新北市行政區餘屋量前三名未包含三峽!?

DanielYang

以下是今日工商時報及時報資訊的全文摘錄：
『住展雜誌昨（13）日公布最新調查指出，北台灣都會區餘屋量約1萬戶，估計約0.72年即可消化完畢。在建商餘屋壓力不大且惜售心態濃厚下，台北都會區房價可望維持多頭格局。

" r. L/ j0 D+ B住展雜誌研發長倪子仁表示，由於近年土地和房屋供給減少，加上財政部「青年安心成家專案」打算加碼至700萬元，並延長執行年限至103年底，使新成屋工地直接受惠。最近新成屋個案來人不減反增，預期新成屋的餘屋可望順銷。

" l' T3 p) L. v" ]/ s  z6 e住展最新公布的北台灣都會區餘屋量調查顯示，民國99至102年5月底的3年之間，北台灣都會區5大區塊，餘屋量累計有10,849戶，未賣出的總銷金額有2,671億元。
$ I5 ]3 y( ~" t7 ]) E
& h6 o8 f7 z' w  I. C其中北台灣都會區餘屋量集中區，位於新北市、約4,439戶，總銷約1,188億元。

+ E0 ]9 R) e: [  \& O餘屋量體較大的前三名，榜首是淡水，至今年5月底止，有602戶、134億元的餘屋待售，至於新莊排名第二，第三是林口。

2 F% t( R) s/ a) a3 d北台灣都會區第二大餘屋量為桃園縣，約2,960戶未售出、總銷488億元；至於台北市只有1千出頭戶，可以說無餘屋問題。

倪子仁指出，奢侈稅實施屆滿2年，房仲業倒了500家，中古屋市場面臨成交量「急凍」，使餘屋賣壓的問題又成為各界關注焦點；隨著近年來預售屋和新成屋屢屢熱銷，甚至很多建商反而惜售、慢慢賣，顯示餘屋問題已不復見。
7 A6 J  L0 \3 p/ s( |% Y. C
倪子仁表示，依北台灣都會區目前餘屋量2,671億元來看，在北台灣2012年推案量9,264億元的占比，約達28.8％；以去年平均銷售率約4成估計，1年的銷售總金額為3,705億元，若建商在此期間，不再推出新案，估計2,671億元的餘屋量，約0.72年即可消化完畢。
3 R3 h- S0 {- }( O
住展雜誌所發佈的餘屋量調查，是以新成屋為統計標的，至於預售屋，由於尚未完工落成，因此沒有所謂的餘屋可言，真正會影響房價的供給，並非預售屋、中古屋，而是新成屋。』

! [/ g8 G& ^1 {$ \, ]% `! v由此可知，先前央行官員直指，因餘屋量過剩而有房價泡沫化風險的林口、三峽、淡水和桃園，應該改為淡水、新莊、林口和桃園才對吧！

小溝

我看到這篇文章時也嚇一跳，怎麼漏了三峽，以前不是都這四區一起寫的嗎?
. w7 u' y5 b! e; ~8 g: a2 n0 |難道是三峽的餘屋已經不算多了???

LingXiong

) k. H+ G9 B" A' A4 S5 j有主的空屋不算餘屋？

cybee0808

這些空屋定義應該是比如說用電量來判斷吧
! i! A' v. E* O5 O" W, |不是沒主的才叫空屋
+ t5 D+ o8 M9 [: y3 S3 f2 g  R4 ]9 a三峽現在已經沒什麼賣壓了
因為新建案不多
2 p8 i, b$ s( F1 o該轉單的投資客,早就都出場了
$ b1 Q2 \' ~) C3 U) k& Y目前都是置產和實際住的買盤

洪阿民

LingXiong 發表於 2013-6-14 18:29
# @4 ]4 l1 K4 @有主的空屋不算餘屋？

上面有寫
「住展雜誌所發佈的餘屋量調查，是以新成屋為統計標的」
6 J- N6 S; P- ?! x$ c0 R9 h有主的應該不算
+ N1 h6 d/ }+ @3 D未完工的也不算

karat.three

新建案不多
也沒什麼地可蓋了

cds621

( m" ~4 _0 i( |0 Z因為供給最大的北大特區分屬2個行政區:樹林及三峽，新聞泛指三峽，但統計數據是分開的，是這樣嗎?

arrowshin

cds621 發表於 2013-6-14 21:16
; B7 r+ I% b$ U5 }因為供給最大的北大特區分屬2個行政區:樹林及三峽，新聞泛指三峽，但統計數據是分開的，是這樣嗎? ...

這篇報導裡的『餘屋』
8 R% N1 H- d2 C' O5 m照文義來看指的應該只有「未出售的新成屋」
! Z. L. N6 o8 p# t9 i9 [$ V預售屋不算，有主的中主空屋也不算
三峽北大特區裡的新建案其實已經剩周邊的三四個案子
所以在這個『餘屋』的統計裡排不上名…

! _$ A0 a  B) m. s# ^  U三峽區的問題應該是「空屋」…

potatosea

淡水跟林口的空屋問題比北大嚴重多了
慢慢消化
- x# o$ C+ j( ]北大應該會越來越熱鬧!!!!

賽亞人

前三名腹地 都比北大特區大的多。
2 z1 T7 W0 m$ o' X$ }
0 X0 L0 p& Q) ]% g( a3 \' q0 O北大特區這一年又多好多人入住，
- Z- u( n# q3 Y8 ]" t) A平日晚上八點左右，看停車格幾乎9成9停滿。