房價低點未到 再等1年

以利亞

中時電子報作者王玉樹／台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 下午4:09
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5 R5 y3 F+ j! P( Z" w政府祭出一連串打房政策，讓這陣子房地產買氣一片哀鴻遍野，只是房價仍未明顯鬆動，專家呼籲，想買房的民眾再等半年到一年。這波房價震盪的低點，可望出現在明年下半年，屆時至少比現在實價登錄交易價再跌2成5以上。

信義房屋協理蘇上堯感嘆，第一線店頭交易量明顯縮減，且交易價格不斷下修。在他轄區板橋的新板特區，實價登錄每坪80萬，但最近實際成交案價格已看77萬元，甚至落到68、69萬元。
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市場人士分析，這一波房價的低點將出現在明年下半年。入行22年，看遍房市數波興衰的他說，影響房價最大的因素就是政治，尤其是總統大選。而不管2016年是哪一黨當選，房價都會止跌回升，差別只在大或小。因此低點會在明年下半年，估計房價到時至少比現在實價登錄價格再低2成5。不過，市中心蛋黃區可能只跌5％到10％。
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淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，民眾再觀察半年到1年，屆時會更明朗。原因主要是房地合一的實價課稅時間點還不清楚，而超額供給、後續資金是否外流海外都會影響政策。

& }" s2 s& J" H- |莊孟翰說，現在就可看到實際成交價比表定價少2成5左右，主要是預售屋炒作紅單消失，過去膨風價的1成不復見，加上議價空間擴大5％到10％。當然這也要看地點，像捷運沿線抗跌性就比較高。

2 w) e5 L4 Z5 O7 B% [) f5 w7 o) O不過，永慶房產集團總經理葉凌棋對跌幅看法則較為保守，他認為市中心跌幅頂多5％到10％。

以利亞

0 d0 Q8 y( ?/ y  d# E既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
* h# E6 h$ |8 i/ V* r3 z, |要買房的朋友    應該可以準備好資金   準備出手  但不是現在

Dora貓

以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
7 N7 V7 w- ]8 x8 |0 E既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

1 M( d8 f, m6 H2 q% `2 d$ [, G先不說十年前..

8 R# p' W( T+ N3 q3 E說五年前那時候耶魯還在預售，三房加車位九百應該處理得起來。
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: i0 v, \, F2 e$ V剛好跟朋友經過這裡，覺得還不錯，回去問爸媽要不要買一間來住。

但…小陳爸、小陳媽跟小陳說：張金鶚張教授說會跌，別買，現在買會虧死。
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小陳：喔，好啊！反正錢你們的，你們做決定就好了。

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- P% g' m; G8 f" Y( n現在張金鶚張副市長：會跌，再等一年兩年！！

小陳爸、小陳媽：……………

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& b) b% t- O! ?# B# n以上親身經歷，如果有雷同，絕對是巧合。

davidtso

以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
% ?2 t. u$ n; P既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
* g' a) P# u- s3 B要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

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) T# I  P" p* q* u 既然如此那仲介應該先把自己的房子賣掉賺價差

chioumj

量力而為, 以現在北大特區靠中心地段的標準三房, 開價1600W左右,
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9 R3 B+ k9 a/ \0 v- B讓我連砍的動機都沒有....