北大房市好像持續上漲...

Dora貓

9 E0 f. b- Q/ o3 a) r
北大房市好像持續上漲...

今年北大房市是不是持續上漲阿..
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
8 F" F+ I/ E' p6 t; e# N甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)


阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念

我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來

. P* o5 e$ [. F時間是2017-02-14

此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
' j- H% u  l5 B; Y/ E7 ^
7 I2 m4 x- {4 I; q/ v8 O% Y3 s! r- h有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)

5 C7 N1 P, ^- m, T* W
9 i  c9 T- O2 B/ H: s8 ?: S" \! |不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
6 o  d5 F% S9 E$ b* S, l( [而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
7 q( m2 c7 U- E, v
房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..

6 I: u+ c. {" w# f# |. B) V
$ L& q  P" T1 N" e+ g阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
( \8 A5 a6 K' Y! U% {
3 |% a9 k( s7 D% Z) Z- @# M有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
% U( h! P, ?% g- M1 r土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
) |" ?. t: b5 w1 |北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??

阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

0 _/ e" X3 ~+ M/ y- Z
( u7 L# _8 m) K7 V7 d8 ~% a2 ~8 q如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
! ]+ @; ]1 j/ N" Z% t那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
6 j8 q5 J0 J. |& r/ N* O蔣子翼太會說話了

mike6277

# Z' H1 H) g2 D" R$ L) q- O- U7 [9 o而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～
8 J3 X; R1 ]4 a2 r$ E5 ~5 T( m

$ W# o8 ~- X8 P# l! `7 n) K北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2


複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90

( Y/ C* C* f# I7 f5 n7 U三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
6 x9 Z& T0 D) |7 _3 x1 }* Jhttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
# O% K) d: f' [這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)

, H+ t5 ~5 t/ J0 h(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
(2)   101/8     1366            20    (59.66)
(3)   101/8     1243              5    (59.66)
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
+ ~% C- H6 O  }# v (7)   101/9     1480            17    (59.57)
(8)   101/10   1345            11
(9)   101/10   1314            12
$ @- A3 m+ x3 E$ \& F$ z (10) 101/10   1298            14    (59.57)
(11) 101/10   1366            17    (59.66)
(12) 101/10   1430            24
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
8 B+ ~" U( p6 v; A4 F& P- ~/ G+ l (14) 101/10   1390            21
! H( a+ |/ J4 P( |! G. b+ }! O5 V (15) 101/10   1338             9     (59.7)
# q1 n' G5 X( N6 m: S1 B (16) 101/11   1506            17    (59.66)
(17) 101/12   1087             5     (59.66)
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
(19) 102/5     1605            18
6 e' |& I  r" K (20) 103/11   1600             9     (59.7)
(21) 104/9     1570            23    (59.57)
(22) 104/12   1420             9     (59.6)
1 C& J$ l4 i* T1 c+ L (23) 105/1     1525             8     (59.7)
(24) 105/8     1558             5     (59.57)
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
; e4 Q. {5 `) g$ g (26) 106/6     1550             5     (59.66)
! U# w8 I9 f1 [8 l (27) 106/9     1560             7
7 s, J6 j4 V& a& q0 j (28) 106/12   1635            15     (59.66)

(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

9 C, }2 I, O1 G! _+ c
% f- V+ ]6 o; T- t8 _! `不只看房價，還要看委賣量與成交量
. |7 x5 G) W  t) G& Y9 N0 p2 J1 ?如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
代表買方與賣方價格認知差距太大
6 Q, }) C/ S, H$ ~* x' }- _房市熱絡的代表是成交量
* b$ ?4 @1 g" ^: \8 C+ w2 J. `/ q, }這也是仲介最需要的
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
這樣才是客觀的分析
價格也絕對脫離不了成交量

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀

房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
5 Y6 [& F' F. y* _' U0 T& d" U1 _
  S( e7 b2 @1 t; v5 z此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。


2 @2 }" D" u7 K9 z( L% N房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。

房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

低總價掩飾高單價的不合理!