房價低點未到 再等1年

以利亞

中時電子報作者王玉樹／台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 下午4:09

- x. _# q% Y6 A( e4 f. X6 u, Y政府祭出一連串打房政策，讓這陣子房地產買氣一片哀鴻遍野，只是房價仍未明顯鬆動，專家呼籲，想買房的民眾再等半年到一年。這波房價震盪的低點，可望出現在明年下半年，屆時至少比現在實價登錄交易價再跌2成5以上。

信義房屋協理蘇上堯感嘆，第一線店頭交易量明顯縮減，且交易價格不斷下修。在他轄區板橋的新板特區，實價登錄每坪80萬，但最近實際成交案價格已看77萬元，甚至落到68、69萬元。

( h' n0 `+ y- W8 o- |3 L8 K( m5 b市場人士分析，這一波房價的低點將出現在明年下半年。入行22年，看遍房市數波興衰的他說，影響房價最大的因素就是政治，尤其是總統大選。而不管2016年是哪一黨當選，房價都會止跌回升，差別只在大或小。因此低點會在明年下半年，估計房價到時至少比現在實價登錄價格再低2成5。不過，市中心蛋黃區可能只跌5％到10％。

" B  m) h" c; n: w) g# o& I& S' E5 s淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，民眾再觀察半年到1年，屆時會更明朗。原因主要是房地合一的實價課稅時間點還不清楚，而超額供給、後續資金是否外流海外都會影響政策。

莊孟翰說，現在就可看到實際成交價比表定價少2成5左右，主要是預售屋炒作紅單消失，過去膨風價的1成不復見，加上議價空間擴大5％到10％。當然這也要看地點，像捷運沿線抗跌性就比較高。

不過，永慶房產集團總經理葉凌棋對跌幅看法則較為保守，他認為市中心跌幅頂多5％到10％。

以利亞

5 ?. M+ |' a% W" D$ O
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
要買房的朋友    應該可以準備好資金   準備出手  但不是現在
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Dora貓

以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
& l# q+ k/ g$ L: ^/ z6 |8 _要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

先不說十年前..
$ ~2 t# Y9 u1 A' }# ^
說五年前那時候耶魯還在預售，三房加車位九百應該處理得起來。

剛好跟朋友經過這裡，覺得還不錯，回去問爸媽要不要買一間來住。

& n$ f5 m& a$ K/ t但…小陳爸、小陳媽跟小陳說：張金鶚張教授說會跌，別買，現在買會虧死。

小陳：喔，好啊！反正錢你們的，你們做決定就好了。

% Y+ Y' g# l  y0 i& R
現在張金鶚張副市長：會跌，再等一年兩年！！
- h: T& D3 }4 z! h! T- d
* g/ Q7 i7 P# V7 i- {& e( f1 X小陳爸、小陳媽：……………
5 b) H* a. T8 I# w6 D

以上親身經歷，如果有雷同，絕對是巧合。

davidtso

以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

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# q6 _& @8 L2 j! `9 T
既然如此那仲介應該先把自己的房子賣掉賺價差

chioumj

量力而為, 以現在北大特區靠中心地段的標準三房, 開價1600W左右,
* H- A9 n9 h) z% E# s% s
; m; b  j% \- H* U讓我連砍的動機都沒有....
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