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[房屋交流] 北大房市好像持續上漲...

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發表於 2018-6-27 23:26:39 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯 : X9 V3 Q$ y; K( k

  @- ]" L2 ~6 D1 J, m- r7 _北大房市好像持續上漲.../ n6 ]* I' \' ~: L& z$ P
) S5 f- F$ r% y% ]; f8 L- ]9 C
今年北大房市是不是持續上漲阿.. 3 K- O: a9 O/ E! ~6 s
最近成交許多物件,買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%5 @- y2 d& Y) O1 t1 W: \+ B! ?- n4 G
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)# I! J" D" N' {; i& X- k

  N" M" x) ^0 K0 z, ~* L6 [
: Q9 V; b! f# @; [% T) r阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了. Z( u' ?, L8 u4 G% y
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
8 Y! k8 [( I4 E1 e) o
) I1 ?9 d# k; D$ I& Q3 c  F我們來看圖說故事,文章幾個重點替大家標註起來
/ v: ^6 {6 f& |( L7 l- N, m+ d, q# L3 V, d- p( c* {
時間是2017-02-140 p/ Z6 D" g2 i: B/ e

( D8 \( f. T" Z此一社區有500多戶,預售時成交價每坪16~19萬元,總價180~210萬元,近一年轉手,成交行情都在32~34萬元,總價落在360~380萬元之間,和四年前價格相比,多有8至9成漲幅。
: u$ @0 V: g& M* O. `6 B
5 }- x1 m$ w. Q7 t5 J" J0 i8 Z6 q有不少物件有兩次移轉資料,有人2015年才接手,2016年出售,成交行情也略高於取得成本,顯示並未虧本出場。6 ~. Y' ]1 _; K" d" J1 x' n
$ k) _* ]6 h/ @# r+ z  `( q) d
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
* |% y. |$ W4 z# ~5 [# ]- s) z
+ k: J! f/ Z$ B* ~2 {1 p1 J+ q9 W; j7 ?5 T* |/ i' K+ g) x
不要講360拉,低於380的也只有一筆,大多落在390上下..* S4 X( l) Z6 o
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............' }8 p' S1 y# t- ~; o! e$ Y& Y* u9 p

; _7 H( W$ W+ I( g6 j  u& B0 n房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價,在此可證北大可能在下一季
8 g- N6 v: P( Z, S3 A  n3 b0 e甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
5 O' L8 u% Y, D, a3 e
9 s9 b" k" J% Z% D+ s( ~& \2 [2 I! o5 f- X
阿對了,不要提一些其他奇奇怪怪的地方,我們針對北大好嗎??
% i. b5 s% Y6 G- p3 L% n# o" D- i- \- K; l) h- R# r
有些文盲總是在文章內跳針,某些重跌的地方,例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
/ y0 Q& p' t* Z! S  s土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
" i# i! b. _$ m& }# y& |北大十年中古屋隨便都27-33在賣,新屋35-38是憑什麼??
  l0 T/ D2 Z% Z3 N
- X- _/ |0 w% N阿我們就沒跌而且還在漲阿,怪我嚕??* v7 u- m  a4 Z; R1 H+ @
大家理性討論,不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2018-7-4 13:43:26 |只看該作者
耕讀園實價登錄走勢圖

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發表於 2018-7-4 14:22:11 |只看該作者
這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?

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發表於 2018-7-4 21:08:31 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯
& w3 c! `% J4 P/ n; ~6 O" ^" n1 |9 a4 p  N2 F0 N5 G) C
如果北大如此一枝獨秀,可以縱橫台灣房地產
5 ^* ?3 ^2 m  K. Y4 l那應該上國圖搜尋看看,一定會有相關論文或期刊統計分析,因為這絕對是一個研究案例~

4 v: x$ i9 L) M% w0 [蔣子翼太會說話了

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發表於 2018-7-5 00:15:24 |只看該作者
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯
, @1 ], [0 X% s- J% d' p, Z( c# M0 O5 s$ G6 z
而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了~以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了~
3 l- `( o' ^6 W' r
% W$ ]/ c) T2 m
+ Z: c% G0 H$ \) g$ E北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2% Z4 w2 @1 f8 E; M$ R

" T  U6 [# f! V# K' k2 Z
* L! I: P' _: m# Y5 f* p/ _複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90, v8 h3 S8 z# L1 z  T  _" d

7 i* k0 N3 C+ k三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
' \* e0 c, O* j3 Khttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

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發表於 2018-7-5 11:19:53 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
7 T* Y9 N7 L/ H這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?

& U+ E0 a4 R' a9 Z0 x& h- T* b皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
+ s% [; r. @( S/ l) _  Y! H
1 o) [0 r$ \( B: z( \- }9 V(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
' K8 I0 v& S7 l$ d8 |- R (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)& X9 ~5 E2 P0 c* m4 Y8 n  [& f
(2)   101/8     1366            20    (59.66)
0 T; X4 l) V8 G (3)   101/8     1243              5    (59.66)/ P6 D3 C5 c3 X, l
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
( x5 v. ]  n8 ^& K1 h0 r (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶. W" o" |. \5 Q; h' M
(6)   101/8     1355            20    (59.57)* ?# y) {1 r9 T* s
(7)   101/9     1480            17    (59.57)$ O& F" Q) O6 @6 [0 Y- }) `
(8)   101/10   1345            11
% u8 H! x  A8 q/ n/ q# Q4 [ (9)   101/10   1314            12, D# s% I4 L9 y
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
% ]+ j- B3 F1 \ (11) 101/10   1366            17    (59.66)) |0 Y, Q+ D+ M
(12) 101/10   1430            241 [# i, s/ ]/ k8 K5 r. z0 t
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
3 E! D5 g& x/ X; l, ^% Z4 w; l (14) 101/10   1390            21& f8 J5 W4 @4 O9 |
(15) 101/10   1338             9     (59.7)
8 V. `# b) T( M- M: _ (16) 101/11   1506            17    (59.66)8 M+ E3 e2 U8 Y' U4 ?, i
(17) 101/12   1087             5     (59.66)" k& G7 i* z) R# o: e
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
  d1 \+ ^- H  c. U; q/ B (19) 102/5     1605            18& r$ q8 O) R4 G
(20) 103/11   1600             9     (59.7)9 l% @) s9 H1 K. [- y1 `
(21) 104/9     1570            23    (59.57)
$ z; b6 _& Z1 \2 _: b9 N: f$ b (22) 104/12   1420             9     (59.6)
9 n* r5 w& E6 z! D, @# M0 t+ n7 W (23) 105/1     1525             8     (59.7)
7 T. z0 E* D6 P, ^. k0 S (24) 105/8     1558             5     (59.57)
! n. l% ]+ m& s" M# |0 U (25) 105/11   1580            20    (59.66)
6 ^4 \) {3 M3 T0 `1 E/ |1 f: F9 [ (26) 106/6     1550             5     (59.66)
" Q5 o  m# y1 `  {7 _! h2 i5 z (27) 106/9     1560             7
/ h8 N5 L' ^7 ]& `- l (28) 106/12   1635            15     (59.66)
4 M' k" @$ u$ s6 v+ K( ]! e* q& k9 H
(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

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本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯
% y; f1 s  t/ v  V2 [7 x6 |' p, X# G/ i% X4 K; z
不只看房價,還要看委賣量與成交量
4 H5 G! V/ R, ]' s如果委賣量大,成交量小,只談價格意義不大
' r* M4 A% @* m1 B% ]- z代表買方與賣方價格認知差距太大
( L2 }+ Y0 {* f+ I房市熱絡的代表是成交量; s/ `# ^9 T! o0 I! y8 g! q
這也是仲介最需要的
# A; T! B, Q/ y9 V所以可以做北大委賣跟成交數值的比較% U' X! b8 W  c& ~/ U2 R: n& {& {) A
這樣才是客觀的分析
! j; {9 k3 J% d8 s. k價格也絕對脫離不了成交量3 ^; P, h7 @0 V3 Y  b! E

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報載引用全文才是客觀
( @1 E8 w" w. o7 {; w: `8 b3 B/ _) V! h- g7 A6 Z
房市反轉後,各地買氣低迷,房價直直落,不過實價資料顯示,三峽北大特區有一大型套房社區,這兩年交易熱絡,房價持續上揚,顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。+ m+ k* X7 w) \' R; D7 }- J
) n0 F) E) J) a! Z9 m% F
此一社區為「耕讀園」,屋齡已四年,當地房仲業表示,台北大學宿舍不足,該社區套房總價三百多萬,不少學生家長直接買套房給小孩住,加上長期滿租,吸引包租公購買置產,因此交投熱絡。8 K/ V+ O- [/ u2 ?
$ S* Q2 H* C5 M# j
' I8 i3 d& P0 h" v' K2 h7 c/ ^
房市自2014年反轉後,交易量屢創新低,去年全台僅24.5萬件,創有史以來新低,各地房價和高點相較也多有一成以上修正。
, s% N1 z5 F) N- M/ f: j7 u0 |
0 j3 U9 h7 [4 r房市淒風苦雨,但根據實價資料,位於三峽北大特區大學路的耕讀園,近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶,預售時成交價每坪16~19萬元,總價180~210萬元,近一年轉手,成交行情都在32~34萬元,總價落在360~380萬元之間,和四年前價格相比,多有8至9成漲幅。2 M' Q9 d+ |3 J* a6 Y. A% @7 {9 d& S
7 y+ L1 ?9 j( _; Q5 B
有不少物件有兩次移轉資料,有人2015年才接手,2016年出售,成交行情也略高於取得成本,顯示並未虧本出場。% m9 ~- p! U+ ^6 Y7 y3 k
1 K6 c7 s4 i1 e# `+ Z( f0 `  u
大家房屋企研室主任郎美囡表示,房市低迷,多數人賠錢,但市場上仍有一些產品,由於符合區域需求,供不應求,吸引投資人注目,成為熱門投資物件。

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wow,皇翔也上漲,還大坪數的~北大真夯~

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mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 1 \; o. u9 U) J
這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?
' r6 c1 n# w0 T
低總價掩飾高單價的不合理!
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