506            17    (59.66)
(17) 101/12   1087             5     (59.66)
$ k$ J' J' p! { (18) 102/3     1590             4     (59.57)
(19) 102/5     1605            18
(20) 103/11   1600             9     (59.7)
$ G5 G9 R' o; ^, T/ o' m6 ` (21) 104/9     1570            23    (59.57)
# ^  I7 }0 b  R0 a2 y (22) 104/12   1420             9     (59.6)
' ^- J3 Q  ^' {, p. @: [ (23) 105/1     1525             8     (59.7)
' q8 E' |. d% V( ~" r (24) 105/8     1558             5     (59.57)
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
& \, r& n3 ?5 h0 s) _2 a (26) 106/6     1550             5     (59.66)
% s/ s5 [9 Z  u) y. _ (27) 106/9     1560             7
) }, n3 ]5 y/ _ (28) 106/12   1635            15     (59.66)

(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

0 B. A+ W! p7 Y2 @+ z
4 G7 Z0 o1 M- }5 _不只看房價，還要看委賣量與成交量
/ t( n8 ^, A0 f* V( E" E如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
代表買方與賣方價格認知差距太大
3 }/ b/ P, W6 h  |2 d3 \房市熱絡的代表是成交量
這也是仲介最需要的
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
這樣才是客觀的分析
0 a' T) s0 ^5 i價格也絕對脫離不了成交量

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀

房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
9 R& s5 ?# R3 C* r" c7 e
3 @$ h6 T: }4 N8 ]4 }此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。


5 q  N3 u8 I8 V/ g8 M) e, Q" ]& ]房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。

7 l+ D1 w* F5 ^7 a9 z- l) R& `' \- i) J房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

, f1 A3 P1 J1 S/ {大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

低總價掩飾高單價的不合理!