房價低點未到 再等1年

以利亞

中時電子報作者王玉樹／台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 下午4:09

政府祭出一連串打房政策，讓這陣子房地產買氣一片哀鴻遍野，只是房價仍未明顯鬆動，專家呼籲，想買房的民眾再等半年到一年。這波房價震盪的低點，可望出現在明年下半年，屆時至少比現在實價登錄交易價再跌2成5以上。
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% F% j$ a1 g0 }  q3 K信義房屋協理蘇上堯感嘆，第一線店頭交易量明顯縮減，且交易價格不斷下修。在他轄區板橋的新板特區，實價登錄每坪80萬，但最近實際成交案價格已看77萬元，甚至落到68、69萬元。
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! E! h3 q3 K/ I, L* u市場人士分析，這一波房價的低點將出現在明年下半年。入行22年，看遍房市數波興衰的他說，影響房價最大的因素就是政治，尤其是總統大選。而不管2016年是哪一黨當選，房價都會止跌回升，差別只在大或小。因此低點會在明年下半年，估計房價到時至少比現在實價登錄價格再低2成5。不過，市中心蛋黃區可能只跌5％到10％。

淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，民眾再觀察半年到1年，屆時會更明朗。原因主要是房地合一的實價課稅時間點還不清楚，而超額供給、後續資金是否外流海外都會影響政策。
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& N" {& a: `, v+ V莊孟翰說，現在就可看到實際成交價比表定價少2成5左右，主要是預售屋炒作紅單消失，過去膨風價的1成不復見，加上議價空間擴大5％到10％。當然這也要看地點，像捷運沿線抗跌性就比較高。

不過，永慶房產集團總經理葉凌棋對跌幅看法則較為保守，他認為市中心跌幅頂多5％到10％。

以利亞

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3 [: e. D* d$ r* e% X4 A, C既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
要買房的朋友    應該可以準備好資金   準備出手  但不是現在
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Dora貓

以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
" `$ E6 G, f* f' Z2 c6 C要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

先不說十年前..

2 f+ N" c2 w8 z* a  t) C說五年前那時候耶魯還在預售，三房加車位九百應該處理得起來。
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剛好跟朋友經過這裡，覺得還不錯，回去問爸媽要不要買一間來住。
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1 b3 `3 }. D9 }但…小陳爸、小陳媽跟小陳說：張金鶚張教授說會跌，別買，現在買會虧死。

小陳：喔，好啊！反正錢你們的，你們做決定就好了。

9 N7 w9 E. q4 x0 _& j! [3 J
現在張金鶚張副市長：會跌，再等一年兩年！！
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  U+ ]; `- z- Y4 R& \9 k小陳爸、小陳媽：……………


9 T  A7 Y7 r" q8 n以上親身經歷，如果有雷同，絕對是巧合。

davidtso

以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

) L! c' |! s& Y. d, v. C
6 |4 z* g" G! \5 `$ T: ]5 Q
1 S' Z' Z; r+ I8 w 既然如此那仲介應該先把自己的房子賣掉賺價差

chioumj

量力而為, 以現在北大特區靠中心地段的標準三房, 開價1600W左右,
# g4 x5 t7 k9 A% ?& a: S3 ^% M
' t  K% S3 B3 R  k讓我連砍的動機都沒有....
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