北大房市好像持續上漲...

Dora貓

; q3 X& E) @# ^% b, g5 _, T
- _3 n, c( F/ r$ c. v北大房市好像持續上漲...

今年北大房市是不是持續上漲阿..
3 E8 c3 F, P8 ]. p! |% `最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)


6 T1 n( _* F! o  n! M& A( h阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
, m) }' @2 O' k0 P" E* o- }三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念

) I- E% V7 b: t! n: \4 e我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來

5 c4 b) M( F/ C( P# o( F/ ^  K時間是2017-02-14

此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
! z/ m% @. v; `9 v( Y" g: X
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
0 R+ ^& R3 K, S  q( [  x" _0 h

不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
: y2 i0 s! s1 Z" C% Q" O5 i5 i而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
+ C7 S5 Y8 N+ C4 _  F7 [/ U5 R7 L
9 @% V0 ~5 s9 A9 E/ P房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
" G2 p4 P) _' a! Q) S5 X甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..

) C0 |! h7 b* O, O- Y
4 m. h2 Q: d3 F" b阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??

有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??

3 u6 j1 w8 V3 P4 a7 _' c阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

9 K- _9 C. G* Y6 ~2 P5 W" E. H$ a如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
4 V, v9 ]  G9 W: C$ H那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
: j" y$ K. }8 i# V蔣子翼太會說話了

mike6277

; B  Q' e+ R$ g% D. t而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～
. g2 U) j: g0 D3 E# J  F

$ j: _- X! G' @6 l$ K北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2

# t, m, l0 ~: V" Q+ C! T( U
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
) w" g- d' m) s2 G
三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
! }) g! }' w; l0 z4 T+ w# ehttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
8 ]% h5 ~: Z; O- H7 d3 \) B. {這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

) f& H4 G3 L7 O1 z# l* |0 v皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)

2 X1 f! X' O+ N. |0 \+ g# r(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
3 z9 n: l6 ~2 {4 d( m& K (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
" z9 c- A: Y# L2 s* k (2)   101/8     1366            20    (59.66)
2 k0 v. x4 i" H; v; |; { (3)   101/8     1243              5    (59.66)
1 S5 S: s& s) [* o( m1 r. s (4)   101/8     1315            15    (59.57)
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
$ a' `2 X, C6 d1 b# r2 {. }! N- y (8)   101/10   1345            11
(9)   101/10   1314            12
/ N  _* N7 p$ J* g3 S9 E (10) 101/10   1298            14    (59.57)
/ h! z/ X- N4 C. J/ o* W (11) 101/10   1366            17    (59.66)
6 x2 M0 n5 x# F (12) 101/10   1430            24
- _: ~( `0 c, G: i# d; j9 E, | (13) 101/10   1120            14    (59.66)
(14) 101/10   1390            21
(15) 101/10   1338             9     (59.7)
' {1 X+ r8 c4 B (16) 101/11   1506            17    (59.66)
(17) 101/12   1087             5     (59.66)
7 x7 o5 j# S5 V (18) 102/3     1590             4     (59.57)
(19) 102/5     1605            18
6 a% x+ v7 z( |3 B( q4 v" B6 j (20) 103/11   1600             9     (59.7)
(21) 104/9     1570            23    (59.57)
(22) 104/12   1420             9     (59.6)
# A; E7 L( H& Z! |  n. e: E (23) 105/1     1525             8     (59.7)
; V2 O% Z+ a' U! B  l (24) 105/8     1558             5     (59.57)
0 Q/ `- s5 d0 M) J (25) 105/11   1580            20    (59.66)
(26) 106/6     1550             5     (59.66)
(27) 106/9     1560             7
5 M5 `" d$ ^& O- ~+ Z9 j6 t, n (28) 106/12   1635            15     (59.66)
9 Z- j0 Q0 d* q1 w( p7 Y
(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

4 T' B8 u# a7 r+ b& e" u" F
, y! |# M+ v, D' K) d( I不只看房價，還要看委賣量與成交量
  L: a8 y0 g+ s如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
, W( x+ B) n7 ^8 n+ ~: F9 Y代表買方與賣方價格認知差距太大
房市熱絡的代表是成交量
這也是仲介最需要的
; ~+ E  C* u8 o( p2 L+ q7 {所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
這樣才是客觀的分析
8 H& D/ [, R! B2 ?價格也絕對脫離不了成交量
  T0 r/ z( t8 S$ a' |

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀
$ ?' C4 K. r. N+ k$ B
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
- j& K2 W7 L' r. O+ e
1 s% [* c6 t( m! m: v此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
, [; M9 G9 C& g8 P6 s2 E6 E
: a! O& E7 B' @# n, n+ ]
房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。

5 O; G) @0 g% u/ y# s! q房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
# y  ~& W* d) U7 U) a
大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

7 O0 c* j8 @, \低總價掩飾高單價的不合理!