北大房市好像持續上漲...

Dora貓

  @- ]" L2 ~6 D1 J, m- r7 _北大房市好像持續上漲...

今年北大房市是不是持續上漲阿..
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)

  N" M" x) ^0 K0 z, ~* L6 [
: Q9 V; b! f# @; [% T) r阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
8 Y! k8 [( I4 E1 e) o
) I1 ?9 d# k; D$ I& Q3 c  F我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
/ v: ^6 {6 f& |( L7 l- N, m+ d
時間是2017-02-14

( D8 \( f. T" Z此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
: u$ @0 V: g& M* O. `6 B
5 }- x1 m$ w. Q7 t5 J" J0 i8 Z6 q有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
* |% y. |$ W4 z# ~5 [# ]- s) z
+ k: J! f/ Z$ B* ~2 {1 p1 J+ q
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............

; _7 H( W$ W+ I( g6 j  u& B0 n房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
8 g- N6 v: P( Z, S3 A  n3 b0 e甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
5 O' L8 u% Y, D, a3 e
9 s9 b" k" J% Z% D+ s( ~
阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
% i. b5 s% Y6 G- p3 L% n# o" D- i
有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
/ y0 Q& p' t* Z! S  s土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
" i# i! b. _$ m& }# y& |北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
  l0 T/ D2 Z% Z3 N
- X- _/ |0 w% N阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

& w3 c! `% J4 P/ n; ~6 O" ^" n
如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
5 ^* ?3 ^2 m  K. Y4 l那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
4 v: x$ i9 L) M% w0 [蔣子翼太會說話了

mike6277

, @1 ], [0 X% s- J% d' p
而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～
3 l- `( o' ^6 W' r
% W$ ]/ c) T2 m
+ Z: c% G0 H$ \) g$ E北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2

" T  U6 [# f! V# K' k2 Z
* L! I: P' _: m# Y5 f* p/ _複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90

7 i* k0 N3 C+ k三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
' \* e0 c, O* j3 Khttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
7 T* Y9 N7 L/ H這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

& U+ E0 a4 R' a9 Z0 x& h- T* b皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
+ s% [; r. @( S/ l) _  Y! H
1 o) [0 r$ \( B: z( \- }9 V(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
' K8 I0 v& S7 l$ d8 |- R (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
(2)   101/8     1366            20    (59.66)
0 T; X4 l) V8 G (3)   101/8     1243              5    (59.66)
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
( x5 v. ]  n8 ^& K1 h0 r (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
(8)   101/10   1345            11
% u8 H! x  A8 q/ n/ q# Q4 [ (9)   101/10   1314            12
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
% ]+ j- B3 F1 \ (11) 101/10   1366            17    (59.66)
(12) 101/10   1430            24
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
3 E! D5 g& x/ X; l, ^% Z4 w; l (14) 101/10   1390            21
(15) 101/10   1338             9     (59.7)
8 V. `# b) T( M- M: _ (16) 101/11   1506            17    (59.66)
(17) 101/12   1087             5     (59.66)
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
  d1 \+ ^- H  c. U; q/ B (19) 102/5     1605            18
(20) 103/11   1600             9     (59.7)
(21) 104/9     1570            23    (59.57)
$ z; b6 _& Z1 \2 _: b9 N: f$ b (22) 104/12   1420             9     (59.6)
9 n* r5 w& E6 z! D, @# M0 t+ n7 W (23) 105/1     1525             8     (59.7)
7 T. z0 E* D6 P, ^. k0 S (24) 105/8     1558             5     (59.57)
! n. l% ]+ m& s" M# |0 U (25) 105/11   1580            20    (59.66)
6 ^4 \) {3 M3 T0 `1 E/ |1 f: F9 [ (26) 106/6     1550             5     (59.66)
" Q5 o  m# y1 `  {7 _! h2 i5 z (27) 106/9     1560             7
/ h8 N5 L' ^7 ]& `- l (28) 106/12   1635            15     (59.66)
4 M' k" @$ u$ s
(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

% y; f1 s  t/ v  V2 [
不只看房價，還要看委賣量與成交量
4 H5 G! V/ R, ]' s如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
' r* M4 A% @* m1 B% ]- z代表買方與賣方價格認知差距太大
( L2 }+ Y0 {* f+ I房市熱絡的代表是成交量
這也是仲介最需要的
# A; T! B, Q/ y9 V所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
這樣才是客觀的分析
! j; {9 k3 J% d8 s. k價格也絕對脫離不了成交量

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀
( @1 E8 w" w. o7 {; w: `
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。

此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。


房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。
, s% N1 z5 F) N- M/ f: j7 u0 |
0 j3 U9 h7 [4 r房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

低總價掩飾高單價的不合理!