北大房市好像持續上漲...

Dora貓

/ l0 }$ \3 b6 x6 \北大房市好像持續上漲...
  Q! s9 O1 x; Z
/ o3 `. v5 A) C# c. D今年北大房市是不是持續上漲阿..
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
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阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
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我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來

時間是2017-02-14
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2 M$ S8 \. f! U8 a( {( z此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

& _( p5 x! t* X( R然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)

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不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
* t5 `# t; ^6 f% H8 k3 ^而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............

房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
; j9 g. P" D- ?5 |+ J+ O甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
) |4 x# `/ s* O) C+ A
" x, U8 m( |) W+ t
阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
! K* A. p- M3 k. P. P
0 b, x, i! A. }5 k4 y有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
, C5 P2 P; j$ l4 R* l5 R
) I7 A/ Z! ~( n# m+ d阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
$ T$ Z; t: q: A# W大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

1 {, e2 `* X. b0 {7 N7 o7 D9 U) e7 u
9 t) n8 A, V- {/ a& _如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
' E9 y  L( ]+ p$ {# c/ y9 j蔣子翼太會說話了

mike6277

8 c9 n1 y! i2 Q而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～
# a9 G" l$ j3 ~2 S
/ x( {! W* H' l
北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
+ h" _. y( m: B( r7 Q

複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
: z; M) v( q0 U1 k' u) a6 [
' a' e  j2 k. Z三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
7 ]7 O5 t7 I$ A2 E4 |8 v$ ohttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
6 M7 ?( A: x; E這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
1 [' g0 D8 Z! I6 t. p4 i# M
(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
1 }+ k. r& u) U% Z/ ` (2)   101/8     1366            20    (59.66)
! u3 n9 c1 D3 h (3)   101/8     1243              5    (59.66)
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
1 Q- [  C' j; {2 J& j' q (8)   101/10   1345            11
) b4 U9 ]' L4 w) U3 N (9)   101/10   1314            12
5 F$ s3 v7 Y7 x0 M) `9 P: ? (10) 101/10   1298            14    (59.57)
* a! L4 d* K7 l: Z (11) 101/10   1366            17    (59.66)
/ A; p- [* ]( W: ~2 C% ?3 ] (12) 101/10   1430            24
0 Q/ J0 e: d0 a1 {; d1 ]/ g: d (13) 101/10   1120            14    (59.66)
(14) 101/10   1390            21
(15) 101/10   1338             9     (59.7)
(16) 101/11   1506            17    (59.66)
(17) 101/12   1087             5     (59.66)
1 {) {0 b3 L9 i/ s' P" i (18) 102/3     1590             4     (59.57)
(19) 102/5     1605            18
9 I" k1 \+ B- o" {- w! d8 Q (20) 103/11   1600             9     (59.7)
1 ]2 b* L7 L6 T, i (21) 104/9     1570            23    (59.57)
(22) 104/12   1420             9     (59.6)
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
(24) 105/8     1558             5     (59.57)
9 m: s! v5 j3 D4 i/ w/ v (25) 105/11   1580            20    (59.66)
7 @% k! O3 \' ^ (26) 106/6     1550             5     (59.66)
4 J5 {8 \- ~! j- ~3 D2 j (27) 106/9     1560             7
(28) 106/12   1635            15     (59.66)
3 h- x2 |6 v; L
" M% J" S0 ?' Z. @5 h (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

1 w7 r5 \6 q: W
' a+ G' i! j4 [% J! j3 t不只看房價，還要看委賣量與成交量
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
代表買方與賣方價格認知差距太大
房市熱絡的代表是成交量
4 J3 \" u( n- ]3 i' P這也是仲介最需要的
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
* Q- x2 r) F: B& {這樣才是客觀的分析
+ p  u/ {, {) g0 h- Z- x價格也絕對脫離不了成交量

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀

房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
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此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。

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2 l% x: J8 v6 D; c" w% Y房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。
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房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
8 y# G0 n4 I6 D/ F# M2 s1 F6 ^
$ L* D; D- w7 L% ?% ^有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

低總價掩飾高單價的不合理!